रियल एस्टेट बाजार में सुधार के लिए भूमि मूल्य सूची जल्द पूरी करें

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राज्य को वाणिज्यिक आवास परियोजनाओं के लिए भूमि का पुनः दावा नहीं करना चाहिए।

हाल ही में हनोई में आयोजित पूर्णकालिक राष्ट्रीय असेंबली प्रतिनिधियों के सम्मेलन में भूमि कानून (संशोधित) के मसौदे पर राय देते हुए, राष्ट्रीय असेंबली के प्रतिनिधि फाम वान होआ (डोंग थाप) ने सामाजिक -आर्थिक विकास, राष्ट्रीय रक्षा और सुरक्षा उद्देश्यों की पूर्ति, तथा राष्ट्रीय और सार्वजनिक हितों के लिए भूमि पुनर्प्राप्ति के मुद्दे पर विशेष रुचि व्यक्त की।

प्रतिनिधि ने कहा कि यह एक आवश्यक मुद्दा है, लेकिन सुझाव दिया कि राष्ट्रीय रक्षा, सुरक्षा, सामाजिक सुरक्षा और सार्वजनिक उद्देश्यों के लिए भूमि अधिग्रहण को वाणिज्यिक परियोजनाओं और नए शहरी क्षेत्रों के लिए भूमि अधिग्रहण से स्पष्ट रूप से अलग करना आवश्यक है। इन परियोजनाओं के लिए, निवेशकों का लोगों के साथ एक समझौता होना चाहिए ताकि यह उचित हो। राज्य को वाणिज्यिक आवास परियोजनाओं के लिए भूमि अधिग्रहण नहीं करना चाहिए। साथ ही, भूमि अधिग्रहण के मामलों की स्पष्ट पहचान के लिए विशिष्ट नियम होने चाहिए।

रियल एस्टेट बाज़ार में तेज़ी लाने के लिए ज़मीन की कीमतों का जल्द से जल्द आकलन करना ज़रूरी है। चित्र 1 — नेशनल असेंबली के प्रतिनिधि फाम वान होआ ( डोंग थाप ) ने कहा कि भूमि वसूली के मामलों को स्पष्ट रूप से परिभाषित करने के लिए विशिष्ट नियम होने चाहिए।

राज्य द्वारा भूमि पुनः प्राप्त करने पर मुआवज़े और पुनर्वास सहायता के संबंध में, राष्ट्रीय सभा के उपसभापति फाम वान होआ ने सुझाव दिया कि पुनर्वास संबंधी नियमों को और अधिक स्पष्ट किया जाना चाहिए ताकि राज्य पुराने स्थान की तुलना में बेहतर आवास वाले पुनर्वास का समर्थन करे। हालाँकि, उपसभापति ने आश्चर्य व्यक्त किया कि यदि मसौदे में दिए गए नियम "किस तरह से बेहतर हैं?", तो यह मुद्दा स्पष्ट नहीं है।

प्रतिनिधि ने कहा कि पुनर्वास क्षेत्र को निर्धारित मानकों के अनुसार सुनिश्चित करना चाहिए, तकनीकी अवसंरचना और सामाजिक अवसंरचना की शर्तों को पूरा करना चाहिए, विस्तृत योजना के साथ तालमेल बिठाना चाहिए और सक्षम प्राधिकारियों से अनुमोदन प्राप्त करना चाहिए, ऐसे नियम उपयुक्त होंगे। विशेष रूप से, पुनर्वासित लोगों को व्यावहारिक आवश्यकताओं वाले लोगों के लिए उसी क्षेत्र, जिला स्तर, काउंटी स्तर या प्रांत स्तर पर आवास चुनने का अधिकार है। साथ ही, यह सुझाव दिया जाता है कि भूमि अधिग्रहण को मंजूरी देने के निर्णय से पहले, एक पुनर्वास क्षेत्र का निर्माण किया जाना चाहिए ताकि लोग अपनी जीवन स्थितियों को स्थिर कर सकें।

रियल एस्टेट बाज़ार को बहाल करने के लिए ज़मीन की कीमत का जल्द से जल्द पूरा होना, छवि 2 — चित्रण फोटो.

भूमि की कीमतों के संबंध में, राष्ट्रीय सभा के उपसभापति फाम वान होआ ने मसौदा कानून के उन प्रावधानों से सहमति व्यक्त की जो बाजार तंत्र के सिद्धांतों और बाजार में भूमि की सामान्य कीमतों के अनुसार निर्धारित किए जाते हैं। उन्होंने सुझाव दिया कि मसौदा समिति इस विषयवस्तु पर ध्यान दे और भूमि की कीमतों की प्रभावी गणना करे।

विदेशी राष्ट्रीयता वाले प्रवासी वियतनामियों तथा वियतनामी राष्ट्रीयता वाले विदेशियों को वियतनाम में भूमि उपयोग के अधिकार दिए जाने के मुद्दे पर, प्रतिनिधि ने कहा कि ऐसे नियम अभी भी सामान्य हैं तथा सुझाव दिया कि प्रारूप समिति को भ्रम से बचने के लिए इस विषय-वस्तु को स्पष्ट रूप से अलग कर देना चाहिए।

रियल एस्टेट बाजार को पटरी पर लाने के लिए भूमि मूल्य सूची की जल्द आवश्यकता

इस बीच, नेशनल असेंबली के डिप्टी वु ट्रोंग किम ( नाम दीन्ह ) ने कहा कि अगर 2025 तक ज़मीन की मूल्य सूची उपलब्ध नहीं होती है, तो मौजूदा ज़मीन बाज़ार की ज़रूरतों की तुलना में इसमें देरी होगी, क्योंकि महामारी के कारण बाज़ार कई मुश्किलों का सामना कर रहा है। प्रतिनिधि ने सुझाव दिया कि रियल एस्टेट बाज़ार को पटरी पर लाने के लिए अधिकारियों को ज़मीन की मूल्य सूची जल्द से जल्द पूरी करने में दृढ़ संकल्प दिखाना होगा।

रियल एस्टेट बाज़ार में तेज़ी लाने के लिए ज़मीन की कीमतों का जल्द से जल्द आकलन (चित्र 3) — नेशनल असेंबली के डिप्टी वु ट्रोंग किम (नाम दीन्ह) बोलते हुए।

राज्य द्वारा पुनः प्राप्त भूमि के लिए मुआवजे और पुनर्वास के संबंध में, प्रतिनिधि वु ट्रोंग किम ने कहा कि मुआवजे और पुनर्वास के लिए समय निर्धारित करना आवश्यक है, क्योंकि यह जटिल शिकायतों का स्रोत है।

प्रतिनिधि के अनुसार, समय की गणना करते समय, भूमिदाता के लिए ब्याज की गणना की जानी चाहिए, ताकि मुआवज़ा पाने वाला व्यक्ति सक्रिय रूप से समस्या का समाधान कर सके। पुनर्वास में, बुनियादी ढाँचे और सांस्कृतिक गुणवत्ता मानकों को सुनिश्चित करना भी आवश्यक है, और भूमि उपयोगकर्ता और भूमिदाता के बीच असहमति और जटिल शिकायतों को कम करने और दोनों पक्षों के बीच हितों का सामंजस्य स्थापित करने के लिए प्रतिबद्धता होनी चाहिए।

इसके अलावा, राष्ट्रीय सभा के उपाध्यक्ष वु ट्रोंग किम ने कहा कि नोटरी कार्यालय को उस स्थान पर भूमि क्षेत्र और भूखंड की मूल्य सूची के आधार पर लेनदेन करते समय मूल्य निर्धारण के लिए कानून के समक्ष पूरी तरह उत्तरदायी होना चाहिए। इससे नोटरी कार्यालय की ज़िम्मेदारी बढ़ेगी और प्राकृतिक संसाधन एवं पर्यावरण क्षेत्र तथा भूमि पंजीकरण कार्यालय की भूमिका कम होगी। प्रक्रियाओं को छोटा करने और राज्य के लिए कर राजस्व सुनिश्चित करने के लिए नोटरी कार्यालय से सीधे कर प्राधिकरण से जुड़ना संभव है।

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