डोंग आन्ह जिले में नीलामी के लिए 5,100 वर्ग मीटर से अधिक भूमि है, क्या जीतने वाली कीमत चरम पर होगी?

वर्तमान में, ज़ुआन कान्ह कम्यून (डोंग आन्ह जिला, हनोई ) में कई आवासीय भूखंडों की कीमत 180 मिलियन VND/m2 तक पहुँच गई है, एक ऐसा इलाका जिसे हाल ही में नीलामी के लिए ज़मीन आवंटित की गई है। कई निवेशक बुनियादी ढाँचे की योजना बनाने के लिए ज़मीन की "तलाश" करने यहाँ आए हैं।

वर्तमान में, ज़ुआन कान्ह कम्यून (डोंग आन्ह ज़िला, हनोई) में कई आवासीय भूखंडों की कीमत 180 मिलियन VND/m2 तक पहुँच गई है, एक ऐसा इलाका जिसे हाल ही में नीलामी के लिए ज़मीन आवंटित की गई है। कई निवेशक बुनियादी ढाँचे की योजना बनाने के लिए ज़मीन की "तलाश" करने यहाँ आए हैं।

हनोई पीपुल्स कमेटी ने अभी हाल ही में वान लोक 2 गांव में भूमि उपयोग अधिकार नीलामी क्षेत्र के लिए तकनीकी बुनियादी ढांचे के निर्माण की परियोजना को लागू करने के लिए डोंग आन्ह जिला पीपुल्स कमेटी को झुआन कान्ह कम्यून में 11,340 वर्ग मीटर से अधिक भूमि सौंपने पर निर्णय संख्या 594 जारी किया है।

इसमें से 5,100 वर्ग मीटर से अधिक आवासीय भूमि का उपयोग भूमि उपयोग अधिकार नीलामी के लिए किया जाता है। शेष 6,200 वर्ग मीटर से अधिक भूमि यातायात, हरे-भरे पेड़ों और तकनीकी बुनियादी ढाँचे को जोड़ने के लिए है।

डोंग आन्ह ज़िला बड़ी परियोजनाओं और निर्माणों की एक श्रृंखला के कारण धीरे-धीरे अपना स्वरूप बदल रहा है। फोटो: थान वु

इन्वेस्टमेंट इलेक्ट्रॉनिक न्यूज़पेपर - Baodautu.vn के रिपोर्टर की जाँच के अनुसार, एक बड़े शहरी क्षेत्र के उभरने के कारण, ज़ुआन कान्ह कम्यून में ज़मीन की कीमतों में तेज़ी से वृद्धि हुई है। वास्तविक सर्वेक्षणों के माध्यम से, सड़क पर और परियोजना के सीधे दृश्य वाले आवासीय भूखंड लगभग 160-180 मिलियन VND/m2 की कीमत पर बिक्री के लिए उपलब्ध हैं।

गलियों में स्थित भूखंडों की कीमत, जिनके प्रवेश द्वार इतने चौड़े हों कि उनके सामने कारें खड़ी की जा सकें, 90 मिलियन VND/m2 तक है। यहाँ तक कि घर के सामने केवल 2-2.5 मीटर चौड़ी गलियों वाले भूखंड भी लगभग 70 मिलियन VND/m2 की दर से बिक्री के लिए उपलब्ध हैं।

कई दलाल यह भी स्वीकार करते हैं कि डोंग आन्ह में भूमि की कीमत का स्तर ऊंचा है और 2023 के अंत की तुलना में दोगुना हो गया है। यह इस तथ्य से आता है कि अधिकांश भूमि मालिक संदर्भ उपाय के रूप में परियोजनाओं में अचल संपत्ति की कीमतों पर आधारित हैं।

ब्रोकर ने कहा, "औसतन, आवासीय भूखंडों की कीमत परियोजना में शामिल टाउनहाउस की कीमत का एक-तिहाई होती है। इस हिसाब से गणना करने पर, ज़मीन की कीमत शायद ही 10 करोड़ VND/m2 से कम होगी। क्योंकि शहरी क्षेत्र में एक टाउनहाउस की कीमत पहले से ही लगभग 30 करोड़ VND/m2 है।"

पत्रकारों को और जानकारी देते हुए, डोंग आन्ह जिले के दलालों ने बताया कि ऑनलाइन विज्ञापित क्षेत्र में 70% आवासीय अचल संपत्तियाँ F1 और F2 निवेशकों के स्वामित्व में हैं। वास्तविक आवासीय उद्देश्यों के लिए बहुत कम भूखंड खरीदे जाते हैं। हर बार जब कोई नया मालिक ज़मीन का नाम बदलता है, तो ज़मीन की कीमत अरबों डोंग बढ़ जाती है।

पत्रकारों से बात करते हुए, हनोई रियल एस्टेट क्लब के उपाध्यक्ष श्री गुयेन द डीप ने कहा कि डोंग आन्ह ज़िले में राजधानी के रियल एस्टेट बाज़ार का नया केंद्र बनने के कई अवसर हैं। ज़िला बनने की जानकारी से लेकर, तू लिएन पुल, राष्ट्रीय प्रदर्शनी केंद्र, 108 मंज़िला वित्तीय टावर जैसी कई बड़ी परियोजनाओं और कार्यों की मौजूदगी...

"डोंग आन्ह ज़िले के विकास के लिए तकनीकी बुनियादी ढाँचा तैयार है। इसके अलावा, पैसा बैंकों में अटकने के बजाय निवेश माध्यमों में प्रवाहित हो रहा है। मेरा मानना है कि निकट भविष्य में यहाँ का रियल एस्टेट बाज़ार जल्द ही जीवंत हो जाएगा," श्री दीप ने बताया।

विशेषज्ञ के अनुसार, डोंग आन्ह आवासीय भूमि की "बेहद" बढ़ती कीमतों को समझना मुश्किल नहीं है, क्योंकि आसपास की परियोजनाओं की कीमतें करोड़ों वियतनामी डोंग प्रति वर्ग मीटर तक पहुँच गई हैं। हालाँकि, निवेशकों को जिस असली मुद्दे पर ध्यान देने की ज़रूरत है, वह है इस क्षेत्र की तरलता और विशेषताएँ।

"डोंग आन्ह की ज़मीन उन लोगों के लिए उपयुक्त है जो 'ऊँचे दाम पर बेचकर सस्ते दाम पर छोड़ने' की दिशा में दीर्घकालिक निवेश करना चाहते हैं। जो लोग वित्तीय लाभ उठाते हैं, उनके लिए यह एक बहुत ही खतरनाक सौदा होगा। क्योंकि इस क्षेत्र की तरलता सीमित है और ज़मीन में स्वयं नकदी प्रवाह उत्पन्न करने की क्षमता नहीं है," श्री दीप ने टिप्पणी की।

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स्रोत: https://baodautu.vn/batdongsan/huyen-dong-anh-co-them-5100-m2-dat-dau-gia-lieu-gia-trung-co-lap-dinh-d244370.html