कोई भी व्यक्ति हमेशा स्टील नहीं बनाता, अरबपति ट्रान दीन्ह लोंग रियल एस्टेट से "किस्मत बनाते हैं"

(डैन ट्राई) - होआ फाट के व्यावसायिक परिणामों में रियल एस्टेट का बहुत बड़ा योगदान नहीं है। हालाँकि, अरबपति ट्रान दीन्ह लोंग अभी भी अरबों डॉलर की परियोजनाओं के साथ इस क्षेत्र में एक नया रास्ता चुन रहे हैं।

अरब डॉलर का पदचिह्न

होआ फाट ग्रुप - अरबपति ट्रान दीन्ह लोंग के नेतृत्व वाला व्यवसाय - ने बाई गोक बंदरगाह, डोंग होआ शहर, फु येन प्रांत के नियोजन क्षेत्र की व्यवस्था करने की योजना का प्रस्ताव दिया है।

मास्टर प्लान के अनुसार, इस बंदरगाह क्षेत्र का कार्य सामान्य घाट, थोक माल, तरल या गैस माल के साथ बाई गोक औद्योगिक पार्क, तेल रिफाइनरी, धातु विज्ञान और ऊर्जा उद्योग परिसर के निर्माण और विकास की जरूरतों को सीधे पूरा करना है।

समूह ने बंदरगाह पैमाने, क्षमता, ब्रेकवाटर, इस्पात कारखाने के पैमाने सहित एक योजना लेआउट का प्रस्ताव रखा; प्रत्येक विकल्प के फायदे और नुकसान का विश्लेषण किया और एक व्यवहार्य विकल्प का प्रस्ताव दिया... बंदरगाह क्षेत्र का लेआउट कार्यात्मक क्षेत्रों के लिए अलग से विभाजित किया गया है: तेल बंदरगाह, इस्पात कारखाने की सेवा करने वाला बंदरगाह, सामान्य बंदरगाह, सार्वजनिक सेवा बंदरगाह।

होआ फाट का यह नवीनतम कदम, दक्षिण फु येन आर्थिक क्षेत्र में 4 परियोजनाओं से संबंधित, फु येन में लगभग 5 बिलियन अमेरिकी डॉलर (120,000 बिलियन वीएनडी) निवेश की योजना का हिस्सा है। बाई गोक बंदरगाह इन 4 परियोजनाओं में से एक है, अन्य हैं होआ ताम औद्योगिक पार्क, होआ ताम औद्योगिक पार्क में होआ फाट आयरन एंड स्टील कॉम्प्लेक्स और वाणिज्यिक-सेवा क्षेत्र परियोजना।

फू येन में कुछ परियोजनाओं में निवेश की योजना ने रियल एस्टेट क्षेत्र में होआ फाट के बारे में जानकारी को बढ़ावा दिया है, जो साल की शुरुआत से ही काफी शांत रहा है। इससे पहले, फरवरी में, यह समूह और हॉप न्घिया इन्वेस्टमेंट कॉर्पोरेशन ही एकमात्र संयुक्त उद्यम थे जिन्होंने फू थो प्रांत के लाम थाओ जिले में काओ ज़ा इको-रूरल रेजिडेंशियल एरिया परियोजना को लागू करने के लिए क्षमता और अनुभव की प्रारंभिक आवश्यकताओं को पूरा किया था। इस परियोजना का कुल निवेश 5,600 अरब वियतनामी डोंग से अधिक होने की उम्मीद है।

या जून में, होआ फाट की एक सहायक कंपनी भी हंग येन में मिन्ह हाई - फान दीन्ह फुंग शहरी क्षेत्र को कार्यान्वित करने के लिए पंजीकृत एकमात्र निवेशक थी, जिसकी निवेश पूंजी 3,200 बिलियन वीएनडी से अधिक थी।

हर कोई रियल एस्टेट का काम करता है।

होआ फाट के निदेशक मंडल के अध्यक्ष - अरबपति ट्रान दीन्ह लोंग - ने एक बार कहा था: कोई भी हमेशा के लिए स्टील नहीं बनाता है, होआ फाट को विविधता लानी चाहिए और रियल एस्टेट उस बहु-उद्योग रणनीति में एक दिशा है, कंपनी की 2021 की शेयरधारकों की वार्षिक आम बैठक में।

वास्तव में, यह समूह 20 से अधिक वर्षों से रियल एस्टेट के क्षेत्र में कार्यरत है, जिसके दो मुख्य क्षेत्र हैं: औद्योगिक पार्क और शहरी क्षेत्र।

समूह के औद्योगिक पार्क हंग येन और हा नाम में केंद्रित हैं। 2021 के अंत में संक्षेपित जानकारी के अनुसार, होआ फाट ने इस क्षेत्र में 20 वर्षों के निवेश के बाद 1,100 हेक्टेयर से अधिक क्षेत्रफल वाले 3 औद्योगिक पार्कों का दोहन किया है।

आवास के लिए, इस समूह के पास काऊ गिया, होआंग माई, डोंग दा... और हंग येन में 262 हेक्टेयर के बड़े शहरी क्षेत्र में कई परियोजनाएं हैं।

लगभग दो दशकों से इस व्यवसाय में सक्रिय, होआ फाट ने 2020 में ही स्टील के साथ-साथ रियल एस्टेट को भी अपना मुख्य व्यवसाय घोषित किया । समूह के पाँच प्रमुख निगमों में से एक, रियल एस्टेट निगम की स्थापना हुई।

भूमि निधि बढ़ाने के लिए, अरबपति त्रान दीन्ह लोंग ने एक बार बोली में भाग लेने और स्थानीय स्तर पर परियोजनाएँ विकसित करने की दिशा तय की थी। श्री लोंग ने स्पष्ट रूप से कहा कि इस दिशा में अच्छी संभावनाएँ हैं क्योंकि उद्यम शुरू से ही निवेश में भाग लेता है, कंपनी के पास पैसा है इसलिए उस पर वित्तीय दबाव नहीं है।

इस रणनीति के बारे में बताते हुए, होआ फाट के अध्यक्ष ने कहा कि बॉन्ड जारी करना आसान था, इसलिए ज़्यादा पैसे वाली रियल एस्टेट कंपनियों ने कई प्रोजेक्ट खरीदे, जिससे ज़मीन की कीमतों में बढ़ोतरी हुई। इसलिए, होआ फाट ने 2022 की शेयरधारकों की वार्षिक आम बैठक में कोई भी रियल एस्टेट प्रोजेक्ट नहीं खरीदा है।

इस साल की शुरुआत में, शेयरधारकों के साथ एक बैठक में भी, श्री त्रान दीन्ह लोंग ने इस दिशा-निर्देश को अद्यतन करना जारी रखा। औद्योगिक पार्क का मूल्यांकन करते हुए, श्री लोंग ने स्वीकार किया कि इससे बहुत ज़्यादा आय नहीं हुई, लेकिन यह स्थिर रहा और इसका लाभ मार्जिन भी अच्छा रहा। अनुभव के साथ, होआ फाट मौजूदा औद्योगिक पार्कों का विकास करेगा और साथ ही 4-6 और पार्कों का विस्तार करने के लिए नए पार्कों को वापस खरीदेगा या उनके लिए आवेदन करेगा। 2030 तक 10 औद्योगिक पार्क होंगे।

शहरी क्षेत्रों के लिए, होआ फाट इलाकों में शुरुआती निवेश दर्ज करना और प्रक्रियाएँ पूरी करना जारी रखे हुए है। श्री लॉन्ग के अनुसार, इस प्रक्रिया में "काफी समय" लग सकता है, लेकिन होआ फाट इसे शांति से करेगा, बिना यह लक्ष्य तय किए कि उसे कितने हेक्टेयर ज़मीन चाहिए। कंपनी कानूनी प्रक्रियाओं को भी बढ़ावा दे रही है ताकि उसे परियोजनाओं को खरीदने में ज़्यादा पैसा खर्च न करना पड़े। भविष्य में, वह अन्य परियोजनाओं को खरीदने के लिए भी पैसा खर्च कर सकती है, लेकिन अभी नहीं।

"बोली" दिशा के साथ, पिछले कुछ वर्षों में, होआ फाट ने कई प्रांतों और शहरों जैसे खान होआ, क्वांग न्गाई, हाई डुओंग, कैन थो, थुआ थिएन ह्यू, डाक नोंग में सैकड़ों हेक्टेयर क्षेत्र के साथ निवेश और वित्त नियोजन परियोजनाओं का प्रस्ताव दिया है... 2022 में, होआ फाट ने बेक गियांग, हंग येन, फु थो में आवास परियोजनाओं के लिए बोली लगाने में भाग लिया।

इस रियल एस्टेट कॉर्पोरेशन की इस क्षेत्र में तीन सहायक कंपनियाँ हैं, जिनमें होआ फाट अर्बन डेवलपमेंट एंड कंस्ट्रक्शन ज्वाइंट स्टॉक कंपनी (चार्टर कैपिटल VND6,500 बिलियन), होआ फाट हनोई रियल एस्टेट ज्वाइंट स्टॉक कंपनी (VND550 बिलियन) और होआ फाट साइगॉन रियल एस्टेट ज्वाइंट स्टॉक कंपनी (VND500 बिलियन) शामिल हैं। इसके अलावा, कंपनी के पास अन्य लेवल 2, लेवल 3 और लेवल 4 कंपनियाँ भी हैं।

अरबपति ट्रान दीन्ह लोंग का मानना ​​है कि 2022 में रियल एस्टेट उद्योग "गर्मी से ठंडा होकर वर्ष के अंत तक जम जाएगा"।

यद्यपि यह एक प्रमुख उद्योग है, 2022 में, रियल एस्टेट होआ फाट के राजस्व का केवल 1% और इसके लाभ का 3% ही होगा।

2022 में होआ फाट के राजस्व और लाभ संरचना में रियल एस्टेट का योगदान एक छोटा सा हिस्सा होगा (स्रोत: 2022 वित्तीय विवरण)।

समूह की रिपोर्ट से पता चलता है कि 2022 में रियल एस्टेट राजस्व में 59% की कमी आई और लाभ में 41% की कमी आई (निर्धारित योजना की तुलना में लक्ष्य को पूरा करते हुए)। विशेष रूप से, राजस्व 686 बिलियन VND और शुद्ध लाभ 299 बिलियन VND तक पहुँच गया।

हालाँकि पिछले वर्ष की तुलना में परिणामों में कमी आई है, लेकिन समूह के व्यावसायिक ढाँचे में इसका अनुपात अभी भी कम है, लेकिन रियल एस्टेट व्यवसाय का प्रदर्शन काफी अच्छा है। कंपनी हर 2 डोंग की कमाई पर 1 डोंग कमाती है। कर-पश्चात लाभ मार्जिन लगभग 47% तक पहुँच गया, जो पिछले वर्ष की तुलना में 31% की उल्लेखनीय वृद्धि है।

रियल एस्टेट के क्षेत्र में श्री त्रान दीन्ह लोंग के व्यवसाय का एक फ़ायदा यह है कि उनके पास हमेशा धन उपलब्ध रहता है। नकदी और निष्क्रिय धन की मात्रा हर साल बढ़ती जा रही है। 2022 में, यह राशि लगभग 34,600 अरब वियतनामी डोंग (VND) होगी, जो कुल अल्पकालिक परिसंपत्तियों का 43% है।

उतार-चढ़ाव के चक्र से चुनौतियाँ

होआ फाट पाँच अलग-अलग क्षेत्रों वाला एक बहु-उद्योग उद्यम बनने की ओर अग्रसर है। 2022 में, रियल एस्टेट और घरेलू उपकरणों ने अपने लक्ष्य हासिल कर लिए; प्रशीतन उद्योग ने योजना से दोगुना हासिल किया। हालाँकि, इस्पात उद्योग के मुनाफे में इसी अवधि की तुलना में 76% और कृषि क्षेत्र में 92% की गिरावट देखी गई।

श्री त्रान दीन्ह लोंग ने 2022 को युद्ध, ब्याज दरों, मुद्रास्फीति और विनिमय दरों में उतार-चढ़ाव का वर्ष बताया। खास तौर पर, रियल एस्टेट "तेज़ से धीरे-धीरे ठंडा होता गया और साल के अंत में जम गया"। विनिमय दरें और ब्याज दरें भी अभूतपूर्व रूप से चरम पर पहुँच गईं और दिसंबर 2022 में ही कम हुईं। होआ फाट ने 2022 की दूसरी छमाही में पहली बार लगातार भारी नुकसान दर्ज किया।

पीछे मुड़कर देखें तो, रियल एस्टेट उद्योग की मुश्किलें सिर्फ़ उसे ही प्रभावित नहीं करतीं। दरअसल, स्टील भी रियल एस्टेट से काफ़ी प्रभावित है, जो कि होआ फाट के लिए बड़ा मुनाफ़ा लाने वाला व्यावसायिक क्षेत्र है। 2022 में, इस क्षेत्र का राजस्व और कर-पश्चात लाभ क्रमशः संरचना का 94% और 95% था।

विशेष रूप से, कमजोर होते रियल एस्टेट बाजार के कारण बाजार में खपत कम हो जाएगी, जबकि कारखानों में माल की आपूर्ति अभी भी बढ़ रही है।

2022 की दूसरी छमाही से अचल संपत्ति बाजार में आई मंदी को देखते हुए, होआ फाट ने इन्वेंट्री टर्नओवर कम करने और उत्पादन लागत में कटौती की दिशा में बाजार की आपूर्ति और मांग के अनुसार उत्पादन को समायोजित किया है। समूह को यह भी उम्मीद है कि आने वाले समय में स्टील की खपत की मांग को बढ़ावा देने के लिए सार्वजनिक निवेश एक प्रेरक शक्ति होगा।

इस वर्ष, समूह ने आकलन किया कि इस्पात उद्योग अभी भी कई कठिनाइयों का सामना कर रहा है, जिसमें संस्थागत ढांचे की बाधाएं दूर नहीं हुई हैं, विशेष रूप से रियल एस्टेट उद्योग, जो इस्पात उत्पादन उद्योग के उत्पादन से संबंधित है।

वर्ष की पहली छमाही में घरेलू इस्पात खपत बाजार कम रहा और चीन से आयातित इस्पात उत्पादों के साथ प्रतिस्पर्धा जारी रही। हालाँकि, श्री त्रान दीन्ह लोंग की अध्यक्षता वाली कंपनी अपने निर्यात चैनल को बढ़ावा दे रही है और अगस्त में इस्पात निर्यात उत्पादन 98,000 टन तक पहुँचकर सकारात्मक संकेत प्राप्त हुए, जो वर्ष के पहले छह महीनों के औसत से दोगुना है।

स्रोत: https://dantri.com.vn/kinh-doanh/khong-ai-lam-thep-mai-ty-phu-tran-dinh-long-hot-bac-tu-bat-dong-san-20230925090702414.htm