उत्तरी क्षेत्र में अभी भी उच्च गुणवत्ता वाले कारखाने के लिए जगह की सख्त जरूरत है।

उत्तरी वियतनाम में औद्योगिक पार्कों और तैयार कारखानों की आपूर्ति में तेजी से वृद्धि हो रही है, लेकिन पट्टे की मांग अभी भी आपूर्ति से कहीं अधिक है। उच्च अधिभोग दरें, विशेष रूप से हनोई, बाक निन्ह और हाई फोंग में, यह दर्शाती हैं कि इस क्षेत्र में अभी भी उच्च गुणवत्ता वाली आपूर्ति की सख्त जरूरत है।

उत्तरी प्रमुख आर्थिक क्षेत्र में, औद्योगिक पार्क भूमि की कुल आपूर्ति 23,563 हेक्टेयर तक पहुंच गई है, जो प्रशासनिक सीमा विलय से पहले की तुलना में 37% की वृद्धि है।

अकेले 2025 की तीसरी तिमाही में, फु थो, हाई फोंग और निन्ह बिन्ह में तीन नई औद्योगिक पार्क परियोजनाओं के साथ बाजार में तेजी जारी रही, जिससे पट्टे पर देने के लिए 700 हेक्टेयर से अधिक भूमि उपलब्ध हुई - यह आंकड़ा दर्शाता है कि उत्तर, दक्षिण की औद्योगीकरण गति को पकड़ने के लिए तेजी से आगे बढ़ रहा है।

कुशमैन एंड वेकफील्ड की नवीनतम रिपोर्ट के अनुसार, उत्तरी वियतनाम के औद्योगिक पार्कों में औसत अधिभोग दर 67% तक पहुंच गई है। कई क्षेत्रों में पट्टे पर दी जाने वाली भूमि की वास्तविक मांग बहुत अधिक है: हनोई लगभग 100% अधिभोगित है, और बाक निन्ह में 86% अधिभोग दर बनी हुई है। इलेक्ट्रॉनिक्स, सर्किट बोर्ड और उच्च-तकनीकी घटक प्रमुख क्षेत्र हैं।

औसत किराये की कीमत 133 अमेरिकी डॉलर प्रति वर्ग मीटर प्रति लीज चक्र तक पहुंच गई, जो 2024 की इसी अवधि की तुलना में 4% की वृद्धि है, जो कीमतों में दीर्घकालिक वृद्धि के रुझान को दर्शाती है।

अब से लेकर 2028 तक, उत्तरी क्षेत्र में अतिरिक्त 6,500 हेक्टेयर नई औद्योगिक भूमि उपलब्ध होने की उम्मीद है, जिसमें निन्ह बिन्ह, वेस्टर्न पैसिफिक द्वारा विकसित डोंग वान वी और वीआई औद्योगिक पार्क परियोजनाओं के साथ सबसे आगे है, जो लगभग 500 हेक्टेयर भूमि पट्टे पर देने की पेशकश कर रही है और प्रथम चरण में लगभग 2,900 बिलियन वीएनडी का निवेश कर रही है।

इंडस्ट्रियल पार्क एंड लॉजिस्टिक्स क्लस्टर (LIC) मॉडल के तहत विकसित, डोंग वान वी इंडस्ट्रियल पार्क में तैयार बुनियादी ढांचा, 5 मंजिला फैक्ट्री भवन और 0.5 हेक्टेयर से शुरू होने वाले लचीले भूखंड आकार हैं, जो प्रत्यक्ष विदेशी निवेश (FDI) और लघु एवं मध्यम आकार के उद्यमों (SMEs) दोनों के लिए उपयुक्त हैं।

वेस्टर्न पैसिफिक के सीईओ श्री ट्रान एन वुओंग ने कहा: "हमारा लक्ष्य केवल भौतिक बुनियादी ढांचे का विकास करना ही नहीं है, बल्कि एक पूर्ण एकीकृत लॉजिस्टिक्स औद्योगिक पार्क पारिस्थितिकी तंत्र का निर्माण करना भी है - जहां अरबों डॉलर के प्रत्यक्ष विदेशी निवेश निवेशक, लघु एवं मध्यम उद्यम और सहायक उद्योग जुड़ते हैं, मूल्य श्रृंखला को अनुकूलित करते हैं और पूरे क्षेत्र के लिए टिकाऊ आपूर्ति श्रृंखला विकास को बढ़ावा देते हैं।"

विशेष रूप से, डोंग वान वी औद्योगिक पार्क का उद्देश्य बहुस्तरीय औद्योगिक श्रृंखला में लघु एवं मध्यम उद्यमों (एसएमई) और आपूर्तिकर्ताओं के लिए विनिर्माण पारिस्थितिकी तंत्र में अधिक गहराई से भाग लेने के लिए अनुकूल परिस्थितियाँ बनाना है। टियर 2 आपूर्तिकर्ता – जो टियर 1 (मूल उपकरण निर्माताओं के अंतिम उत्पाद में सीधे एकीकृत इकाइयाँ) के लिए विशेषीकृत घटक या उप-असेंबली बनाने में विशेषज्ञ हैं – को प्राथमिकता के आधार पर सहायता प्रदान की जाएगी। इसके अतिरिक्त, टियर 3 आपूर्तिकर्ता, जो टियर 2 के लिए कच्चे माल या बुनियादी प्रसंस्कृत इनपुट की आपूर्ति में विशेषज्ञ हैं, को भी भाग लेने के लिए प्रोत्साहित किया जाता है, जिससे एक बंद त्रिस्तरीय आपूर्ति श्रृंखला का निर्माण होता है जो विभिन्न स्तरों की जटिलता और पैमाने पर उत्पादन का समर्थन करती है। यह परियोजना अंतरराष्ट्रीय स्तर पर मानकीकृत तैयार गोदामों और कारखानों (आरबीएफ) की एक प्रणाली भी विकसित करती है, जिससे व्यवसायों को तैनाती के समय को काफी कम करने और परियोजनाओं को शीघ्रता से चालू करने में मदद मिलती है।

कुशमैन एंड वेकफील्ड के अनुसार, 2025 की तीसरी तिमाही तक, निन्ह बिन्ह में 5,000 हेक्टेयर औद्योगिक भूमि है, साथ ही 3,000 हेक्टेयर भूमि के विस्तार की योजना है, और किराये की कीमतें केवल 130-140 अमेरिकी डॉलर/वर्ग मीटर/पट्टा चक्र हैं, जो कई पड़ोसी इलाकों की तुलना में काफी कम है, और यह दक्षिण कोरिया, जापान, चीन, अमेरिका और यूरोप से निवेश को मजबूती से आकर्षित कर रहा है।

होंडा, कैनन, हुंडई और एलजी डिस्प्ले जैसी प्रमुख कंपनियों ने निन्ह बिन्ह को अपना उत्पादन केंद्र चुना है, जिससे पूरे क्षेत्र में एक "औद्योगिक मधुमक्खी के छत्ते" जैसा प्रभाव फैल गया है।

रिपोर्ट के अनुसार, उत्तरी क्षेत्र में तैयार कारखाने के लिए उपलब्ध स्थान (आरबीएफ) की आपूर्ति 51 लाख वर्ग मीटर तक पहुंच गई है, जो 14% की वृद्धि है। अकेले 2025 की तीसरी तिमाही में, लगभग 1 लाख वर्ग मीटर नए स्थान का निर्माण दर्ज किया गया, जिसमें केटीजी इंडस्ट्रियल वीएसआईपी बाक निन्ह 2 (43,000 वर्ग मीटर) और हंग येन में एक परियोजना शामिल है।

औद्योगिक पार्कों की ऑक्यूपेंसी दर काफी अधिक है, जो 87% तक पहुंच गई है, जो पिछली तिमाही की तुलना में 4 प्रतिशत अंक अधिक है। हनोई जैसे प्रमुख क्षेत्रों में लगभग 100% ऑक्यूपेंसी है, हंग येन में 93%, हाई फोंग में 87% और बाक निन्ह में 86% है।

तैयार गोदाम (आरबीडब्ल्यू) क्षेत्र भी काफी सक्रिय रहा, खासकर बाक निन्ह और हाई फोंग में। कुल आपूर्ति 34 लाख वर्ग मीटर तक पहुंच गई, जो 7.6% की वृद्धि है। ऑक्यूपेंसी दर 77% रही, जो वर्ष के अंत में इन्वेंट्री स्टॉक करने की मांग के कारण 7 प्रतिशत अंकों की तीव्र वृद्धि है।

प्रशासनिक सीमाओं के विस्तार से उत्तरी औद्योगिक क्षेत्र का निर्माण हुआ है, जिससे क्षेत्रीय स्तर पर बेहतर संपर्क स्थापित हुआ है। जिया बिन्ह अंतरराष्ट्रीय हवाई अड्डा (लेवल 4ई) और विस्तारित उत्तर-दक्षिण एक्सप्रेसवे जैसी कई महत्वपूर्ण परियोजनाएं रसद की नई "रीढ़ की हड्डी" बनेंगी, जिससे व्यवसायों के लिए आपूर्ति श्रृंखला की लागत कम करने में मदद मिलेगी।

विलय और अवसंरचना निवेश एक निर्बाध लॉजिस्टिक्स-औद्योगिक पारिस्थितिकी तंत्र का निर्माण कर रहे हैं, जो बड़े पैमाने पर ई-कॉमर्स वितरण केंद्रों के लिए मार्ग प्रशस्त कर रहा है।

यह कहा जा सकता है कि उत्तर प्रदेश दोहरे विकास चक्र में प्रवेश कर रहा है, जिसमें परियोजनाओं का पैमाना बढ़ रहा है और उनकी गुणवत्ता में सुधार हो रहा है। प्रशासनिक विलय से न केवल भौगोलिक विस्तार हो रहा है, बल्कि उत्तर प्रदेश एक नए औद्योगिक विकास केंद्र के रूप में भी उभर रहा है।

स्रोत: https://baodautu.vn/khu-vuc-phia-bac-van-khat-nha-xuong-chat-luong-cao-d418572.html