जमा प्राप्त करने वाली लेकिन उसे क्रियान्वित न करने वाली परियोजनाओं की स्थिति को सख्ती से नियंत्रित और सीमित करें।

छठे सत्र को जारी रखते हुए, आज सुबह, 31 अक्टूबर को, राष्ट्रीय सभा ने हॉल में रियल एस्टेट व्यवसाय (संशोधित) पर मसौदा कानून के विभिन्न मतों के साथ कई विषयों पर चर्चा की। राष्ट्रीय सभा के उपाध्यक्ष गुयेन डुक हाई ने बैठक की अध्यक्षता की।

बैठक में भाग लेते हुए, बिन्ह थुआन प्रांत के राष्ट्रीय सभा प्रतिनिधिमंडल के प्रतिनिधि त्रान होंग गुयेन ने राष्ट्रीय सभा की स्थायी समिति की मसौदा कानून की प्राप्ति, व्याख्या और संशोधन संबंधी रिपोर्ट पर अपनी सहमति व्यक्त की; साथ ही, उन्होंने समीक्षा हेतु प्रभारी एजेंसी, मसौदा तैयार करने हेतु प्रभारी एजेंसी और संबंधित एजेंसियों के बीच गंभीर तैयारी और घनिष्ठ समन्वय की भी सराहना की। इस प्रकार, प्रतिनिधि ने मसौदा कानून की विषयवस्तु से अपनी सहमति व्यक्त की।

311020230953-z4834048915064_756a70ec889007960eb677140821063e.jpeg — प्रतिनिधि ट्रान हांग गुयेन - बिन्ह थुआन प्रांत के राष्ट्रीय असेंबली प्रतिनिधिमंडल ने आज सुबह, 31 अक्टूबर को टिप्पणियां देने में भाग लिया।

आवास और भविष्य की निर्माण परियोजनाओं के व्यवसाय में जमा राशि पर टिप्पणी करते हुए, प्रतिनिधि ट्रान होंग गुयेन ने विकल्प एक और स्वीकृति एवं स्पष्टीकरण पर रिपोर्ट में प्रस्तुत तर्कों से अपनी सहमति व्यक्त की। तदनुसार, यह विकल्प उन ग्राहकों के लिए कम जोखिम भरा है, जो अचल संपत्ति लेनदेन में कमज़ोर पक्ष होते हैं, क्योंकि जमा राशि तभी जमा की जाती है जब अचल संपत्ति व्यवसाय के लिए योग्य हो और दोनों पक्षों ने आधिकारिक रूप से अनुबंध पर हस्ताक्षर कर दिए हों, जिससे विवादों की संभावना कम हो जाती है।

प्रतिनिधि ट्रान होंग गुयेन ने कहा कि परियोजना के मूल डिज़ाइन का राज्य एजेंसी द्वारा मूल्यांकन होने और निवेशक के पास विकल्प दो में दिखाए गए भूमि उपयोग अधिकारों में से एक दस्तावेज़ होने के समय से ही जमा राशि एकत्र करने में लगने वाला समय, जमा राशि प्राप्त करने से लेकर परियोजना के वास्तविक कार्यान्वयन तक बहुत लंबा समय ले जाएगा, जिससे ग्राहकों के लिए और अधिक जोखिम पैदा होगा। इस बीच, रियल एस्टेट बाजार में हाल ही में कई जटिल घटनाक्रम हुए हैं, अभी भी ऐसे मामले हैं जहाँ रियल एस्टेट परियोजनाओं के निवेशक जमा राशि और पूंजी योगदान अनुबंधों का लाभ उठाकर मनमाने ढंग से पूंजी जुटाते हैं, जिससे असुरक्षा और अव्यवस्था पैदा होती है। वास्तव में, कई परियोजनाएँ जमा राशि प्राप्त करने के बाद 5 साल, यहाँ तक कि 10 साल तक भी लागू नहीं हुई हैं। इसलिए, प्रतिनिधि ने कहा कि इस स्थिति को सीमित करने के लिए और अधिक सख्ती से नियंत्रण करने के लिए नियम होने चाहिए...

घरों की बिक्री, लीज-खरीद और भविष्य के निर्माण कार्यों में भुगतान पर राय देने में भाग लेते हुए, विकल्प दो के साथ सहमति व्यक्त करते हुए, प्रतिनिधि ट्रान हांग गुयेन ने कहा कि हालांकि विकल्प एक का लाभ वर्तमान नीतियों की स्थिरता सुनिश्चित करना है, हालांकि, यह विनियमन अतीत में वास्तविकता पर काबू नहीं पा सका है, कई मामलों में, घर खरीदने के बाद, ग्राहक संपत्ति को स्थानांतरित करने का इरादा नहीं रखते हैं और केवल रहने के लिए इसका उपयोग करते हैं, इसलिए तुरंत प्रमाण पत्र प्राप्त करने की कोई आवश्यकता नहीं है।

दूसरी ओर, हालाँकि निवेशक ने अपनी प्रतिबद्धता पूरी कर ली है और सक्षम राज्य एजेंसियों ने प्रमाणपत्र जारी कर दिया है, फिर भी इससे 5% दायित्व की पूर्ति में लंबे समय तक देरी हो सकती है, जिससे उद्यम और निवेशक की पूँजी पर गहरा असर पड़ सकता है। साथ ही, विकल्प दो के रूप में विनियमन, इस मसौदा कानून में स्वामित्व स्थापित करने के समय के नियमों के साथ आवास (संशोधित) मसौदा कानून के साथ-साथ भूमि (संशोधित) कानून के प्रावधानों के अनुसार वित्तीय दायित्वों की पूर्ति के नियमों के साथ समन्वय और एकरूपता सुनिश्चित करेगा।

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