रियल एस्टेट बाजार के लिए नई उम्मीदें

कार्यशाला में अपने उद्घाटन भाषण में, राष्ट्रीय अर्थशास्त्र विश्वविद्यालय के अध्यक्ष प्रो. डॉ. फाम होंग चुओंग ने कहा कि 2022-2023 की अवधि में, वियतनामी रियल एस्टेट बाज़ार को कानूनी समस्याओं सहित कई कठिनाइयों और चुनौतियों का सामना करना पड़ेगा। हालाँकि, 2024 से, उपरोक्त महत्वपूर्ण कानूनों के लागू होने पर रियल एस्टेट बाज़ार में सकारात्मक बदलाव आने की उम्मीद है।

प्रो. डॉ. फाम हांग चुओंग - राष्ट्रीय अर्थशास्त्र विश्वविद्यालय के अध्यक्ष ने सम्मेलन में भाषण दिया (फोटो: एचएनवी)

इससे पहले, नवंबर 2023 में, नेशनल असेंबली ने रियल एस्टेट बिज़नेस (संशोधित) कानून 2023; हाउसिंग (संशोधित) कानून 2023 और 2024 की शुरुआत में पारित करने के लिए मतदान किया था; बहुप्रतीक्षित भूमि कानून (संशोधित) भी पारित हो गया था। ऊपर बताए गए तीनों कानून 1 अगस्त से लागू हो गए, जो नेशनल असेंबली के पिछले प्रस्ताव से 5 महीने पहले थे, जिससे रियल एस्टेट बाज़ार की कानूनी तस्वीर के अंतिम चरण पूरे होने में मदद मिली।

प्रोफेसर फाम हांग चुओंग ने कहा, "जब बाजार और भागीदार संस्थाओं को प्रभावित करने वाले अनेक विनियमनों और नीति तंत्रों के साथ एक महत्वपूर्ण कानूनी ढांचा तैयार हो जाता है, तो रियल एस्टेट बाजार में अधिक टिकाऊ सुधार की उम्मीद की जा सकती है।"

कार्यशाला में, प्रतिनिधियों और विशेषज्ञों ने आने वाले समय में वियतनामी रियल एस्टेट बाज़ार पर महत्वपूर्ण कानूनों के प्रभावी होने पर कानूनी ढाँचे में बदलावों और नीतिगत तंत्रों में नवाचारों के प्रभावों पर चर्चा की और उन्हें स्पष्ट किया। साथ ही, रियल एस्टेट बाज़ार के विकास में सरकार की प्रमुख परियोजनाओं के क्रियान्वयन हेतु विशिष्ट और समयबद्ध नीतिगत तंत्रों का प्रस्ताव रखा गया; साथ ही, प्राकृतिक संसाधन एवं पर्यावरण मंत्रालय और निर्माण मंत्रालय के उप-कानूनी दस्तावेज़ों (आदेशों, परिपत्रों) के अनुसंधान, विकास और प्रख्यापन में भी योगदान दिया गया।

प्रो. डॉ. होआंग वान कुओंग - राष्ट्रीय असेंबली के प्रतिनिधि, राष्ट्रीय अर्थशास्त्र विश्वविद्यालय के पूर्व उपाध्यक्ष ने कार्यशाला में एक पेपर प्रस्तुत किया (फोटो: एचएनवी)

रियल एस्टेट बाज़ार में बदलावों को स्पष्ट करते हुए और आने वाले समय में बाज़ार के विकास का पूर्वानुमान लगाते हुए, नेशनल असेंबली के प्रतिनिधि और नेशनल इकोनॉमिक्स यूनिवर्सिटी के पूर्व वाइस-रेक्टर प्रो. डॉ. होआंग वान कुओंग ने कहा कि हाल ही में शुरू की गई अपार्टमेंट परियोजनाओं, सामाजिक आवास और नए उत्पादों की संख्या बहुत कम है। इससे आने वाले समय में आवास की आपूर्ति में कमी आ सकती है। प्रो. होआंग वान कुओंग ने आकलन किया, "बाज़ार में इस समय कुछ क्षेत्रों में आपूर्ति और माँग के बीच असंतुलन देखने को मिल रहा है।"

प्रोफ़ेसर डॉ. होआंग वान कुओंग के अनुसार, अल्पकालिक ऋण ब्याज दरों में कमी से अचल संपत्ति की आपूर्ति में वृद्धि नहीं होगी। इसके बजाय, अचल संपत्ति ऋणों के लिए दीर्घकालिक ऋण ब्याज दर पैकेज बाज़ार में नई मांग और संतुलन पैदा करेगा।

फु क्वोक का एक कोना, एक रिसॉर्ट रियल एस्टेट क्षेत्र जिसमें अपार संभावनाएं हैं (फोटो: एचएनवी)

आने वाले समय में रियल एस्टेट बाज़ार के विकास परिदृश्य का पूर्वानुमान लगाते हुए, प्रोफ़ेसर डॉ. होआंग वान कुओंग ने कई कारकों की ओर इशारा किया, जिनमें आर्थिक विकास दर और तेज़ी से बढ़ते शहरीकरण के कारण रियल एस्टेट की मांग में लगातार वृद्धि का अनुमान है। चूँकि रियल एस्टेट कई बड़े शहरों में केंद्रित है, जहाँ माँग में तेज़ी है, इसलिए तेज़ी से बढ़ते शहरीकरण के पूर्वानुमान से स्वाभाविक रूप से माँग में वृद्धि होती है।

रियल एस्टेट बाज़ार के विकास को सुगम बनाने वाले माहौल के बारे में, प्रोफ़ेसर कुओंग को उम्मीद है कि कई नए क़ानून जारी किए जाएँगे और नया क़ानूनी ढाँचा पिछली प्रक्रियागत अड़चनों को दूर करेगा। इसके अलावा, हाल के वर्षों में, प्रांतों और शहरों ने स्थानीय और शहरी नियोजन पर ध्यान केंद्रित किया है, जिससे विकास के नए अवसर पैदा हुए हैं।

श्री वुओंग दुय डुंग - निर्माण मंत्रालय के आवास और रियल एस्टेट बाजार प्रबंधन विभाग के उप निदेशक (फोटो: एचएनवी)

कार्यशाला में, निर्माण मंत्रालय के आवास एवं रियल एस्टेट बाज़ार प्रबंधन विभाग के उप निदेशक, श्री वुओंग दुय डुंग ने कहा कि कुछ रियल एस्टेट क्षेत्रों और कुछ प्रांतों व शहरों में स्थानीय स्तर पर रियल एस्टेट की कीमतों में उतार-चढ़ाव देखा गया। विशेष रूप से हनोई में, कुछ रियल एस्टेट परियोजनाओं और ज़मीन की नीलामी में शुरुआती कीमत और सामान्य स्तर की तुलना में वृद्धि हुई। यह स्पष्ट करना ज़रूरी है कि रियल एस्टेट की कीमतों में वृद्धि का प्रभाव कहाँ से आता है, चाहे वह नई जारी नीति व्यवस्था से हो या नहीं।

रियल एस्टेट बाजार में संतुलन बनाने के लिए प्रस्ताव रखते हुए वियतनाम एसोसिएशन ऑफ रियल एस्टेट ब्रोकर्स (वीएआरएस) के अध्यक्ष श्री गुयेन वान दिन्ह ने कहा कि आने वाले समय में रियल एस्टेट बाजार विनियमन नीति में किफायती खंड को और अधिक बढ़ावा देने की आवश्यकता है, जिससे बाजार में पर्याप्त और स्थिरता से विकास होगा।

श्री गुयेन डाक नहान - भूमि विभाग के उप निदेशक, प्राकृतिक संसाधन और पर्यावरण मंत्रालय (फोटो: एचएनवी)

वियतनाम रियल एस्टेट ब्रोकर्स एसोसिएशन के अध्यक्ष के अनुसार, बाजार में आवास क्षेत्रों के विकास में अतार्किकता की ओर इशारा करते हुए, उन्होंने कहा कि बाजार मुख्य रूप से अमीरों और सट्टेबाजों के लिए उच्च-स्तरीय क्षेत्र है, और सरकार भी सामाजिक आवास क्षेत्र को विकसित करने के लिए प्रतिबद्ध है। हालाँकि, किफायती क्षेत्र में कमी है, कोई नई परियोजनाएँ नहीं दिख रही हैं। यह वह क्षेत्र है जिसकी माँग सबसे अधिक है, लेकिन आपूर्ति कम है और यह असामान्य है। श्री दिन्ह के अनुसार, बाजार को इस दिशा में विनियमित करना आवश्यक है कि पहले आपूर्ति कम हो, फिर आपूर्ति बढ़ाई जाए, और जिस क्षेत्र में उत्पादों की कमी है, उस क्षेत्र में उत्पादों की वृद्धि की जाए। नए कानूनी ढाँचे के कार्यान्वयन और नए नियमों के प्रसार में भी तेजी लाने की आवश्यकता है।

प्राकृतिक संसाधन और पर्यावरण मंत्रालय के भूमि विभाग के उप निदेशक श्री गुयेन डैक नहान के अनुसार, 2024 का भूमि कानून कई महत्वपूर्ण नवाचारों के साथ पूरा हुआ है, जिसमें कानून ने बहुउद्देश्यीय भूमि उपयोग पर नियम जोड़े हैं; निवेश परियोजनाओं को लागू करने के लिए भूमि उपयोग रूपांतरण पर नियमों को पूरक और बेहतर बनाया है, भूमि संसाधनों को साफ और मुक्त करने के लिए भूमि प्रबंधन और उपयोग पर एक अधिक व्यापक और पूर्ण कानूनी ढांचा तैयार किया है, नई अवधि में भूमि संसाधनों के प्रबंधन, किफायती, प्रभावी और टिकाऊ उपयोग में योगदान दिया है, सामाजिक-आर्थिक विकास की आवश्यकताओं को पूरा किया है, राष्ट्रीय रक्षा, सुरक्षा सुनिश्चित की है और पारिस्थितिक पर्यावरण की रक्षा की है। यह राज्य और प्रत्येक नागरिक की अपेक्षा और इच्छा के अनुसार अचल संपत्ति बाजार को सुरक्षित, स्वस्थ और स्थायी रूप से विकसित करने के लिए भी प्रेरक शक्ति है।

कार्यशाला में भाग लेते प्रतिनिधि (फोटो: एचएनवी)

कई विशेषज्ञ इस बात पर सहमत हैं कि संशोधित भूमि कानून, आवास कानून और रियल एस्टेट व्यवसाय कानून ने इन कानूनों की असंगतता को कम करने में मदद की है। खास तौर पर, ये तीनों कानून मूल योजना से 5 महीने पहले ही लागू हो गए, जिससे सकारात्मक गति पैदा करने और रियल एस्टेट बाजार की रिकवरी और विकास को बढ़ावा देने में मदद मिली।

कार्यशाला में कानूनी मुद्दों के अलावा, रियल एस्टेट बाजार में अस्थिरता को दूर करने में योगदान देने के लिए पूंजी स्रोतों की समस्या का समाधान कैसे किया जाए, यह भी विशेषज्ञों के लिए चिंता का विषय है।

स्रोत: https://dangcongsan.vn/kinh-te/ky-vong-moi-cho-thi-truong-bat-dong-san-680350.html