नवंबर में गृह ऋण की ब्याज दरें नए "निचले स्तर" पर पहुंच गईं

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नवंबर में गृह ऋण की ब्याज दरें नए "निचले स्तर" पर पहुंच गईं

ऋण ब्याज दरें हमेशा जमा ब्याज दरों से पीछे रहती हैं। जमा ब्याज दरों में लगातार 6% प्रति वर्ष से भी कम, बहुत कम स्तर तक की लंबी अवधि के बाद, हाल के महीनों में, गृह ऋण ब्याज दरें जमा ब्याज दरों में गिरावट के रुझान के साथ "तालमेल" बिठा चुकी हैं।

नवंबर में गृह ऋण ब्याज दरें एक नए "निचले स्तर" पर पहुंच गईं, सामान्य स्तर 10%/वर्ष के स्तर से दूर चला गया।

खास तौर पर, अगर पिछले महीने बाज़ार में सबसे ज़्यादा ब्याज दर मैरीटाइम बैंक (MSB) की थी, जिसकी ब्याज दर 10.99%/वर्ष थी, तो अब इस बैंक की होम लोन ब्याज दर सिर्फ़ 8.99%/वर्ष है, यानी 2% की कमी। यह एक बहुत बड़ा समायोजन है।

नवंबर में गृह ऋण की ब्याज दर, नया सेटअप, चित्र 1 — नवंबर 2023 में होम लोन की ब्याज दरें नए निचले स्तर पर पहुँच जाएँगी, जो 10%/वर्ष के स्तर से काफ़ी कम है। उदाहरणात्मक तस्वीर

एमएसबी में गृह ऋण की ब्याज दरें तेजी से कम हो गई हैं, लेकिन कुछ अन्य ऋण शर्तें समान बनी हुई हैं, जैसे: अधिकतम ऋण अनुपात 90% तक और अधिकतम ऋण अवधि 35 वर्ष।

एमएसबी के साथ, पिछले महीने, तिएन फोंग कमर्शियल ज्वाइंट स्टॉक बैंक (टीपीबैंक) और वियतनाम टेक्नोलॉजिकल एंड कमर्शियल ज्वाइंट स्टॉक बैंक ( टेककॉमबैंक ) ने भी आवास ऋण की ब्याज दरें 10% से ऊपर, क्रमशः 10.7%/वर्ष और 10.5%/वर्ष रखी थीं। हालाँकि, इस नवंबर में, टीपीबैंक और टेककॉमबैंक, दोनों ने 8.5%/वर्ष की दर लागू की, जो क्रमशः 2.2%/वर्ष और 2%/वर्ष की कमी दर्शाती है।

इस बीच, नए होम लोन के लिए "सबसे कम" ब्याज दर वियतनाम प्रॉस्पेरिटी जॉइंट स्टॉक कमर्शियल बैंक ( वीपीबैंक ) की है, जिसकी ब्याज दर 5.9% प्रति वर्ष है। यह आज बाज़ार में सबसे कम दर है।

कुछ अन्य इकाइयों में भी अपेक्षाकृत कम गृह ऋण ब्याज दरें हैं जैसे: जीपीबैंक (6.25%/वर्ष), एमबीबैंक (7.5%/वर्ष), हांग लिओंग बैंक (7.5%/वर्ष), एसएचबी (7.5%/वर्ष), ओसीबी (7.5%/वर्ष), सैकोमबैंक (7.5%/वर्ष),...

दूसरी ओर, अभी भी कुछ ऐसी इकाइयाँ हैं जो अप्रत्याशित रूप से ब्याज दरें बढ़ा रही हैं। इनमें वूरी बैंक भी शामिल है। इस बैंक की ऋण ब्याज दर 7.2%/वर्ष से बढ़कर 8%/वर्ष हो गई है। लेकिन 8%/वर्ष बाज़ार में उच्चतम स्तर नहीं है। वर्तमान में, कुछ इकाइयाँ अभी भी नवंबर की ऋण ब्याज दर 9%/वर्ष से ऊपर सूचीबद्ध कर रही हैं, जैसे: HSBC (9.75%/वर्ष), VIB (9.5%/वर्ष), UOB (9.49%/वर्ष), SeABank (9.29%/वर्ष), ...

ब्याज दरों में गिरावट जारी

4 नवंबर की दोपहर को आयोजित नियमित अक्टूबर सरकारी प्रेस कॉन्फ्रेंस में, स्टेट बैंक ऑफ वियतनाम (एसबीवी) के डिप्टी गवर्नर दाओ मिन्ह तु ने बैंकिंग प्रणाली में ऋण ब्याज दरों को कम करने की स्थिति का उल्लेख किया।

स्टेट बैंक के डिप्टी गवर्नर के अनुसार, जब वाणिज्यिक बैंकों ने उच्च ऋण जुटाए थे, तब कुछ पूर्व ऋण, नीतिगत विलंब के कारण अभी भी उच्च स्तर पर बने रह सकते हैं। जब ऋण जुटाव अधिक होता है, तो वाणिज्यिक बैंकों की वित्तीय योजनाओं के सामंजस्य को सुनिश्चित करने के लिए, ऋण भी उसी के अनुरूप और समान होते हैं।

इसलिए, स्टेट बैंक ने वाणिज्यिक बैंकों से भी अनुरोध किया है कि वे व्यवसायों को समर्थन सुनिश्चित करने के लिए पिछली ऋण ब्याज दरों सहित, अब से लेकर वर्ष के अंत तक सभी उपायों को कम करें।

"विशेष रूप से, 27 अक्टूबर की दोपहर को, स्टेट बैंक ने पूरे उद्योग के लिए एक सम्मेलन आयोजित किया जिसमें 35 बड़े वाणिज्यिक बैंक शामिल थे, जो अर्थव्यवस्था को अधिकांश ऋण देते हैं। सम्मेलन में बताया गया कि किन बैंकों की ब्याज दरें ऊंची हैं और किन बैंकों की ब्याज दरें कम हैं, ताकि ऊंची ब्याज दर वाले बैंक सहायक ब्याज दरों को कम करने के उपाय ढूंढ सकें," डिप्टी गवर्नर दाओ मिन्ह तु ने कहा।

जब सामान्य ऋण ब्याज दर कम हो जाती है, तो गृह ऋण ब्याज दर भी उसी अनुसार कम हो जाएगी।

रियल एस्टेट क्षेत्र में ऋण उधार को पूरी तरह से बढ़ावा देना

24 अक्टूबर को, प्रधान मंत्री फाम मिन्ह चिन्ह ने सामाजिक-आर्थिक विकास को बढ़ावा देने में योगदान देने के लिए एक सुरक्षित, स्वस्थ और टिकाऊ अचल संपत्ति बाजार विकसित करने के लिए समाधानों को दृढ़तापूर्वक लागू करने के लिए आधिकारिक डिस्पैच संख्या 993/सीडी-टीटीजी पर हस्ताक्षर किए।

इसी समय, वियतनाम स्टेट बैंक के गवर्नर गुयेन थी हांग ने वाणिज्यिक बैंकों को निर्देश दिया कि वे रियल एस्टेट क्षेत्र को ऋण देना जारी रखें; तथा ब्याज दरों को कम करने के लिए लागत कम करने के उचित समाधान अपनाएं।

अनुपयुक्त, बोझिल और महंगी प्रशासनिक प्रक्रियाओं की समीक्षा जारी रखें तथा उन्हें और कम करें, ताकि व्यवसाय, रियल एस्टेट परियोजनाएं और घर खरीदार ऋण स्रोतों तक अधिक आसानी से पहुंच सकें।

व्यवहार्य रियल एस्टेट परियोजनाओं के लिए विशेष ऋण प्रोत्साहन नीतियां हैं, जिनका कार्यान्वयन तेजी से हो रहा है, जिससे विकास को गति मिल रही है और रियल एस्टेट बाजार को बढ़ावा मिल रहा है।

वाणिज्यिक बैंकों को निर्देश दें कि वे उन परियोजनाओं के लिए ऋण प्रक्रियाओं का तत्काल मार्गदर्शन करें जिन्हें पात्र घोषित किया गया है तथा जिनमें 120,000 बिलियन वीएनडी ऋण कार्यक्रम के निवेशकों और घर खरीदारों दोनों के लिए ऋण की आवश्यकता है।

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स्रोत