क्या दूसरे और तीसरे घर खरीदने के लिए ऋण को कड़ा करने से अचल संपत्ति की कीमतों में सट्टेबाजी और मुद्रास्फीति को रोका जा सकता है?

(एनएलडीओ) - निर्माण मंत्रालय ने दूसरे और तीसरे घर खरीदारों के लिए ऋण सीमा को कड़ा करने का प्रस्ताव रखा, लेकिन राय यह है कि इससे बैंक के पूंजी बाजार में हस्तक्षेप होगा।

निर्माण मंत्रालय के आवास और अचल संपत्ति बाजार प्रबंधन विभाग, अचल संपत्ति की कीमतों को नियंत्रित और सीमित करने के तंत्र पर सरकार के मसौदा प्रस्ताव की सामग्री पर राय मांग रहा है।

तदनुसार, आवास की कीमतों में कमी लाने के लिए, इस एजेंसी ने 3 नियंत्रण तंत्र प्रस्तावित किए, जिनमें प्रमुख रूप से दूसरा या अधिक घर खरीदते समय ऋण सीमित करने का समाधान शामिल है। अगले दो प्रस्तावों में आवास परियोजनाओं में कम से कम 20% "किफायती आवास" के लिए आरक्षित करना और राज्य द्वारा प्रबंधित न्यूनतम सीमा के माध्यम से लेनदेन करना शामिल है।

गृह खरीदारों के लिए ऋण नीतियों के संबंध में, निर्माण मंत्रालय का प्रस्ताव है कि सरकार वियतनाम में कार्यरत ऋण संस्थानों को सामाजिक आवास को छोड़कर, गृह खरीद ऋणों के लिए ऋण सीमा लागू करने के लिए बाध्य करे।

विशेष रूप से, दूसरा घर खरीदने के लिए, ऋण सीमा खरीद अनुबंध मूल्य के 50% से अधिक नहीं हो सकती है। तीसरा या अधिक घर खरीदने के लिए, ऋण सीमा खरीद अनुबंध मूल्य के 30% से अधिक नहीं हो सकती है।

न्गुओई लाओ डोंग अखबार के एक रिपोर्टर से बात करते हुए, आर्थिक विशेषज्ञ डॉ. दिन्ह थे हिएन ने कहा कि वे समझते हैं कि निर्माण मंत्रालय ऋण सीमा को सख्त करके रियल एस्टेट सट्टेबाजों पर लगाम लगाना चाहता है। "हालांकि, यह नीति बैंकिंग कार्यों और मौद्रिक नीति में हस्तक्षेप करती प्रतीत होती है। विशेष रूप से रियल एस्टेट बाजार और सामान्य रूप से वित्तीय और ऋण बाजार को दीर्घकालिक स्थिरता की आवश्यकता है, और उन्हें अल्पकालिक समाधानों की तलाश नहीं करनी चाहिए। सिद्धांत रूप में, बाजार अर्थव्यवस्था का सम्मान करना आवश्यक है, रियल एस्टेट एक बड़ा उद्योग है, और इसे सही दिशा में विकसित करने की आवश्यकता है," - डॉ. हिएन ने कहा।

श्री दिन्ह थे हिएन के अनुसार, बाजार का स्वरूप बैंकों, निवेशकों और विकासकर्ताओं के बीच निवेश विकल्पों में निहित है। सरकार को योजना के आधार पर निर्णय लेना चाहिए और राष्ट्रीय सभा द्वारा अनुमोदित कानूनी नियमों की रक्षा करनी चाहिए। यदि निर्माण मंत्रालय द्वारा प्रस्तावित ऋण सख्त करने की नीति लागू होती है, तो इससे अचल संपत्ति बाजार पर बहुत अधिक प्रभाव पड़ेगा, क्योंकि यह बाजार पहले से ही कठिन परिस्थितियों में है और आवास की आवश्यकता वाले अधिकांश लोगों की जरूरतों को पूरा नहीं कर पा रहा है।

निर्माण मंत्रालय अचल संपत्ति की कीमतों को नियंत्रित और सीमित करने के तंत्र पर सरकार के मसौदा प्रस्ताव की सामग्री पर राय मांग रहा है।

क्या हम सट्टेबाजी, जमाखोरी और अचल संपत्ति की कीमतों में वृद्धि को रोक सकते हैं?

राष्ट्रीय अर्थशास्त्र विश्वविद्यालय के एसोसिएट प्रोफेसर डॉ. फाम थे अन्ह ने भी कहा कि ऋण दर को सीमित करने से अचल संपत्ति में सट्टेबाजी के लिए ऋण प्रवाह को सीमित करने में मदद मिलेगी, लेकिन उधार ली गई पूंजी का उपयोग न करने वाले सट्टेबाजों को रोकना मुश्किल होगा। अचल संपत्ति ऋण (सट्टेबाजी) पर अत्यधिक निर्भर बैंक अधिक प्रभावित होंगे। विशेष रूप से, जब लाभ का स्तर अधिक होता है तो अचल संपत्ति की जमाखोरी और कीमतों में वृद्धि जैसे सट्टेबाजी के व्यवहार को रोकना मुश्किल होता है।

रियल एस्टेट ऋण नियंत्रण नीति के संबंध में, मेबैंक सिक्योरिटीज कंपनी के अनुसंधान एवं विश्लेषण विभाग का मानना ​​है कि यह सही दिशा है, जिसे प्रबंधन एजेंसियां ​​कई वर्षों से प्रणालीगत जोखिमों को कम करने के लिए अपना रही हैं। हालांकि, रियल एस्टेट उद्योग जीडीपी में लगभग 14-15% का योगदान देता है और 40 से अधिक अन्य उद्योगों में फैला हुआ है, इसलिए ऋण नीति को उचित, लचीले तरीके से लागू किया जाना चाहिए और इसे बाजार तंत्र से जोड़ा जाना चाहिए। यदि रियल एस्टेट बाजार स्वस्थ रूप से विकसित होता है, तो इस क्षेत्र में पूंजी प्रवाह से उच्च आर्थिक दक्षता प्राप्त होगी और वित्तीय प्रणाली के लिए कोई महत्वपूर्ण जोखिम उत्पन्न नहीं होगा।

"यदि बाजार दो महत्वपूर्ण शर्तों को पूरा करता है तो क्रेडिट जोखिम को काफी हद तक कम किया जा सकता है: आवास की आपूर्ति और मांग मात्रा और कीमत दोनों में संतुलित हो, जिससे लंबे समय तक चलने वाले चरण अंतर से बचा जा सके; और जनसंख्या फैलाव और उपग्रह शहरी विकास की प्रवृत्ति को पूरा करने के लिए परिवहन अवसंरचना प्रणाली में तेजी से सुधार किया जाए - विशेष रूप से अति-शहरी क्षेत्रों की प्रवृत्ति और उपनगरीय क्षेत्रों में शहरी विस्तार में स्पष्ट रूप से वृद्धि के संदर्भ में" - मेबैंक के विशेषज्ञ ने कहा।

स्रोत: https://nld.com.vn/siet-cho-vay-mua-can-nha-thu-2-thu-3-co-ngan-duoc-dau-co-thoi-gia-bat-dong-san-196251008154647824.htm