क्या दूसरे और तीसरे घर खरीदने के लिए ऋण को कड़ा करने से अचल संपत्ति की कीमतों में सट्टेबाजी और मुद्रास्फीति को रोका जा सकता है?

(एनएलडीओ) - निर्माण मंत्रालय ने दूसरे और तीसरे घर खरीदारों के लिए ऋण सीमा को कड़ा करने का प्रस्ताव रखा, लेकिन राय यह है कि इससे बैंक के पूंजी बाजार में हस्तक्षेप होगा।

निर्माण मंत्रालय का आवास एवं रियल एस्टेट बाजार प्रबंधन विभाग, रियल एस्टेट की कीमतों को नियंत्रित करने और नियंत्रित करने के तंत्र पर सरकार के मसौदा प्रस्ताव की विषय-वस्तु पर राय मांग रहा है।

तदनुसार, आवास की कीमतों में कमी को लागू करने के लिए, इस एजेंसी ने तीन नियंत्रण तंत्र प्रस्तावित किए, जिनमें दूसरा या उससे अधिक घर खरीदते समय ऋण सीमा तय करना भी शामिल है। अगले दो प्रस्ताव हैं, कम से कम 20% आवास परियोजनाओं को "किफायती आवास" के लिए आरक्षित करना और राज्य-प्रबंधित फ्लोर के माध्यम से लेनदेन करना।

घर खरीदारों के लिए ऋण नीति के संबंध में, निर्माण मंत्रालय ने प्रस्ताव दिया कि सरकार वियतनाम में कार्यरत ऋण संस्थाओं से सामाजिक आवास को छोड़कर, गृह ऋण के लिए ऋण सीमा लागू करने की अपेक्षा करे।

विशेष रूप से, दूसरा घर खरीदने के मामले में, ऋण सीमा घर खरीद अनुबंध के मूल्य के 50% से अधिक नहीं होनी चाहिए। तीसरा या उससे अधिक घर खरीदने के मामले में, ऋण सीमा घर खरीद अनुबंध के मूल्य के 30% से अधिक नहीं होनी चाहिए।

न्गुओई लाओ डोंग अखबार के एक रिपोर्टर से बात करते हुए, आर्थिक विशेषज्ञ डॉ. दिन्ह द हिएन ने कहा कि उन्हें समझ आ रहा है कि निर्माण मंत्रालय ऋण सीमा को कड़ा करके रियल एस्टेट सट्टेबाजों पर लगाम लगाना चाहता है। "हालांकि, यह नीति बैंकिंग कार्यों और मौद्रिक नीति में हस्तक्षेप करती प्रतीत होती है। विशेष रूप से रियल एस्टेट बाजार, और सामान्य रूप से वित्तीय एवं ऋण बाजार को दीर्घकालिक स्थिरता की आवश्यकता है, और उन्हें अल्पकालिक समाधानों की तलाश नहीं करनी चाहिए। सिद्धांत रूप में, बाजार अर्थव्यवस्था का सम्मान करना आवश्यक है, रियल एस्टेट एक बड़ा उद्योग है, और इसे सही दिशा में विकसित करने की आवश्यकता है," डॉ. हिएन ने कहा।

श्री दीन्ह द हिएन के अनुसार, बाज़ार की प्रकृति बैंकों, निवेशकों और डेवलपर्स के बीच निवेश के विकल्पों पर निर्भर करती है। राज्य को योजना के आधार पर निर्णय लेना चाहिए और राष्ट्रीय सभा द्वारा अनुमोदित कानूनी नियमों की रक्षा करनी चाहिए। यदि निर्माण मंत्रालय द्वारा प्रस्तावित ऋण कठोरता नीति लागू होती है, तो यह रियल एस्टेट बाज़ार को बहुत प्रभावित करेगी क्योंकि यह बाज़ार कठिन है और आवास की ज़रूरत वाले अधिकांश लोगों की ज़रूरतों को पूरा नहीं कर पा रहा है।

निर्माण मंत्रालय, अचल संपत्ति की कीमतों को नियंत्रित करने और नियंत्रित करने के तंत्र पर सरकार के मसौदा प्रस्ताव की विषय-वस्तु पर राय मांग रहा है।

क्या हम सट्टेबाजी, जमाखोरी और अचल संपत्ति की कीमतों में वृद्धि को रोक सकते हैं?

नेशनल इकोनॉमिक्स यूनिवर्सिटी के एसोसिएट प्रोफेसर डॉ. फाम द आन ने भी कहा कि ऋण दर सीमित करने से रियल एस्टेट सट्टेबाजी में ऋण प्रवाह को सीमित करने में मदद मिलेगी, लेकिन उन सट्टेबाजों को रोकना मुश्किल होगा जो उधार ली गई पूंजी का उपयोग नहीं करते हैं। रियल एस्टेट ऋण (सट्टेबाजी) पर अत्यधिक निर्भर बैंक अधिक प्रभावित होंगे। विशेष रूप से, जब लाभ का स्तर ऊँचा होता है, तो जमाखोरी और रियल एस्टेट की कीमतें बढ़ाने जैसी सट्टा गतिविधियों को रोकना मुश्किल होता है।

रियल एस्टेट ऋण नियंत्रण नीति के संबंध में, मेबैंक सिक्योरिटीज कंपनी के अनुसंधान एवं विश्लेषण विभाग का मानना ​​है कि यह सही दिशा है, जिसका प्रबंधन एजेंसियां ​​कई वर्षों से प्रणालीगत जोखिमों को कम करने के लिए अनुसरण कर रही हैं। हालाँकि, इस संदर्भ में कि रियल एस्टेट उद्योग सकल घरेलू उत्पाद में लगभग 14-15% का योगदान देता है और 40 से अधिक अन्य उद्योगों में फैला हुआ है, ऋण नीति को उचित, लचीले तरीके से और बाजार तंत्र से जोड़कर लागू करने की आवश्यकता है। यदि रियल एस्टेट बाजार स्वस्थ रूप से विकसित होता है, तो इस क्षेत्र में पूंजी प्रवाह उच्च आर्थिक दक्षता लाएगा और वित्तीय प्रणाली के लिए कोई बड़ा जोखिम पैदा नहीं करेगा।

"यदि बाजार में दो महत्वपूर्ण शर्तें पूरी हो जाएं तो ऋण जोखिम काफी हद तक कम हो सकता है: आवास आपूर्ति और मांग को मात्रा और कीमत दोनों में संतुलित किया जाए, जिससे लंबे समय तक चरणीय अंतर से बचा जा सके; और जनसंख्या फैलाव और उप-नगरीय विकास की प्रवृत्ति को पूरा करने के लिए परिवहन अवसंरचना प्रणाली में तुरंत सुधार किया जाए - विशेष रूप से सुपर-शहरी क्षेत्रों और उपनगरीय क्षेत्रों में शहरी विस्तार की प्रवृत्ति के संदर्भ में, जो स्पष्ट रूप से बढ़ रही है" - मेबैंक विशेषज्ञ ने कहा।

स्रोत: https://nld.com.vn/siet-cho-vay-mua-can-nha-thu-2-thu-3-co-ngan-duoc-dau-co-thoi-gia-bat-dong-san-196251008154647824.htm