रियल एस्टेट ऋण बढ़ रहा है, मकान की कीमतें अभी जैसी हैं वैसी नहीं रह सकतीं।

बीआईडीवी के मुख्य अर्थशास्त्री और प्रधानमंत्री की नीति सलाहकार परिषद के सदस्य डॉ. कैन वैन ल्यूक ने रियल एस्टेट बाज़ार की कमियों के बारे में चेतावनी दी। ख़ास तौर पर, रियल एस्टेट व्यवसाय ऋण तेज़ी से बढ़ रहा है (साल की शुरुआत से 20% से ज़्यादा)।

डॉ. कैन वान ल्यूक फोरम में बोलते हुए।

वियतनाम वित्तीय सलाहकार उच्च-स्तरीय फोरम VWAS 2025 - वित्त - निवेश समाचार पत्र और वियतनाम वित्तीय सलाहकार समुदाय (VWA) द्वारा आज (25 सितंबर) आयोजित एक वार्षिक फोरम में बोलते हुए, डॉ. कैन वैन ल्यूक ने कहा कि "रियल एस्टेट ऋण बढ़ रहा है"। विशेष रूप से, अब तक, रियल एस्टेट व्यवसाय ऋण में 20-21% की वृद्धि हुई है, जो पूरे सिस्टम की समग्र ऋण वृद्धि दर से दोगुना है। घर खरीदने और घर की मरम्मत के लिए ऋण में धीमी गति से सुधार हुआ है, और इसमें केवल 12% की वृद्धि हुई है।

इस विशेषज्ञ ने यह भी बताया कि अर्थव्यवस्था की बैंक पूंजी पर निर्भरता बढ़ रही है। 2025 के मध्य तक, बैंक ऋण अर्थव्यवस्था की कुल पूंजी आपूर्ति का 59% होगा, जबकि प्रत्यक्ष विदेशी निवेश (एफडीआई) पूंजी और सार्वजनिक निवेश का अनुपात क्रमशः 13.96% और 13.23% होगा। पिछले वर्ष के अंत में ये आँकड़े क्रमशः 50.6%, 15.01% और 16.31% थे।

2025 के मध्य तक बॉन्ड और स्टॉक चैनलों का योगदान क्रमशः केवल 9.95% और 0.23% होगा, जबकि पिछले साल के अंत में ये लगभग 11% और 3.3% थे। इससे पता चलता है कि बॉन्ड और स्टॉक चैनल अभी तक अर्थव्यवस्था के लिए दीर्घकालिक पूंजी आपूर्ति चैनल नहीं बन पाए हैं। दूसरे शब्दों में, वित्तीय बाजार असमान रूप से विकसित हो रहा है।

रियल एस्टेट बाजार के लिए, कई सहायक कारक हैं जैसे: विश्व अर्थव्यवस्था धीमी हो रही है लेकिन मंदी में नहीं है, वियतनामी अर्थव्यवस्था एक नए युग में प्रवेश कर रही है, घरेलू मैक्रो अर्थव्यवस्था स्थिर है, संस्थागत सफलताएं, सार्वजनिक निवेश और बुनियादी ढांचे के विकास को बढ़ावा दिया जा रहा है...

इसके अलावा, मौजूदा "बेहद आकर्षक" ब्याज दर स्तर भी रियल एस्टेट बाज़ार को सहारा दे रहा है (2025-2026 में कम ब्याज दरें बरकरार रहने की उम्मीद है)। परियोजनाओं की राह में आने वाली बाधाओं को दूर करने, सामाजिक आवास को प्रोत्साहित करने के लिए कई नीतियाँ जारी की गई हैं, और कई महत्वपूर्ण कानूनों का अध्ययन और संशोधन जारी है, जिससे बाज़ार के स्थायी विकास में भी मदद मिलेगी।

हालांकि, विशेषज्ञों ने यह भी बताया कि मौजूदा रियल एस्टेट बाजार की सबसे बड़ी समस्या आपूर्ति और मांग का असंतुलन, अनुचित विभाजन और अत्यधिक ऊंची आवास कीमतें हैं। यही कारण है कि मौजूदा आवास खंड की तरलता बेहद कमजोर है।

एक अंतरराष्ट्रीय संस्था के सर्वेक्षण के अनुसार, वियतनाम में एक सरकारी कर्मचारी को औसत कीमत का अपार्टमेंट खरीदने में 26 साल लगते हैं, जबकि दुनिया का औसत 15 साल है। अगर निकट भविष्य में कोई और कठोर और समकालिक समाधान नहीं निकाला गया, तो यह संख्या बढ़ती ही रहेगी और युवाओं के लिए अपना घर खरीदने का सपना और भी दूर होता जाएगा।

इसलिए, श्री कैन वैन ल्यूक ने अचल संपत्ति की कीमतों की समस्या के समाधान के लिए कुछ सुझाव दिए। इसके अनुसार, प्रबंधन एजेंसियों को संस्थानों और कानूनी ढाँचों के निर्माण में तेज़ी लानी चाहिए और भूमि एवं अचल संपत्ति डेटाबेस का निर्माण करना चाहिए। साथ ही, अचल संपत्ति की कीमतों में तेज़ी से वृद्धि का कारण बनने वाली कमियों से निपटने के लिए विशिष्ट उपाय भी किए जाने चाहिए।

"हम रियल एस्टेट की कीमतों को हमेशा ऐसे ही बढ़ने नहीं दे सकते। ऐसा करने के लिए, सेकंड-हैंड रियल एस्टेट पर कर लगाना तो एक बात है ही, हमें कई समकालिक समाधानों की आवश्यकता है, जैसे: रियल एस्टेट क्रेडिट वाल्व को नियंत्रित करना, सट्टेबाजी और मूल्य वृद्धि को रोकने के लिए एक डेटाबेस बनाना; पूँजी स्रोतों और उत्पादों में विविधता लाना...", डॉ. कैन वैन ल्यूक ने सुझाव दिया।

स्रोत: https://baodautu.vn/tin-dung-bat-dong-san-dang-tang-cao-khong-the-de-gia-nha-mai-nhu-hien-nay-d393807.html