लाम डोंग: 20 साल पहले खरीदी और बेची गई ज़मीन पर विवाद, क्योंकि "लाल किताब" में दर्ज क्षेत्रफल वास्तविक क्षेत्रफल से अलग है

लाम डोंग प्रांत के बाओ लोक शहर में एक निवासी को एक भूखंड के लिए "लाल किताब" प्रदान की गई थी, जिसका क्षेत्रफल और भूखंड संख्या वास्तविकता से मेल नहीं खाती थी, जिसके कारण हस्तांतरण के 20 साल बाद विवाद उत्पन्न हो गया।

भूमि बिक्री के लगभग 20 वर्षों बाद अनुबंध रद्द करने का अनुरोध

यह जमीन 20 साल पहले हस्तांतरित की गई थी और अब इस पर विवाद है।

लाम डोंग प्रांत के बाओ लोक शहर का पीपुल्स कोर्ट, वादी, श्री ले वान क्वांग (लोक सोन वार्ड, बाओ लोक शहर में रहने वाले; अधिकृत प्रतिनिधि श्री फान ट्रोंग काऊ हैं, जो वार्ड 2, बाओ लोक शहर में रहते हैं) और प्रतिवादी, श्री डांग मिन्ह खांग और उनकी पत्नी, सुश्री गुयेन थी मिन्ह फुओंग (लोक फाट वार्ड, बाओ लोक शहर में रहने वाले) के बीच भूमि उपयोग अधिकारों (एलयूआर) के हस्तांतरण के लिए एक अनुबंध पर विवाद को संभाल रहा है, जैसा कि 16 जनवरी, 2024 के केस नंबर 10/टीबी-टीएल-वीए की स्वीकृति की सूचना में बताया गया है।

तदनुसार, वादी ने बाओ लोक शहर के जन न्यायालय से अनुरोध किया है कि वह भूमि उपयोग अधिकार हस्तांतरण अनुबंध संख्या 170/CN को रद्द करने की घोषणा करे, जो 27 जून, 2005 को स्थापित किया गया था, जिसे 27 जून, 2005 को लोक फाट वार्ड की जन समिति द्वारा प्रमाणित किया गया था, जो भूमि भूखंड संख्या 198, मानचित्र पत्र D.87.IV, लोक फाट वार्ड, बाओ लोक शहर के लिए हस्तांतरक, श्री खांग और उनकी पत्नी, और हस्तांतरी, श्री क्वांग के बीच हुआ था।

श्री क्वांग ने उपरोक्त भूमि उपयोग अधिकार हस्तांतरण अनुबंध को रद्द करने का अनुरोध किया क्योंकि भूमि उपयोग अधिकार प्रमाण पत्र (एलयूआरसी) पर भूमि क्षेत्र वास्तविक क्षेत्र से भिन्न है।

बाओ लोक शहर की जन अदालत के अनुरोध पर, श्री खांग ने मामले पर अपनी राय के कई नोट प्रस्तुत किए। इनमें भूमि की उत्पत्ति, खेती की प्रक्रिया, हस्तांतरण और वादी के मुकदमे के अनुरोध पर उनके विचार शामिल थे।

श्री खांग के अनुसार, उन्होंने उपरोक्त भूमि का भूखंड 1995 में सुश्री त्रान थी थॉम (बाओ लोक शहर के लोक फाट वार्ड में निवास करती हैं) से खरीदा था। खरीद-बिक्री के समय, दोनों पक्षों ने वास्तव में भूमि के भूखंड की चौड़ाई 15 मीटर, लंबाई 70 मीटर (1,050 वर्ग मीटर के बराबर) मापी, आस-पास के भूखंडों की सीमा, चाय की भूमि की वर्तमान स्थिति और भूमि उपयोग अधिकार प्रमाणपत्र का निर्धारण किया।

श्री खांग को जारी किया गया भूमि उपयोग अधिकार प्रमाण पत्र, जिसमें क्षेत्रफल और प्लॉट संख्या दी गई है, वास्तविकता से मेल नहीं खाता।

1998 में, श्री खांग ने उपरोक्त भूमि के लिए भूमि उपयोग अधिकार प्रमाणपत्र के लिए आवेदन किया, जिसकी माप लोक फाट वार्ड के भूकर अधिकारी द्वारा की गई। 23 दिसंबर, 1998 को, बाओ लोक नगर (वर्तमान बाओ लोक शहर) की जन समिति ने श्री खांग को 1,682 वर्ग मीटर क्षेत्रफल का भूमि उपयोग अधिकार प्रमाणपत्र जारी किया, जो भूखंड संख्या 198, मानचित्र पत्र D.87.IV से संबंधित था।

बिना किसी विवाद के 10 वर्षों तक लगातार खेती करने के बाद, 27 जून, 2005 को श्री खांग ने उपरोक्त भूमि श्री क्वांग को हस्तांतरित कर दी। बिक्री के दौरान, दोनों पक्षों ने वास्तविक भूमि भूखंड की माप और चिह्नांकन किया, जिसकी चौड़ाई 15 मीटर और लंबाई 70 मीटर थी, और हस्तांतरण मूल्य 110 मिलियन वियतनामी डोंग था।

27 जून 2005 को, दोनों पक्ष हस्तांतरण अनुबंध को प्रमाणित करने के लिए लोक फाट वार्ड की जन समिति के पास गए। इसके बाद, भूमि उपयोग अधिकार प्रमाणपत्र पर भूमि का भूखंड श्री क्वांग के नाम पर स्थानांतरित कर दिया गया।

"मैंने 15 मीटर चौड़ा और 70 मीटर लंबा एक ज़मीन का टुकड़ा खरीदा था और उसे "लाल किताब" में दर्ज क्षेत्रफल के अनुसार हस्तांतरित न करके, उसी 15 मीटर चौड़े और 70 मीटर लंबे क्षेत्रफल के साथ श्री क्वांग को बेच दिया। इसलिए, मुझे समझ नहीं आ रहा है कि श्री क्वांग ने ज़मीन के उस टुकड़े के गायब क्षेत्रफल के लिए मुझ पर मुकदमा क्यों किया", श्री खांग ने समझाया।

ऑन-साइट मूल्यांकन के परिणाम क्या हैं?

साइट पर मापन और मूल्यांकन के परिणामों ने प्रारंभिक रूप से मामला स्पष्ट कर दिया है।

25 मार्च, 2024 को बाओ लोक सिटी पीपुल्स कोर्ट ने विवादित भूमि क्षेत्र की मौके पर समीक्षा और मूल्यांकन करने का निर्णय लिया।

वर्तमान भूमि उपयोग सर्वेक्षण मानचित्र (लाम डोंग प्रांतीय भूमि पंजीकरण कार्यालय और बाओ लोक सिटी पीपुल्स कोर्ट द्वारा पुष्टि) के परिणाम बताते हैं कि श्री खांग ने श्री क्वांग को जो भूमि भूखंड हस्तांतरित किया था, वह वास्तव में प्लॉट 201 से संबंधित है, जिसका क्षेत्रफल 1,081.2m2 है (सड़क सीमा के 84m2 सहित; दोनों पक्षों की माप 14 मीटर और 16.3 मीटर चौड़ी है; लंबाई क्रमशः 69.5 मीटर और 70.4 मीटर है)।

यह क्षेत्र बिक्री लेनदेन में वास्तविक मापे गए क्षेत्र की श्री खांग की प्रस्तुति के साथ अपेक्षाकृत सुसंगत है।

इस बीच, ज़मीन का वास्तविक प्लॉट संख्या 198 वर्तमान में श्री फाम वान थांग के परिवार द्वारा उपयोग किया जा रहा है, जिन्होंने कई वर्षों से वहाँ एक घर बनाया हुआ है, और इसका वास्तविक मापित क्षेत्रफल केवल 1,487.2 वर्ग मीटर है। यह ज़मीन का प्लॉट वह प्लॉट नहीं है जो श्री खांग ने श्री क्वांग को हस्तांतरित किया था।

"इस प्रकार, बाओ लोक शहर की जन अदालत द्वारा मौके पर की गई माप और मूल्यांकन के परिणामों से पता चला कि बाओ लोक शहर की जन समिति द्वारा मुझे जारी किए गए भूमि उपयोग अधिकार प्रमाण पत्र पर भूखंडों की संख्या और भूखंड का क्षेत्रफल वास्तविकता के अनुरूप नहीं था। इसलिए, मुझे उम्मीद है कि बाओ लोक शहर की जन अदालत इस मामले पर निष्पक्ष रूप से विचार करेगी और इसका समाधान करेगी ताकि मेरा परिवार जल्द ही अपना जीवन स्थिर कर सके," श्री खांग ने कहा।

इस मामले के बारे में, सुश्री त्रान थी थॉम ने बताया कि वह 1989 से 15 मीटर चौड़े और 70 मीटर लंबे इस ज़मीन के टुकड़े पर खेती कर रही थीं। 1995 में, इलाज के लिए पैसों की ज़रूरत पड़ने पर, उन्होंने यह ज़मीन श्री खांग और उनकी पत्नी को 3 टन सोने में बेच दी थी। ज़मीन के टुकड़े की वर्तमान स्थिति आज भी वैसी ही है। सुश्री थॉम इस मामले में गवाही देने के लिए अदालत जाने को तैयार हैं।

पीपुल्स रिप्रेजेंटेटिव न्यूजपेपर से बात करते हुए, वकील ट्रान डुक फुओंग ( हो ची मिन्ह सिटी बार एसोसिएशन) ने कहा कि ऐसे कई मामले हैं जहां भूमि अधिकारियों द्वारा पहले से एकत्रित और संकलित किए गए वार्डों और कम्यूनों (भूमि मानचित्र, सूची पुस्तकें) की पीपुल्स कमेटियों में संग्रहीत भूमि रिकॉर्ड में गलत जानकारी है, यहां तक ​​कि गलत क्षेत्र, प्लॉट संख्या, भूमि उपयोगकर्ताओं के नाम आदि भी हैं। ऐसे मामले हैं जहां प्लॉट स्थान आरेख सही हैं लेकिन प्लॉट संख्या और भूमि उपयोगकर्ताओं को अन्य लोगों के लिए गलत माना जाता है, जिससे गलत जानकारी के साथ "लाल किताबें" जारी की जाती हैं।

इस मामले में, वास्तव में, भूमि का एक क्षेत्र है जिसे कई वर्षों से सौंप दिया गया है और उपयोग किया गया है, प्लॉट नंबरिंग स्थान और कैडस्ट्रल मानचित्र सुसंगत नहीं हो सकता है, इसलिए न्यायालय के लिए वास्तविकता के आधार पर विचार करना और हल करना आवश्यक है।

इसके अलावा, यह हस्तांतरण अनुबंध 20 साल पहले पूरा हो चुका था और अब कानूनी रूप से मान्य नहीं है (समाप्त हो चुका है)। इसलिए, प्रतिवादी को यह अधिकार है कि वह अदालत से मामले को निलंबित करने के लिए समय सीमा अधिनियम लागू करने का अनुरोध करे।

*पीपुल्स रिप्रेजेंटेटिव समाचार पत्र देश भर में पाठकों और मतदाताओं को सूचित करना जारी रखता है।

तुआन लिन्ह

स्रोत: https://daibieunhandan.vn/lam-dong-tranh-chap-dat-da-mua-ban-tu-20-nam-truoc-vi-dien-tich-tren-so-do-khac-thuc-te-post408843.html