लाखों डॉलर के विला का मालिक उसे किराए पर देने के बजाय उसे यूं ही छोड़ देना क्यों पसंद करेगा, इसका कारण उजागर हुआ

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पूरा करने से बेहतर है छोड़ देना

कई जगहों पर, खासकर हनोई में, अरबों डोंग की कीमत वाले परित्यक्त विला की स्थिति देखना मुश्किल नहीं है। समय के साथ, ये विला घास से भर गए हैं और काई से ढक गए हैं... जिससे न केवल कचरा फैलता है, बल्कि एक "भूतिया" शहरी जगह भी बन जाती है, जबकि इनके मालिक पहले से ही मौजूद हैं।

हनोई के पश्चिमी शहरी क्षेत्र में एक विला के मालिक, श्री ट्रान थाई सोन ने बताया कि वर्तमान बाजार मूल्य के आधार पर, उनके विला की कीमत लगभग 28-31 अरब वियतनामी डोंग है। वर्तमान कीमत 2010 में उनके द्वारा खरीदी गई कीमत से लगभग तीन गुना अधिक है।

इस विला के 10 साल से ज़्यादा समय से वीरान पड़े रहने का कारण बताते हुए, श्री सोन ने कहा कि हालाँकि इसे वीरान कर दिया गया है, फिर भी विला की कीमत बढ़ गई है। इस बीच, इलाके में बुनियादी ढाँचा और उपयोगिताएँ अभी भी वीरान हैं, जिससे किराये की माँग और किराया ज़्यादा नहीं है। इसके अलावा, इस विला को पूरा करने में 1 अरब से ज़्यादा VND का निवेश भी हुआ है।

"जब मैंने यह विला खरीदा था, तो मैंने इसके मूल्य के 60% तक वित्तीय उत्तोलन का भी उपयोग किया था। यदि मैं इसे किराए पर देने के लिए पूरा करता रहूँ, लेकिन किराया अधिक नहीं है, तो मुझ पर ऋण चुकाने का बहुत दबाव होगा," श्री सोन ने कहा।

Lộ lý do chủ biệt thự triệu đô thà bỏ hoang chứ không hoàn thiện cho thuê - 1 — हनोई के होई डुक जिले के शहरी क्षेत्र में परित्यक्त विला बिखरे पड़े हैं (फोटो: हा फोंग)।

श्री सोन के अनुसार, किराए पर फिनिशिंग करने या उसे यूँ ही छोड़ देने की समस्या पर उन्होंने कई बार विचार किया है और समाधान की तलाश की है। लेकिन मुनाफे के लिहाज से किराए पर फिनिशिंग करना संभव नहीं है।

"मेरे विला का कुल क्षेत्रफल 500 वर्ग मीटर से अधिक है, और इसे पूरा करने के लिए एक साधारण निवेश की लागत लगभग 1.5-1.8 बिलियन VND होगी। इस बीच, इस विला का अनुमानित किराया मूल्य केवल 30-35 मिलियन VND/माह है। इसलिए, इसे पूरा करने के लिए खर्च की गई पूंजी को वापस पाने में मुझे 5-7 साल लगेंगे, प्रबंधन, ब्याज और निर्माण क्षति से उत्पन्न होने वाली समस्याओं की श्रृंखला का उल्लेख नहीं करना है...", श्री सोन ने कहा।

हनोई के एक पेशेवर रियल एस्टेट निवेशक, श्री त्रान दीन्ह गुयेन के अनुसार, विला एक ऐसा रियल एस्टेट उत्पाद है जो बाज़ार के किसी भी स्तर पर निवेशकों का ध्यान आकर्षित करता है। विला खरीदने वाले निवेशक अक्सर "अमीर लोग" होते हैं और वे लोग होते हैं जो वित्तीय लाभ उठाते हैं।

"इस "गर्म" समय में, ऐसे निवेशक होते हैं जो सट्टेबाज़ी के लिए विला खरीदने के लिए बैंक से उसकी कीमत का 70% तक उधार लेने को तैयार रहते हैं, बिना वहाँ रहने, व्यापार करने या किराए पर रहने के। जहाँ तक "अमीर" निवेशकों की बात है, उनके पास पैसा उपलब्ध है, विला खरीदना दिखावा हो सकता है, पैसा रखना हो सकता है, बिना इस बात की परवाह किए कि उसका इस्तेमाल कैसे किया जाए," श्री गुयेन ने बताया।

Lộ lý do chủ biệt thự triệu đô thà bỏ hoang chứ không hoàn thiện cho thuê - 2 — विला मालिक ने किराए के लिए विला को पूरा करने के लिए अरबों खर्च करने का विकल्प नहीं चुना (चित्रण: हा फोंग)।

श्री गुयेन के अनुसार, अगर खरीदार असली घर खरीदार नहीं है, तो विला खरीदने वाले ज़्यादातर निवेशक उसे बिना उसकी सजावट या इस्तेमाल के बारे में सोचे-समझे छोड़ देना स्वीकार कर लेंगे। इन विला मालिकों को इस बात की चिंता होती है कि कीमत कैसे बढ़ेगी, या उन्हें बेचने के लिए कब पैसे की ज़रूरत होगी।

"किसी विला के आंतरिक परिष्करण की न्यूनतम लागत 3-4 मिलियन VND/m2 है। उदाहरण के लिए, 200m2, 3 मंजिला विला को पूरा करने की लागत लगभग 1.8 बिलियन VND से 2.4 बिलियन VND है," श्री गुयेन ने बताया।

परित्यक्त विला को संभालना मुश्किल

हनोई के कई शहरी इलाकों में खाली पड़े विला की स्थिति के बारे में बताते हुए, कुछ रियल एस्टेट विशेषज्ञों ने कहा कि यह लंबे समय से चल रहे रियल एस्टेट बाज़ार की तेज़ी का नतीजा है, जहाँ हर कोई रियल एस्टेट में निवेश कर रहा है। रियल एस्टेट के "टाइकून" लोगों की वास्तविक ज़रूरतों के बजाय "आभासी" सट्टा माँग पर बहुत ज़्यादा उम्मीदें लगाए बैठे हैं।

Lộ lý do chủ biệt thự triệu đô thà bỏ hoang chứ không hoàn thiện cho thuê - 3 — लाखों डॉलर का परित्यक्त विला बर्बादी का कारण बनता है (चित्रण: हा फोंग)।

हनोई शहरी विकास योजना संघ के उपाध्यक्ष, श्री दाओ न्गोक न्घिएम, इस स्थिति के बारे में बताते हुए कहते हैं कि, "उत्पादित उत्पादों (आवास के प्रकार, शहरी क्षेत्र) और सामाजिक आवश्यकताओं के बीच समानता एक समान नहीं है। अतीत में, इस क्षेत्र के कई निवेशक मुख्य रूप से आवास उत्पादों पर ध्यान केंद्रित करते थे, बुनियादी ढाँचे और रहने की सुविधाओं पर ध्यान नहीं देते थे..."

श्री नघीम के अनुसार, परित्याग की स्थिति का पूरी तरह से समाधान हो पाएगा या नहीं, यह एक कठिन प्रश्न है। क्योंकि वर्तमान कानूनी व्यवस्था में एक से ज़्यादा घर रखने पर कोई रोक नहीं है। रियल एस्टेट कारोबार पर भी कोई प्रतिबंध नहीं है।

एक रियल एस्टेट कंपनी के निदेशक के अनुसार, पुराने शहरी इलाकों में अक्सर परित्यक्त विला देखे जाते हैं। वर्तमान में, कई नए शहरी क्षेत्रों का निर्माण किया जा रहा है, जहाँ निवेशक पुराने निवेशकों को आकर्षित करने के लिए पूर्ण सुविधाओं, हरित क्षेत्र आदि में निवेश पर ध्यान केंद्रित कर रहे हैं।

रियल एस्टेट कंपनी के निदेशक ने बताया, "कुछ निवेशक तो उन ग्राहकों के लिए प्रोत्साहन कार्यक्रम भी पेश करते हैं जिनके पास तैयार विला हैं और जिनका उपयोग शुरू हो चुका है... ताकि उन्हें "भूतिया" शहरी इलाकों में तब्दील होने से बचाया जा सके। इसके अलावा, विला को न छोड़ने से शहरी सुविधाओं के विकास को भी बढ़ावा मिलता है।"

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