प्रमुख स्थानों और किराए में कमी के बावजूद, कार्यालय स्थान के लिए किरायेदार ढूंढना अभी भी मुश्किल है।

चंद्र नव वर्ष (टेट) से पहले के दिनों में, न्घे आन प्रांत के ट्रूंग विन्ह, थान्ह विन्ह, विन्ह लोक, विन्ह हंग और विन्ह फू वार्डों के कई प्रमुख और महत्वपूर्ण स्थानों में व्यावसायिक स्थानों और कार्यालयों के किराये के बाजार में लंबे समय से मंदी देखी जा रही है। मकान मालिकों द्वारा कीमतों में कमी करने और विभिन्न प्रोत्साहन देने के बावजूद, कई संपत्तियों को अभी भी किरायेदार मिलने में कठिनाई हो रही है।

Báo Nghệ An•10/02/2026

दो तरफ से सड़क से सटी 72 मीटर चौड़ी सड़क पर स्थित होने के बावजूद, विन्ह लोक वार्ड में स्थित यह आलीशान कॉम्प्लेक्स अभी भी किराएदारों को आकर्षित करने के लिए संघर्ष कर रहा है। फोटो: वैन ट्रूंग

अवलोकन के अनुसार, ट्रुओंग विन्ह, थान्ह विन्ह, विन्ह लोक, विन्ह हंग और विन्ह फू वार्डों की कई प्रमुख सड़कों और गलियों के किनारे, जिन्हें कभी व्यावसायिक गतिविधियों के लिए "अतिरिक्त संपत्ति" माना जाता था, अब अनेक "किराए पर" और "किराए के लिए" के बोर्ड दिखाई दे रहे हैं। प्रमुख स्थानों पर, यहां तक कि मुख्य यातायात मार्गों पर भी, ऐसे विशाल परिसर आसानी से मिल जाते हैं जो महीनों से बंद पड़े हैं।

विन्ह लोक वार्ड में, 72 मीटर चौड़ी सड़क पर स्थित एक आलीशान कॉम्प्लेक्स दो तरफ से सड़क के किनारे होने के कारण एक प्रमुख स्थान पर स्थित है। हालांकि, यह अभी तक किराए पर नहीं दिया गया है। थान विन्ह वार्ड की केंद्रीय सड़क क्वांग ट्रुंग स्ट्रीट पर स्थित एक विशाल इमारत की भी यही स्थिति है। मुख्य रूप से कार्यालयों के लिए किराए पर दी जाने वाली यह 25 मंजिला इमारत वर्तमान में अपने आधे से भी कम स्थान का उपयोग कर रही है।

गुयेन वान कु स्ट्रीट (ट्रुओंग विन्ह वार्ड) कभी सबसे व्यस्त व्यावसायिक सड़कों में से एक हुआ करती थी, जहाँ किराए की दरें इमारत के आकार या पूरी इमारत के किराए के आधार पर 20-50 मिलियन वीएनडी प्रति माह तक होती थीं। हालांकि, अब कई दुकानों में कारोबार धीमा पड़ गया है और ग्राहकों की कमी है, जिससे किराएदार मिलना मुश्किल हो गया है। फोटो: वान ट्रुओंग — गुयेन वान कू स्ट्रीट सबसे व्यस्त व्यावसायिक सड़कों में से एक है। हालांकि, कई दुकानों में ग्राहकों की कमी है, जिससे उन्हें किराए पर देना मुश्किल हो रहा है। फोटो: वान ट्रूंग

विन्ह फू वार्ड में एवेन्यू 32 पर स्थित एक चार मंजिला मकान 20 मिलियन वीएनडी प्रति माह के किराए पर उपलब्ध है, लेकिन मालिक का कहना है कि यदि कोई दीर्घकालिक किरायेदार मिल जाता है तो वे किराए पर बातचीत करने और उसे कम करने के लिए तैयार हैं। इसी तरह, थाई होआ वार्ड में कई विला, अपने सुंदर डिजाइन और कार्यालयों या सेवा व्यवसायों के लिए उपयुक्त होने के बावजूद, महीनों से "किराए पर" के बोर्ड लगे होने के बावजूद किरायेदार नहीं मिल रहे हैं।

न केवल आलीशान दफ्तरों की इमारतें मुश्किलों का सामना कर रही हैं, बल्कि कई पारंपरिक व्यापारिक सड़कों पर भी मंदी देखी जा रही है। सबसे व्यस्त सड़कों में से एक, गुयेन वान कू स्ट्रीट (ट्रुओंग विन्ह वार्ड) में कई फैशन और सेवा दुकानें हैं, जिनका किराया आकार के आधार पर 20-50 मिलियन वीएनडी प्रति माह तक है। हालांकि, कई दुकानों पर अब लंबे समय के लिए "किराए पर उपलब्ध" के बोर्ड लगे हुए हैं।

2025 के अंत से लेकर अब तक, व्यापारिक घाटे के कारण कई किरायेदारों को अपनी जगह खाली करनी पड़ी है। किरायेदारों को आकर्षित करने के लिए, भवन मालिकों को कई तरह के प्रोत्साहन देने पड़े हैं, जैसे कि 12 महीने का किराया अग्रिम भुगतान करने पर एक महीने का किराया माफ करना, या पूरी तरह से सुसज्जित कार्यालय स्थानों के किराए में 20-30% की छूट देना... फोटो: वैन ट्रूंग

गुयेन वान कु स्ट्रीट पर कपड़ों की दुकान की मालकिन सुश्री ले थी हुआंग ने बताया: "यहां जमीन की कीमतें सबसे अधिक हैं। पहले, हर तरह की सेवाएं उपलब्ध होने के कारण कारोबार बहुत अच्छा चलता था। लेकिन पिछले एक साल में ग्राहकों की संख्या में भारी गिरावट आई है, इसलिए मैं और आसपास की कई अन्य दुकानें टिक नहीं पाईं और हमें बंद करके खाली जगह वापस करनी पड़ी।"

विन्ह फू वार्ड की एक गली में किराए पर दिए जाने वाले दो मंजिला मकान के मालिक श्री ले वान तू ने कहा: "पिछले साल से यह मकान जूते और फैशन के कारोबारियों को 14 मिलियन वीएनडी प्रति माह के किराए पर दिया गया है। हालांकि, मौजूदा आर्थिक कठिनाइयों के कारण, मेरे परिवार ने किराए का कुछ बोझ किरायेदार के साथ साझा करने के लिए किराया घटाकर 12 मिलियन वीएनडी प्रति माह कर दिया है।"

विन्ह फू वार्ड में एवेन्यू 32 पर स्थित एक अन्य चार मंजिला मकान का मासिक किराया 20 मिलियन वीएनडी है। मकान मालिक ने कहा कि यदि कोई किरायेदार मिल जाता है तो वह किराया कम करने को तैयार है। फोटो: वैन ट्रूंग — विन्ह फू वार्ड में लेनिन एवेन्यू पर स्थित एक अन्य चार मंजिला मकान का मासिक किराया 20 मिलियन वीएनडी है। मकान मालिक ने कहा कि यदि कोई किरायेदार मिल जाता है तो वह किराया कम करने को तैयार है। फोटो: वैन ट्रूंग

शोध के अनुसार, पारंपरिक व्यवसायों की समस्याओं का एक प्रमुख कारण ऑनलाइन शॉपिंग का बढ़ता चलन है। ई-कॉमर्स प्लेटफॉर्म और सोशल नेटवर्क कम कीमतों पर विभिन्न प्रकार के उत्पाद, लगातार प्रमोशन, होम डिलीवरी और सुविधाजनक रिटर्न/एक्सचेंज पॉलिसी प्रदान करते हैं। उपभोक्ता भी ऑनलाइन शॉपिंग के आदी हो चुके हैं।

इस बीच, कई कियोस्क और दुकानों को उच्च किराये की लागत वहन करनी पड़ती है, जिससे उनकी कीमतें प्रतिस्पर्धात्मक नहीं रह जातीं। इसके अलावा, सीमित पार्किंग, गैर-पेशेवर सेवा और यात्रा में लगने वाला समय जैसी असुविधाएं भी उपभोक्ताओं को धीरे-धीरे अपनी खरीदारी की आदतों को बदलने के लिए मजबूर कर रही हैं।

थाई होआ वार्ड में विलाओं की एक कतार पर महीनों से "किराए के लिए" के बोर्ड लगे हैं, लेकिन अभी तक किराएदार नहीं मिले हैं। फोटो: वैन ट्रूंग

कई रियल एस्टेट ब्रोकरों के अनुसार, 2025 के अंत से किरायेदारों द्वारा किराए पर ली गई जगह को वापस करना काफी आम हो गया है। इसका मुख्य कारण व्यावसायिक घाटा है, जो किराया, श्रम और परिचालन लागत को कवर करने के लिए अपर्याप्त है।

इस वास्तविकता को देखते हुए, मौजूदा किरायेदारों को बनाए रखने या नए किरायेदारों को आकर्षित करने के लिए, कई भवन मालिकों को प्रोत्साहन देने के लिए मजबूर होना पड़ता है, जैसे कि: 12 महीने के लिए किराए पर लेने पर 1 महीने का किराया मुफ़्त, सभी सुविधाओं सहित कार्यालय किराए पर 20-30% की छूट, लचीली भुगतान योजनाएं, या बुनियादी आंतरिक साज-सज्जा में सहायता...