यह वह मौसम है जब उद्योगपति जमीन की तलाश में सैकड़ों अरबों डोंग खर्च कर रहे हैं।

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विभिन्न माध्यमों से भूमि संसाधनों का विस्तार करना।

रियल एस्टेट बाजार के "निचले स्तर" को पार करने के बाद, कई व्यवसाय परियोजनाओं और भूमि उपयोग अधिकारों को हासिल करने की योजनाओं की घोषणा कर रहे हैं... ताकि वे अपने भूमि भंडार को बढ़ा सकें - जो किसी डेवलपर की आंतरिक "शक्ति" का आकलन करने के लिए उपयोग किए जाने वाले कारकों में से एक है।

एन जिया रियल एस्टेट कंपनी के एक प्रतिनिधि ने कहा कि उनका लक्ष्य अभी भी अपने स्वच्छ भूमि भंडार का विस्तार करना है, जिसमें निवेश की मंजूरी प्राप्त परियोजनाओं, किफायती विकास के लिए उपयुक्त परियोजनाओं और त्वरित कार्यान्वयन समयसीमा वाली परियोजनाओं को प्राथमिकता देना शामिल है।

कंपनी वर्तमान में जिला 8 और थू डुक (हो ची मिन्ह सिटी) में दो संभावित भूमि भूखंडों का गहन मूल्यांकन कर रही है, और उम्मीद करती है कि लेनदेन पूरा होने पर, यह शहर में भूमि की बढ़ती कमी के बीच बाजार में 4,000 से अधिक उत्पादों की आपूर्ति कर सकेगी।

इसी प्रकार, डेवलपमेंट इन्वेस्टमेंट कंस्ट्रक्शन कॉर्पोरेशन (डीआईसी कॉर्प) ने भी कंस्ट्रक्शन होल्डिंग्स जॉइंट स्टॉक कंपनी से वुंग ताऊ शहर के ची लिन्ह सेंट्रल एरिया में प्लॉट ए2-1 के लिए भूमि उपयोग अधिकारों के अधिग्रहण को मंजूरी दे दी।

कुल अधिग्रहण मूल्य लगभग 290 बिलियन वीएनडी है, जिसका हस्तांतरण मूल्य 50 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर (वैट को छोड़कर) है। कंस्ट्रक्शन होल्डिंग्स कंपनी, डीआईसी कॉर्प की एक सहयोगी कंपनी है, और यह परियोजना लगभग 100 हेक्टेयर क्षेत्र में फैली हुई है, जिसमें से लगभग 70% भूमि का मुआवजा पहले ही दिया जा चुका है।

एन डुओंग थाओ डिएन रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट एंड ट्रेडिंग जॉइंट स्टॉक कंपनी ने हो ची मिन्ह सिटी के थू डुक शहर के फुओक लॉन्ग वार्ड में स्थित 8 भूखंडों के भूमि उपयोग अधिकार हासिल करने की योजना को मंजूरी दे दी है। इसके लिए 294 अरब वीएनडी से अधिक की राशि का भुगतान किया जाएगा।

उत्तरी क्षेत्र में, इकोपार्क ग्रुप, सोंग थाओ कंपनी लिमिटेड के संपूर्ण अधिग्रहण के लिए बातचीत कर रहा है - जो थान्ह थुई शहर (थान्ह थुई जिला, फु थो प्रांत) में थान्ह थुई हॉट स्प्रिंग रिज़ॉर्ट परियोजना का निवेशक है।

साथ ही, इकोपार्क सोंग थाओ कंपनी को 65 हेक्टेयर के पैमाने पर थान थुई हॉट स्प्रिंग रिसॉर्ट परियोजना के समायोजन और पुनर्योजना का प्रस्ताव करने और कानून के अनुसार भूमि पर संपत्तियों के पंजीकरण की प्रक्रियाओं को पूरा करने की अनुमति दी गई थी।

Mùa các ông lớn vung trăm, nghìn tỷ đồng đi săn đất - 1 — कई व्यवसाय नए भूमि भूखंडों की तलाश कर रहे हैं (फोटो: क्वांग अन्ह)।

चुनौतियाँ अवसरों से जुड़ी हुई हैं।

रियल एस्टेट बाजार हमेशा पर्याप्त संसाधनों वाले व्यवसायों के लिए अवसर प्रदान करता है, यहां तक कि कठिन समय में भी। इसका प्रमाण यह है कि जहां कुछ डेवलपर्स को जीवित रहने के लिए लागत में कटौती करनी पड़ती है और परियोजनाओं और संपत्तियों की बिक्री स्वीकार करनी पड़ती है, वहीं कई अन्य खरीदार बनकर उभरे हैं और सक्रिय रूप से जमीन के भूखंडों की तलाश कर रहे हैं।

2023 में, बाजार में विदेशी निवेशकों की भारी संख्या में आमद देखी गई, जिन्होंने अवसरों का लाभ उठाने में तत्परता दिखाई, जबकि वियतनामी व्यवसायों को पूंजी जुटाने और परिचालन बनाए रखने के लिए संघर्ष करना पड़ा। सिंगापुर, मलेशिया और अन्य देशों के एशियाई निवेशक विलय और अधिग्रहण (एम एंड ए) बाजार में लगातार सक्रिय रहे।

कुछ विशिष्ट सौदों में गामुडा लैंड द्वारा हो ची मिन्ह सिटी के थू डुक में एक परियोजना का स्वामित्व हासिल करने के लिए टैम लुक रियल एस्टेट कंपनी का 100% अधिग्रहण; केप्पल लैंड द्वारा खांग डिएन हाउसिंग कंपनी की दो परियोजनाओं में 49% शेयरों का अधिग्रहण; कैपिटल लैंड द्वारा टैन थान बिन्ह डुओंग मिश्रित उपयोग वाली शहरी आवासीय परियोजना का अधिग्रहण शामिल हैं।

वियतनामी निवेशकों ने कुछ छोटे पैमाने के सौदों में भी भाग लिया, जैसे कि साइगोनरेस ग्रुप, जिसने डुक न्ही जॉइंट स्टॉक कंपनी के 90% शेयर हासिल करने के लिए विलय और अधिग्रहण की प्रक्रिया को अंजाम दिया और हो ची मिन्ह सिटी के टैन फू जिले में 7,700 वर्ग मीटर के भूखंड का मालिक बन गया।

उदाहरण के लिए, फर्स्ट रियल एस्टेट कंपनी ने दा नांग में लगभग 7,000 वर्ग मीटर भूमि के मालिक बाच डांग ट्रेडिंग एंड सर्विस जॉइंट स्टॉक कंपनी में 22% हिस्सेदारी 8.2 मिलियन डॉलर (लगभग 200 बिलियन वीएनडी) में खरीदी।

हो ची मिन्ह सिटी स्थित एक रियल एस्टेट कंपनी के महाप्रबंधक ने स्वीकार किया कि हाल ही में बाजार में जमीन और संपत्ति अधिग्रहण की एक "अप्रत्यक्ष लहर" देखी गई है। बाजार के निचले स्तर पर पहुँचने के कारण कई परियोजनाओं को चुपचाप कम कीमतों पर हस्तांतरित कर दिया गया है, जिससे धनवानों को लाभ हुआ है। 2024 में बाजार में इस तरह के और भी अधिक स्वामित्व हस्तांतरण देखने को मिलेंगे।

हालांकि, भूमि अधिग्रहण की होड़ में व्यवसायों को अपनी वित्तीय स्थिति का भी सावधानीपूर्वक आकलन करना चाहिए। उदाहरण के लिए, आन डुओंग थाओ डिएन कंपनी को ऊपर उल्लिखित आठ लेन-देनों पर 294 बिलियन वीएनडी से अधिक खर्च करने की आवश्यकता थी, जबकि 30 सितंबर तक उसके पास केवल 53 बिलियन वीएनडी से थोड़ा अधिक नकद भंडार था, जो हस्तांतरण मूल्य का लगभग 18% था। यह हस्तांतरण मूल्य 2023 की तीसरी तिमाही के अंत में निवेश संपत्तियों के कुल मूल्य (लगभग 274 बिलियन वीएनडी, जिसमें भूमि उपयोग अधिकार और भवन शामिल हैं) से भी अधिक है।

कुशमैन एंड वेकफील्ड की महाप्रबंधक सुश्री ट्रांग बुई ने कहा कि फर्म के 2023 के शोध आंकड़ों से पता चलता है कि विदेशी निवेशक अभी भी रियल एस्टेट लेनदेन, अधिग्रहण और निवेश के बहुमत के लिए जिम्मेदार हैं; जबकि घरेलू निवेशक कुल लेनदेन की संख्या के 10% से भी कम के लिए जिम्मेदार हैं।

उनके अनुसार, घरेलू व्यवसायों को अभी भी कई नुकसानों का सामना करना पड़ रहा है, जैसे कि सामान्य आर्थिक कठिनाइयाँ, परियोजनाओं से जुड़े अनसुलझे कानूनी मुद्दे, कॉर्पोरेट बॉन्ड में कमियाँ और पूंजी तक सीमित पहुँच।

सुश्री ट्रांग का अनुमान है कि विलय और अधिग्रहण का बाजार विदेशी निवेशकों के हाथों में ही रहेगा। यह व्यवसायों के लिए अधिग्रहण या साझेदारी गतिविधियों को तेज करने का उपयुक्त समय है, विशेषकर उन व्यवसायों के लिए जिनके पास मजबूत वित्तीय संसाधन हैं।

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स्रोत