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| एसोसिएट प्रोफेसर, डॉ. गुयेन क्वांग तुयेन ने मई 2023 में आयोजित रियल एस्टेट डेवलपमेंट सेंटर (RED) - वियतनाम रियल एस्टेट एसोसिएशन के एक प्रमुख कार्यक्रम में प्रस्तुति दी। (स्रोत: RED) |
मूल्यांकन, वियतनामी मानकों या अंतर्राष्ट्रीय प्रथाओं के अनुसार किसी निश्चित स्थान और समय पर बाजार के अनुसार किसी परिसंपत्ति के मूल्य का आकलन या पुनर्मूल्यांकन है।
रियल एस्टेट व्यवसाय कानून के अनुच्छेद 4 के खंड 9 में प्रावधान है: "रियल एस्टेट मूल्यांकन एक निर्दिष्ट समय पर किसी विशिष्ट रियल एस्टेट की कीमत पर परामर्श और निर्धारण करने की गतिविधि है।"
संपत्ति अधिकारों का मूल्यांकन और आकलन एक जटिल प्रक्रिया है, जिसके लिए कुछ कानूनी और वैज्ञानिक आधारों की आवश्यकता होती है। भूमि उपयोग अधिकारों का मूल्यांकन और आकलन करते समय, भूमि कानून और अन्य प्रासंगिक विनियमों के प्रावधानों को आधार बनाना आवश्यक है।
रियल एस्टेट निवेश कई लोगों द्वारा चुने गए आकर्षक और अत्यधिक लाभदायक निवेश विकल्पों में से एक है। हालाँकि, इस प्रकार के निवेश में कई संभावित जोखिम भी होते हैं, खासकर जब निवेशक रियल एस्टेट मूल्यांकन गतिविधियों पर लागू कानूनों को पूरी तरह से नहीं समझते हैं।
एक बाज़ार अर्थव्यवस्था में, कीमतें बाज़ार अर्थव्यवस्था के वस्तुनिष्ठ नियमों के नियंत्रण में बनती और घटती-बढ़ती हैं, लेकिन बाज़ार की कीमतों में होने वाला यह स्वतःस्फूर्त उतार-चढ़ाव भी खरीद-बिक्री की प्रक्रिया पर नकारात्मक प्रभाव डाल सकता है। बाज़ार कानूनों के स्वतःस्फूर्त प्रभावों को सीमित करने, निवेश और विकास को प्रोत्साहित करने, निवेशकों के वैध हितों और राज्य के हितों की रक्षा करने में योगदान देने के लिए, राज्य कानून द्वारा परिसंपत्ति मूल्यांकन और मूल्यांकन गतिविधियों का प्रबंधन करता रहा है।
भूमि एक प्रकार की अचल संपत्ति है, इसलिए भूमि मूल्यांकन में भी सामान्य अचल संपत्ति मूल्यांकन नियमों का पालन करना आवश्यक है। हालाँकि, भूमि अन्य अचल संपत्तियों से अलग एक विशेष संपत्ति है, इसलिए भूमि का मूल्यांकन और मूल्यांकन करते समय विशिष्ट नियमों का पालन करना आवश्यक है।
अचल संपत्ति मूल्यांकन के सिद्धांत वे मार्गदर्शक सिद्धांत हैं जिनका संस्थाओं को अचल संपत्ति मूल्यांकन प्रक्रिया के दौरान पालन करना चाहिए। अचल संपत्ति मूल्यांकन के सिद्धांतों में शामिल हैं: अचल संपत्ति का मूल्यांकन तकनीकी मानकों, प्रकृति, स्थान, पैमाने, अचल संपत्ति की वर्तमान स्थिति और मूल्यांकन के समय बाजार मूल्य पर आधारित होना चाहिए; अचल संपत्ति का मूल्यांकन स्वतंत्र, वस्तुनिष्ठ, ईमानदार और कानून के अनुरूप होना चाहिए।
एक बाज़ार अर्थव्यवस्था में, परिसंपत्ति मूल्यांकन और मूल्यांकन गतिविधियाँ वस्तुनिष्ठ और महत्वपूर्ण गतिविधियाँ होती हैं। व्यावसायिक संगठनों, व्यक्तियों और उपभोक्ताओं के संपत्ति संबंधों में शामिल पक्षों के वैध अधिकारों और हितों की रक्षा के लिए, सामाजिक व्यवस्था और सार्वजनिक हितों को सुनिश्चित करने के लिए, मूल्यांकन और मूल्यांकन गतिविधियों में उत्पन्न होने वाले सामाजिक संबंधों को हमेशा कानून द्वारा विनियमित किया जाता है।
इसलिए, निवेशकों को अचल संपत्ति मूल्यांकन गतिविधियों पर लागू कानून के बारे में अपने ज्ञान को नियमित रूप से अद्यतन करते रहना चाहिए। हनोई लॉ यूनिवर्सिटी में आर्थिक विधि संकाय के प्रमुख और परिषद के उपाध्यक्ष, एसोसिएट प्रोफेसर डॉ. गुयेन क्वांग तुयेन के अनुसार, निवेशकों को कानूनी सिद्धांतों के साथ-साथ परिसंपत्तियों, संपत्ति अधिकारों, मूल्य कानून और मूल्यांकन की बुनियादी बातों, सामान्य रूप से उद्यमों से संबंधित कानून और विशेष रूप से मूल्यांकन उद्यमों से संबंधित मौजूदा नियमों की अच्छी समझ होनी चाहिए।
इसके अलावा, निवेशकों को परिसंपत्ति मूल्यांकन, मूल्यांकन; मूल्यांकन और मूल्यांकन गतिविधियों की प्रक्रियाओं और कर कानून की कुछ विषय-वस्तुओं के बारे में बुनियादी कानूनी ज्ञान भी सीखना होगा। यह अपेक्षाकृत व्यापक और जटिल विषय-वस्तु है, जिसके लिए उद्योग के विशेषज्ञों के मार्गदर्शन की आवश्यकता होती है।
निवेशकों को अचल संपत्ति मूल्यांकन और मूल्यांकन गतिविधियों पर लागू कानूनों के सबसे बुनियादी ज्ञान से लैस करने में मदद करने के लिए, रियल एस्टेट डेवलपमेंट सेंटर (RED) - वियतनाम रियल एस्टेट एसोसिएशन निम्नलिखित प्रशिक्षण कार्यक्रम आयोजित करेगा: 27-28 जुलाई, 2023 को राष्ट्रीय वास्तुकला, योजना और निर्माण प्रदर्शनी केंद्र, नंबर 1 डो डुक डुक स्ट्रीट, मी ट्राई, नाम तु लिएम, हनोई में “निवेश गतिविधियों के लिए अचल संपत्ति मूल्यांकन”।
हनोई लॉ यूनिवर्सिटी के आर्थिक विधि संकाय के डीन, परिषद के उपाध्यक्ष, एसोसिएट प्रोफेसर डॉ. गुयेन क्वांग तुयेन इस शिक्षण सत्र में प्रत्यक्ष रूप से भाग लेंगे। वे रियल एस्टेट कानून पर कई पुस्तकों के लेखक और वियतनाम रियल एस्टेट एसोसिएशन के वरिष्ठ विशेषज्ञ भी हैं।
इसके अलावा, प्रशिक्षण पाठ्यक्रम में हो ची मिन्ह सिटी स्थित वित्त एवं विपणन विश्वविद्यालय के रियल एस्टेट व्यवसाय मूल्यांकन विभाग के प्रमुख, एसोसिएट प्रोफेसर डॉ. गुयेन मिन्ह न्गोक ने भी भाग लिया। उन्होंने पोलैंड गणराज्य के वारसॉ स्थित रियल एस्टेट अर्थशास्त्र विश्वविद्यालय से स्नातक की उपाधि प्राप्त की है। एसोसिएट प्रोफेसर डॉ. गुयेन मिन्ह न्गोक को रियल एस्टेट निवेश और मूल्यांकन के क्षेत्र में 24 वर्षों का अनुभव है।
यह प्रशिक्षण कार्यक्रम प्रतिभागियों को रियल एस्टेट मूल्यांकन से संबंधित कानून के बारे में सिद्धांत से लेकर व्यवहार तक महत्वपूर्ण ज्ञान प्रदान करेगा। इस ज्ञान में निपुणता प्राप्त करके, निवेशक रियल एस्टेट निवेश प्रक्रिया में अधिकतम जोखिमों से बच सकेंगे।
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स्रोत
![[फोटो] राष्ट्रपति लुओंग कुओंग न्यूज़ीलैंड संसद के अध्यक्ष गेरी ब्राउनली का स्वागत करते हुए](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/8/29/7accfe1f5d85485da58b0a61d35dc10f)
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