दूसरी तिमाही/2025: अपार्टमेंट का बोलबाला, हनोई की कीमतें हो ची मिन्ह सिटी से 25% ज़्यादा

2025 की दूसरी तिमाही में, इस प्रकार के अपार्टमेंट ने बाज़ार में अपनी अग्रणी स्थिति को और मज़बूत किया और 29% तक की रुचि दर्ज की, जो ज़मीन (28%) और निजी घरों (22%) से आगे निकल गया। यह वृद्धि दर्शाती है कि खरीदार का व्यवहार स्पष्ट रूप से सट्टा प्रवृत्तियों से हटकर वास्तविक आवास आवश्यकताओं और स्थिर नकदी प्रवाह का लाभ उठाने के लिए निवेश की ओर बढ़ रहा है।

2025 की दूसरी तिमाही में, अपार्टमेंट प्रकार ने 29% तक की ब्याज दर दर्ज करते हुए बाजार में अपनी अग्रणी स्थिति की पुष्टि करना जारी रखा। (स्रोत: थू डू इन्वेस्ट)

502 रियल एस्टेट दलालों के सर्वेक्षण आँकड़े भी इस आकलन से सहमत थे। 64% दलालों ने कहा कि आवास खरीदने वाले ग्राहकों की हिस्सेदारी 40% से ज़्यादा थी, जो वास्तविक माँग से आने वाली वृद्धि की गति को दर्शाता है।

57% ब्रोकरों ने कहा कि किराये पर खरीदने वाले ग्राहकों का समूह 40% से अधिक है, जो दर्शाता है कि निवेश की प्रवृत्ति "सर्फिंग" से "वास्तविक शोषण" की ओर स्थानांतरित हो गई है, जो समय के साथ स्थिर लाभ उत्पन्न करने की क्षमता पर केंद्रित है।

उल्लेखनीय रूप से, 46% ब्रोकर्स ने स्विंग ट्रेडर्स का अनुपात 20% से कम आंका है, जो दर्शाता है कि अल्पकालिक निवेश की धारणा स्पष्ट रूप से कमज़ोर हो रही है। यह एक सकारात्मक संकेत है, जो दर्शाता है कि बाज़ार एक स्वस्थ और अधिक टिकाऊ दिशा में विकसित हो रहा है।

Batdongsan.com.vn के आंकड़ों से पता चलता है कि जून 2025 के बाद से अपार्टमेंट बाजार में उल्लेखनीय सुधार हुआ है। अप्रैल 2025 की तुलना में, नए हो ची मिन्ह सिटी में अपार्टमेंट में रुचि का स्तर 11% बढ़ा है, जबकि पुराने हो ची मिन्ह सिटी में 9% की वृद्धि हुई है। साथ ही, नए और पुराने हो ची मिन्ह सिटी में अपार्टमेंट लिस्टिंग की संख्या में भी 12% की वृद्धि दर्ज की गई है, जो दर्शाता है कि मांग के अनुसार आपूर्ति में सुधार हो रहा है।

Batdongsan.com.vn के दक्षिणी क्षेत्रीय निदेशक, श्री दीन्ह मिन्ह तुआन के अनुसार, हो ची मिन्ह सिटी में बढ़ती रुचि, जनसंख्या के उचित फैलाव की प्रक्रिया, नई प्रशासनिक योजना और उपग्रह आर्थिक -सेवा केंद्रों के निर्माण का परिणाम है। ये मूलभूत कारक हैं जो इस क्षेत्र को मध्यम और दीर्घकालिक अवधि में निवेश नकदी प्रवाह को मज़बूती से आकर्षित करने में मदद करते हैं।

स्थानीय मांग के अलावा, हो ची मिन्ह सिटी उत्तर में निवेशकों के लिए एक आकर्षक गंतव्य बना हुआ है। 2025 की दूसरी तिमाही में, स्थानीय लोगों द्वारा हो ची मिन्ह सिटी में अपार्टमेंट खोजों की संख्या अभी भी 73% रही, जो स्थिर आंतरिक आकर्षण को दर्शाता है।

विशेष रूप से, उत्तर से हो ची मिन्ह सिटी में नकदी प्रवाह में तेज़ी से वृद्धि हुई, 44% (QII/2024) से बढ़कर 61% (QII/2025) हो गया। यह उस समय के साथ हुआ जब हनोई में अपार्टमेंट की कीमतें हो ची मिन्ह सिटी से आगे निकल गईं, जिससे उत्तरी निवेशक हो ची मिन्ह सिटी को मूल्य वृद्धि की बेहतर गुंजाइश वाला क्षेत्र मानने लगे।

पुराने हो ची मिन्ह सिटी में आवास की कीमतें डोंग नाई और बिन्ह डुओंग जैसे पड़ोसी इलाकों की तुलना में ज़्यादा होना एक चलन बनता जा रहा है। खास तौर पर, बिन्ह डुओंग में किराये की दर 4.1% दर्ज की गई, जबकि डोंग नाई में यह 4.4% रही, जो पुराने हो ची मिन्ह सिटी (2.8%) से काफ़ी ज़्यादा है। इतना ही नहीं, 2025 की पहली छमाही में बिन्ह डुओंग में रुचि का स्तर तेज़ी से बढ़कर 46% हो गया, जो दर्शाता है कि पैसा ज़्यादा किफ़ायती बिक्री मूल्यों वाली जगहों की ओर जा रहा है।

कर नीतियों में कई बदलावों के बाद ज़मीन की कीमतें मार्च के शिखर की तुलना में कम हो गईं। (स्रोत: Batdongsan.com.vn)

हनोई में अपार्टमेंट की कीमतें लगातार बढ़ रही हैं और हो ची मिन्ह सिटी से भी ज़्यादा हैं। Batdongsan.com.vn के आंकड़ों के अनुसार, 2023 की शुरुआत में, हनोई में अपार्टमेंट की औसत कीमत VND38 मिलियन/m2 थी, जो पुराने हो ची मिन्ह सिटी की औसत कीमत VND47 मिलियन/m2 से 23% कम है।

2024 तक, हनोई में अपार्टमेंट की कीमतें हो ची मिन्ह सिटी के बराबर हो जाएँगी और अब औसतन 70 मिलियन वियतनामी डोंग/वर्ग मीटर तक पहुँच गई हैं, जो हो ची मिन्ह सिटी से लगभग 11% ज़्यादा है। विलय के बाद, हो ची मिन्ह सिटी में औसत कीमत केवल 57 मिलियन वियतनामी डोंग/वर्ग मीटर है, जो हनोई से 25% कम है। हालाँकि बिक्री मूल्य अलग-अलग हैं, लेकिन दोनों प्रमुख शहरों में अपार्टमेंट का किराया स्थिर बना हुआ है।

विक्रय मूल्यों में वृद्धि स्पष्ट रूप से पूंजी बाजार की स्थिर मांग और मजबूत वृद्धि को दर्शाती है, विशेष रूप से उपनगरीय जिलों में - जहां समकालिक बुनियादी ढांचे में निवेश किया जा रहा है और बड़े पैमाने पर शहरी क्षेत्रों का निर्माण किया जा रहा है।

विशेष रूप से, हा डोंग, जिया लाम, होआंग माई जैसे उप-केंद्रीय जिले अपार्टमेंट बाजार में मूल्य वृद्धि के केंद्र बिंदु हैं। इसका कारण समन्वित उपयोगिताओं और नियोजन के साथ महानगरीय क्षेत्रों का निर्माण है; रिंग रोड 4, ट्रान हंग दाओ ब्रिज, तू लिएन जैसी बड़ी बुनियादी ढांचा परियोजनाएँ यात्रा के समय को कम करने में मदद करती हैं।

यद्यपि केंद्रीय जिलों में कीमतें अभी भी 20-30% अधिक हैं, उप-केंद्रीय क्षेत्र में उत्कृष्ट विकास, बड़ी भूमि निधि और अच्छे बुनियादी ढांचे के कनेक्शन का अनुभव हो रहा है, जिससे यह घर खरीदारों और दीर्घकालिक निवेशकों दोनों के लिए एक नया गंतव्य बन रहा है।

स्रोत: https://baoquocte.vn/quy-ii2025-chung-cu-len-ngoi-ha-noi-gia-vuot-25-so-voi-tp-ho-chi-minh-322495.html