एक सर्वेक्षण के अनुसार, वर्तमान में, जनवरी 2024 में बैंकों में वाणिज्यिक आवास ऋणों के लिए अधिमान्य ब्याज दरें 5.9-10.5%/वर्ष के बीच हैं। अधिमान्य अवधि समाप्त होने के बाद, अस्थिर ब्याज दरें लगभग 8-13%/वर्ष तक गिर जाएँगी।
अधिकांश बैंक दो ब्याज दरें लागू करते हैं, जो 3-12 महीने की छोटी ऋण अवधि पर लागू अधिमान्य ब्याज दरें होती हैं तथा अधिमान्य अवधि के बाद ब्याज दरें होती हैं।
अधिमान्य अवधि समाप्त होने के बाद, ऋण ब्याज दर और ऋण ब्याज दर समायोजन मार्जिन सामान्यतः 2-3.8% होता है।
BIG4 बैंकों की गृह ऋण ब्याज दरें
BIG4 बैंकिंग समूह (एग्रीबैंक, वियतकॉमबैंक, वियतिनबैंक और BIDV ) पहले वर्ष में गृह ऋण पर ब्याज दर 6.5-8.5% प्रति वर्ष लागू कर रहा है।
एग्रीबैंक उत्पादन और व्यावसायिक गतिविधियों के लिए मध्यम अवधि और दीर्घकालिक ऋण, जीवन यापन की जरूरतों के लिए ऋण के लिए 7%/वर्ष की एक निश्चित ब्याज दर लागू करता है, इस अधिमान्य ब्याज दर के आवेदन की अवधि 1 जनवरी 2024 से प्रभावी, 12 महीने से 24 महीने तक बढ़ा दी गई है। इसी समय, रियल एस्टेट व्यवसाय के लिए मध्यम अवधि और दीर्घकालिक ऋण के लिए फर्श ब्याज दर 0.5%/वर्ष से नीचे समायोजित की जाती है।
वियतकॉमबैंक में, यह बैंक पहले 18 महीनों के लिए 6.7%/वर्ष, 2 साल के लिए 6.8%/वर्ष, 3 साल के लिए 7.5%/वर्ष, 5 साल के लिए 9.5%/वर्ष, 7 साल के लिए 10.5%/वर्ष और 10 साल के लिए 11%/वर्ष की निश्चित ब्याज दर पर ऋण ब्याज तय करता है, ताकि अचल संपत्ति खरीदने, कार खरीदने, उत्पादन और व्यवसाय में निवेश करने के लिए उधार लिया जा सके... अधिमान्य अवधि के बाद, ऋण ब्याज दर की गणना 12 महीने की बचत ब्याज दर और 3.5% के मार्जिन से की जाती है।
निजी बैंकिंग समूह भी पीछे नहीं है।
निजी बैंकिंग समूह में, गृह ऋण की ब्याज दरें BIG4 समूह से कम आकर्षक नहीं हैं।
सबसे कम ब्याज दर वीपी बैंक की है, जो 5.9%/वर्ष पर ऋण देता है। ऋण अवधि 25 वर्ष है और अधिकतम ऋण दर 75% है। फ्लोटिंग ब्याज दर के बाद मार्जिन 3% है।
बान वियत बैंक के पास एक लचीला अधिमान्य ऋण पैकेज है, जिसमें केवल 6.5%/वर्ष की ब्याज दर लागू की जा रही है, यह ब्याज दर संवितरण की तारीख से पहले 3 महीनों में लागू होती है।
एसीबी पहले 2 वर्षों की लंबी अवधि के लिए लगभग 7-8%/वर्ष या 9%/वर्ष की स्थिर दर से गृह ऋण ब्याज दर लागू करता है। फ्लोटिंग ब्याज दर मार्जिन 3.5% है।
ओसीबी में अधिमान्य ब्याज दर 7-8%/वर्ष है, पदोन्नति के बाद ऋण ब्याज दर लगभग 10%/वर्ष है।
विदेशी निवेश वाले बैंकों की सबसे प्रतिस्पर्धी ब्याज दरें
विदेशी निवेश वाले बैंकों में, गृह ऋण की ब्याज दरें ज़्यादा प्रतिस्पर्धी होती हैं, और शिनहानबैंक सबसे कम ऋण ब्याज दर वाला बैंक है। तरजीही ब्याज दर पहले 6 महीनों के लिए 6.6%/वर्ष स्थिर है, और 30 साल की ऋण अवधि के लिए अधिकतम ऋण अनुपात 70% है। फ्लोटिंग ब्याज दर मार्जिन 0.3%/वर्ष है।
एक साल के फिक्स्ड होम लोन के लिए, पहले साल ब्याज दर 6.8% प्रति वर्ष है। या पहले दो और तीन साल के फिक्स्ड लोन पैकेज के लिए ब्याज दर 7.4% प्रति वर्ष और 8% प्रति वर्ष है।
यूओबी 6%/वर्ष की ब्याज दर पर गृह ऋण की पेशकश कर रहा है, जो वूरिबैंक के समान है, तथा पहले वर्ष के लिए लागू है।
इसके अलावा, वूरिबैंक पहले 2 वर्षों के लिए 8%/वर्ष की निश्चित ब्याज दर या पहले 3 वर्षों के लिए 8.7%/वर्ष की निश्चित ब्याज दर पर ऋण भी प्रदान करता है। तरजीही अवधि के बाद, अगले वर्षों में फ्लोटिंग ब्याज दर की गणना 4 बड़े बैंकों की मोबिलाइज़ेशन ब्याज दर और 3.5% के मार्जिन के आधार पर की जाएगी। अनुमान है कि इस बैंक की फ्लोटिंग ब्याज दर 8.6-8.9%/वर्ष के बीच उतार-चढ़ाव करेगी।
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