HoREA ने सामाजिक आवास खरीदने के लिए 4.8%/वर्ष ब्याज दर का प्रस्ताव रखा है

(एनएलडीओ) - होआरईए ने पाया कि 5.4%/वर्ष की ऋण ब्याज दर विनियमन अभी भी काफी अधिक है, इसलिए इसने 4.8%/वर्ष की दर का प्रस्ताव रखा, जिसे लागू कर दिया गया है।

हो ची मिन्ह सिटी रियल एस्टेट एसोसिएशन (HoREA) निर्माण मंत्रालय द्वारा हाल ही में सामाजिक आवास के विकास और प्रबंधन पर डिक्री संख्या 100/2024 के कई लेखों को संशोधित और पूरक करने वाले मसौदा डिक्री के पूरा होने का स्वागत करता है और डिक्री संख्या 192/2025/ND-CP, जिसमें सामाजिक आवास के विकास के लिए कई विशिष्ट तंत्रों और नीतियों पर एक पायलट योजना पर राष्ट्रीय असेंबली के संकल्प संख्या 201/2025/QH15 को लागू करने के लिए कई लेखों और उपायों का विवरण दिया गया है (मसौदा डिक्री)।

लाइ थुओंग कियट सामाजिक आवास परियोजना (दीएन हांग वार्ड) जिसमें 1,254 अपार्टमेंट हैं।

विशेष रूप से, मसौदा आदेश सामाजिक आवास खरीदने या पट्टे पर लेने में भाग लेने वाले लोगों के लिए आय की शर्तों को स्पष्ट करने पर केंद्रित है। प्रस्ताव के अनुसार, सामाजिक आवास खरीदने या पट्टे पर लेने के लिए आय सीमा को व्यक्तियों के लिए 2 करोड़ वियतनामी डोंग/माह, दम्पतियों के लिए 4 करोड़ वियतनामी डोंग/माह और वयस्कता की आयु से कम उम्र के बच्चों की परवरिश करने वाले एकल व्यक्तियों के लिए 3 करोड़ वियतनामी डोंग/माह तक बढ़ा दिया जाएगा।

इसके अलावा, सामाजिक आवास खरीदने या किराए पर लेने के लिए ऋण की ब्याज दर 5.4%/वर्ष निर्धारित की गई है। यदि ऋण ब्याज दर में परिवर्तन करना आवश्यक हो, तो संबंधित एजेंसियों को इसकी रिपोर्ट प्रधानमंत्री को विचार और निर्णय के लिए प्रस्तुत करनी होगी।

हालाँकि, HoREA का मानना ​​है कि मसौदा आदेश में अभी भी कुछ अनुचित बातें हैं, इसलिए वह इस पर टिप्पणियाँ प्राप्त करना चाहेगा।

विशेष रूप से, HoREA ने पाया कि विनियमन "5.4%/वर्ष की ऋण ब्याज दर" अभी भी काफी अधिक है, इसलिए इसने सामाजिक आवास खरीदने और किराया-खरीद करने के लिए 4.8%/वर्ष की अधिमान्य ऋण ब्याज दर नीति को लागू करना जारी रखने का प्रस्ताव रखा क्योंकि प्रधान मंत्री ने 2021 से जुलाई 2024 की अवधि में 4.8%/वर्ष की अधिमान्य ऋण ब्याज दर पर वार्षिक रूप से निर्णय लिया है।

यदि ऋण ब्याज दर में परिवर्तन करना आवश्यक हो, तो संबंधित इकाइयां प्रत्येक वित्तीय वर्ष में राज्य के बजट के संसाधनों के आधार पर सामाजिक आवास खरीदने या पट्टे पर देने के लिए अधिमान्य ऋण ब्याज दर नीतियों को विनियमित करने के लिए एक लचीला तंत्र बनाने के लिए विचार और निर्णय के लिए प्रधान मंत्री को प्रस्तुत करेंगी।

इसके अतिरिक्त, HoREA ने 2 हेक्टेयर या उससे अधिक के पैमाने वाली वाणिज्यिक आवास निर्माण निवेश परियोजनाओं के मामले को भी जोड़ने का प्रस्ताव दिया है, जिसमें परियोजना निवेशक को इस डिक्री के प्रभावी होने से पहले सामाजिक आवास निर्माण के लिए परियोजना क्षेत्र के एक हिस्से को आरक्षित करने का दायित्व पूरा करना होगा, लेकिन जब तक यह डिक्री प्रभावी होती है, तब तक इस भूमि पर सामाजिक आवास का निर्माण नहीं किया गया हो।

तदनुसार, प्रांतीय पीपुल्स कमेटी को निवेशकों को नकद भुगतान के रूप में सामाजिक आवास दायित्वों को पूरा करने की अनुमति देने तथा 2 हेक्टेयर या उससे अधिक भूमि उपयोग पैमाने वाली वाणिज्यिक आवास परियोजनाओं के लिए संक्रमण को संभालने के लिए इस डिक्री के प्रावधानों के अनुसार गणना, संग्रह और भुगतान करने की अनुमति दी जाती है।

एक और महत्वपूर्ण बात यह है कि व्यक्तिगत सामाजिक आवास खरीदारों के लिए नियमन है जो 5 साल बाद घर को फिर से बेच सकते हैं। HoREA ने प्रस्ताव दिया है कि भूमि कानून के प्रावधानों के अनुसार, उन्हें भूमि उपयोग शुल्क का केवल 20% ही वापस करना होगा।

वर्तमान में, डिक्री 100/2024 के अनुसार विक्रेता को भूमि उपयोग शुल्क का 50% भुगतान करना होगा। एसोसिएशन का मानना ​​है कि भूमि उपयोग शुल्क का 50% भुगतान बहुत अधिक है।

दीर्घावधि में, HoREA का प्रस्ताव है कि विक्रेता को भूमि कानून के प्रावधानों के अनुसार भूमि उपयोग शुल्क का भुगतान नहीं करना पड़ता है, ताकि सामाजिक आवास नीतियों के लाभार्थी अपने जीवन में एक बार भूमि उपयोग शुल्क से छूट की नीति का आनंद ले सकें।

स्रोत: https://nld.com.vn/horea-de-xuat-lai-vay-48-nam-de-mua-nha-o-xa-hoi-196251011112225842.htm