बैंक अभी भी रियल एस्टेट ऋण के लिए दरवाजे खुले रखते हैं

[विज्ञापन_1]

स्टेट बैंक कठिनाइयों को दूर करने का प्रयास कर रहा है

रियल एस्टेट जोखिम भरे क्षेत्रों में से एक है, प्राथमिकता सूची में नहीं। हालाँकि, यह अभी भी अर्थव्यवस्था में एक प्रमुख योगदानकर्ता है, इसलिए बैंक अभी भी रियल एस्टेट के लिए ऋण देने के लिए तैयार हैं।

स्टेट बैंक ऑफ वियतनाम (एसबीवी) ने भी अचल संपत्ति बाजार का समर्थन करने के लिए कई नियम और मार्गदर्शक परिपत्र जारी किए हैं: परिपत्र 02/2023/टीटी-एनएचएनएन ऋण संस्थानों और विदेशी बैंक शाखाओं को ऋण चुकौती शर्तों के पुनर्गठन और कठिनाई में ग्राहकों का समर्थन करने के लिए ऋण समूहों को बनाए रखने के लिए विनियमित करता है; परिपत्र 11/2022/टीटी-एनएचएनएन बैंक गारंटी को विनियमित करता है; अचल संपत्ति बाजार के विकास का समर्थन करने के लिए उधार ब्याज दरों को कम करने का प्रबंधन...

वियतनाम स्टेट बैंक की गवर्नर गुयेन थी होंग ने कहा कि 27 जून तक, ऋण वृद्धि वर्ष की शुरुआत की तुलना में 4.03% और पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में 9.08% थी। संरचना के संदर्भ में, वर्ष के पहले 5 महीनों में रियल एस्टेट व्यवसाय के लिए ऋण में 14% की वृद्धि हुई।

रियल एस्टेट ऋण देने वाले बैंक की छवि 1 — रियल एस्टेट जोखिम भरा है, लेकिन बैंक अभी भी इस क्षेत्र में ऋण देने के लिए तैयार हैं। उदाहरणात्मक चित्र

स्टेट बैंक ऑफ वियतनाम के उप गवर्नर दाओ मिन्ह तु ने कहा कि स्टेट बैंक ऑफ वियतनाम ने वाणिज्यिक बैंकों को निर्देश दिया है कि वे वाणिज्यिक बैंकों की पूंजी से 120,000 बिलियन वीएनडी का ऋण कार्यक्रम लागू करें, जिसमें ऋण ब्याज दरें बाजार में बैंकों की औसत ऋण ब्याज दरों से 1.5% - 2% कम होंगी, जो निवेशकों, सामाजिक आवास के खरीदारों, श्रमिकों के आवास और पुराने अपार्टमेंटों के जीर्णोद्धार और पुनर्निर्माण की परियोजनाओं के लिए सरकार के निर्देश के अनुसार है।

वाणिज्यिक बैंकों ने रियल एस्टेट ऋण के लिए अपने दरवाजे खोले

वाणिज्यिक बैंकों के संबंध में, मिलिट्री कमर्शियल ज्वाइंट स्टॉक बैंक (एमबी) उन इकाइयों में से एक है, जिनके पास अभी भी अचल संपत्ति ऋण के लिए खुले दरवाजे हैं।

एमबी के महानिदेशक श्री फाम न्हू आन्ह ने कहा कि 2023 के पहले 6 महीनों में रियल एस्टेट बाज़ार में काफ़ी उतार-चढ़ाव आए। ऐसे में, सरकार और प्रधानमंत्री ने कई बैठकें कीं और रियल एस्टेट बाज़ार को सहारा देने के लिए कई प्रस्ताव और आदेश जारी किए। सरकार के आदेशों ने स्थानीय निकायों के लिए एक कानूनी गलियारा बनाया है जिससे निवेश कोषों को कानूनी प्रक्रियाएँ पूरी करने में मदद मिलेगी, जिससे ग्राहकों को ऋण जारी रखने और रियल एस्टेट बाज़ार को सहारा देने में मदद मिलेगी।

एमबी की ओर से, यह निर्धारित किया गया है कि रियल एस्टेट उद्योग अभी भी आर्थिक विकास में एक महत्वपूर्ण भूमिका निभाता है, जो अन्य उद्योगों और व्यवसायों को बहुत प्रभावित करता है, इसलिए एमबी अभी भी इस क्षेत्र को वित्तपोषित करने के लिए ऋण स्थान (लगभग 20%) आरक्षित रखता है।

नीति के संदर्भ में, एमबी प्रत्येक प्रकार की अचल संपत्ति के लिए विशिष्ट ऋण पहुँच अभिविन्यास तैयार करता है, जिसमें आवासीय अचल संपत्ति मध्यम श्रेणी के खंड पर केंद्रित होती है, जो लोगों की आवासीय आवश्यकताओं को पूरा करती है। औद्योगिक पार्कों और निर्यात प्रसंस्करण क्षेत्रों में अचल संपत्ति तक पहुँच को बढ़ावा देना, उच्च प्रौद्योगिकी युक्त उद्योगों और विनिर्माण के विकास के लिए एक आधार तैयार करना।

"स्टेट बैंक ऑफ़ वियतनाम की लचीली प्रबंधन नीति की बदौलत, ऋण वृद्धि सीमाओं के शीघ्र आवंटन ने ऋण पहुँच को बढ़ावा देने के लिए अनुकूल परिस्थितियाँ निर्मित की हैं। 2023 के पहले 6 महीनों में, एमबी को ग्राहकों के लिए ऋण की कमी का सामना नहीं करना पड़ा," एमबी के महानिदेशक ने कहा।

एमबी में 2023 के पहले 6 महीनों में रियल एस्टेट क्रेडिट स्थिति के परिणाम: रियल एस्टेट क्षेत्र में कुल बकाया ऋण लगभग 147,000 बिलियन वीएनडी तक पहुंच गया, जो 2022 की तुलना में 4.2% बढ़ रहा है, जिसमें से: बकाया रियल एस्टेट ऋण का 80% घर खरीदने वाले व्यक्तिगत ग्राहकों को ऋण है, जो लगभग 38,000 ग्राहकों के लिए 115,400 बिलियन वीएनडी के बराबर है, जो एमबी के कुल बकाया ऋण का 21.5% है; कॉर्पोरेट ग्राहकों के लिए वित्तपोषण का 20%, 165 ग्राहकों के साथ लगभग 31,600 बिलियन वीएनडी, जो एमबी के कुल बकाया ऋण का 6% है।

साथ ही, निवेश एवं विकास के लिए संयुक्त स्टॉक वाणिज्यिक बैंक (बीआईडीवी) ने भी 11 मार्च, 2023 के संकल्प संख्या 33/एनक्यू-सीपी और स्टेट बैंक के दस्तावेज़ 2308/एनएचएनएन-टीडी के अनुसार सामाजिक आवास ऋण कार्यक्रम को लागू करते हुए रियल एस्टेट के लिए अपने दरवाजे खोल दिए हैं, जिसका वितरण पैमाना 30,000 अरब वीएनडी है। बीआईडीवी इस कार्यक्रम के तहत फु थो प्रांत में एक सामाजिक आवास परियोजना के लिए ऋण की स्वीकृति की घोषणा करने वाला पहला बैंक है।

अभी भी कठिनाइयों को दूर करने की आवश्यकता है

श्री फाम नु आन्ह ने कहा कि यद्यपि सरकार ने कानूनी बाधाओं को दूर करने के लिए कड़ी मेहनत की है, उनके अनुसार, समाधान की प्रगति अभी भी धीमी है, विशेष रूप से भूमि मूल्यांकन और योजना अनुमोदन में, स्थानीय स्तर पर प्राधिकरण, प्रक्रियाओं और गणना विधियों के साथ अभी भी समस्याएं हैं।

कॉर्पोरेट ग्राहक जो निवेशक हैं, उन्हें कठिनाइयों का सामना करना पड़ रहा है और वे कानूनी समस्याओं, पूंजी स्रोतों में कठिनाइयों, उच्च ऋण दबाव और परिपक्व बांड, घटते राजस्व और घर खरीदारों द्वारा उत्पाद वापस करने के दबाव के कारण समय पर परियोजना को पूरा नहीं कर पा रहे हैं।

व्यक्तिगत घर खरीदारों के लिए, ऋण चुकाने के लिए आय में कमी के अलावा, परियोजना की कानूनी समस्याएं भी घर खरीदारों के विश्वास को कम करती हैं, ऋण चुकौती में देरी करती हैं, और बैंक की ऋण गुणवत्ता को प्रभावित करती हैं।

श्री आन्ह के अनुसार, हालाँकि कुछ सकारात्मक बदलाव हुए हैं, फिर भी 2023 और 2024 के अंतिम 6 महीनों में, रियल एस्टेट बाज़ार को अभी भी कई कठिनाइयों और संभावित जोखिमों का सामना करना पड़ सकता है, परियोजनाएँ अभी भी कानूनी प्रक्रियाओं को पूरा करने की प्रक्रिया में हैं, निवेशकों ने निर्माण कार्य पूरा नहीं किया है, और अभी तक योजना के अनुसार उत्पाद वितरित नहीं किए हैं। घर खरीदारों के विश्वास में गिरावट का सीधा असर ऋण की आवश्यकता, निवेशकों के साथ बिक्री अनुबंध के तहत भुगतान प्रतिबद्धताओं के अनुपालन और बैंकों के साथ ऋण चुकौती प्रतिबद्धताओं पर पड़ा है।

[विज्ञापन_2]
स्रोत