लोग इस असफलता से परेशान हैं

नया घर बनाना या उसकी मरम्मत करना "खोई हुई ज़मीन"

तम बिन्ह वार्ड (थु डुक शहर) में रहने वाली सुश्री हा के पास 50.6 ^वर्ग मीटर क्षेत्रफल का एक भूखंड है, जिसकी लंबाई 10 मीटर है। जब उन्होंने निर्माण परमिट के लिए आवेदन किया, तो अधिकारियों ने उन्हें 1 मीटर पीछे हटने और 2.4 मीटर आगे की जगह छोड़ने के लिए कहा, इसलिए घर की लंबाई केवल 6.6 मीटर है। इतना ही नहीं, उनकी ज़मीन पर केवल 1 भूतल और 1 ऊपरी मंजिल बनाने की अनुमति है, जबकि आस-पास के भूखंडों पर 1 भूतल और 3 ऊपरी मंजिलें बनाई जा सकती हैं और ज़मीन पूरी तरह से निर्मित है। सुश्री हा ने आक्रोश से कहा, "मेरे परिवार ने पहले ही डिज़ाइन तैयार कर लिया है, लेकिन अब हमें एक घर किराए पर लेना होगा, क्योंकि अगर हम केवल 6.6 मीटर लंबा घर बनाते हैं, तो हम 2 जीवनसाथी और 2 बच्चों के लिए कमरों की व्यवस्था नहीं कर सकते।"

सुश्री हा की भूमि (बीच में) "परित्यक्त" है, क्योंकि सेटबैक और भूमि उपयोग गुणांक, दोनों तरफ पहले से बने घरों की तुलना में बहुत कम है।

फु हू वार्ड (थु डुक शहर) में रहने वाले श्री टैन भी ऐसी ही स्थिति में हैं। उनके पास एक रिहायशी इलाके में तिराहे पर ज़मीन का एक टुकड़ा है, जिसकी चौड़ाई 4 मीटर, लंबाई 15 मीटर, सामने सड़क 8 मीटर और किनारे 7 मीटर हैं। बिल्डिंग परमिट के लिए आवेदन करते समय, उन्हें आगे 2.4 मीटर, पीछे 1 मीटर और किनारे पर भी जगह बनानी पड़ी। गौरतलब है कि इस इलाके के अन्य घरों ने भी पूरी ज़मीन पर निर्माण कर लिया है, केवल उन्हीं घरों को जगह छोड़नी पड़ रही है जिन्होंने अभी-अभी बिल्डिंग परमिट के लिए आवेदन किया है।

श्री टैन ने कहा, "पीछे हटने से पूरा इलाका बदसूरत हो जाएगा क्योंकि घर बाहर निकल आएंगे, घर अंदर धँस जाएँगे और परिवार के इस्तेमाल के लिए पर्याप्त जगह नहीं बचेगी।" एक बात जो उन्हें बेहद परेशान करती है, वह यह है कि इस इलाके में भूमि उपयोग गुणांक बहुत कम है, उनके तीन पीढ़ियों के परिवार के रहने के लिए पर्याप्त जगह नहीं है। श्री टैन ने कहा, "थु डुक शहर एक उपनगरीय इलाका है, कोई भीड़भाड़ वाला केंद्र नहीं, लेकिन राज्य की एजेंसियाँ कम भूमि उपयोग गुणांक लागू करने पर ज़ोर देती हैं। इससे निर्माण और भी जटिल हो जाता है, और इससे कई नकारात्मक बातें सामने आती हैं। लोग इन समस्याओं के बारे में बहुत शिकायत करते हैं, लेकिन राज्य की एजेंसियाँ लोगों की तकलीफ कम करने के लिए इनका समाधान क्यों नहीं करतीं?"

न्हा बे ज़िले में, श्री ले दीन्ह आन ने बताया कि वे भी उन रिहायशी इलाकों में लगाए गए अनुचित ढाँचों से तंग आ चुके हैं जहाँ लोग बस गए हैं। हालाँकि, जब उन्होंने मरम्मत या पुनर्निर्माण करना चाहा, तो वे ऐसा नहीं कर सके क्योंकि उनकी ज़मीन को ढाँचा बनाना पड़ा, और वह दो अगल-बगल के घरों के बीच में थी जो पहले बने थे और जिन्हें ढाँचा बनाने की ज़रूरत नहीं थी।

C केवल नए आवासीय क्षेत्रों पर लागू किया जाना चाहिए

निर्णय 56 के प्रावधानों के अनुसार, 50 वर्ग मीटर से बड़े क्षेत्र वाले भूमि भूखंडों के लिए, यदि गहराई 16 मीटर से अधिक है, तो निर्माण को कम से कम 2 मीटर की पिछली सीमा से एक सेटबैक की व्यवस्था करनी होगी; 9 - 16 मीटर की गहराई के लिए, भूमि की पिछली सीमा से सेटबैक कम से कम 1 मीटर होना चाहिए; 9 मीटर से कम गहराई के लिए, घर के पीछे एक जगह बनाने के लिए प्रोत्साहित किया जाता है। यह उल्लेख करने की आवश्यकता नहीं है कि मौजूदा आवासीय नियोजन क्षेत्रों में, भूमि उपयोग गुणांक बहुत छोटा है, यहां तक ​​कि कुछ स्थानों पर यह केवल 1 - 1.2 गुना है। इससे शेष निर्माण क्षेत्र बहुत छोटा हो जाता है, यह उल्लेख करने की आवश्यकता नहीं है कि निर्माण की ऊंचाई को नियंत्रित करने वाले कुछ स्थान लोगों के लिए इसे और भी कठिन बना देते हैं। विशेष रूप से, कुछ मामलों में, भूमि का भूखंड कोने पर स्थित होता है और सामने, किनारे पर या पीछे की ओर स्थापित होता है, जिससे निर्माण करना लगभग असंभव हो जाता है।

थान निएन से बात करते हुए, शहरी प्रबंधन विभाग (थु डुक सिटी) की उप प्रमुख, सुश्री माई थान नगा ने कहा कि वर्तमान में, तीन जिलों के विलय के कारण, थु डुक सिटी में सेटबैक लागू करना बहुत मुश्किल है। पहले, इन तीनों जगहों पर सेटबैक सड़क की सीमाओं, निर्माण की सीमाओं और टाउनहाउस मानकों के अनुसार अलग-अलग थे। लेकिन अब, निर्णय 56 के अनुसार, उन्हें एक ही तरह से एकीकृत कर दिया गया है, इसलिए एक "तिरछापन" है, जिससे लोग परेशान हैं। थु डुक सिटी ने योजना और वास्तुकला विभाग के साथ बैठक करके रिपोर्ट भी दी है, लेकिन कोई प्रतिक्रिया नहीं मिली है। वर्तमान में, थु डुक सिटी के नेताओं ने बैठक की है और किस पड़ोस के लिए निर्माण परमिट देने की दिशा में सहमति व्यक्त की है, फिर उस पड़ोस के अनुसार परमिट देने के लिए पूरी बात पर विचार करें। यदि पड़ोस और सड़कें पहले सेटबैक नहीं की गई थीं, तो निर्णय 56 के अनुसार परमिट देते समय, उन्हें तदनुसार सेटबैक नहीं किया जाएगा। यदि उन्हें सेटबैक किया जाता है, तो उन्हें पहले बनाए गए घरों के बराबर सेटबैक किया जाएगा।

"हमें उम्मीद है कि हो ची मिन्ह सिटी का योजना और वास्तुकला विभाग शीघ्र और उचित समायोजन के लिए निर्देशों के साथ एक दस्तावेज जारी करेगा ताकि निर्माण की आवश्यकता वाले लोगों को सुविधा मिल सके क्योंकि वर्तमान में बहुत अधिक बाधाएं हैं और निर्माण गुणांक बहुत कम है, जिससे भूमि वाले लोग घर बनाने का साहस नहीं कर पा रहे हैं।"

श्री ले दिन्ह एन (न्हा बे जिला, हो ची मिन्ह सिटी के निवासी)

"निर्णय 56 के बाद, लोगों की ज़मीन बहुत ज़्यादा कट गई, इसलिए कई समस्याएँ हुईं और लोगों ने प्रतिक्रिया व्यक्त की। पहले, निर्माण की ऊँचाई सड़क की सीमा के अनुसार लाइसेंस की जाती थी, लेकिन अब यह गुणांक पर आधारित है, इसलिए ऐसी सड़कें हैं जिन्हें पहले 7 मंज़िल के लिए लाइसेंस दिया गया था, लेकिन अब यह केवल 2-3 मंज़िल की है। गुणांक, ऊँचाई और सेटबैक पर नियम वेंटिलेशन सुनिश्चित करने के लिए हैं, लेकिन बाद में बिल्डरों ने प्रतिक्रिया व्यक्त की क्योंकि वे पिछले नियमों की तुलना में वंचित थे। निकट भविष्य में, थू डुक सिटी पहले से विभाजित क्षेत्रों की समीक्षा करेगी, जिनमें सेटबैक, ऊँचाई और गुणांक पर वास्तु प्रबंधन नियम नहीं थे। सर्वेक्षण के बाद, यह लाइसेंसिंग कार्य करने के लिए कानून के आधार पर काम करेगा, वहाँ से यह अधिक उपयुक्त होगा," सुश्री नगा ने कहा।

न्हा बे ज़िले के एक नेता ने बताया कि जब निर्णय संख्या 56 जारी किया गया, तो सभी इलाकों ने अलग-अलग प्रतिक्रिया व्यक्त की और हर जगह इसे अलग-अलग तरीके से समझा, इसलिए उन्होंने इसे अलग-अलग तरीके से लागू किया। कई जगहों पर 1/2,000 नियोजन परियोजना नहीं थी या पुरानी परियोजना में भूमि उपयोग गुणांक को अद्यतन नहीं किया गया था, इसलिए उन्हें गुणांक की गणना करना नहीं आता था, या गुणांक कम था, इसलिए वे केवल 2-3 मंज़िलें ही बना सकते थे। ख़ास तौर पर, प्रमुख सड़कों के सामने ज़मीन वाले घरों को अब पहले की तुलना में बहुत कम ऊँचाई पर बनाने की अनुमति है, इसलिए लोगों ने प्रतिक्रिया व्यक्त की। इलाके के लोग भी लोगों की मदद करना चाहते थे, लेकिन सीटी बजने के डर से, सब कुछ ठप रहा।

"मेरी राय में, वास्तविक स्थिति के आधार पर, हम एक उचित सेटबैक पर निर्णय लेंगे क्योंकि कई भूखंड बहुत छोटे हैं। जो भी लोगों के लिए फायदेमंद हो, वह किया जाना चाहिए। योजना और वास्तुकला विभाग और हो ची मिन्ह सिटी पीपुल्स कमेटी को भी बैठक कर निर्णय 56 का पुनर्मूल्यांकन करना चाहिए। जो भी उपयुक्त नहीं है, उसे लोगों के लाभ के लिए संशोधित किया जाना चाहिए। नए आवासीय क्षेत्रों में इसे लागू किया जा सकता है, लेकिन मौजूदा आवासीय क्षेत्रों में इसे लागू करना बहुत मुश्किल है और इसे संशोधित करने की आवश्यकता है," उन्होंने कहा।

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स्रोत लिंक: https://thanhnien.vn/nguoi-dan-buc-xuc-ve-khoang-lui-185230606214827228.htm