कम आय वाले लोगों को सामाजिक आवास खरीदना मुश्किल लगता है।

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कई श्रमिकों के अनुसार, उनकी आय की तुलना में हनोई और हो ची मिन्ह सिटी में सामाजिक आवास की वर्तमान कीमतें अभी भी बहुत अधिक हैं।

उदाहरण के लिए, एनएचएस ट्रुंग वैन सामाजिक आवास परियोजना हाल ही में लगभग 20 मिलियन/वर्ग मीटर की कीमत पर पहली बार बिक्री के लिए खोली गई, जिसने कई लोगों को आश्चर्यचकित कर दिया। हनोई निर्माण विभाग के अनुसार, इस परियोजना में एक अपार्टमेंट का किराया 99,081 VND/वर्ग मीटर प्रति माह (वैट और रखरखाव लागत सहित) है, बिक्री मूल्य 19,523,116 VND/वर्ग मीटर (वैट सहित) है और रखरखाव शुल्क 371,869 VND/वर्ग मीटर है।

इस प्रकार, इस परियोजना में 69.9 वर्ग मीटर के क्षेत्र वाले सबसे छोटे अपार्टमेंट के मालिक होने के लिए, खरीदारों को 1.39 बिलियन से अधिक VND खर्च करने की आवश्यकता है, जबकि 76.8 वर्ग मीटर के सबसे बड़े क्षेत्र के लिए लगभग 1.5 बिलियन VND/अपार्टमेंट की आवश्यकता होती है।

यदि योजना और निवेश मंत्रालय के आंकड़ों के अनुसार गणना की जाए, तो श्रमिकों की औसत आय लगभग 8 मिलियन VND/व्यक्ति/माह है, तो 2 माता-पिता और 2 छोटे बच्चों वाले परिवार की आय लगभग 16 मिलियन VND/माह होगी।

घर का किराया (लगभग 3-4 मिलियन VND/माह), 2 बच्चों की ट्यूशन (लगभग 3 मिलियन VND/माह), रहने का खर्च (लगभग 5-6 मिलियन VND/माह) जैसे खर्चों को घटाने के बाद, इस आय वर्ग के परिवार लगभग 5 मिलियन VND/माह, लगभग 60 मिलियन VND/वर्ष बचा सकते हैं।

निम्न आय वर्ग के लोगों की आय की तुलना में सामाजिक आवास की कीमतें अभी भी अधिक हैं। (फोटो: baochinhphu.vn)

इस प्रकार, वर्तमान सामाजिक आवास कीमतों के साथ, घर खरीदने के लिए श्रमिकों को कम से कम 23 साल (बिना बीमारी, विशेष खर्च आदि के) काम करना होगा। हालाँकि, पर्याप्त धन बचाने के 23 साल बाद, घर की कीमत निश्चित रूप से बहुत अधिक होगी, इसलिए यदि वे बचत भी करते हैं, तो भी श्रमिकों के लिए 23 वर्षों में घर खरीदना मुश्किल होगा।

इस बीच, मौजूदा नियम यह निर्धारित करते हैं कि सामाजिक आवास खरीदने के लिए अधिकतम ऋण राशि, न्यूनतम 15 वर्षों की अवधि के लिए, किराये-खरीद अनुबंध के मूल्य का 80% है। हालाँकि, इतनी बड़ी राशि उधार लेने के लिए, किरायेदार या खरीदार को अपनी आय साबित करने के लिए कुछ सख्त और जटिल शर्तें पूरी करनी होंगी।

इसलिए, हालांकि 120,000 बिलियन VND क्रेडिट पैकेज की तरजीही अवधि के दौरान ब्याज दर वाणिज्यिक बैंकों की औसत ब्याज दर से 1.5-2% कम है, कार्यान्वयन के 3 महीने बाद, केवल लगभग 95 बिलियन VND वितरित किया गया है और 950 बिलियन VND ऋण देने के लिए प्रतिबद्ध है।

सामाजिक आवास की वर्तमान ऊंची कीमत के बारे में बताते हुए ले थान कंस्ट्रक्शन - ट्रेड कंपनी लिमिटेड के निदेशक श्री ले हू न्घिया ने कहा कि आवास की कीमतें बढ़ गई हैं और कीमतों में फिर से कमी आने की कोई खबर नहीं है।

सामाजिक आवास की कीमतों में वृद्धि के कई कारण हैं जैसे: निर्माण सामग्री की कीमतों में वृद्धि; श्रम की कीमतों में वृद्धि; मुद्रास्फीति में वृद्धि, आदि। विशेष रूप से इसलिए क्योंकि जब व्यवसाय परियोजनाओं के निर्माण के लिए अनुमोदन के लिए आवेदन करते हैं तो कानूनी प्रक्रियाएं बहुत जटिल और परेशानी वाली होती हैं, इसलिए प्रक्रिया जितनी लंबी होगी, आवास की कीमतें उतनी ही अधिक होंगी।

चूंकि व्यवसाय अरबों रुपये खर्च करके ऐसी भूमि खरीदते हैं जो प्रक्रियाओं के इंतजार में बेकार पड़ी रहती है, जिसके कारण कोई नई परियोजना नहीं आती और परिणामस्वरूप आपूर्ति नहीं होती, इसलिए मूल्य वृद्धि स्वाभाविक है।

" जिस मुद्दे पर ध्यान देने की ज़रूरत है वह यह है कि वियतनामी लोगों का वर्तमान वेतन बहुत कम है और आवास की ऊँची कीमत श्रमिकों और उन लोगों को प्रभावित करेगी जिनकी वास्तविक ज़रूरतें हैं। उनके लिए घर का मालिक होना और भी मुश्किल हो जाएगा और वे लगभग इसे खरीदने में सक्षम नहीं होंगे। इसलिए, हमें उन्हें बसाने में मदद करने के लिए अन्य समाधान खोजने होंगे। उदाहरण के लिए: श्रमिकों के लिए किराए पर घर बनाना, हर किसी को घर खरीदना ज़रूरी नहीं है, यह स्थिति पर निर्भर करता है।

जो लोग इसे वहन कर सकते हैं, उनके लिए हम घर बनवाएँगे। इसलिए, हमें कम आय वाले लोगों के लिए सामाजिक आवास को कई खंडों में विभाजित करना चाहिए ," श्री नघिया ने बताया।

सामाजिक आवास पट्टा-खरीद की कीमत के बारे में, निर्माण मंत्रालय ने कहा कि सरकार वर्तमान में आवास पर मसौदा कानून (संशोधित) प्राप्त कर रही है और संशोधित कर रही है, तदनुसार, पट्टा-खरीद मूल्य को बिक्री मूल्य के रूप में निर्धारित किया जाता है और इसमें आवास पर कानून के प्रावधानों के अनुसार पट्टेदार द्वारा भुगतान किया गया आवास रखरखाव शुल्क शामिल नहीं होता है; किराये की कीमत निवेशक और पट्टेदार द्वारा सहमत होती है।

निर्माण मंत्रालय के अनुसार, मसौदे के अनुच्छेद 82 में सामाजिक आवास निर्माण निवेश परियोजनाओं में निवेशकों के लिए प्रोत्साहन निर्धारित किए गए हैं, जैसे: भूमि उपयोग शुल्क, भूमि किराया से छूट, कर कानूनों के अनुसार कर प्रोत्साहन, निवेशक सामाजिक आवास निर्माण क्षेत्र के 10% के लाभ के हकदार हैं, भूमि क्षेत्र या वाणिज्यिक फर्श क्षेत्र के लिए प्रोत्साहन के हकदार हैं और सामाजिक आवास की कीमत में इसका हिसाब नहीं देना पड़ता है।

निर्माण मंत्रालय ने मूल्यांकन किया कि, " उपर्युक्त विनियमन, एक बार स्वीकृत हो जाने पर, सामाजिक आवास के निवेश और विकास को प्रोत्साहित और बढ़ावा देंगे तथा उचित स्तर पर सामाजिक आवास की कीमतें सुनिश्चित करेंगे, ताकि निम्न आय वाले अधिकारियों, श्रमिकों और मजदूरों के पास आवास खरीदने, किराए पर लेने या पट्टे पर लेने और अपने जीवन को स्थिर करने के लिए स्थितियां हों। "

चाउ आन्ह

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