कम आय वाले लोगों को सामाजिक आवास खरीदना मुश्किल लगता है।

[विज्ञापन_1]

कई श्रमिकों के अनुसार, उनकी आय की तुलना में हनोई और हो ची मिन्ह सिटी में सामाजिक आवास की वर्तमान कीमत अभी भी बहुत अधिक है।

उदाहरण के लिए, एनएचएस ट्रुंग वैन सामाजिक आवास परियोजना हाल ही में लगभग 20 मिलियन वीएनडी/एम2 की कीमत पर पहली बार बिक्री के लिए खोली गई, जिसने कई लोगों को आश्चर्यचकित कर दिया। हनोई निर्माण विभाग के अनुसार, इस परियोजना में एक अपार्टमेंट का किराया 99,081 वीएनडी/एम2/माह (वैट और रखरखाव लागत सहित) है, बिक्री मूल्य 19,523,116 वीएनडी/एम2 (वैट सहित) है और रखरखाव शुल्क 371,869 वीएनडी/एम2 है।

इस प्रकार, इस परियोजना में 69.9m2 के क्षेत्र वाले सबसे छोटे अपार्टमेंट के मालिक होने के लिए, खरीदारों को 1.39 बिलियन से अधिक VND खर्च करने की आवश्यकता है, जबकि 76.8m2 के सबसे बड़े क्षेत्र के लिए लगभग 1.5 बिलियन VND/अपार्टमेंट की आवश्यकता होती है।

योजना और निवेश मंत्रालय के आंकड़ों के अनुसार, श्रमिकों की औसत आय लगभग 8 मिलियन VND/व्यक्ति/माह है, इसलिए 2 माता-पिता और 2 छोटे बच्चों वाले परिवार की आय लगभग 16 मिलियन VND/माह होगी।

घर का किराया (लगभग 3-4 मिलियन VND/माह), 2 बच्चों की ट्यूशन (लगभग 3 मिलियन VND/माह), रहने का खर्च (लगभग 5-6 मिलियन VND/माह) जैसे खर्चों को घटाने के बाद, इस आय वर्ग के परिवार लगभग 5 मिलियन VND/माह, लगभग 60 मिलियन VND/वर्ष बचा सकते हैं।

निम्न आय वर्ग के लोगों की आय की तुलना में सामाजिक आवास की कीमतें अभी भी अधिक हैं। (फोटो: baochinhphu.vn)

इस प्रकार, वर्तमान सामाजिक आवास कीमतों के साथ, घर खरीदने के लिए श्रमिकों को कम से कम 23 साल (बिना बीमारी, विशेष खर्च आदि के) काम करना होगा। हालाँकि, पर्याप्त धन बचाने के 23 साल बाद, घर की कीमत निश्चित रूप से बहुत अधिक होगी, इसलिए यदि वे बचत भी करते हैं, तो भी श्रमिकों के लिए 23 वर्षों में घर खरीदना मुश्किल होगा।

इस बीच, मौजूदा नियम यह निर्धारित करते हैं कि सामाजिक आवास खरीदने के लिए अधिकतम ऋण राशि, मकान किराये-खरीद अनुबंध के मूल्य का 80% है, न्यूनतम 15 वर्षों की अवधि के लिए। हालाँकि, इतनी बड़ी राशि उधार लेने के लिए, किरायेदार या खरीदार को अपनी आय साबित करने के लिए कुछ सख्त और जटिल शर्तें पूरी करनी होंगी।

इसलिए, हालांकि 120,000 बिलियन VND क्रेडिट पैकेज की तरजीही अवधि के दौरान ब्याज दर वाणिज्यिक बैंकों की औसत ब्याज दर से 1.5-2% कम है, कार्यान्वयन के 3 महीने बाद, केवल लगभग 95 बिलियन VND वितरित किया गया है और 950 बिलियन VND ऋण देने के लिए प्रतिबद्ध है।

सामाजिक आवास की वर्तमान ऊंची कीमत के बारे में बताते हुए ले थान कंस्ट्रक्शन-ट्रेडिंग कंपनी लिमिटेड के निदेशक श्री ले हू न्घिया ने कहा कि आवास की कीमतें बढ़ गई हैं और कीमतों में फिर से कमी आने की कोई खबर नहीं है।

सामाजिक आवास की ऊंची कीमत के कई कारण हैं जैसे: निर्माण सामग्री की बढ़ी हुई कीमतें; श्रम की बढ़ी हुई कीमतें; बढ़ी हुई मुद्रास्फीति, आदि। विशेष रूप से इसलिए क्योंकि जब व्यवसाय परियोजनाओं के निर्माण के लिए अनुमोदन के लिए आवेदन करते हैं तो कानूनी प्रक्रियाएं बहुत जटिल और परेशानी वाली होती हैं, इसलिए प्रक्रिया जितनी लंबी होती है, घर की कीमत उतनी ही अधिक बढ़ जाती है।

चूंकि व्यवसाय अरबों डॉलर खर्च करके भूमि खरीदते हैं, जो प्रक्रियाओं के इंतजार में बेकार पड़ी रहती है, जिसके कारण न तो कोई नई परियोजना आती है और न ही आपूर्ति होती है, इसलिए मूल्य वृद्धि स्वाभाविक है।

" जिस मुद्दे पर ध्यान देने की ज़रूरत है वह यह है कि वर्तमान में वियतनामी लोगों का वेतन बहुत कम है और आवास की ऊँची क़ीमतें मज़दूरों और उन लोगों को प्रभावित करेंगी जिनकी वास्तविक ज़रूरतें हैं। उनके लिए घर का मालिक होना और भी मुश्किल हो जाएगा और वे लगभग घर खरीदने में सक्षम नहीं होंगे। इसलिए, हमें उन्हें बसाने में मदद करने के लिए अन्य समाधान खोजने होंगे। उदाहरण के लिए: मज़दूरों के लिए किराए पर घर बनाना, हर किसी को घर खरीदना ज़रूरी नहीं है, यह स्थिति पर निर्भर करता है।

जो लोग इसे वहन कर सकते हैं, उनके लिए हम घर बनवाएँगे। इसलिए, हमें कम आय वाले लोगों के लिए सामाजिक आवास को कई खंडों में विभाजित करना चाहिए ," श्री नघिया ने बताया।

सामाजिक आवास पट्टा-खरीद की कीमत के बारे में, निर्माण मंत्रालय ने कहा कि सरकार वर्तमान में आवास पर मसौदा कानून (संशोधित) को स्वीकार और संशोधित कर रही है, तदनुसार, पट्टा-खरीद मूल्य को बिक्री मूल्य के रूप में निर्धारित किया जाता है और इसमें आवास पर कानून के प्रावधानों के अनुसार पट्टेदार द्वारा भुगतान किया गया आवास रखरखाव शुल्क शामिल नहीं होता है; किराये की कीमत निवेशक और पट्टेदार द्वारा सहमत होती है।

निर्माण मंत्रालय के अनुसार, मसौदे के अनुच्छेद 82 में सामाजिक आवास निर्माण निवेश परियोजनाओं में निवेशकों के लिए प्रोत्साहन निर्धारित किए गए हैं, जैसे: भूमि उपयोग शुल्क, भूमि किराया से छूट, कर कानूनों के अनुसार कर प्रोत्साहन, निवेशक सामाजिक आवास निर्माण क्षेत्र के 10% के लाभ के हकदार हैं, भूमि क्षेत्र या वाणिज्यिक फर्श क्षेत्र के लिए प्रोत्साहन के हकदार हैं और सामाजिक आवास की कीमत में इसका हिसाब नहीं देना पड़ता है।

निर्माण मंत्रालय ने मूल्यांकन किया कि, " उपर्युक्त विनियमन, एक बार स्वीकृत हो जाने पर, सामाजिक आवास के निवेश और विकास को प्रोत्साहित और बढ़ावा देंगे तथा यह सुनिश्चित करेंगे कि सामाजिक आवास की कीमतें उचित स्तर पर हों, ताकि निम्न आय वाले श्रमिकों और मजदूरों के पास आवास खरीदने, किराए पर लेने या पट्टे पर लेने और अपने जीवन को स्थिर करने के लिए स्थितियां हों। "

चाउ आन्ह

[विज्ञापन_2]
स्रोत