कम आय वाले लोगों को सामाजिक आवास खरीदना मुश्किल लगता है।

कई श्रमिकों के अनुसार, हनोई और हो ची मिन्ह सिटी में सामाजिक आवास की मौजूदा कीमतें उनकी आय की तुलना में अभी भी बहुत अधिक हैं।

उदाहरण के लिए, एनएचएस ट्रुंग वान सामाजिक आवास परियोजना, जिसे हाल ही में लगभग 20 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर की कीमत पर बिक्री के लिए लॉन्च किया गया है, ने कई लोगों को आश्चर्यचकित कर दिया। हनोई निर्माण विभाग के अनुसार, इस परियोजना में अपार्टमेंट का किराया 99,081 वीएनडी/वर्ग मीटर/माह (वैट और रखरखाव शुल्क सहित) है, विक्रय मूल्य 19,523,116 वीएनडी/वर्ग मीटर (वैट सहित) है, और रखरखाव शुल्क 371,869 वीएनडी/वर्ग मीटर है।

इसलिए, इस परियोजना में 69.9 वर्ग मीटर क्षेत्रफल वाले सबसे छोटे अपार्टमेंट का मालिक बनने के लिए, खरीदारों को 1.39 बिलियन वीएनडी से अधिक खर्च करने की आवश्यकता है, जबकि 76.8 वर्ग मीटर क्षेत्रफल वाले सबसे बड़े अपार्टमेंट की कीमत लगभग 1.5 बिलियन वीएनडी होगी।

योजना और निवेश मंत्रालय के आंकड़ों के आधार पर, यदि एक श्रमिक की औसत आय लगभग 8 मिलियन वीएनडी/व्यक्ति/माह है, तो पति, पत्नी और दो छोटे बच्चों वाले परिवार की आय लगभग 16 मिलियन वीएनडी/माह होगी।

किराया (लगभग 3-4 मिलियन वीएनडी/माह), दो बच्चों की ट्यूशन फीस (लगभग 3 मिलियन वीएनडी/माह), और रहने-सहने का खर्च (लगभग 5-6 मिलियन वीएनडी/माह) जैसे खर्चों को घटाने के बाद, इस आय वर्ग के परिवार लगभग 5 मिलियन वीएनडी/माह या लगभग 60 मिलियन वीएनडी प्रति वर्ष बचा सकते हैं।

निम्न आय वर्ग के लोगों की आय की तुलना में सामाजिक आवास की कीमत अभी भी अधिक है। (फोटो: baochinhphu.vn)

इसलिए, सामाजिक आवास की मौजूदा कीमत को देखते हुए, श्रमिकों को घर खरीदने के लिए कम से कम 23 साल काम करना होगा (बीमारी, विशेष खर्च आदि को छोड़कर)। हालांकि, 23 साल की बचत के बाद, घरों की कीमतें निश्चित रूप से बहुत अधिक होंगी, इसलिए सावधानीपूर्वक बचत करने के बावजूद भी, श्रमिकों के लिए अगले 23 वर्षों में घर का मालिक बनना मुश्किल होगा।

इस बीच, मौजूदा नियमों के अनुसार सामाजिक आवास खरीदने के लिए अधिकतम ऋण राशि लीज-परचेज अनुबंध मूल्य का 80% है, जिसकी न्यूनतम अवधि 15 वर्ष है। हालांकि, यह ऋण प्राप्त करने के लिए किरायेदारों और खरीदारों को आय सत्यापन की काफी सख्त और जटिल आवश्यकताओं को पूरा करना होगा।

इसलिए, भले ही 120,000 बिलियन वीएनडी के क्रेडिट पैकेज में रियायती अवधि के दौरान ब्याज दरें वाणिज्यिक बैंकों की औसत ब्याज दरों से 1.5-2% कम हैं, लेकिन कार्यान्वयन के 3 महीने बाद, केवल लगभग 95 बिलियन वीएनडी का वितरण किया गया है और ऋण के लिए 950 बिलियन वीएनडी की प्रतिबद्धता जताई गई है।

सामाजिक आवास की मौजूदा अपेक्षाकृत उच्च कीमतों के बारे में बताते हुए, ले थान कंस्ट्रक्शन - ट्रेडिंग कंपनी लिमिटेड के निदेशक श्री ले हुउ न्गिया ने कहा कि आवास की कीमतें पहले ही काफी बढ़ चुकी हैं और उनमें फिर से गिरावट आने की कोई संभावना नहीं है।

सामाजिक आवास की उच्च कीमत कई कारकों के कारण है, जिनमें शामिल हैं: निर्माण सामग्री की बढ़ती लागत, श्रम लागत में वृद्धि और बढ़ती मुद्रास्फीति। विशेष रूप से, निर्माण परियोजनाओं के लिए अनुमोदन प्राप्त करने वाले व्यवसायों के लिए कानूनी प्रक्रियाएं अत्यधिक जटिल और पेचीदा हैं; अनुमोदन प्रक्रिया जितनी लंबी होती है, आवास की कीमत उतनी ही अधिक होती है।

क्योंकि व्यवसाय अरबों रुपये जमीन खरीदने में खर्च करते हैं और फिर प्रक्रियाओं के पूरा होने की प्रतीक्षा में उसे निष्क्रिय छोड़ देते हैं, जिससे नई परियोजनाओं की कमी और परिणामस्वरूप आपूर्ति की कमी हो जाती है, इसलिए कीमतों में वृद्धि अपरिहार्य है।

" जिस मुद्दे पर ध्यान देने की आवश्यकता है, वह यह है कि वियतनामी लोगों की वर्तमान में मजदूरी बहुत कम है, जबकि बढ़ती मकानों की कीमतें श्रमिकों और आवास की वास्तविक आवश्यकता वाले लोगों को प्रभावित करेंगी। उनके लिए घर खरीदना और भी मुश्किल हो जाएगा, और वे लगभग निश्चित रूप से घर खरीदने में असमर्थ होंगे। इसलिए, हमें उन्हें आवास प्रदान करने के लिए अन्य समाधान खोजने होंगे। उदाहरण के लिए, श्रमिकों के लिए किराए पर मकान बनाना; हर किसी को अपनी परिस्थितियों के अनुसार घर खरीदने की आवश्यकता नहीं है।"

श्री न्गिया ने बताया , "जो लोग इसे वहन कर सकते हैं, उनके लिए हम घर बनाएंगे ताकि वे उन्हें खरीद सकें। इसलिए, हमें कम आय वाले लोगों के लिए सामाजिक आवास को कई वर्गों में विभाजित करना चाहिए। "

सामाजिक आवास के किराए के संबंध में, निर्माण मंत्रालय ने बताया कि सरकार वर्तमान में संशोधित आवास कानून के मसौदे की समीक्षा और उसमें संशोधन कर रही है। तदनुसार, किराए की राशि विक्रय मूल्य के आधार पर निर्धारित की जाएगी और इसमें आवास कानून में निर्धारित किरायेदार द्वारा भुगतान किया जाने वाला आवास रखरखाव शुल्क शामिल नहीं होगा; किराए की राशि निवेशक और किरायेदार के बीच आपसी सहमति से तय की जाएगी।

निर्माण मंत्रालय के अनुसार, मसौदे के अनुच्छेद 82 में सामाजिक आवास निर्माण परियोजनाओं में निवेशकों के लिए प्रोत्साहन का प्रावधान है, जैसे: भूमि उपयोग शुल्क और भूमि पट्टा शुल्क से छूट, कर कानूनों के अनुसार कर प्रोत्साहन, निवेशकों को सामाजिक आवास निर्माण के लिए उपयोग किए गए क्षेत्र पर 10% लाभ हिस्सेदारी का अधिकार, और वाणिज्यिक व्यवसाय के लिए उपयोग किए गए भूमि क्षेत्र या फर्श क्षेत्र के लिए प्रोत्साहन प्राप्त करना, इन लागतों को सामाजिक आवास की कीमत में शामिल किए बिना।

निर्माण मंत्रालय ने आकलन किया, " उपरोक्त नियम, एक बार स्वीकृत हो जाने पर, सामाजिक आवास में निवेश और विकास को प्रोत्साहित करेंगे और यह सुनिश्चित करेंगे कि सामाजिक आवास की कीमतें उचित स्तर पर हों ताकि कम आय वाले अधिकारियों, श्रमिकों और मजदूरों को आवास खरीदने, किराए पर लेने या किराए पर लेने का विकल्प चुनने का अवसर मिले, जिससे उनके जीवन में स्थिरता आए। "

चाउ अन्ह

स्रोत: https://vtc.vn/nguoi-thu-nhap-thap-kho-mua-nha-o-xa-hoi-ar820450.html