आपूर्ति कम, अपार्टमेंट की औसत कीमत 66 मिलियन VND/m2

हो ची मिन्ह सिटी: आपूर्ति कम, अपार्टमेंट की औसत कीमत 66 मिलियन VND/m2

सीबीआरई के अनुसार, हो ची मिन्ह सिटी में अपार्टमेंट्स का औसत प्राथमिक विक्रय मूल्य शुद्ध क्षेत्र के VND66 मिलियन/m2 तक पहुंच गया, जो तिमाही-दर-तिमाही 4% और वर्ष-दर-वर्ष लगभग 8% अधिक है।

अपार्टमेंट की कीमतें फिर बढ़ीं

सीबीआरई के अनुसार, द्वितीयक बिक्री मूल्य भी तिमाही-दर-तिमाही औसतन 3% और साल-दर-साल 5% बढ़कर लगभग 48 मिलियन वियतनामी डोंग/वर्ग मीटर तक पहुँच गए। उल्लेखनीय है कि प्रमुख स्थानों पर स्थित कुछ परियोजनाओं में साल-दर-साल 10% तक की वृद्धि देखी गई, जो आवास की उच्च माँग और आपूर्ति की भारी कमी को दर्शाता है।

हो ची मिन्ह सिटी में अपार्टमेंट की औसत कीमत 66 मिलियन VND/m2 है।

डीकेआरए ग्रुप द्वारा हो ची मिन्ह सिटी में रियल एस्टेट बाज़ार पर जारी नवीनतम रिपोर्ट में भी, परियोजना विकास लागत के दबाव में प्राथमिक अपार्टमेंट की कीमतें ऊँची बनी रहीं। इसी अवधि में द्वितीयक कीमतों में सामान्यतः 5% - 9% की वृद्धि दर्ज की गई। इनमें से, उच्चतम मूल्य 493 मिलियन/वर्ग मीटर तक पहुँच गया।

विशेष रूप से, सीबीआरई जैसी बाज़ार अनुसंधान इकाइयों के आँकड़े दर्शाते हैं कि हो ची मिन्ह सिटी अपार्टमेंट की आपूर्ति में कमी का सामना कर रहा है, खासकर मध्यम और उच्च-स्तरीय अपार्टमेंट की। 2024 की तीसरी तिमाहियों में, हो ची मिन्ह सिटी में केवल लगभग 11,000 उत्पादों की नई आवास आपूर्ति दर्ज की गई, जो मुख्य रूप से अपार्टमेंट और टाउनहाउस खंड पर केंद्रित थी। यह कम आपूर्ति मुख्य रूप से मौजूदा परियोजनाओं के अगले चरणों से आ रही है।

डीकेआरए समूह के बाजार अनुसंधान विभाग के निदेशक श्री वो होंग थांग ने कहा कि चौथी तिमाही में, 100 मिलियन वीएनडी/एम2 से अधिक कीमत वाले वर्ग ए अपार्टमेंट खंड हो ची मिन्ह सिटी में अपनी प्रमुख स्थिति बनाए रखेंगे, जबकि वर्ग बी और सी खंड हो ची मिन्ह सिटी बाजार में ज्यादा मौजूद नहीं होंगे।

श्री थांग ने कहा, "विशेष रूप से, परियोजना विकास के लिए इनपुट लागत के दबाव के कारण प्राथमिक कीमतों में थोड़ी वृद्धि जारी रह सकती है।"

साथ ही, सभी बाज़ार अनुसंधान इकाइयों का मानना ​​है कि हो ची मिन्ह सिटी द्वारा 31 अक्टूबर, 2024 से नई भूमि मूल्य सूची आधिकारिक रूप से लागू होने के साथ, भूमि से संबंधित वित्तीय दायित्व जैसे भूमि उपयोग शुल्क, व्यक्तिगत आय, शुल्क और हस्तांतरण शुल्क भी उसी के अनुसार बढ़ जाएँगे। इससे रियल एस्टेट परियोजनाओं पर दबाव बढ़ेगा, जिससे घर खरीदारों और निवेशकों के लिए और भी मुश्किलें पैदा होंगी।

दक्षिणी क्षेत्र में बाटडोंगसन के निदेशक, श्री दीन्ह मिन्ह तुआन ने टिप्पणी की कि नई भूमि मूल्य सूची डेवलपर्स को अचल संपत्ति की कीमतों को समायोजित करने के लिए मजबूर कर रही है। इस समय, मूल्य लाभ उन परियोजनाओं को मिलेगा जिनकी योजना स्थिर है। साथ ही, इस स्तर पर भुगतान करने वाले खरीदार आपूर्ति और मांग के अंतर और नई भूमि मूल्य सूची के कारण दोगुनी कीमत वृद्धि के "झटके" से भी बचेंगे।

आवास की कीमतें लोगों पर दबाव डाल रही हैं

31 अक्टूबर को दक्षिणी रियल एस्टेट बाज़ार पर आयोजित सेमिनार में बोलते हुए, केंद्रीय आर्थिक प्रबंधन संस्थान (CIEM) के पूर्व उप निदेशक, एसोसिएट प्रोफ़ेसर डॉ. ट्रान किम चुंग ने कहा कि 2024 में बाज़ार में भारी बदलाव देखने को मिलेगा। ख़ास तौर पर, अपार्टमेंट बाज़ार में "कीमतों में बढ़ोतरी" होगी। अगर 2022-2023 से पहले मिड-रेंज अपार्टमेंट्स की कीमतें 35-40 मिलियन VND/m2 के आसपास थीं, तो 2024 में कीमतों में तेज़ी से बढ़ोतरी होगी और 65-70 मिलियन VND/m2 के बीच उतार-चढ़ाव होगा।

और इस कीमत के साथ, मज़दूरों पर घर खरीदने का दबाव बहुत ज़्यादा है क्योंकि हो ची मिन्ह सिटी में आवास की माँग बढ़ रही है क्योंकि मध्यम और उच्च-स्तरीय क्षेत्रों पर ध्यान केंद्रित करते हुए, अप्रवासी मज़दूरों की संख्या बढ़ रही है। औद्योगिक पार्कों के आसपास के इलाकों और बिन्ह डुओंग, डोंग नाई, लॉन्ग एन जैसे उपग्रह शहरों में भी आवास की माँग तेज़ी से बढ़ रही है। लेकिन आय आवास की कीमतों के साथ नहीं बढ़ पा रही है।

हो ची मिन्ह सिटी में दुर्लभ कॉमिक बुलेवार्ड परियोजना की कीमत 40 मिलियन/वर्ग मीटर से कम है।

स्वतंत्र रियल एस्टेट विशेषज्ञ श्री गुयेन होआंग ने कहा कि वर्तमान में, हो ची मिन्ह सिटी में 3-4 अरब वीएनडी/यूनिट की कीमत वाली अपार्टमेंट परियोजनाएँ सामान्य स्तर की तुलना में, बहुसंख्यकों की ज़रूरतों के लिए उपयुक्त मानी जाती हैं। हालाँकि, वर्तमान सीमित भूमि निधि और नई आपूर्ति में सुधार के कोई संकेत न दिखने के कारण, भविष्य में यह कीमत बढ़ती रह सकती है। और जब भविष्य में आवास की कीमतें बढ़ती रहेंगी, तो इसका मतलब है कि लोगों के लिए घर खरीदने का बोझ भी बढ़ेगा।

श्री होआंग के अनुसार, अपार्टमेंट की प्राथमिक कीमतें तभी "कम" हो सकती हैं जब बाजार में मध्यम आय वर्ग के लिए ज़्यादा परियोजनाएँ हों। हालाँकि, किफायती अपार्टमेंट की सीमित आपूर्ति और निवेश के लिए कड़ी कानूनी शर्तों के कारण, इस क्षेत्र के लिए उपयुक्त उत्पादों के विकास में कई बाधाएँ आ रही हैं।

" हो ची मिन्ह सिटी को लोगों की आवासीय ज़रूरतों को पूरा करने के लिए हर साल लगभग 50,000 और अपार्टमेंट की ज़रूरत होती है, जिनमें से 60-70% लोग कम लागत वाले घर खरीदना चाहते हैं। इसलिए, ऐसे आवास विकास समाधान ज़रूरी हैं जो आर्थिक रूप से उपयुक्त हों और लोगों पर घर खरीदने का बोझ कम हो," श्री होआंग ने कहा।

आज हो ची मिन्ह सिटी के समग्र बाजार पर नजर डालने पर, यह देखा जा सकता है कि हो ची मिन्ह सिटी में वर्तमान में बिक्री के लिए खुली परियोजनाओं का सर्वेक्षण करते समय बाजार पर्यवेक्षकों की राय अच्छी तरह से स्थापित है, बिन्ह चान्ह जिले में कोनिक बुलेवार्ड नामक परियोजना को देखना दुर्लभ है, जिसे निवेशक द्वारा नवंबर की शुरुआत में 37 मिलियन वीएनडी / एम 2 की कीमत पर बिक्री के लिए खोला गया था।

श्री गुयेन होआंग के अनुसार, इस परियोजना की कीमत शायद ही कभी इतनी अधिक होती है, क्योंकि निवेशक ने इसे कई वर्ष पहले बनाया था और भूमि उपयोग शुल्क का भुगतान भी किया था।

परियोजना वितरण इकाई, एक्सिमर्स कंपनी के प्रतिनिधि के अनुसार, केवल 37 मिलियन VND/m2 की लागत से, ग्राहकों को केवल लगभग 450 मिलियन VND का भुगतान करना होगा, बाकी राशि बैंक द्वारा ऋण के माध्यम से प्रदान की जाएगी, 18 महीनों के लिए 0% ब्याज दर, और मूलधन पर 60 महीनों तक की छूट अवधि। हो ची मिन्ह सिटी के बाज़ार में यह एक दुर्लभ परियोजना है।

परियोजना वितरण इकाई के अनुसार, हो ची मिन्ह सिटी में रियल एस्टेट बाज़ार में आपूर्ति की कमी और बढ़ती कीमतों के बीच, कॉनिक बुलेवार्ड परियोजना न केवल लोगों की आर्थिक स्थिति के अनुकूल एक आवास समाधान है, बल्कि बाज़ार पर दबाव कम करने में भी योगदान देती है। गारंटीकृत निर्माण गुणवत्ता, सभी सुविधाओं और उचित कीमतों के साथ, कॉनिक बुलेवार्ड वर्तमान चुनौतीपूर्ण समय में कई परिवारों को हो ची मिन्ह सिटी में बसने का अवसर प्रदान करने का वादा करता है।

हालाँकि, सवाल यह है कि क्या इस परियोजना के बाद, हो ची मिन्ह सिटी में इतनी कम कीमतों वाली कोई और परियोजनाएँ होंगी। और क्या यह हो ची मिन्ह सिटी की आखिरी परियोजना है जिसकी कीमतें हो ची मिन्ह सिटी में रहने वाले ज़्यादातर लोगों की आर्थिक और आय के हिसाब से उपयुक्त हैं?

स्रोत: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-nguon-cung-khan-hiem-gia-can-ho-trung-binh-66-trieu-dongm2-d229596.html