बाजार में 'गर्मी' के संकेत दिख रहे हैं, अपार्टमेंट के लेन-देन का 'सिंहासन' बरकरार है, हो ची मिन्ह सिटी का पूर्वी भाग नई परियोजनाओं से 'उबल' रहा है

बाजार सकारात्मक रूप से बढ़ रहा है, हालांकि "गर्मी" के संकेत हैं, अपार्टमेंट लेनदेन भारी हो रहे हैं; हो ची मिन्ह सिटी के पूर्व में अपार्टमेंट की आपूर्ति बढ़ रही है... ये नवीनतम रियल एस्टेट समाचार हैं।

वियतनामी रियल एस्टेट बाज़ार ने विशेष रूप से तीसरी तिमाही में और सामान्य तौर पर 2024 के पहले 9 महीनों में एक कठिन दौर के बाद सकारात्मक सुधार दिखाया है। (फोटो: लिन्ह एन)

अपार्टमेंट लेनदेन की मात्रा अभी भी बाजार को "प्रभावित" करती है

वियतनाम एसोसिएशन ऑफ रियलटर्स (VARS) द्वारा हाल ही में जारी तीसरी तिमाही और 2024 के पहले 9 महीनों के लिए वियतनाम रियल एस्टेट बाजार रिपोर्ट के अनुसार, आवास, वाणिज्यिक से लेकर औद्योगिक रियल एस्टेट तक, सभी रियल एस्टेट सेगमेंट सकारात्मक वृद्धि के संकेत दिखाते हैं।

वियतनामी रियल एस्टेट बाज़ार ने, विशेष रूप से 2024 की तीसरी तिमाही और पहले 9 महीनों में, एक कठिन दौर के बाद सकारात्मक सुधार दिखाया है, जिसका श्रेय अर्थव्यवस्था की स्थिरता और सरकार की सहायक नीतियों को जाता है। 2024 की तीसरी तिमाही और पहले 9 महीनों में रियल एस्टेट बाज़ार की रिपोर्ट प्रस्तुत करते हुए, VARs IRE की उप निदेशक, सुश्री फाम थी मियां ने कहा कि आवासीय रियल एस्टेट बाज़ार में "तेज़ी" के संकेत दिखने लगे हैं।

ज़मीन की नीलामी की कहानी पहले से कहीं ज़्यादा "गर्म" है, क्योंकि नीलामी "रातोंरात" हुई, जिसमें सैकड़ों, यहाँ तक कि हज़ारों लोग एक जगह के लिए प्रतिस्पर्धा करने के लिए "खाने और इंतज़ार करने" के लिए तैयार हो गए। जीतने वाली कीमत भी रिकॉर्ड स्तर पर है, जो अच्छी तरह से निवेशित बुनियादी ढाँचे वाली परियोजना में ज़मीन के बराबर है।

बाजार में गर्मी का नेतृत्व अपार्टमेंट सेगमेंट भी कर रहा है, जहाँ प्राथमिक और द्वितीयक दोनों बाजारों में कीमतें लगातार नए उच्च स्तर पर पहुँच रही हैं। भारी माँग के कारण हज़ारों अपार्टमेंट मालिकों को नियमित रूप से अपने घर बेचने के लिए कॉल आ रहे हैं। ऊँची बिक्री कीमतों के बावजूद, नए लॉन्च किए गए अपार्टमेंट प्रोजेक्ट्स ने बहुत अच्छी अवशोषण दर दर्ज की है।

हालाँकि, वास्तविक आपूर्ति और माँग के परिणामों के अलावा, बाज़ार में "गर्मी" के संकेत भी दिखाई दे रहे हैं। यह स्थिति ज़मीन की अटकलों, आवास की कीमतों में वृद्धि और अपारदर्शी अचल संपत्ति लेनदेन के रूप में परिलक्षित होती है। कई छोटे निवेशक सर्फिंग के उद्देश्य से बाज़ार में भाग लेते हैं, जिससे अचल संपत्ति की कीमतें अनुचित रूप से ऊँची हो जाती हैं।

अपार्टमेंट सेगमेंट में भी "गर्मी" के संकेत साफ़ दिखाई दे रहे हैं, जहाँ कुछ सट्टा समूहों की "मदद" के कारण हस्तांतरित अपार्टमेंट की कीमतें लगातार बढ़ रही हैं। ये सभी संकेत आपूर्ति की कमी से उपज रहे हैं, हालाँकि इसमें सुधार हुआ है।

विशेष रूप से, सुश्री मियां ने कहा कि 2024 की तीसरी तिमाही में, आवासीय अचल संपत्ति बाजार में 22,412 उत्पादों की आपूर्ति दर्ज की गई, जिसमें लगभग 14,750 नए लॉन्च किए गए उत्पाद शामिल हैं, जो पिछली तिमाही की तुलना में 25% कम है, लेकिन 2023 की इसी अवधि की तुलना में 60% अधिक है।

2024 के पहले 9 महीनों में, बाज़ार में बिक्री के लिए 38,797 नए उत्पाद पेश किए गए। आपूर्ति में अभी भी मज़बूत अंतर देखा गया। तदनुसार, 70% नई आपूर्ति अपार्टमेंट क्षेत्र से आई। जिसमें 50 मिलियन VND/m2 या उससे अधिक कीमत वाले उत्पादों का बोलबाला था। बाज़ार में किफ़ायती व्यावसायिक अपार्टमेंट लगभग पूरी तरह से गायब थे। क्षेत्र के संदर्भ में, उत्तरी क्षेत्र 46% के साथ सबसे आगे था, उसके बाद मध्य क्षेत्र 29% और दक्षिणी क्षेत्र 25% के साथ दूसरे स्थान पर था।

वीएआरएस शोध के आंकड़े यह भी दर्शाते हैं कि, हालाँकि आपूर्ति मुख्यतः उच्च-स्तरीय और विलासिता खंडों में है, पूरे बाजार में तीसरी तिमाही में लगभग 10,400 सफल लेनदेन दर्ज किए गए, जो 51% की अवशोषण दर के बराबर है। यह नए रियल एस्टेट उत्पादों में बाजार की रुचि को दर्शाता है, हालाँकि अधिकांश नई आपूर्ति उच्च मानकों के साथ पूरी होती है और निवेश लागत, विशेष रूप से भूमि-संबंधी लागत, बढ़ रही है।

पिछली तिमाही की तुलना में लेन-देन की मात्रा और अवशोषण दर में क्रमशः 25% और एक प्रतिशत अंक की कमी आई, लेकिन 2023 की इसी अवधि की तुलना में क्रमशः 80% और 28 प्रतिशत अंक की वृद्धि हुई। इनमें से, अपार्टमेंट लेनदेन की मात्रा "अत्यधिक" रही, जो तीसरी तिमाही में कुल आवास लेनदेन का 71% थी, और नए अपार्टमेंट परियोजनाओं में औसत अवशोषण दर 75% दर्ज की गई। हनोई में अपार्टमेंट परियोजनाओं ने बिक्री के लिए खुलने के तुरंत बाद 90% तक की अवशोषण दर दर्ज की।

अपार्टमेंट के कुल मूल्य को कम करने के लिए छोटे अपार्टमेंट विकसित करने का चलन तेज़ी से बढ़ रहा है, जो एकल और युवा परिवारों की ज़रूरतों और वित्तीय क्षमता के अनुकूल हों। यह सबसे अच्छी तरलता वाली संपत्ति भी है।

हो ची मिन्ह सिटी 20 अक्टूबर से पहले भूमि मूल्य सूची जारी करेगा।

14 अक्टूबर की दोपहर को हो ची मिन्ह सिटी नेशनल असेंबली प्रतिनिधिमंडल ने सामाजिक-आर्थिक स्थिति, नेशनल असेंबली के प्रस्तावों के कार्यान्वयन और 15वीं नेशनल असेंबली के 8वें सत्र में अनुमोदन के लिए पंजीकृत विषय-वस्तु पर सिटी पीपुल्स कमेटी के साथ एक कार्य सत्र आयोजित किया।

बैठक में प्रतिनिधि गुयेन ट्रान फुओंग ट्रान (हो ची मिन्ह सिटी महिला संघ की अध्यक्ष) ने यह मुद्दा उठाया कि शहर की भूमि मूल्य सूची कब जारी की जाएगी और कहा कि मतदाता इस मुद्दे में बहुत रुचि रखते हैं।

बदले में, हो ची मिन्ह सिटी के प्राकृतिक संसाधन और पर्यावरण विभाग के एक प्रतिनिधि ने कहा कि नई भूमि मूल्य सूची शहर की मूल्यांकन परिषद को सौंप दी गई है।

प्राकृतिक संसाधन एवं पर्यावरण विभाग के एक प्रतिनिधि ने कहा, "आज सुबह परिषद की बैठक हुई और उसने प्राकृतिक संसाधन एवं पर्यावरण विभाग को प्रस्ताव प्रस्तुत करने और हस्ताक्षर करने का काम सौंपा। उम्मीद है कि 20 अक्टूबर तक, वर्ष 2025 के लिए भूमि मूल्य सूची जारी कर दी जाएगी।"

इससे पहले, सितंबर के अंत में, हो ची मिन्ह सिटी जन समिति ने नगर जन परिषद को भूमि मूल्य समायोजन तालिका की प्रगति और विषय-वस्तु की रिपोर्ट प्रस्तुत की थी। तदनुसार, प्राकृतिक संसाधन एवं पर्यावरण विभाग परिषद को प्रस्तुत करने के लिए रिपोर्ट पूरी करेगा। उम्मीद है कि 10 अक्टूबर से पहले परिषद समीक्षा के लिए बैठक करेगी। योजना के अनुसार, हो ची मिन्ह सिटी जन समिति द्वारा 15 अक्टूबर से पहले समायोजित भूमि मूल्य तालिका जारी की जाएगी।

21 सितंबर को, जब समायोजित मूल्य सूची उपलब्ध नहीं थी, हो ची मिन्ह सिटी पीपुल्स कमेटी ने विभागों, शाखाओं, थू डुक सिटी पीपुल्स कमेटी और जिलों को वित्तीय दायित्वों और करों का निर्धारण करने के लिए वर्तमान भूमि मूल्य सूची और भूमि मूल्य समायोजन गुणांक को लागू करने की मंजूरी दी।

हनोई के बाहरी इलाके में स्थित एक ज़िले में ज़मीन की नीलामी 20 घंटे बाद बंद कर दी गई

13 अक्टूबर को, क्वोक ओई जिला भूमि निधि विकास केंद्र ने राष्ट्रीय नीलामी संयुक्त स्टॉक कंपनी नंबर 5 के साथ समन्वय करके क्वोक ओई जिले के येन सोन कम्यून के सोन ट्रुंग गांव में नीलामी भूमि क्षेत्र में 54 भूमि भूखंडों की नीलामी आयोजित की, जिसका कुल क्षेत्रफल लगभग 5,200 वर्ग मीटर है।

नीलाम किए गए भूखंडों का क्षेत्रफल 92.5-121.4 वर्ग मीटर है, जिसकी शुरुआती कीमत लगभग 12.5 मिलियन VND/वर्ग मीटर है।

नीलामी में लगभग 300 ग्राहक थे, जिनमें से 1,000 से अधिक ने भाग लिया, जो कि एक भूखंड में रुचि रखने वाले 5 से अधिक ग्राहकों के बराबर है।

नीलामी पद्धति में कई चरणों में प्रत्यक्ष मतदान होता है, जिसमें कम से कम 5 चरण अनिवार्य हैं। प्रत्येक भूखंड की सामान्य कीमत 20 लाख VND/m2 है। नीलामी तभी समाप्त होती है जब बोली लगाने वाले ग्राहकों की संख्या कम हो जाती है।

लगभग 20 घंटे और 12 राउंड के बाद, 14 अक्टूबर की सुबह लगभग 2 बजे तक, 54 भूखंडों की सफलतापूर्वक नीलामी हो चुकी थी, जिनमें से सबसे ज़्यादा कीमत लगभग 55 मिलियन VND/m2 थी, जो शुरुआती कीमत से 4.4 गुना ज़्यादा थी। सबसे कम कीमत लगभग 45 मिलियन VND/m2 थी, जो शुरुआती कीमत से 3.6 गुना ज़्यादा थी।

क्वोक ओई जिले ने नीलामी से लगभग 243 बिलियन VND की कुल राशि एकत्रित की, जो कि प्रारंभिक मूल्य से लगभग 180 बिलियन VND का अंतर था।

कुछ रियल एस्टेट वेबसाइटों पर किए गए सर्वेक्षण के अनुसार, येन सोन कम्यून में बिक्री के लिए उपलब्ध रियल एस्टेट की कीमत 28-50 मिलियन/वर्ग मीटर है।

हाल के ज़मीन बाज़ार में, हालाँकि कुछ इलाकों में कीमतें बढ़ी हैं, लेकिन लेन-देन काफ़ी शांत रहा है। कुछ जगहों पर, आर्थिक तंगी से जूझ रहे निवेशकों ने नुकसान कम करने के लिए कीमतें कम कर दी हैं, लेकिन लेन-देन अभी भी मुश्किल बना हुआ है।

हो ची मिन्ह सिटी के पूर्वी हिस्से में अपार्टमेंट की आपूर्ति में तेज़ी

इस नवंबर में, हो ची मिन्ह सिटी अपार्टमेंट बाज़ार में किंग क्राउन इन्फिनिटी परियोजना आधिकारिक तौर पर बिक्री के लिए खुलेगी। वो वान नगन स्ट्रीट (बिन थो वार्ड, थु डुक सिटी) पर स्थित, किंग क्राउन इन्फिनिटी में दो 30-मंजिला टावर, अपोलो और आर्टेमिस, हैं, जो बाज़ार में 729 अपार्टमेंट उपलब्ध कराते हैं। स्थान और क्षेत्रफल के आधार पर, किंग क्राउन इन्फिनिटी में अपार्टमेंट की बिक्री कीमत 90 मिलियन VND/m2 से शुरू होगी।

हो ची मिन्ह सिटी के पूर्व में एक और अपार्टमेंट परियोजना, जिसने वर्ष के अंतिम महीनों में आधिकारिक तौर पर नए उत्पादों को लॉन्च किया है, निवेशक गमुडा लैंड द्वारा ईटन पार्क है। माई ची थो स्ट्रीट पर स्थित, ईटन पार्क बाजार में 2,000 लक्जरी अपार्टमेंट प्रदान करता है। पहले चरण में कीमत लगभग VND 120 मिलियन/m2 है, जो लगभग VND 6-7 बिलियन/1-बेडरूम अपार्टमेंट, VND 8-10 बिलियन/2-बेडरूम अपार्टमेंट, VND 13-15 बिलियन/3-बेडरूम अपार्टमेंट के बराबर है। 2024 की चौथी तिमाही में लगभग सभी दो इमारतों A5 और A6 को लिक्विडेट करने के बाद, ईटन पार्क दो इमारतों A1, A2 की उत्पाद टोकरी को लॉन्च करना जारी रखेगा, जिसमें VND 142 मिलियन/m2 की औसत कीमत के साथ 550 अपार्टमेंट शामिल हैं।

इसके अलावा, 2024 की चौथी तिमाही में, पूर्व में हो ची मिन्ह सिटी में अपार्टमेंट की आपूर्ति को विन्होम्स ग्रैंड पार्क शहरी क्षेत्र में ओपस वन उपखंड द्वारा पूरक बनाया जाएगा। ओपस वन उपखंड निवेशक विन्होम्स और जापानी साझेदार SAMTY का एक संयोजन है। ज्ञात हो कि इस परियोजना में 4 टावर हैं, जो बाजार में 80 मिलियन VND/m2 से शुरू होने वाली कीमतों के साथ 2,000 लक्ज़री अपार्टमेंट जोड़ेंगे।

पूर्वी क्षेत्र, थू डुक शहर के ताम फु वार्ड में स्थित फिएटो अपटाउन परियोजना से हो ची मिन्ह सिटी में अपार्टमेंट की नई आपूर्ति का भी स्वागत करेगा। फिएटो अपटाउन में 1.6 हेक्टेयर भूमि क्षेत्र में स्थित 4 अपार्टमेंट इमारतें हैं, जिनमें लगभग 400 आवासीय अपार्टमेंट और वाणिज्यिक सेवा अपार्टमेंट हैं। फिएटो अपटाउन में अपार्टमेंट की बिक्री कीमत 55 मिलियन VND/m2 से शुरू होती है।

Batdongsan.com.vn के रियल एस्टेट बाज़ार के आंकड़ों से पता चलता है कि हो ची मिन्ह सिटी में अपार्टमेंट की कीमतें पिछले कुछ वर्षों में लगातार बढ़ रही हैं। 2015 से 2023 तक, हो ची मिन्ह सिटी के अपार्टमेंट की मूल्य वृद्धि दर लोगों की आय की वृद्धि दर से अधिक हो गई है। 2015 से 2023 तक, यानी आठ साल बाद, हो ची मिन्ह सिटी में अपार्टमेंट की कीमतों में 56% की वृद्धि हुई, जबकि शहरी क्षेत्रों में लोगों की आय में केवल 39% की वृद्धि हुई।

कुशमैन एंड वेकफील्ड की एक रिपोर्ट के अनुसार, पिछले 10 वर्षों में, हो ची मिन्ह सिटी में अपार्टमेंट की औसत कीमत में प्रति वर्ष लगभग 12% की वृद्धि हुई है। प्राथमिक बाजार में, हो ची मिन्ह सिटी में अपार्टमेंट की औसत बिक्री कीमत 60 मिलियन वियतनामी डोंग/वर्ग मीटर से अधिक है। द्वितीयक बाजार में, अपार्टमेंट की औसत कीमत 45 मिलियन वियतनामी डोंग/वर्ग मीटर है।

Batdongsan.com.vn के आंकड़ों के अनुसार, अकेले 2024 की तीसरी तिमाही में, पिछले साल की इसी अवधि की तुलना में, हो ची मिन्ह सिटी के अपार्टमेंट बाज़ार में सबसे ज़्यादा चमक रहे हैं। यह वह संपत्ति है जिसमें रुचि में सबसे ज़्यादा वृद्धि हुई है, जो पिछले साल की इसी अवधि की तुलना में 19% तक पहुँच गई है।

अपार्टमेंट भी ऐसी संपत्ति है जिसकी बिक्री मूल्य में पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में सबसे ज़्यादा वृद्धि हुई है, जो 12% तक पहुँच गई है। उल्लेखनीय है कि ऊँची कीमतों के बावजूद, कुछ परियोजनाओं में अभी भी बाज़ार में अच्छी तरलता है, खासकर उन परियोजनाओं में जिनके पास पूरे कानूनी दस्तावेज़ हैं और जो बड़े, प्रतिष्ठित निवेशकों से हैं। प्रत्येक लॉन्च में परियोजनाओं की तरलता दर 60% से अधिक हो जाती है।

इस वास्तविकता पर टिप्पणी करते हुए, दक्षिणी क्षेत्र में Batdongsan.com.vn के निदेशक, श्री दिन्ह मिन्ह तुआन ने कहा कि वास्तव में, स्वच्छ भूमि की कमी के कारण भविष्य की आपूर्ति काफी सीमित है। कानूनी अड़चनें अभी भी सुलझने की प्रक्रिया में हैं, जिससे निवेशकों के लिए नई परियोजनाओं को लागू करना मुश्किल हो रहा है। इसके अलावा, भारी वित्तीय दबाव के कारण कई निवेशकों के पास परियोजनाओं को लागू करने के लिए पूँजी की कमी है।

इसके अलावा, 2024 के भूमि कानून में नई भूमि मूल्य सूची को समायोजित करने संबंधी नए बिंदु से उद्यमों की इनपुट लागत और ग्राहकों के लिए विक्रय मूल्य प्रभावित होंगे, जिससे भविष्य में विक्रय मूल्यों में वृद्धि का रुझान रहेगा। दीर्घकालिक निवेश और रियल एस्टेट की मांग में अपार्टमेंट का अभी भी एक बड़ा हिस्सा है। इसलिए, अपार्टमेंट का बाजार में अभी भी अच्छा अवशोषण होगा और विक्रय मूल्यों में वृद्धि का रुझान जारी रहेगा।

स्रोत: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-thi-truong-co-dau-hieu-tao-nhet-giao-dich-chung-cu-giu-ngoi-vuong-phia-dong-tphcm-suc-soi-du-an-moi-290130.html