हो ची मिन्ह सिटी 2030 तक 93,000 सामाजिक आवास इकाइयां बनाने के लिए निवेश करने में तेजी ला रहा है।

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2030 तक दस लाख सामाजिक आवास इकाइयाँ बनाने की सरकारी परियोजना के अनुसार, हो ची मिन्ह सिटी 2021-2030 की अवधि में 69,700 इकाइयाँ विकसित करेगा। शहर का लक्ष्य 93,000 इकाइयाँ हैं, जिनमें से 26,200-33,000 इकाइयाँ 2021-2025 की अवधि में विकसित की जाएँगी।

निर्माण विभाग के अनुसार, 2021 से अब तक, हो ची मिन्ह सिटी में केवल 10 सामाजिक आवास परियोजनाएँ हैं, जिनमें से 6 परियोजनाएँ पूरी हो चुकी हैं और 4 परियोजनाएँ निर्माणाधीन हैं, जिनमें कुल लगभग 6,000 घर हैं। यह संख्या मामूली मानी जाती है और 93,000 सामाजिक आवास इकाइयों के विकास के लक्ष्य को प्राप्त करने में कई चुनौतियाँ पेश करती है।

हो ची मिन्ह सिटी 2021-2030 की अवधि में 69,700-93,000 सामाजिक आवास इकाइयाँ विकसित करेगा। (चित्र: एच. लिन्ह)

हाल ही में हो ची मिन्ह सिटी पीपुल्स कमेटी द्वारा आयोजित 2030 तक हो ची मिन्ह सिटी में सामाजिक आवास निर्माण में निवेश को बढ़ावा देने पर सम्मेलन में, हो ची मिन्ह सिटी पीपुल्स कमेटी के अध्यक्ष फान वान माई ने सामाजिक आवास परियोजनाओं के निर्माण के लिए निवेश प्रक्रियाओं को पूरा करने के समय को 1 वर्ष से घटाकर 6 महीने से अधिक नहीं करने का संकल्प लिया।

नगर सरकार के प्रमुख सीधे तौर पर केवल किराये के लिए सामाजिक आवास परियोजनाओं का निर्देशन करेंगे, जिससे कैडर, सिविल सेवकों, सार्वजनिक कर्मचारियों, सशस्त्र बलों के अधिकारियों और श्रमिकों की किराये की जरूरतों को पूरा किया जा सकेगा।

वर्तमान में, 21 उद्यमों ने स्वयं द्वारा निर्मित भूमि निधि पर सामाजिक आवास निर्माण में निवेश करने के लिए पंजीकरण कराया है, जिसमें लगभग 52,000 अपार्टमेंट होंगे। इनमें से, 9 उद्यमों ने अपने उपयोग अधिकारों के अंतर्गत विशिष्ट भूमि पतों पर निवेश करने के लिए पंजीकरण कराया है, जिसमें लगभग 40,000 अपार्टमेंट होंगे। शेष 12 उद्यमों ने पंजीकरण कराया है और लगभग 12,000 अपार्टमेंट वाले सामाजिक आवास निर्माण हेतु क्षेत्र में भूमि निधि खोजने के लिए प्रतिबद्ध हैं।

इसके अलावा, हो ची मिन्ह सिटी के निर्माण विभाग ने निवेश के लिए आमंत्रित 7 परियोजनाओं की एक सूची जारी की है, जिनमें लगभग 8,000 अपार्टमेंट शामिल हैं। शहर द्वारा निवेश की जाने वाली 10,000 अपार्टमेंटों के साथ, हो ची मिन्ह सिटी 2030 तक लगभग 70,000 सामाजिक आवास इकाइयाँ विकसित कर सकता है, जो सरकारी परियोजना के लक्ष्यों को पूरा करेगा।

हो ची मिन्ह सिटी रियल एस्टेट एसोसिएशन (HoREA) की गणना के अनुसार, लगभग 93,000 सामाजिक आवास इकाइयों की संख्या तक पहुँचने के लिए, हो ची मिन्ह सिटी में लगभग 69 - 93 स्वतंत्र परियोजनाओं की आवश्यकता है, जिनका औसत आकार 1,000 अपार्टमेंट/परियोजना हो। कुल भूमि क्षेत्र जिसकी व्यवस्था की जानी है वह लगभग 96 - 130 हेक्टेयर है (ले थान - टैन किएन सामाजिक आवास परियोजना के 1/500 के पैमाने पर वास्तविक विस्तृत योजना के अनुसार, जिसे स्वीकृत किया गया है, जिसका क्षेत्रफल 1.9 हेक्टेयर है और जिसका आकार 1,450 1-2 बेडरूम वाले अपार्टमेंट, 45 - 50 वर्ग मीटर/अपार्टमेंट है)।

हो ची मिन्ह सिटी द्वारा सामाजिक आवास विकास के लिए पर्याप्त भूमि आवंटित करने के साथ, यदि भूमि निधि का 20% वाणिज्यिक आवास परियोजनाओं में उपयोग किया जाता है, तो इन वाणिज्यिक आवास परियोजनाओं का कुल भूमि क्षेत्र लगभग 480 - 650 हेक्टेयर होना चाहिए।

यदि हम स्वतंत्र सामाजिक आवास परियोजनाओं में निवेश को 20% भूमि निधि के उपयोग के साथ जोड़ दें, तो कुल भूमि क्षेत्र जिसकी व्यवस्था करनी होगी, वह भी कई सौ हेक्टेयर तक हो सकता है।

थू डुक शहर में दुर्लभ सामाजिक आवास परियोजनाओं में से एक, जो निवेशक दीन फुक थान द्वारा बिक्री के लिए जल्द ही शुरू होने वाली है, आवास की ज़रूरतमंदों को बेहद उत्सुकता से इसका इंतज़ार है। (फोटो: निवेशक)

होआरईए के अध्यक्ष श्री ले होआंग चाऊ ने कहा कि भूमि निधि बनाने और निवेश में तेज़ी लाने का समाधान यह है कि शहर चुनिंदा निवेशकों को बोली के माध्यम से भूमि आवंटित और पट्टे पर दे। भूमि निधि में साफ़ की गई सार्वजनिक भूमि (स्वच्छ भूमि) शामिल है।

दूसरा है भूमि निधि, जिसे वाणिज्यिक आवास परियोजना के निवेशक को नियमों के अनुसार सामाजिक आवास बनाने के लिए आरक्षित करना होगा (20%), लेकिन निवेशक इस भूमि पर सामाजिक आवास नहीं बनाता है, और स्वेच्छा से इसे राज्य को सौंप देता है, तो राज्य कार्यान्वयन के लिए निवेशक का चयन करने हेतु बोली लगाएगा।

तीसरा, यदि वाणिज्यिक आवास परियोजना निवेशक किसी अन्य स्थान पर भूमि निधि की व्यवस्था करता है, तो शहर भी निवेशक का चयन करने के लिए बोली लगा सकता है।

वाणिज्यिक आवास परियोजनाओं के निवेशकों के योगदान से निर्मित भूमि निधि (20% जिसे निवेशक निर्माण नहीं करता है, या किसी अन्य समतुल्य भूमि निधि के लिए "विनिमय" नहीं करता है, लेकिन समतुल्य मूल्य पर भुगतान करता है) के लिए, शहर इस धन का उपयोग सामाजिक आवास विकास के लिए भूमि निधि बनाने के लिए कर सकता है।

HoREA के अनुसार, 2030 तक क्षेत्र में सामाजिक आवास विकसित करने के लक्ष्य को सफलतापूर्वक लागू करने के लिए, निवेशकों को आकर्षित करने हेतु शहर की स्थिति की विशेषताओं के अनुकूल विशिष्ट तंत्र और समाधान होने चाहिए। सबसे कठिन काम केवल किराये पर देने वाली परियोजनाओं के लिए है, जिनमें कम लाभ मार्जिन और बहुत लंबी पूंजी वसूली अवधि के कारण निवेश आकर्षित करना बहुत मुश्किल होता है। गणना के अनुसार, केवल किराये पर देने वाली सामाजिक आवास परियोजनाओं की पूंजी वसूली अवधि 20 वर्ष से कम नहीं होती है।

हो ची मिन्ह सिटी निर्माण विभाग ने क्षेत्र में ऊँची इमारतों वाले सामाजिक आवासों के लिए तीन डिज़ाइनों की घोषणा की है। हो ची मिन्ह सिटी रियल एस्टेट एसोसिएशन के अनुसार, यदि निर्माण मंत्रालय निकट भविष्य में इन्हें लागू करने की अनुमति देता है, तो इससे निवेशकों और राज्य एजेंसियों, दोनों के समय और मेहनत की बचत होगी और सामाजिक आवासों की लागत कम होगी।

हा लिन्ह

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स्रोत