2024 की तीसरी तिमाही में अचल संपत्ति की कीमतों में वृद्धि के कारण

हनोई , हो ची मिन्ह सिटी और कुछ बड़े शहरों में अचल संपत्ति की कीमतों में वृद्धि की घटना स्थानीयकृत है, जो कुछ क्षेत्रों, प्रकारों और खंडों में घटित होती है, जिससे सामान्य कीमतों में वृद्धि का प्रभाव पड़ता है।

हनोई में आवास की कीमतें लंबे समय से बढ़ रही हैं और 2024 की तीसरी तिमाही में भी कीमतों में वृद्धि जारी रहेगी - फोटो: NAM TRAN

उपरोक्त आकलन निर्माण मंत्रालय द्वारा 2024 की तीसरी तिमाही के लिए आवास और अचल संपत्ति बाजार की जानकारी पर हाल ही में जारी की गई रिपोर्ट में किया गया था।

अचल संपत्ति की बढ़ती कीमतों के चार कारण

तदनुसार, तीसरी तिमाही में, हनोई और हो ची मिन्ह सिटी में अपार्टमेंट की कीमतों में पिछली तिमाही की तुलना में 4-6% और पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में 22-25% की वृद्धि हुई। कुछ क्षेत्रों में, स्थानीय स्तर पर कीमतों में पिछली तिमाही की तुलना में 35-40% की वृद्धि हुई।

बाजार विश्लेषण के माध्यम से, निर्माण मंत्रालय का मानना ​​है कि इस वर्ष की तीसरी तिमाही में अचल संपत्ति की कीमतों में वृद्धि के चार कारण हैं।

इसमें भूमि से संबंधित लागत में वृद्धि, नई भूमि मूल्य सूची को लागू करने का प्रभाव, तथा भूमि की कीमतों की गणना की विधि के कारण अचल संपत्ति की कीमतों में वृद्धि शामिल है।

कुछ इलाकों में, भूमि उपयोग अधिकारों की नीलामी में जीतने वाली बोलियाँ शुरुआती कीमत से कई गुना ज़्यादा होती हैं। भूमि नीलामी का प्रबंधन और कार्यान्वयन अच्छा नहीं है, और निवेशक नीलामी में भाग लेने के लिए संघ और समूह बनाते हैं, शुरुआती कीमत से कई गुना ज़्यादा ज़मीन की कीमत चुकाते हैं, और फिर ज़मीन की नीलामी जीतने के बाद जमा राशि छोड़ देते हैं, ताकि लाभ कमाने के लिए एक आभासी मूल्य स्तर स्थापित किया जा सके।

भूमि उपयोग अधिकारों की नीलामी, जिसमें विजेता बोली आरंभिक मूल्य से कई गुना अधिक होगी, से भूमि मूल्य स्तर, अचल संपत्ति मूल्य, पड़ोसी क्षेत्र में आवास मूल्य में वृद्धि, आवास परियोजनाओं के कार्यान्वयन की लागत में वृद्धि, व्यवसायों के लिए कठिनाइयां पैदा करने और बाजार में आपूर्ति कम करने का प्रभाव पड़ेगा।

दूसरा, सट्टेबाजों और रियल एस्टेट दलालों द्वारा "आभासी कीमतें बनाने" और "कीमतों को बढ़ाने" की घटना है, जो लोगों के ज्ञान की कमी का फायदा उठाते हैं और लाभ कमाने के लिए भीड़ मनोविज्ञान के अनुसार निवेश करते हैं।

ये वे व्यक्ति हैं जो स्वतंत्र दलाल के रूप में काम करते हैं, उनके पास रियल एस्टेट ब्रोकरेज प्रमाणपत्र नहीं है, वे विशेषज्ञता में कमजोर हैं, उनके पास सीमित कानूनी ज्ञान है, तथा वे व्यावसायिक नैतिकता में कमजोर हैं, जिसके कारण वे अवसरवादी व्यावसायिक प्रथाओं को अपनाते हैं, कीमतें बढ़ाने के लिए सांठगांठ करते हैं, वास्तविक मूल्य से अधिक कीमतें बढ़ाते हैं, बाजार में हेरफेर करते हैं, ग्राहकों को नुकसान पहुंचाते हैं, तथा बाजार की पारदर्शिता को कम करते हैं।

तीसरा, शहरी क्षेत्रों, विशेष रूप से हनोई और हो ची मिन्ह सिटी में, अधिकांश लोगों, निम्न-आय और मध्यम-आय वालों की ज़रूरतों को पूरा करने के लिए अचल संपत्ति और आवास आपूर्ति की कमी के कारण, 2024 के पहले 6 महीनों में, पूर्ण हो चुकी वाणिज्यिक आवास परियोजनाओं की संख्या 2023 के पहले 6 महीनों की तुलना में 90.48% थी।

चौथा, स्टॉक, बांड और सोने के बाजारों में उतार-चढ़ाव निवेशक के मनोविज्ञान को प्रभावित करते हैं, जिससे नकदी प्रवाह "आश्रय" के रूप में अचल संपत्ति में निवेश करने और संपत्ति जमा करने की ओर स्थानांतरित हो जाता है।

बाजार को स्थिर करने के लिए समाधानों की एक श्रृंखला का प्रस्ताव

रियल एस्टेट ट्रेडिंग फ्लोर और रियल एस्टेट ब्रोकरों की मिलीभगत और बाजार में व्यवधान उत्पन्न करने की संभावना को सीमित करने के लिए, निर्माण मंत्रालय ने कहा कि वह प्राकृतिक संसाधन और पर्यावरण मंत्रालय के साथ समन्वय कर रहा है, ताकि राज्य द्वारा प्रबंधित रियल एस्टेट और भूमि उपयोग अधिकार व्यापार केंद्र के मॉडल के पायलट प्रोजेक्ट के लिए अनुसंधान और प्राधिकरण प्रदान करने का प्रस्ताव किया जा सके।

तथा बाजार में आपूर्ति बढ़ाने के लिए 2021-2030 की अवधि में कम आय वाले लोगों और औद्योगिक पार्क श्रमिकों के लिए कम से कम 1 मिलियन सामाजिक आवास अपार्टमेंट के निर्माण में निवेश करने के लिए परियोजना को प्रभावी ढंग से लागू करने के लिए स्थानीय लोगों और उद्यमों को मार्गदर्शन और आग्रह करने के लिए मंत्रालयों और शाखाओं के साथ समन्वय करना।

स्थानीय प्राधिकारियों से पुराने अपार्टमेंट भवनों के नवीनीकरण में तेजी लाने का आग्रह किया गया।

निर्माण मंत्रालय ने यह भी सिफारिश की है कि प्राकृतिक संसाधन एवं पर्यावरण मंत्रालय भूमि उपयोग अधिकार नीलामी के नियमों की समीक्षा करे और उनमें कमियों का तुरंत पता लगाए, ताकि सक्षम प्राधिकारियों को सलाह दी जा सके और तदनुसार उनमें संशोधन करने का प्रस्ताव दिया जा सके, ताकि भूमि उपयोग अधिकार नीलामी में मुनाफाखोरी को रोका जा सके, जिससे बाजार में व्यवधान उत्पन्न होता है।

भूमि नीलामी गतिविधियों का निरीक्षण करें, असामान्यता के संकेत दिखाने वाले मामलों के लिए, भूमि नीलामी विनियमों के उल्लंघन के मामलों को प्राधिकरण के अनुसार संभालें।

भूमि की कीमतों पर पड़ने वाले प्रभाव का आकलन करने के लिए, 2024 के भूमि कानून के प्रावधानों के अनुसार, स्थानीय स्तर पर भूमि मूल्य सूचियों के जारी होने से संबंधित जानकारी की निगरानी और संश्लेषण करें। नई भूमि मूल्य सूचियाँ जारी करते समय, भूमि की कीमतों, आवास की कीमतों और बाज़ार की आपूर्ति एवं माँग पर पड़ने वाले नकारात्मक प्रभावों को सीमित करने के लिए समय पर समाधान प्रस्तावित करें।

साथ ही, यह सिफारिश की जाती है कि वित्त मंत्रालय सट्टा गतिविधियों और लाभ के लिए अल्पकालिक खरीद-बिक्री को सीमित करने के लिए कर नीतियों पर अनुसंधान करे, प्रस्ताव रखे और सक्षम प्राधिकारियों को सलाह दे।

दूसरे घरों, भूमि, परित्यक्त और अप्रयुक्त घरों और भूमि के लिए कर नीतियों पर अनुसंधान।

स्थानीय क्षेत्रों के लिए, निर्माण मंत्रालय क्षेत्र में उद्यमों, निवेशकों, रियल एस्टेट ट्रेडिंग फ्लोर और रियल एस्टेट दलालों की रियल एस्टेट व्यावसायिक गतिविधियों का निरीक्षण और समीक्षा करने की सिफारिश करता है।

उन अचल सम्पत्तियों की खरीद और पुनर्विक्रय पर नियंत्रण रखें जो बार-बार स्वामित्व बदलती रहती हैं, विशेष रूप से उन क्षेत्रों, परियोजनाओं और अपार्टमेंट परिसरों में जहां कीमतों में असामान्य वृद्धि होती है।

निरीक्षण, जांच करना, तथा मूल्य मुद्रास्फीति, मूल्य हेरफेर, सट्टेबाजी के कृत्यों को ठीक करने के लिए उपाय करना, तथा प्राधिकरण के भीतर भूमि कानूनों, अचल संपत्ति व्यापार कानूनों और संबंधित कानूनों (यदि कोई हो) के उल्लंघन को संभालना।

स्थानीय निकायों को भूमि उपयोग अधिकार वाली व्यावसायिक परियोजनाओं में लोगों के लिए घरों के निर्माण को तकनीकी ढाँचे के साथ सख्ती से प्रबंधित करने के उपाय करने चाहिए, जैसे कि भूखंडों का विभाजन और ज़मीन की बिक्री, कानून के प्रावधानों के अनुसार। ऐसी स्थिति से बचें जहाँ लोग ज़मीन खाली छोड़ दें, सट्टा लगाएँ, ख़रीद-फ़रोख़्त करें, "कीमतें बढ़ाएँ" जिससे बाज़ार की जानकारी में बाधा उत्पन्न हो।

पारदर्शिता सुनिश्चित करने और धोखाधड़ी, छल और घोटाले को रोकने के लिए अचल संपत्ति बाजार के बारे में जानकारी की घोषणा और प्रकटीकरण का आयोजन करें।

स्रोत: https://tuoitre.vn/nguyen-nhan-khien-gia-bat-dong-san-tang-trong-quy-3-2024-20241030154932064.htm