निवेशक 60 मिलियन/m2 को उचित मानते हैं, लोग कहते हैं कि 30 मिलियन/m2 सही कीमत है

29 अगस्त की सुबह, फुक थो जिले ( हनोई ) के भूमि निधि विकास केंद्र ने डॉक ट्रान्ह क्षेत्र, त्राच माई लोक कम्यून (फुक थो, हनोई) में 30 भूखंडों और डोंग फुओंग क्षेत्र, थो लोक कम्यून (फुक थो, हनोई) में 9 भूखंडों के लिए भूमि उपयोग अधिकारों की नीलामी का सफलतापूर्वक आयोजन किया।

फुक थो जिले के भूमि निधि विकास केंद्र के एक प्रतिनिधि ने कहा कि जिले को नीलामी में भाग लेने के लिए कुल 650 वैध पंजीकरण डोजियर प्राप्त हुए और 350 से अधिक लोग लाइव नीलामी में भाग लेने आए।

VND23.4 मिलियन/m2 की प्रारंभिक कीमत के साथ, उपरोक्त 39 भूखंडों के लिए नीलामी मूल्य VND24 मिलियन/m2 से VND60 मिलियन/m2 तक है।

60 मिलियन VND/m2 की कीमत केवल रियल एस्टेट निवेशकों के लिए उपयुक्त है?

न्गुओई दुआ टिन के साथ साझा करते हुए, श्री फुंग हू थांग (नाम तु लिएम, हनोई) - भूमि लॉट डीजी06 के लिए 60 मिलियन वीएनडी/एम2 के साथ सबसे अधिक बोली लगाने वाले ने कहा कि वे एक निवेशक के प्राधिकरण के तहत नीलामी में गए थे।

तदनुसार, श्री थांग ने बताया कि जब उन्होंने फुक थो की भौगोलिक स्थिति, क्षेत्र के आस-पास के बुनियादी ढांचे, आसपास के बाजार मूल्य के बारे में जाना... तो श्री थांग ने उस भूमि के लिए 60 मिलियन VND/m2 की कीमत की पेशकश करने का फैसला किया, जिसे उन्होंने व्यक्तिगत रूप से "39 भूखंडों में सबसे सुंदर" के रूप में मूल्यांकित किया।

हालाँकि, श्री थांग ने स्वयं स्वीकार किया कि 60 मिलियन VND/m2 की कीमत क्षेत्र और समग्र नीलामी की तुलना में काफी अधिक है।

प्रारंभ में, उनका इरादा 50 मिलियन VND/m2 से कुछ अधिक भुगतान करने का था, लेकिन "किसी और के हाथों अपनी खूबसूरत भूमि खोने के डर से", उन्होंने अन्य प्रतिस्पर्धियों के साथ प्रतिस्पर्धा करने के जोखिम को पूरी तरह से समाप्त करने के लिए ऊंची कीमत की पेशकश करने का निर्णय लिया।

फुक थो में एक भूखंड के लिए 60 मिलियन VND/m2 का भुगतान करते हुए, निवेशक ने स्वयं इसे काफी अधिक बताया।

नीलामी में भाग लेने वाले, लेकिन कोई भी भूखंड नहीं जीतने वाले, श्री ले दीन्ह थांग (32 वर्ष, काऊ गियाय, हनोई) ने टिप्पणी की कि बाजार की तुलना में आज की नीलामी की विजेता कीमत अपेक्षाकृत अधिक है।

ऐसा कहने का कारण यह है कि श्री थांग ने कहा कि उन्होंने नीलाम की गई भूमि के आसपास के क्षेत्र का सर्वेक्षण किया और पाया कि इसकी कीमत केवल 30 मिलियन VND/m2 से कम थी और फिर भी इसे खरीदने में किसी की रुचि नहीं थी।

इस बीच, कुछ लॉट के लिए जीतने की कीमत 50-60 मिलियन VND/m2 तक है। श्री थांग ने टिप्पणी की कि उपरोक्त कीमत अपेक्षाकृत "आभासी" है, हालाँकि, चूँकि जमा राशि अधिक है, इसलिए उन्हें लगता है कि कोई भी करोड़ों VND जमा करने की हिम्मत नहीं करेगा।

फुक थो जिले में हुई कई पिछली नीलामी में भागीदार के रूप में, श्री थांग ने कहा कि जिले में हुई पिछली नीलामी में प्रतिभागियों की संख्या बहुत कम थी, केवल लगभग एक दर्जन लोग ही थे जिन्हें वास्तविक आवास की आवश्यकता थी, और कुछ नीलामी में तो "खाली घरों और खाली बगीचों" की स्थिति भी झेलनी पड़ी थी।

हालाँकि, इस सत्र में प्रतिभागियों की संख्या में नाटकीय रूप से वृद्धि हुई, जिससे बाजार की गर्मी का पता चला।

"अब रियल एस्टेट बाज़ार तेज़ी से बढ़ रहा है, पैसे वाले लोग ज़मीन में पैसा लगा रहे हैं। फ़िलहाल ज़मीन की क़ीमत "गर्म" है, बैंक कर्ज़ देने के लिए दरवाज़े खोल रहे हैं, इसलिए नीलामी में हिस्सा लेने वालों की संख्या में बढ़ोतरी पूरी तरह से वाजिब है," श्री थांग ने कहा।

श्री थांग, जिन्होंने एक बार होई डुक में एक नीलामी में भाग लिया था और काफी ऊंची कीमत पर जमीन का एक प्लॉट जीता था, ने बताया कि वह अभी तक उस प्लॉट को सफलतापूर्वक नहीं बेच पाए हैं, क्योंकि कीमत ऊंची है और बाजार सतर्क लग रहा है।

फुक थो जिले में 39 भूखंडों की विजेता कीमत 24 मिलियन VND/m2 से 60 मिलियन VND/m2 तक है। (फोटो: हू थांग)

उच्च जमा और मतदान द्वारा नीलामी की प्रभावशीलता का मूल्यांकन करते हुए, सुश्री कैम थी फुओंग (फुंग थुओंग कम्यून, फुक थो जिला) ने कहा कि उन्होंने व्यक्तिगत रूप से मतदान पद्धति द्वारा नीलामी को उचित पाया, जिससे प्रचार और पारदर्शिता दोनों सुनिश्चित हुई और साथ ही आयोजन इकाई और नीलामी प्रतिभागियों दोनों के लिए बहुत अधिक समय की बचत हुई।

हालांकि, आज की नीलामी कीमत के बारे में अपनी व्यक्तिगत राय साझा करते हुए, सुश्री फुओंग ने कहा कि यह कीमत क्षेत्र में औसत कीमत से अधिक है।

स्थायी घर बनाने के लिए भूमि का एक भूखंड प्राप्त करने के लिए नीलामी में भाग लेने का इरादा रखते हुए, सुश्री फुओंग ने कहा कि लगभग 30 मिलियन VND/m2 की कीमत उचित है और वास्तविक आवास की आवश्यकता वाले लोगों के लिए आसानी से सुलभ है।

जहां तक ​​50-60 मिलियन VND/m2 से अधिक कीमत का सवाल है, तो सुश्री फुओंग ने बताया कि यह केवल रियल एस्टेट निवेशकों तक ही पहुंचेगा और इस क्षेत्र में वास्तविक आवास की आवश्यकता वाले लोगों के लिए भूमि का स्वामित्व प्राप्त करना कठिन होगा।

नीलामी होने से पहले ही, नीलाम की गई भूमि को बेचने वाले ब्रोकरेज स्थल कुकुरमुत्तों की तरह उग आए।

उल्लेखनीय रूप से, मतदान शुरू होने से पहले ही, न्गुओई दुआ टिन ने दर्ज किया कि जिस क्षेत्र में भूमि की नीलामी होनी थी, वहां कई दलाल नीलाम की गई भूमि को बिक्री के लिए विज्ञापित करने के लिए एकत्र हुए थे, और कई स्थानों पर स्पष्ट रूप से "नीलामी में भूमि बिक्री के लिए" शीर्षक के साथ संकेत लगाए गए थे।

दलालों की यह टीम मेहमानों के लिए मेज और कुर्सियों की व्यवस्था बहुत सावधानी से करती है तथा भूमि के प्रत्येक टुकड़े के बारे में जानकारी के साथ दस्तावेज तैयार करती है।

भूमि की नीलामी से पहले दलालों की एक टीम नीलामी क्षेत्र में एकत्रित हुई (फोटो: हू थांग)।

अधिक ध्यान से पूछे जाने पर, हालांकि आधिकारिक मूल्य नहीं दिया गया है, यहां ब्रोकरेज टीम ने ग्राहकों को यह भी बताया कि नीलाम की गई भूमि को लगभग 40 मिलियन VND/m2 में पुनः बेचा जाएगा - यह संख्या संयोगवश नीलामी परिणाम से केवल थोड़ी भिन्न है।

तदनुसार, दलाल इस नीलामी से प्राप्त धनराशि को "अपने हाथों में" रखते हैं, जो अभी तक नहीं हुई है, तथा एक बहुत ही उचित मूल्य की पेशकश करते हैं, जो उनके लिए लाभ कमाने के लिए पर्याप्त है, लेकिन क्षेत्र में सामान्य स्तर (लगभग 30 मिलियन VND/m2) की तुलना में बहुत अधिक नहीं है।

कई लोग पहले से ही अचल संपत्ति बेचने के लिए नीलामी क्षेत्र में बैठे थे (फोटो: हू थांग)।

यह आश्चर्य की बात नहीं थी कि नीलामी समाप्त होने के ठीक बाद, फुक थो जिला सांस्कृतिक केंद्र के गेट के सामने - जहां नीलामी अभी-अभी हुई थी - दलालों के कई समूह खरीदारों को आमंत्रित कर रहे थे, सीधे निमंत्रण से लेकर बिक्री का विज्ञापन करने के लिए फोन कॉल तक, सभी बहुत व्यस्त थे।

नीलामी के ठीक बाद, फुक थो जिला सांस्कृतिक केंद्र के गेट पर कई "खरीदार और विक्रेता" एकत्र हो गए (फोटो: हू थांग)।

भूमि की कीमत जीतने वाले और फिर इसे अन्य ग्राहकों को बेचने वाले दलालों के अलावा, बड़ी संख्या में ऐसे "दलाल" भी होते हैं जो भूमि की कीमत जीतने वाले लोगों का पीछा करते हैं और उन्हें दलाल बनने के लिए कहते हैं ताकि वे इसे अन्य ग्राहकों को बेच सकें।

ये दलाल प्रति सफल लेनदेन के लिए लगभग 50 मिलियन VND की कीमत देते हैं, कुछ तो प्रति लेनदेन केवल 30 मिलियन VND की कीमत पर भी सौदा करते हैं।

आगे चर्चा में यह बात सामने आई कि नीलामी में अधिकांश भूमि दलालों द्वारा स्थान के आधार पर 200-300 मिलियन VND/प्लॉट के अंतर पर बेची गई थी।

कई निवेशक नीलामी स्थल पर दलालों को सीधे ज़मीन के स्थान पर ले गए ताकि वे उसे व्यक्तिगत रूप से देख सकें। (फोटो: हू थांग)

29 अगस्त को दोपहर लगभग 12 बजे, न्गुओई दुआ टिन के संवाददाताओं ने बड़ी संख्या में निवेशकों और ग्राहकों को निमंत्रण कॉल प्राप्त करने के बाद सीधे भूमि देखने के लिए दलालों को लेने के लिए उस स्थान पर आते हुए रिकॉर्ड किया, जिससे हनोई के उपनगरीय क्षेत्र में रियल एस्टेट बाजार में पहले से कहीं अधिक "गर्मी" और रुचि दिखाई दी।

हांग न्हुंग - हू थांग

स्रोत: https://www.nguoiduatin.vn/dau-gia-dat-phuc-tho-nha-dau-tu-khen-60-trieu-m2-hop-ly-nguoi-dan-noi-30-trieu-m2-moi-la-gia-phu-hop-20424082913140434.htm