निवेशक 60 मिलियन/m2 को उचित मानते हैं, लोग कहते हैं कि 30 मिलियन/m2 सही कीमत है

29 अगस्त की सुबह, फुक थो जिले ( हनोई ) के भूमि निधि विकास केंद्र ने डॉक ट्रान्ह क्षेत्र, ट्राच माई लोक कम्यून (फुक थो, हनोई) में 30 भूखंडों और डोंग फुओंग क्षेत्र, थो लोक कम्यून (फुक थो, हनोई) में 9 भूखंडों के भूमि उपयोग अधिकारों की नीलामी का सफलतापूर्वक आयोजन किया।

फुक थो जिले के भूमि निधि विकास केंद्र के एक प्रतिनिधि ने कहा कि जिले को नीलामी में भाग लेने के लिए कुल 650 वैध पंजीकरण दस्तावेज प्राप्त हुए और 350 से अधिक लोग लाइव नीलामी में भाग लेने आए।

ऊपर उल्लिखित 39 भूखंडों की नीलामी कीमत 23.4 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर से लेकर 60 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर तक है, जिसकी शुरुआती कीमत 23.4 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर है।

क्या 60 मिलियन VND/m2 की कीमत केवल रियल एस्टेट निवेशकों के लिए ही उपयुक्त है?

न्गुओई दुआ टिन के साथ साझा करते हुए, श्री फुंग हुउ थांग (नाम तू लीम, हनोई) - जिन्होंने भूमि भूखंड डीजी06 के लिए 60 मिलियन वीएनडी/मी2 की उच्चतम बोली लगाई थी - ने कहा कि वे एक निवेशक के प्राधिकरण के तहत नीलामी में गए थे।

तदनुसार, श्री थांग ने बताया कि फुक थो की भौगोलिक स्थिति, आसपास के बुनियादी ढांचे और बाजार मूल्य के बारे में जानने के बाद, श्री थांग ने उस भूखंड के लिए 60 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर की कीमत की पेशकश करने का विकल्प चुना, जिसका उन्होंने व्यक्तिगत रूप से मूल्यांकन करते हुए "39 भूखंडों में से सबसे सुंदर" माना था।

हालांकि, श्री थांग ने स्वयं स्वीकार किया कि क्षेत्रफल और समग्र नीलामी की तुलना में 60 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर की कीमत काफी अधिक है।

शुरू में, उनका इरादा 50 मिलियन वीएनडी/मिट2 से थोड़ा अधिक भुगतान करने का था, लेकिन "किसी और के हाथों इस खूबसूरत जमीन को खोने के डर से", उन्होंने अन्य प्रतिस्पर्धियों के साथ प्रतिस्पर्धा करने के जोखिमों को पूरी तरह से खत्म करने के लिए एक उच्च कीमत की पेशकश करने का फैसला किया।

फुक थो में एक भूखंड के लिए 60 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर का भुगतान करने वाले निवेशक ने स्वयं इसे काफी अधिक बताया।

नीलामी में भाग लेने वाले लेकिन जमीन का कोई भी टुकड़ा न जीतने वाले श्री ले दिन्ह थांग (32 वर्षीय, काऊ गियाय, हनोई) ने टिप्पणी की कि बाजार की तुलना में आज की नीलामी की विजयी कीमत अपेक्षाकृत अधिक है।

ऐसा कहने का कारण यह है कि श्री थांग ने कहा कि उन्होंने नीलाम की गई जमीन के आसपास के क्षेत्र का सर्वेक्षण किया और पाया कि कीमत केवल 30 मिलियन वीएनडी/मी2 से कम थी और फिर भी इसे खरीदने में कोई दिलचस्पी नहीं दिखा रहा था।

इस बीच, कुछ भूखंडों के लिए जीतने की कीमत 50-60 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर तक है। श्री थांग ने टिप्पणी की कि उपरोक्त कीमत अपेक्षाकृत "आभासी" है, हालांकि, जमा राशि अधिक होने के कारण, उन्हें लगता है कि कोई भी करोड़ों वीएनडी जमा करने का साहस नहीं करेगा।

फुक थो जिले में पहले हुई कई नीलामियों में प्रतिभागी रहे श्री थांग ने कहा कि जिले में पिछली नीलामियों में प्रतिभागियों की संख्या बहुत कम थी, केवल लगभग एक दर्जन लोग ही ऐसे थे जिन्हें वास्तव में आवास की आवश्यकता थी, और कुछ नीलामियों में तो "खाली घर और खाली बगीचे" जैसी स्थिति भी देखने को मिली।

हालांकि, इस सत्र में प्रतिभागियों की संख्या में नाटकीय रूप से वृद्धि हुई, जो बाजार की गर्माहट को दर्शाती है।

श्री थांग ने कहा, "अब रियल एस्टेट बाजार में तेजी है, धनवान लोग जमीन में पैसा लगा रहे हैं। वर्तमान में जमीन की बहुत मांग है, बैंक ऋण देने के लिए खुले हैं, इसलिए नीलामी में भाग लेने वाले लोगों की संख्या में वृद्धि पूरी तरह से स्वाभाविक है।"

श्री थांग, जिन्होंने एक बार होआई डुक में एक नीलामी में भाग लिया था और काफी ऊंची कीमत पर जमीन का एक टुकड़ा जीता था, ने बताया कि वे अभी तक जमीन के उस टुकड़े को सफलतापूर्वक बेच नहीं पाए हैं क्योंकि कीमत बहुत अधिक है और बाजार सतर्क प्रतीत होता है।

फुक थो जिले में 39 भूखंडों की नीलामी का विजेता मूल्य 24 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर से लेकर 60 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर तक रहा। (फोटो: हुउ थांग)

उच्च जमा राशि और मतदान द्वारा नीलामी की प्रभावशीलता का मूल्यांकन करते हुए, सुश्री कैम थी फुओंग (फुंग थुओंग कम्यून, फुक थो जिला) ने कहा कि उन्होंने व्यक्तिगत रूप से मतदान द्वारा नीलामी पद्धति को उचित पाया, जो आयोजन इकाई और नीलामी प्रतिभागियों दोनों के लिए बहुत समय की बचत करते हुए प्रचार और पारदर्शिता दोनों सुनिश्चित करती है।

हालांकि, आज की नीलामी की कीमत के बारे में अपनी निजी राय साझा करते हुए, सुश्री फुओंग ने कहा कि यह कीमत इस क्षेत्र में औसत कीमत से अधिक है।

स्थायी घर बनाने के लिए जमीन का एक टुकड़ा खरीदने के लिए नीलामी में भाग लेने का इरादा रखने वाली सुश्री फुओंग ने कहा कि लगभग 30 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर की कीमत उचित है और आवास की वास्तविक जरूरतों वाले लोगों के लिए आसानी से सुलभ है।

जहां तक ​​50-60 मिलियन वीएनडी/मेक्ट2 से अधिक की कीमत के अत्यधिक होने की बात है, सुश्री फुओंग ने बताया कि यह केवल रियल एस्टेट निवेशकों तक ही पहुंचेगी और इस क्षेत्र में वास्तविक आवास की जरूरत वाले लोगों के लिए जमीन का मालिक बनना मुश्किल होगा।

नीलामी होने से पहले ही, नीलाम की गई जमीनों को बेचने वाले दलाली केंद्र मशरूम की तरह उग आए हैं।

गौरतलब है कि मतदान शुरू होने से पहले ही, न्गुओई दुआ टिन ने दर्ज किया कि जिस क्षेत्र में जमीन के भूखंडों की नीलामी होनी थी, वहां कई दलाल नीलाम की जाने वाली जमीन की बिक्री का विज्ञापन करने के लिए इकट्ठा हो गए थे, और कई स्थानों पर स्पष्ट रूप से "नीलामी में जमीन बिक्री के लिए" शीर्षक वाले बोर्ड लगे हुए थे।

दलालों की यह टीम मेहमानों को जमीन के प्रत्येक टुकड़े को देखने के लिए मेज और कुर्सियों से लेकर उसके बारे में दस्तावेज और जानकारी तक, बहुत सावधानीपूर्वक तैयारी करती है।

जमीन की नीलामी होने से पहले दलालों की एक टीम नीलामी स्थल पर जमा हो गई (फोटो: हुउ थांग)।

अधिक सावधानीपूर्वक पूछे जाने पर, हालांकि आधिकारिक कीमत नहीं बताई गई है, यहाँ की ब्रोकरेज टीम ने ग्राहकों को यह भी बताया कि नीलाम की गई जमीन लगभग 40 मिलियन वीएनडी/मी2 में दोबारा बेची जाएगी - यह संख्या संयोगवश नीलामी के परिणाम से थोड़ी ही भिन्न है।

तदनुसार, दलालों के पास उस नीलामी से प्राप्त होने वाली अंतिम राशि होती है जो अभी तक हुई नहीं है और वे एक बहुत ही उपयुक्त कीमत की पेशकश करते हैं जो उनके लिए लाभ कमाने के लिए पर्याप्त है, लेकिन क्षेत्र में सामान्य स्तर (लगभग 30 मिलियन वीएनडी/मी2) की तुलना में बहुत अधिक नहीं है।

कई लोग पहले से ही नीलामी क्षेत्र में संपत्ति बेचने के लिए बैठे हुए थे (फोटो: हुउ थांग)।

यह आश्चर्य की बात नहीं थी कि नीलामी समाप्त होने के तुरंत बाद, फुक थो जिला सांस्कृतिक केंद्र के द्वार के सामने - जहां नीलामी अभी-अभी हुई थी - दलालों के कई समूह खरीदारों को आमंत्रित करने में व्यस्त थे, प्रत्यक्ष निमंत्रण से लेकर बिक्री का विज्ञापन करने के लिए फोन कॉल तक, सभी बहुत व्यस्त थे।

नीलामी के तुरंत बाद, फुक थो जिला सांस्कृतिक केंद्र के गेट पर कई "खरीदार और विक्रेता" जमा हो गए (फोटो: हुउ थांग)।

जमीन की कीमत जीतकर उसे दूसरे ग्राहकों को बेचने वाले दलालों के अलावा, बड़ी संख्या में ऐसे "दलाल" भी हैं जो जमीन की कीमत जीतने वाले लोगों का पीछा करते हैं और दलाली करने के लिए उनसे संपर्क करते हैं ताकि वे जमीन को दूसरे ग्राहकों को बेच सकें।

ये ब्रोकर प्रति सफल लेनदेन लगभग 50 मिलियन वीएनडी की कीमत की पेशकश करते हैं, कुछ तो केवल 30 मिलियन वीएनडी प्रति लेनदेन के लिए भी मोलभाव करते हैं।

आगे की चर्चा में, नीलामी में अधिकांश जमीन दलालों द्वारा बेची गई, जिसमें स्थान के आधार पर प्रति प्लॉट 200-300 मिलियन वीएनडी का अंतर था।

कई निवेशक नीलामी स्थल पर दलालों को लेकर सीधे जमीन देखने आए ताकि वे खुद जाकर उसे देख सकें। (फोटो: हुउ थांग)

29 अगस्त को दोपहर लगभग 12 बजे, न्गुओई दुआ टिन के पत्रकारों ने कई निवेशकों और ग्राहकों को निमंत्रण मिलने के बाद सीधे जमीन देखने के लिए दलालों को लेने के लिए मौके पर आते हुए रिकॉर्ड किया, जो हनोई के बाहरी इलाकों में रियल एस्टेट बाजार की "गर्मी" और पहले से कहीं अधिक रुचि को दर्शाता है।

होंग न्हुंग - हुउ थांग

स्रोत: https://www.nguoiduatin.vn/dau-gia-dat-phuc-tho-nha-dau-tu-khen-60-trieu-m2-hop-ly-nguoi-dan-noi-30-trieu-m2-moi-la-gia-phu-hop-20424082913140434.htm