शहर के भीतरी इलाकों में पुराने सामाजिक आवासों की कीमतों में बेतहाशा वृद्धि हो रही है।

परिवहन अवसंरचना से भरपूर लाभ उठाते हुए और खरीद-बिक्री लेनदेन के लिए निर्धारित समय सीमा का पालन करते हुए, शहर के भीतरी इलाकों में स्थित पुरानी सामाजिक आवास परियोजनाओं में कीमतों में बेतहाशा वृद्धि देखी जा रही है।

एनएचएस ट्रुंग वान सामाजिक आवास परियोजना में स्थित अपार्टमेंट द्वितीयक बाजार में 40 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर से अधिक की कीमतों पर बिक्री के लिए पेश किए जा रहे हैं (फोटो: टी. वू)

कीमतों में 460% की वृद्धि हुई।

26 अगस्त 2010 को, हनोई की पहली सामाजिक आवास परियोजनाओं में से एक, न्गो थी न्हाम अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स (हा डोंग जिला) की आधिकारिक तौर पर बिक्री शुरू हुई। उस समय, डेवलपर ने अपार्टमेंट 8 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर से अधिक की दर से बेचे थे।

आज तक, 14 साल बाद, न्गो थी न्हाम अपार्टमेंट बिल्डिंग में अपार्टमेंट दलालों द्वारा 45 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर की दर से बिक्री के लिए पेश किए जा रहे हैं, जो 2010 में शुरुआती कीमत की तुलना में 460% की वृद्धि है।

हनोई में कई सामाजिक आवास परियोजनाओं में कीमतों में यह "बेतहाशा" वृद्धि हो रही है। उदाहरण के लिए, ताई नाम लिन्ह डैम सामाजिक आवास क्षेत्र (होआंग माई जिला) में, 2016 में सौंपे जाने के समय कीमत 13 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर से थोड़ी अधिक थी। वर्तमान में, 68 वर्ग मीटर के एक अपार्टमेंट की कीमत 3.5 बिलियन वीएनडी (51 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर) तक पहुंच गई है।

हनोई पीपुल्स कमेटी के उपाध्यक्ष श्री डुओंग डुक तुआन ने अभी-अभी 2021-2025 की अवधि (चरण 3) के लिए हनोई की आवास विकास योजनाओं में आवास और शहरी विकास निवेश परियोजनाओं की अद्यतन सूची को मंजूरी देने वाले निर्णय पर हस्ताक्षर किए हैं।

विशेष रूप से उल्लेखनीय जानकारी 6 नई सामाजिक आवास परियोजनाओं (लगभग 8,300 अपार्टमेंट) से संबंधित है। हालांकि, इनमें से केवल 2 परियोजनाओं के 2026 तक पूरा होने की उम्मीद है। शेष सभी सामाजिक आवास परियोजनाएं 2028-2029 में पूरी होने वाली हैं।

इसी तरह, राइस सिटी सोंग होंग परियोजना (लॉन्ग बिएन जिला), जिसकी 2018 में शुरुआती विक्रय कीमत लगभग 13 मिलियन वीएनडी/मी2 थी, अब बढ़कर 40 मिलियन वीएनडी/मी2 हो गई है, जो मात्र चार वर्षों में तीन गुना वृद्धि है।

एक अन्य परियोजना, राइस सिटी लिन्ह डैम (होआंग माई जिला), की शुरुआती कीमत 2014 में लगभग 15 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर थी। वर्तमान में, वहां कई अपार्टमेंट 50 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर से अधिक की कीमतों पर बिक्री के लिए पेश किए जा रहे हैं।

इन्वेस्टमेंट न्यूज़पेपर के एक रिपोर्टर से बात करते हुए, आर्थिक विशेषज्ञ एसोसिएट प्रोफेसर डॉ. दिन्ह ट्रोंग थिन्ह ने कहा कि शहरी क्षेत्रों में सामाजिक आवास परियोजनाएं परिवहन अवसंरचना प्रणाली से अत्यधिक लाभान्वित होती हैं। यह आवास परियोजनाओं को अस्पतालों, स्कूलों और शॉपिंग सेंटरों जैसी सुविधाओं से जोड़ने का मुख्य बिंदु है।

"इस संभावना के चलते शहर के भीतरी इलाकों में सामाजिक आवास की कीमतों में लगातार वृद्धि हो रही है। हालांकि, इस वृद्धि के बावजूद, अपार्टमेंट की कीमत अभी भी लगभग 40-50 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर ही है। मौजूदा व्यावसायिक अपार्टमेंट परियोजनाओं की तुलना में यह कीमत अभी भी काफी किफायती है," श्री थिन्ह ने बताया।

इस आर्थिक विशेषज्ञ के अनुसार, विशेष रूप से सामाजिक आवास की कमी और सामान्य तौर पर किफायती आवास की कमी, कई पुरानी परियोजनाओं में कीमतों में वृद्धि के कारणों में से एक है। बाजार अनुसंधान फर्मों की रिपोर्ट भी बताती है कि राजधानी में 45 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर से कम कीमत वाली नई अपार्टमेंट परियोजनाएं लगभग विलुप्त हो चुकी हैं।

श्री थिन्ह ने विश्लेषण करते हुए कहा, "हनोई शहर के नेताओं ने कहा है कि इस वर्ष वे 7 परियोजनाओं में लगभग 10,000 सामाजिक आवास इकाइयों का निर्माण पूरा करेंगे। हालांकि, यदि यह लक्ष्य हासिल भी हो जाता है, तो भी यह संख्या निम्न आय वाले श्रमिकों की आवास आवश्यकताओं के 20% से भी कम को पूरा कर पाएगी।"

हालांकि, वास्तविकता में, सभी सामाजिक आवास परियोजनाओं में कीमतों में इतनी तेजी से वृद्धि नहीं होती है। होआई डुक और क्वोक ओआई जिलों में कुछ परियोजनाएं, लगभग 10-14 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर की अपेक्षाकृत कम बिक्री कीमत के बावजूद, 20 से अधिक बार बिक्री के लिए रखी गई हैं, लेकिन पूरी तरह से नहीं बिकी हैं। इसका कारण इन क्षेत्रों में सीमित बुनियादी ढांचागत कनेक्टिविटी बताया जाता है।

हाल ही में बेचे गए सामाजिक आवास खरीदते समय सावधानी बरतें।

हालांकि अभी तक इसका निर्माण कार्य पूरा नहीं हुआ है, लेकिन एनएचएस ट्रुंग वान सामाजिक आवास परियोजना (नाम तू लीम जिले) का दलालों द्वारा द्वितीयक बाजार में व्यापक रूप से विज्ञापन किया जा रहा है और इसे बेचा जा रहा है।

इन्वेस्टमेंट न्यूज़पेपर के एक रिपोर्टर ने घर खरीदने के इच्छुक व्यक्ति के रूप में रियल एस्टेट एजेंट श्री तुआन से मुलाकात की और पता चला कि एनएचएस ट्रुंग वान में अपार्टमेंट 41 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर की दर से दोबारा बेचे जा रहे हैं (मूल कीमत 19.5 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर थी)। श्री तुआन को बार-बार यह बताने के बावजूद कि नियमों के अनुसार रिपोर्टर सामाजिक आवास के लिए पात्र नहीं है, एजेंट ने रिपोर्टर को आश्वासन दिया कि वे इस परियोजना में एक अपार्टमेंट खरीद सकते हैं।

“स्वामित्व का अधिकार हस्तांतरित करने से पहले आपको पूरे पांच साल तक सामाजिक आवास में रहना होगा। अब, हम इसे नोटरीकृत समझौते के माध्यम से खरीद लेंगे। चिंता मत करो,” तुआन ने जोर देकर कहा।

हालांकि, अनुसंधान इकाई एसपीई.आर के संस्थापक श्री ट्रान वू के अनुसार, उपरोक्त मामले में ब्रोकर ने जानबूझकर अवधारणा को गलत तरीके से प्रस्तुत किया।

श्री ट्रान वू ने जोर देते हुए कहा, "नोटरीकरण का कानूनी महत्व होता है, जो नागरिक संबंधों के प्रति राज्य के संरक्षण को दर्शाता है। दूसरी ओर, नोटरीकृत दस्तावेज़ मात्र एक वास्तविक घटना या कार्रवाई का रिकॉर्ड होता है जिसे प्रत्यक्ष रूप से एक अधिकारी द्वारा देखा जाता है। इसलिए, नोटरीकृत दस्तावेज़ नोटरीकृत दस्तावेज़ से भिन्न होता है और कानूनी संबंधों, विशेष रूप से अचल संपत्ति लेनदेन में, नोटरीकृत दस्तावेज़ का स्थान नहीं ले सकता।"

एसपीई.आर के एक विशेषज्ञ के अनुसार, चूंकि नए सामाजिक आवास परियोजनाएं अभी तक अपेक्षित अधिभोग अवधि को पूरा नहीं करती हैं, इसलिए कुछ विक्रेता हस्तलिखित दस्तावेजों पर हस्ताक्षर करके और नोटरीकृत समझौते तैयार करके कानून का उल्लंघन कर रहे हैं। हालांकि, यह विधि राज्य द्वारा नोटरीकृत बिक्री अनुबंध का विकल्प नहीं हो सकती, विशेष रूप से कानूनी वैधता के मामले में।

जिन मामलों में मकान मालिक 5 साल की अवधि पूरी होने से पहले अपने अपार्टमेंट को दोबारा बेचना चाहते हैं, नियमों के अनुसार केवल दो समूहों को ही उन्हें खरीदने की अनुमति है: परियोजना डेवलपर और सामाजिक आवास नीतियों के लिए पात्र व्यक्ति।

"यदि मकान मालिक और खरीदार जानबूझकर नियमों का उल्लंघन करते हुए सामाजिक आवास की खरीद-बिक्री करते हैं, तो बिक्री और हस्तांतरण अनुबंध अमान्य हो जाएगा। खरीदार को सामाजिक आवास प्रबंधन इकाई को सौंपना होगा। यदि वे जानबूझकर लेन-देन जारी रखते हैं, तो मकान मालिक और खरीदार दोनों पर प्रशासनिक दंड लगाया जाएगा," श्री ट्रान वू ने कहा।

स्रोत: https://baodautu.vn/batdongsan/nha-o-xa-hoi-cu-trong-noi-do-tang-gia-phi-ma-d223636.html