आंतरिक शहर में पुराने सामाजिक आवासों की कीमतें "आसमान छू रही हैं"

यातायात अवसंरचना प्रणाली से काफी लाभ उठाते हुए तथा व्यापार के लिए पर्याप्त समय मिलने के कारण, आंतरिक शहर में पुरानी सामाजिक आवास परियोजनाओं की कीमतें "बेतहाशा" बढ़ रही हैं।

एनएचएस ट्रुंग वैन सामाजिक आवास परियोजना के अपार्टमेंट द्वितीयक बाजार में 40 मिलियन VND/m2 से अधिक कीमत पर बेचे जा रहे हैं (फोटो: टी.वू)

मूल्य में 460% तक की वृद्धि

26 अगस्त, 2010 को, हनोई की पहली सामाजिक आवास परियोजनाओं में से एक, न्गो थी न्हाम अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स (हा डोंग ज़िला) आधिकारिक तौर पर बिक्री के लिए खुला। उस समय, यहाँ के अपार्टमेंट निवेशकों द्वारा 80 लाख से ज़्यादा VND/m2 में बेचे गए थे।

अब तक, 14 वर्षों के बाद, दलालों द्वारा न्गो थी न्हाम अपार्टमेंट को 45 मिलियन VND/m2 की दर से बिक्री के लिए पेश किया जा रहा है, जो 2010 में आरंभिक कीमत की तुलना में 460% अधिक है।

राजधानी में कई सामाजिक आवास परियोजनाओं में कीमतों में यह "तेज़" वृद्धि हो रही है। उदाहरण के लिए, ताई नाम लिन्ह डैम सामाजिक आवास क्षेत्र (होआंग माई ज़िला), 2016 में हस्तांतरण के समय, इसकी कीमत 13 मिलियन VND/m2 से थोड़ी अधिक थी। वर्तमान में, 68 m2 के एक अपार्टमेंट की कीमत 3.5 बिलियन VND (51 मिलियन VND/m2) तक पहुँच गई है।

हनोई पीपुल्स कमेटी के उपाध्यक्ष श्री डुओंग डुक तुआन ने 2021-2025 (चरण 3) की अवधि के लिए हनोई की आवास विकास योजनाओं में आवास और शहरी क्षेत्र निर्माण निवेश परियोजनाओं की अद्यतन सूची को मंजूरी देने वाले निर्णय पर हस्ताक्षर किए हैं।

उल्लेखनीय रूप से, 6 नई सामाजिक आवास परियोजनाओं (लगभग 8,300 अपार्टमेंट) की जानकारी ध्यान देने योग्य है। हालाँकि, इनमें से केवल 2 परियोजनाओं के 2026 में पूरा होने की उम्मीद है। शेष सभी सामाजिक आवास क्षेत्रों के 2028-2029 में पूरा होने की योजना है।

इसी प्रकार, राइस सिटी सॉन्ग हांग परियोजना (लॉन्ग बिएन जिला) की 2018 में आरंभिक कीमत लगभग 13 मिलियन VND/m2 थी, जो अब 4 वर्षों के बाद 40 मिलियन VND/m2 हो गई है, जो 3 गुना अधिक है।

एक अन्य परियोजना राइस सिटी लिन्ह डैम (होआंग माई जिला) है, जिसकी 2014 में शुरुआती कीमत लगभग 15 मिलियन VND/m2 थी। वर्तमान में, यहां कई अपार्टमेंट 50 मिलियन VND/m2 से अधिक कीमत पर बिक्री के लिए उपलब्ध हैं।

दाऊ तु अख़बार के पत्रकारों से बात करते हुए, आर्थिक विशेषज्ञ और एसोसिएट प्रोफ़ेसर डॉ. दिन्ह ट्रोंग थिन्ह ने कहा कि आंतरिक शहर में सामाजिक आवास परियोजनाओं को परिवहन अवसंरचना प्रणाली से बहुत लाभ होता है। यह आवास परियोजनाओं को अस्पतालों, स्कूलों, शॉपिंग सेंटरों आदि जैसी सुविधाओं से जोड़ने का प्रमुख बिंदु है।

"उपरोक्त क्षमता आंतरिक शहर में सामाजिक आवास की कीमतों में लगातार वृद्धि में मदद करती है। हालाँकि, बढ़ने पर भी, अपार्टमेंट की कीमतें अभी भी केवल लगभग 40-50 मिलियन VND/m2 ही हैं। मौजूदा व्यावसायिक अपार्टमेंट परियोजनाओं की तुलना में, यह कीमत अभी भी बहुत अधिक 'किफ़ायती' है," श्री थिन्ह ने बताया।

इस आर्थिक विशेषज्ञ के अनुसार, विशेष रूप से सामाजिक आवास आपूर्ति की कमी और सामान्य रूप से कम लागत वाले आवास की कमी ही वह कारण है जिसके कारण कई पुरानी परियोजनाओं की कीमतें बढ़ रही हैं। बाजार अनुसंधान इकाइयों की रिपोर्टें यह भी बताती हैं कि राजधानी में 45 मिलियन वियतनामी डोंग/वर्ग मीटर से कम कीमत वाली नई अपार्टमेंट परियोजनाएँ अब "विलुप्त" हो चुकी हैं।

"हनोई के नेताओं ने कहा कि इस वर्ष, 7 परियोजनाओं में लगभग 10,000 सामाजिक आवास इकाइयाँ पूरी हो जाएँगी। हालाँकि, यदि यह लक्ष्य प्राप्त भी हो जाता है, तो भी यह संख्या निम्न-आय वाले श्रमिकों की आवास आवश्यकताओं के केवल 20% से भी कम को पूरा कर पाएगी," श्री थिन्ह ने विश्लेषण किया।

हालाँकि, वास्तव में, सभी सामाजिक आवास परियोजनाओं की कीमतों में तेज़ी से वृद्धि नहीं हुई है। होई डुक और क्वोक ओई ज़िलों में कुछ परियोजनाओं की बिक्री कीमतें अपेक्षाकृत कम होने के बावजूद, केवल लगभग 10-14 मिलियन VND/m2 होने के बावजूद, 20 से ज़्यादा बार बिक्री के लिए खोली गई हैं और फिर भी पूरी तरह बिक नहीं पाई हैं। इसकी वजह यह है कि इन इलाकों में बुनियादी ढाँचे की कनेक्टिविटी अभी भी सीमित है।

नया सामाजिक आवास खरीदते समय सावधान रहें

यद्यपि अभी तक पूरा नहीं हुआ है, एनएचएस ट्रुंग वान सामाजिक आवास परियोजना (नाम तु लिएम) को द्वितीयक बाजार में दलालों द्वारा बिक्री के लिए व्यापक रूप से विज्ञापित किया गया है।

एक घर खरीदार बनकर, दाऊ तु अख़बार के एक रिपोर्टर ने रियल एस्टेट ब्रोकर श्री तुआन से मुलाकात की और पता चला कि एनएचएस ट्रुंग वैन स्थित अपार्टमेंट 41 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर (मूल कीमत 19.5 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर) पर दोबारा बेचा जा रहा है। श्री तुआन द्वारा बार-बार यह बताने के बावजूद कि नियमों के अनुसार वे सामाजिक आवास नीतियों के लिए पात्र नहीं हैं, इस ब्रोकर ने रिपोर्टर को फिर भी आश्वस्त किया कि वे इस परियोजना में एक अपार्टमेंट खरीद सकते हैं।

"लाल किताब हस्तांतरित करने से पहले आपको पाँच साल तक सामाजिक आवास में रहना होगा। अब, मैं दस्तावेज़ को नोटरीकृत करके इसे खरीद लूँगा। चिंता मत करो," तुआन ने पुष्टि की।

हालांकि, अनुसंधान इकाई SPE.R के संस्थापक श्री ट्रान वु के अनुसार, उपरोक्त मामले में ब्रोकर ने जानबूझकर अवधारणाओं की अदला-बदली की।

"नोटरीकरण का कानूनी महत्व है, जो नागरिक संबंधों के प्रति राज्य के संरक्षण को दर्शाता है। एक नोटरीकृत दस्तावेज़ केवल एक दस्तावेज़ होता है जिसमें वास्तविक घटनाओं और कार्यों का प्रत्यक्ष रूप से एक बेलिफ़ द्वारा अवलोकन किया जाता है। इस प्रकार, एक नोटरीकृत दस्तावेज़ एक नोटरीकृत दस्तावेज़ से भिन्न होता है और कानूनी संबंधों, विशेष रूप से अचल संपत्ति के लेन-देन में, नोटरीकृत दस्तावेज़ का स्थान नहीं ले सकता," श्री ट्रान वु ने ज़ोर दिया।

एसपीई.आर. विशेषज्ञ ने कहा कि चूँकि नई सामाजिक आवास परियोजनाएँ आवश्यक निवास समय को पूरा नहीं करतीं, इसलिए कुछ विक्रेता हस्तलिखित दस्तावेज़ों पर हस्ताक्षर करके और नोटरीकृत दस्तावेज़ बनाकर 'कानून को दरकिनार' कर देते हैं। हालाँकि, यह फ़ॉर्म किसी बिक्री अनुबंध का स्थान नहीं ले सकता और न ही राज्य द्वारा नोटरीकृत किया जा सकता है, खासकर जब कानूनी मूल्य के पहलू पर विचार किया जाता है।

यदि गृहस्वामी 5 वर्ष की अवधि से पहले अपार्टमेंट को पुनः बेचना चाहता है, तो नियमों के अनुसार केवल 2 व्यक्तियों को खरीदने की अनुमति है, जिसमें परियोजना निवेशक और सामाजिक आवास नीतियों का लाभ उठाने के लिए पात्र व्यक्ति शामिल हैं।

"यदि गृहस्वामी और क्रेता जानबूझकर सामाजिक आवास की खरीद-बिक्री नियमों के अनुसार नहीं करते हैं, तो खरीद-बिक्री और हस्तांतरण अनुबंध अमान्य हो जाएगा। क्रेता को सामाजिक आवास प्रबंधन इकाई को सौंपने के लिए बाध्य किया जाएगा। यदि लेन-देन जानबूझकर किया जाता है, तो गृहस्वामी और क्रेता दोनों पर प्रशासनिक कार्रवाई की जाएगी," श्री ट्रान वु ने कहा।

स्रोत: https://baodautu.vn/batdongsan/nha-o-xa-hoi-cu-trong-noi-do-tang-gia-phi-ma-d223636.html