सामाजिक आवासों को दोबारा बेचते समय आपको जिन नवीनतम नियमों के बारे में जानना आवश्यक है।

2023 के आवास कानून के अनुच्छेद 2 के खंड 7 के अनुसार, सामाजिक आवास वह आवास है जिसे आवास सहायता नीतियों के तहत पात्र व्यक्तियों और संगठनों को राज्य से सहायता प्राप्त होती है। इसलिए, व्यक्तियों और संगठनों को न केवल सामाजिक आवास खरीदने के लिए कुछ शर्तों को पूरा करना होगा, बल्कि इसे बेचते समय भी कुछ शर्तों को पूरा करना होगा।

आवास कानून 2023 (1 अगस्त, 2024 से प्रभावी) के अनुच्छेद 89 के खंड 1 के बिंदु डी और ई में स्पष्ट रूप से कहा गया है: " सामाजिक आवास के खरीदारों को पूर्ण भुगतान की तारीख से कम से कम 5 वर्षों की अवधि के भीतर घर को दोबारा बेचने की अनुमति नहीं है, सिवाय इस खंड के बिंदु ई में निर्धारित मामले के। "

विशेष रूप से, सामाजिक आवास इकाई के खरीदार द्वारा इकाई का पूरा भुगतान करने की तिथि से 5 वर्ष की अवधि के भीतर, यदि वे इसे बेचना चाहते हैं, तो वे इसे केवल सामाजिक आवास परियोजना के डेवलपर या सामाजिक आवास के पात्र खरीदार को ही बेच सकते हैं, जिसकी अधिकतम कीमत सामाजिक आवास परियोजना के डेवलपर के साथ हुए खरीद समझौते में उल्लिखित सामाजिक आवास इकाई की कीमत के बराबर होगी। (व्यक्तिगत आयकर का भुगतान कर कानूनों के अनुसार किया जाएगा)।

2023 के आवास कानून में सामाजिक आवास की बिक्री के लिए शर्तें और समय सीमा निर्दिष्ट की गई है।

इसके अलावा, 2023 के आवास कानून के अनुच्छेद 89 के खंड 4 के बिंदु ई में यह प्रावधान है कि सामाजिक आवास के लिए पूर्ण भुगतान की तारीख से 5 साल की अवधि के बाद, यदि स्वामित्व का प्रमाण पत्र जारी किया गया है, तो खरीदार इच्छुक पार्टियों को बाजार मूल्य पर आवास को फिर से बेच सकता है।

विक्रेता को भूमि उपयोग शुल्क का भुगतान करने की आवश्यकता नहीं है और उसे कर कानूनों द्वारा निर्धारित आयकर का भुगतान करना होगा, सिवाय उस स्थिति के जब सामाजिक आवास बेचा जा रहा हो जो एक अलग मकान हो, उस स्थिति में विक्रेता को सरकार द्वारा निर्धारित भूमि उपयोग शुल्क का भुगतान करना होगा और कर कानूनों द्वारा निर्धारित आयकर का भुगतान करना होगा।

इसलिए, यह कानून यह निर्धारित करता है कि सामाजिक आवास के लिए डेवलपर को पूरा भुगतान किए जाने के समय से कम से कम 5 वर्षों तक सामाजिक आवास की खरीद या बिक्री नहीं की जा सकती है।

यदि आप 5 वर्ष की अवधि समाप्त होने से पहले बेचना चाहते हैं, तो आप इसे केवल सामाजिक आवास प्रबंधन इकाई को या किसी ऐसे व्यक्ति को बेच सकते हैं जो सामाजिक आवास खरीदने के लिए पात्र हो।

विशेष रूप से, सामान्य बाजार-आधारित खरीद और बिक्री पूर्ण भुगतान की तारीख और स्वामित्व प्रमाण पत्र जारी होने की तारीख से 5 साल बाद ही अनुमत है, लेकिन भूमि उपयोग शुल्क और व्यक्तिगत आयकर का भुगतान करना आवश्यक है।

यदि खरीदार सामाजिक आवास खरीदने के लिए पात्र है, तो अधिकतम विक्रय मूल्य उसी स्थान पर समान सामाजिक आवास के विक्रय मूल्य के बराबर होगा, और कोई व्यक्तिगत आयकर देय नहीं होगा।

2023 के आवास कानून के अनुच्छेद 88 के खंड 10 के अनुसार, यदि सामाजिक आवास की बिक्री और खरीद नियमों के अनुसार नहीं है, या अनुमत अवधि समाप्त होने से पहले की जाती है, तो सामाजिक आवास की बिक्री और खरीद का अनुबंध कानूनी रूप से अमान्य है।

खरीददार को सामाजिक आवास इकाई को प्रबंधन इकाई को सौंपना होगा। यदि ऐसा नहीं किया जाता है, तो जिस प्रांत में आवास स्थित है, वहां की जन समिति आवास को वापस लेने के लिए जबरन बेदखली की कार्रवाई करेगी।

चाउ थू

स्रोत: https://vtcnews.vn/quy-dinh-moi-nhat-can-biet-khi-ban-lai-nha-o-xa-hoi-ar911171.html