सामाजिक आवास को पुनः बेचते समय जानने योग्य नवीनतम नियम

2023 के आवास कानून के अनुच्छेद 2 के खंड 7 के अनुसार, सामाजिक आवास, आवास सहायता नीतियों के लाभार्थियों के लिए राज्य द्वारा समर्थित आवास है। इसलिए, न केवल खरीदने की शर्तों के लिए, बल्कि सामाजिक आवास बेचने के लिए भी, व्यक्तियों और संगठनों को कुछ शर्तों को पूरा करना होगा।

बिंदु d और बिंदु dd पर, 2023 आवास कानून (1 अगस्त, 2024 से प्रभावी) के अनुच्छेद 89 के खंड 1 में स्पष्ट रूप से कहा गया है: " सामाजिक आवास के खरीदार को घर की खरीद के लिए पूर्ण भुगतान की तारीख से 5 साल की न्यूनतम अवधि के भीतर घर को फिर से बेचने की अनुमति नहीं है, इस खंड के बिंदु d में निर्दिष्ट मामले को छोड़कर "।

विशेष रूप से, सामाजिक आवास खरीदार द्वारा मकान के लिए पूर्ण भुगतान करने और मकान बेचने की आवश्यकता होने की तिथि से 5 वर्षों के भीतर, वह इसे केवल सामाजिक आवास निर्माण निवेश परियोजना के निवेशक को ही पुनः बेच सकता है, या सामाजिक आवास निर्माण निवेश परियोजना के निवेशक के साथ बिक्री और खरीद अनुबंध में सामाजिक आवास के विक्रय मूल्य के बराबर अधिकतम विक्रय मूल्य पर सामाजिक आवास खरीदने के लिए पात्र किसी व्यक्ति को पुनः बेच सकता है। (व्यक्तिगत आयकर भुगतान कर कानून के प्रावधानों के अनुसार कार्यान्वित किया जाता है)।

2023 आवास कानून विशेष रूप से सामाजिक आवास बेचने के लिए शर्तें और समय सीमा निर्धारित करता है।

इसके अलावा, 2023 आवास कानून के अनुच्छेद 89 के बिंदु ई, खंड 4 में यह भी प्रावधान है कि घर की खरीद के लिए पूर्ण भुगतान की तारीख से 5 साल की अवधि के बाद, सामाजिक आवास के खरीदार को इस घर को बाजार तंत्र के अनुसार जरूरतमंद लोगों को फिर से बेचने की अनुमति है, यदि प्रमाण पत्र प्रदान किया गया है।

विक्रेता को भूमि उपयोग शुल्क का भुगतान करने की आवश्यकता नहीं है और उसे कर कानून के प्रावधानों के अनुसार आयकर का भुगतान करना होगा, सिवाय सामाजिक आवास बेचने के मामले में जो एक व्यक्तिगत घर है, विक्रेता को सरकार के प्रावधानों के अनुसार भूमि उपयोग शुल्क का भुगतान करना होगा और कर कानून के प्रावधानों के अनुसार आयकर का भुगतान करना होगा।

इस प्रकार, यह कानून यह निर्धारित करता है कि निवेशक को सामाजिक आवास खरीद मूल्य का पूर्ण भुगतान करने के समय से 5 वर्ष की न्यूनतम अवधि के भीतर सामाजिक आवास को खरीदा या बेचा नहीं जा सकता है।

यदि आप इसे 5 वर्ष से कम समय के बाद बेचना चाहते हैं, तो आप इसे केवल सामाजिक आवास प्रबंधन इकाई या सामाजिक आवास खरीदने के योग्य व्यक्ति को ही बेच सकते हैं।

विशेष रूप से, सामान्य व्यापार की अनुमति केवल खरीद मूल्य के पूर्ण भुगतान की तारीख से 5 वर्ष के बाद बाजार तंत्र के अनुसार दी जाती है और भूमि उपयोग अधिकार का प्रमाण पत्र प्रदान किया गया है, लेकिन भूमि उपयोग शुल्क और व्यक्तिगत आयकर का भुगतान करना होगा।

यदि क्रेता सामाजिक आवास खरीदने के लिए पात्र है, तो अधिकतम विक्रय मूल्य उसी स्थान पर उसी प्रकार के सामाजिक आवास के विक्रय मूल्य के बराबर होगा तथा व्यक्तिगत आयकर के अधीन नहीं होगा।

2023 आवास कानून के अनुच्छेद 88 के खंड 10 के अनुसार, यदि सामाजिक आवास की खरीद और बिक्री अनुमत समय सीमा से पहले नियमों के अनुसार नहीं होती है, तो सामाजिक आवास खरीद और बिक्री अनुबंध कानूनी रूप से वैध नहीं है।

खरीदार को सामाजिक आवास प्रबंधन इकाई को सौंपना होगा। यदि हस्तांतरण नहीं किया जाता है, तो उस प्रांत की जन समिति, जहाँ आवास स्थित है, आवास को पुनः प्राप्त करने के लिए प्रवर्तन का आयोजन करेगी।

चौ थू

स्रोत: https://vtcnews.vn/quy-dinh-moi-nhat-can-biet-khi-ban-lai-nha-o-xa-hoi-ar911171.html