हो ची मिन्ह सिटी में अचल संपत्ति निवेश के अवसरों की पहचान करें

नया विकास चक्र

कई आर्थिक और रियल एस्टेट विशेषज्ञों का भी यही मानना है कि हो ची मिन्ह सिटी का नया विकास क्षेत्र वर्तमान में एक आधुनिक, रहने योग्य मेगासिटी, क्षेत्र और दुनिया का एक वित्तीय, उत्पादन, रसद और नवाचार केंद्र बनाने के अवसर खोल रहा है, जो अपने आर्थिक नेतृत्व की पुष्टि करना जारी रखेगा, एक नवाचार पारिस्थितिकी तंत्र, स्टार्टअप और नए आर्थिक रुझानों का विकास करेगा।

चित्र परिचय — साइगॉन नदी के किनारे लक्जरी अपार्टमेंट परिसर।

इस संदर्भ में, हो ची मिन्ह सिटी, विशेष रूप से उत्तर-पूर्वी क्षेत्र, में रियल एस्टेट बाज़ार को सकारात्मक संकेत मिल रहे हैं और इसे निवेश आकर्षण का केंद्र माना जा रहा है, खासकर अपार्टमेंट क्षेत्र में, जो एक सभ्य और आधुनिक शहरी स्वरूप के निर्माण में योगदान दे रहा है। गतिशील अर्थव्यवस्था, समकालिक बुनियादी ढाँचे के विकास और मज़बूत जनसंख्या आकर्षण सहित "तीन-पैर वाली स्टूल" की ताकत के कारण, यह क्षेत्र हमेशा नई निवेश लहरों का स्वागत करता है, जिससे रियल एस्टेट बाज़ार को पूरे देश में एक स्थिर विकास गति बनाए रखने में मदद मिलती है।

वियतनाम रियल एस्टेट एसोसिएशन (Vnrea) के आंकड़ों के अनुसार, यहाँ रहने वाले हर पाँच में से एक व्यक्ति नए अप्रवासी हैं, जो मुख्यतः बड़े औद्योगिक पार्कों में काम करने के लिए दूसरे इलाकों से आते हैं। इसी वजह से, यहाँ आवास की माँग एक वास्तविक और स्थिर दीर्घकालिक ज़रूरत बन गई है। इसके अलावा, कई प्रमुख बुनियादी ढाँचा परियोजनाएँ क्रियान्वित की जा रही हैं, जिनमें शामिल हैं: राष्ट्रीय राजमार्ग 13, हो ची मिन्ह सिटी रिंग रोड 3, हो ची मिन्ह सिटी - थू दाऊ मोट - चोन थान एक्सप्रेसवे, रिंग रोड 4, एलिवेटेड शहरी रेलवे नंबर 2, मेट्रो नंबर 3बी... ने रियल एस्टेट विकास के लिए जगह बनाई है, जिससे दुनिया भर के निवेशकों में मूल्य वृद्धि का विश्वास बढ़ा है।

वियतनाम रियल एस्टेट इलेक्ट्रॉनिक पत्रिका के प्रधान संपादक और वीएनआरईए के उपाध्यक्ष, पत्रकार फाम गुयेन तोआन के अनुसार, हो ची मिन्ह सिटी रियल एस्टेट बाज़ार का नया विकास चक्र 6,700 वर्ग किलोमीटर से ज़्यादा क्षेत्रफल, 1.4 करोड़ से ज़्यादा लोगों, लगभग 24 लाख करोड़ वियतनामी डोंग (VND) के सकल घरेलू उत्पाद (GRDP) और राष्ट्रीय बजट के एक-चौथाई हिस्से वाले एक महानगर से शुरू हो रहा है। नए ढाँचे में शामिल प्रत्येक इलाके का अपना एक अलग उद्देश्य है, जो एक-दूसरे के पूरक हैं: हो ची मिन्ह सिटी एक बहु-उद्योग आर्थिक पारिस्थितिकी तंत्र वाला एक हलचल भरा शहरी केंद्र है; बिन्ह डुओंग प्रांत एक तेज़ी से विकसित होता, गतिशील औद्योगिक केंद्र है और बा रिया-वुंग ताऊ प्रांत समुद्र, बंदरगाहों और पर्यटन के क्षेत्र में रणनीतिक रूप से मज़बूत है।

वर्तमान में, हो ची मिन्ह सिटी का उत्तर-पूर्वी क्षेत्र निवेश की लहर को पकड़ने की दौड़ में एक कदम आगे है, जिसमें कई अवसर हैं जैसे: विलय के बाद रियल एस्टेट फोकस बन जाता है, बुनियादी ढांचे का विस्तार तेज हो जाता है, अपार्टमेंट सेगमेंट बाजार का नेतृत्व करते हैं, बड़ी अचल संपत्ति की मांग के कारण, देश में सबसे अधिक लाभ दर के साथ अचल संपत्ति किराये की मांग, राजमार्ग 13 ला पुरा के ठीक सामने स्थित एक विशिष्ट परियोजना - एक ऑल-इन-वन शहरी क्षेत्र निवेशकों को आकर्षित कर रहा है ... यह एक यादृच्छिक विकास नहीं है, बल्कि एक योजना और बुनियादी ढांचे के निवेश प्रक्रिया का परिणाम है जो लगभग तीन दशकों तक चला है ...

यह कहा जा सकता है कि जहाँ उत्तर और कुछ अन्य प्रमुख बाज़ारों में अचल संपत्ति की कीमतें ऊँची बनी हुई हैं, वहीं मुनाफ़ा मार्जिन लगातार कम होता जा रहा है, वहीं हो ची मिन्ह सिटी का उत्तर-पूर्वी क्षेत्र एक नए, ज़्यादा आकर्षक और टिकाऊ विकास चक्र के शुरुआती बिंदु पर है। वियतनाम रियल एस्टेट रिसर्च इंस्टीट्यूट की समीक्षा के अनुसार, 2025 के पहले 6 महीनों में इस क्षेत्र में वास्तविक माँग वाली परियोजनाओं में उत्तरी निवेशकों की "दक्षिणी" लहर रणनीतिक नकदी प्रवाह में बदलाव का एक स्पष्ट संकेत है।

इस मुद्दे के संबंध में, प्रधानमंत्री की नीति सलाहकार परिषद के सदस्य और बीआईडीवी के मुख्य अर्थशास्त्री डॉ. कैन वान ल्यूक ने कहा कि विलय के बाद हो ची मिन्ह सिटी में रियल एस्टेट बाजार न केवल लगभग दोगुना बड़ा हो गया है, बल्कि श्रमिकों और विशेषज्ञों की ओर से आवास की भारी मांग के कारण रियल एस्टेट संरचना भी अधिक विविध और समृद्ध हो गई है, जो अन्य क्षेत्रों में ज्यादा नहीं है...

निवेश का अवसर

उपरोक्त वास्तविकता को देखते हुए, प्रधानमंत्री की नीति सलाहकार परिषद के सदस्य और राष्ट्रीय सभा कार्यालय के पूर्व उप प्रमुख डॉ. गुयेन सी डुंग ने निवेशकों के लिए तीन अवसरों की पहचान की। शहरी बाज़ार एक क्षेत्रीय बाज़ार में तब्दील हो गया है, जिसमें भौगोलिक सीमाओं के बिना एक विस्तारित विकास क्षेत्र है, जो क्षेत्रीय संपर्क अक्ष के साथ उत्तर-पूर्व में थू डुक से बिएन होआ तक, पूर्व में लॉन्ग थान, नॉन ट्रैच तक और दक्षिण-पूर्व में बा रिया, हो ट्राम तक फैला हुआ है। रिंग रोड 3, हो ची मिन्ह सिटी - लॉन्ग थान - दाऊ गिया एक्सप्रेसवे से जुड़ा औद्योगिक, लॉजिस्टिक्स, शहरी और रिसॉर्ट रियल एस्टेट के विकास के लिए कॉरिडोर... एक स्थायी आवास बाज़ार का निर्माण करेगा।

दूसरी ओर, पूर्वोत्तर अक्ष, थू डुक से दी एन, थुआन एन, ओल्ड बिन्ह डुओंग, बिएन होआ, लॉन्ग थान तक फैले एक नए रियल एस्टेट विकास ध्रुव के निर्माण का अवसर प्रदान करता है... जहाँ राजमार्ग, मेट्रो, हवाई अड्डे, बंदरगाह सहित आधुनिक बुनियादी ढाँचे का समावेश होगा, युवा आबादी और प्रचुर श्रमशक्ति, बड़े औद्योगिक पार्क और विश्वविद्यालय होंगे और दीर्घकालिक विकास के लिए भूमि निधि का निर्माण होगा। यदि योजना और समन्वय सही ढंग से किया जाए, तो यह अंतर्राष्ट्रीय रियल एस्टेट विकास निधियों के लिए सबसे आकर्षक निवेश स्थल बन जाएगा।

इसके अलावा, पिछली अवधियों के विपरीत, जब रियल एस्टेट मुख्य रूप से अल्पकालिक तरंगों और व्यक्तिगत नियोजन जानकारी का पालन करता था, नया चक्र मजबूत संस्थानों द्वारा संचालित होगा, जो जोखिमों को कम करेगा और दीर्घकालिक आधार तैयार करेगा; स्पष्ट क्षेत्रीय नियोजन पारदर्शिता और पूर्वानुमानशीलता को बढ़ाता है; बड़े पैमाने पर बुनियादी ढांचे से परिसंपत्तियों का आंतरिक मूल्य बढ़ता है; डिजिटल परिवर्तन बाजार को पारदर्शी बनाता है, बड़े संगठनों को आकर्षित करता है और अटकलों को सीमित करता है।

वियतनाम शहरी नियोजन एवं विकास संघ के उप महासचिव, डॉ. आर्किटेक्ट ट्रुओंग वान क्वांग के अनुसार, नियोजन के दृष्टिकोण से, उपरोक्त एकीकरण भविष्य में हो ची मिन्ह शहर को एक वैश्विक शहर के रूप में विकसित करने के लिए एक बहु-स्तंभ मॉडल तैयार करेगा। हालाँकि, विलय के बाद नए शहर के विकास ध्रुवों में नए मास्टर प्लानिंग समायोजन की आवश्यकता होगी। इसलिए, दक्षिणी प्रमुख आर्थिक क्षेत्र को निश्चित रूप से आने वाले समय में तीन पुराने इलाकों के संभावित लाभों को विरासत में प्राप्त करने के आधार पर समायोजित किया जाएगा।

बाज़ार के नज़रिए से, वीएनआरईए के उपाध्यक्ष डॉ. गुयेन वान दीन्ह ने कहा कि लगभग 5 साल पहले, बिन्ह डुओंग (पुराना) के रियल एस्टेट बाज़ार में ज़्यादा आवास और अपार्टमेंट परियोजनाएँ आने लगीं। इस बीच, हो ची मिन्ह शहर में आपूर्ति की कमी और रियल एस्टेट की ऊँची कीमतों की स्थिति थी, इसलिए उत्तर और दक्षिण के कई निवेशक इस बाज़ार में निवेश करने के लिए उत्सुक थे।

"बिन डुओंग (पुराना) हो ची मिन्ह सिटी का एक विशिष्ट बाज़ार है। हालाँकि, इस विशिष्ट बाज़ार में अपार संभावनाएँ हैं, और बाज़ार मूल्य 40-50 मिलियन VND/m2 है, जो अधिकांश निवेशकों के लिए उपयुक्त है। लेकिन हो ची मिन्ह सिटी के साथ विलय के बाद, बिन डुओंग शहर के भीतर एक शहर बन जाएगा, जिससे अचल संपत्ति के मूल्य में वृद्धि होगी और परियोजनाओं की गुणवत्ता भी उन्नत होगी... विलय के बाद, हो ची मिन्ह सिटी में अचल संपत्ति बाज़ार की उत्पाद संरचना में विविधता लाई जाएगी और उसे बाज़ार की ज़रूरतों के अनुसार बेहतर ढंग से समायोजित किया जाएगा, जो तेज़ी से नया रूप ले रहा है और तेज़ी से बढ़ रहा है, जिससे निवेशकों के लिए आकर्षक निवेश के अवसर पैदा होंगे", डॉ. गुयेन वान दीन्ह ने कहा।

रियल एस्टेट विशेषज्ञों का कहना है कि नए विकास चक्र को आकार देने और स्पष्ट अवसरों की पहचान करने के लिए हो ची मिन्ह सिटी को विलय के बाद नए सरकारी तंत्र को शीघ्रता से समेकित और सुचारू रूप से संचालित करने की आवश्यकता है, जिसमें संवाद, आदान-प्रदान और नए क्षेत्र को समझना, कैडरों, सिविल सेवकों और उनके परिवारों के लिए आवास, कार्य और यात्रा के लिए पर्याप्त स्थितियां सुनिश्चित करना; शहरी विकास अभिविन्यास के लिए एक ठोस नीतिगत आधार तैयार करने के लिए केंद्र सरकार की अधिमान्य नीतियों और विशेष तंत्रों को प्रभावी ढंग से लागू करना शामिल है।

साथ ही, आधुनिक, बहु-केन्द्रीय शहरी स्थानों की योजना और विकास को पूरा करना आवश्यक है, जिसमें बहु-केन्द्रीय मेगासिटी की दिशा में 2050 तक मास्टर प्लान (निर्णय 1711/QD-TTg के अनुसार) एक महत्वपूर्ण भूमिका निभाता है, जिसमें थू डुक, नॉर्थवेस्ट क्यू ची, कैन जिओ, हॉक मोन, थू थिएम, साउथ साइगॉन जैसे उपग्रह शहर और बिन्ह डुओंग, बा रिया - वुंग ताऊ में नए शहरी क्षेत्र शामिल हैं... जो केंद्रीय क्षेत्र पर भार को कम करने में योगदान करते हैं।

स्रोत: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/nhan-dien-co-hoi-dau-tu-bat-dong-san-tai-tp-ho-chi-minh/20250714080647493

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