अगले वर्ष भी भूमि की मांग उच्च बनी रहेगी

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Batdongsan.com.vn के आंकड़ों के अनुसार, 2023 के पहले 5 महीनों में देश भर में रियल एस्टेट की मांग पिछले साल की समान अवधि की तुलना में 33% कम हुई है, और रियल एस्टेट लिस्टिंग की संख्या में भी 44% की कमी आई है। यह डेटा आंशिक रूप से दर्शाता है कि बाजार की सामान्य कठिन परिस्थितियों के कारण रियल एस्टेट की आपूर्ति और मांग दोनों को कई चुनौतियों का सामना करना पड़ रहा है।

इसके अलावा, Batdongsan.com.vn के आंकड़ों के अनुसार, 2023 के पहले 5 महीनों में ज़मीन खरीदने में रुचि रखने वालों की संख्या पिछले साल की इसी अवधि की तुलना में लगभग 50% कम हो गई। ज़मीन बाज़ार में लेन-देन की स्थिति अभी भी शांत है क्योंकि खरीदारों और निवेशकों का विश्वास प्रभावित हुआ है और ऋण सीमा और ऋण ब्याज दरों की कठिनाइयाँ पूरी तरह से हल नहीं हुई हैं।

हालाँकि, Batdongsan.com.vn द्वारा 2023 की दूसरी छमाही में रुझानों पर रियल एस्टेट उपभोक्ता मनोविज्ञान रिपोर्ट में, सर्वेक्षण प्रतिभागियों में से 61% अगले वर्ष में अचल संपत्ति खरीदने की योजना बना रहे हैं।

इनमें से 59% को निवेश के लिए ज़मीन खरीदने की ज़रूरत है और संभावित खरीदार ज़मीन में सबसे ज़्यादा रुचि रखते हैं (40%), उसके बाद अपार्टमेंट (28%) और निजी घर (21%) आते हैं। इस प्रकार, हालाँकि मौजूदा बाज़ार की स्थिति में सुधार नहीं हो रहा है, फिर भी कई निवेशक ज़मीन खरीदना चाहते हैं। इसलिए, निकट भविष्य में ज़मीन की माँग अन्य प्रकार की ज़मीनों से भी ज़्यादा होगी।

पिछले वर्ष भूमि की मांग अभी भी अधिक है, चित्र 1 — Batdongsan.com.vn द्वारा शोधित 2023 की दूसरी तिमाही के लिए रियल एस्टेट उपभोक्ता मनोविज्ञान रिपोर्ट में खरीदने के लिए रियल एस्टेट के कारण और प्रकार।

इसके अलावा, हालांकि बाजार की स्थिति में अभी भी कई कठिनाइयां और चुनौतियां हैं, फिर भी वियतनाम अभी भी दीर्घकालिक रूप से सकारात्मक उम्मीदों वाला बाजार है।

सीएनबीसी के साथ एक साक्षात्कार में, प्रॉपर्टीगुरु के मुख्य वित्तीय अधिकारी, श्री जो डिशे, जो दक्षिण पूर्व एशिया में नंबर 1 रियल एस्टेट टेक्नोलॉजी प्लेटफ़ॉर्म का मालिक है, ने बताया: "मैं आज तक ऐसे किसी देश में नहीं गया जहाँ लोग लगभग 10 करोड़ की आबादी वाले वियतनाम की तरह रियल एस्टेट के मालिक होने की चाहत और परवाह रखते हों। यह शायद वह बाज़ार है जिसके बारे में हम लंबी अवधि में सबसे ज़्यादा उत्साहित हैं।"

उन्होंने यह भी कहा कि प्रॉपर्टीगुरु ने वियतनामी रियल एस्टेट बाज़ार की मौजूदा चुनौतियों का पहले ही अनुमान लगा लिया था, लेकिन समूह का आकलन था कि ये केवल अल्पकालिक चुनौतियाँ थीं और सरकार की त्वरित कार्रवाई की बदौलत बाज़ार में सकारात्मक संकेत दिखाई दे रहे हैं। ये दबाव 2023 की दूसरी छमाही और 2024 की शुरुआत में कम होने लगेंगे।

इसके अलावा, वियतनाम में लाभदायक निवेश चैनलों पर शोध के आंकड़े बताते हैं कि 2015 के बाद से, रियल एस्टेट, शेयर, सोना, विदेशी मुद्रा और बचत जमा में निवेश की तस्वीर अलग-अलग रंगों में रही है। शेयर बाजार वह निवेश चैनल है जिसने इस अवधि के दौरान सबसे अधिक उतार-चढ़ाव दर्ज किए हैं, हालाँकि, 2023 की दूसरी तिमाही तक VNIndex 2015 की शुरुआत की तुलना में अभी भी 96% बढ़ा है।

पिछले वर्ष भूमि की मांग अभी भी अधिक है, चित्र 2 — 2015-2023 की अवधि में वियतनाम में निवेश चैनलों पर प्रतिफल।

इस बीच, पिछले 9 वर्षों में विदेशी मुद्रा निवेश से होने वाले लाभ में केवल 11% की वृद्धि हुई है। हालाँकि, बचत जमा से होने वाले लाभ में लगातार वृद्धि जारी है, जो 2015 की शुरुआत की तुलना में 2023 की दूसरी तिमाही तक 41% की वृद्धि तक पहुँच जाएगा।

आंकड़ों के अनुसार, सोने और ज़मीन की कीमतों में 9 साल बाद क्रमशः 90% और 69% की वृद्धि दर्ज की गई। उपरोक्त सभी निवेश प्रकारों को पीछे छोड़ते हुए, अपार्टमेंट्स ने पिछले 9 वर्षों में लाभ मार्जिन (कीमत वृद्धि दर और किराये की आय) की तेज़ और स्थिर वृद्धि दर दर्ज की। 2023 की दूसरी तिमाही तक, अपार्टमेंट निवेश लाभ 2015 की शुरुआत की तुलना में 97% बढ़ गया है।

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