सीबीआरई की एक रिपोर्ट के अनुसार, औद्योगिक भूमि बाजार में अधिभोग दर में सकारात्मक वृद्धि देखी गई। उत्तरी क्षेत्र में औसत अधिभोग दर 81% रही, जबकि दक्षिणी क्षेत्र में यह 92% तक पहुंच गई। उत्तरी बाजार में भूमि का अधिग्रहण पिछले पांच वर्षों में उच्चतम स्तर पर पहुंच गया, जो 800 हेक्टेयर से अधिक था, जो पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में 37% अधिक है। दक्षिणी बाजार में औद्योगिक भूमि की अपेक्षाकृत सीमित उपलब्धता के कारण, भूमि अधिग्रहण दर पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में 32% कम रही, जो लगभग 500 हेक्टेयर तक पहुंच गई।
तैयार गोदाम और कारखाने के बाजार में भी सकारात्मक वृद्धि दर्ज की गई, जिसमें उत्तर में नए गोदामों/कारखाने के लिए अब तक की सबसे अधिक आपूर्ति हुई, जो कुल मिलाकर 770,000 वर्ग मीटर थी। दक्षिण में, नई आपूर्ति की मात्रा उत्तर के समान स्तर पर पहुंच गई, हालांकि यह तीन साल पहले की तुलना में कम थी।
उत्तर में, तैयार गोदामों का किराया 4.6 अमेरिकी डॉलर प्रति वर्ग मीटर प्रति माह पर स्थिर रहा। कारखाने के लिए, औसत किराया 4.8 अमेरिकी डॉलर प्रति वर्ग मीटर प्रति माह तक पहुंच गया, जो पिछले वर्ष की तुलना में 3.9% की वृद्धि है।
हाल ही में पूर्वनिर्मित गोदामों और कारखानों की मांग में उच्च वृद्धि देखी गई है।
इसी प्रकार, दक्षिणी बाजार में, तैयार गोदामों का किराया वर्तमान में 4.6 अमेरिकी डॉलर प्रति वर्ग मीटर प्रति माह है, जो पिछले वर्ष की तुलना में 4.7% अधिक है। इस क्षेत्र में तैयार कारखाने के स्थानों का किराया 4.9 अमेरिकी डॉलर प्रति वर्ग मीटर प्रति माह है, जो पिछले वर्ष की तुलना में 2.3% अधिक है। औसत किराए में यह वृद्धि इस वर्ष हो ची मिन्ह सिटी और लॉन्ग आन में नई उच्च-स्तरीय परियोजनाओं के पूरा होने और संचालन के कारण हुई है।
पिछले कुछ समय में आपूर्ति में लगातार वृद्धि के बावजूद, दोनों क्षेत्रों में अधिभोग दर स्थिर बनी हुई है। उच्च मांग को देखते हुए, अगले तीन वर्षों में उत्तर में औद्योगिक भूमि पट्टे की कीमतों में 5-9% प्रति वर्ष और दक्षिण में 3-7% प्रति वर्ष की वृद्धि होने की उम्मीद है।
विभिन्न औद्योगिक क्षेत्रों से सकारात्मक मांग ने कई इलाकों में किराये की कीमतों में वृद्धि को बढ़ावा दिया है। वहीं, तैयार गोदामों/कारखानों के किराये की कीमतों में अगले तीन वर्षों में प्रति वर्ष 1% से 4% की मामूली वृद्धि होने का अनुमान है। विशेष रूप से पिछले वर्ष में, वियतनाम में कई नए निवेश क्षेत्र उभरे हैं, जैसे कि सेमीकंडक्टर और इलेक्ट्रिक वाहन उद्योग। यह भविष्य में कई अन्य क्षेत्रों द्वारा वियतनाम में निवेश की शुरुआत का संकेत है, जिससे औद्योगिक अचल संपत्ति का मजबूत विकास होगा।
औद्योगिक अचल संपत्ति में यह वृद्धि वियतनाम में प्रत्यक्ष विदेशी निवेश (एफडीआई) के निरंतर प्रवाह से भी प्रभावित है। विदेशी निवेश एजेंसी - योजना एवं निवेश मंत्रालय के आंकड़ों से पता चलता है कि 20 दिसंबर, 2023 तक वियतनाम में कुल पंजीकृत एफडीआई लगभग 36.61 अरब अमेरिकी डॉलर तक पहुंच गया, जो इसी अवधि की तुलना में 32.1% की वृद्धि है। विदेशी निवेश परियोजनाओं की वितरित पूंजी लगभग 23.18 अरब अमेरिकी डॉलर होने का अनुमान है, जो 2022 की तुलना में 3.5% की वृद्धि है। यह अब तक का रिकॉर्ड वितरण स्तर है।
बढ़ती मांग के कारण औद्योगिक अचल संपत्ति की कीमतों में मामूली वृद्धि होने की उम्मीद है।
कुल पंजीकृत पूंजी की बात करें तो, नई पंजीकृत पूंजी लगभग 20.19 अरब अमेरिकी डॉलर तक पहुंच गई, जो पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में 62.2% की वृद्धि है; नए पंजीकृत परियोजनाओं की संख्या भी बढ़कर 3,188 हो गई, जो 56.6% की वृद्धि है। इस प्रकार, नई परियोजनाओं और नई पंजीकृत पूंजी दोनों में तीव्र वृद्धि हुई है। यह एक बहुत ही महत्वपूर्ण बिंदु है।
वियतनाम में आ रहे भारी मात्रा में प्रत्यक्ष विदेशी निवेश (एफडीआई) में निरंतर वृद्धि के साथ, विदेशी व्यवसायों को अपने उत्पादन और व्यावसायिक कार्यों के लिए उत्पादन स्थान और गोदामों की भारी मांग होगी। यह मांग पिछले कुछ समय में घटने के बजाय लगातार बढ़ी ही है।
औद्योगिक अचल संपत्ति बाजार के संबंध में, कई लोगों का मानना है कि इस प्रकार की संपत्ति 2024 में और अधिक विकसित होगी। साथ ही, औद्योगिक अचल संपत्ति समग्र अचल संपत्ति बाजार का नेतृत्व करना जारी रखेगी, जिससे आने वाले समय में इसकी रिकवरी को गति मिलेगी।
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