बढ़ती मांग औद्योगिक अचल संपत्ति के किराये की कीमतों को प्रभावित करेगी

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सीबीआरई की रिपोर्ट के अनुसार, औद्योगिक भूमि बाजार में अधिभोग दर सकारात्मक रही है। उत्तरी क्षेत्र में औसत अधिभोग दर 81% दर्ज की गई, जबकि दक्षिणी क्षेत्र में यह 92% रही। उत्तरी बाजार में अवशोषण क्षेत्र पिछले पाँच वर्षों में अपने उच्चतम स्तर पर पहुँच गया, जो 800 हेक्टेयर से अधिक है, जो पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में 37% अधिक है। अपेक्षाकृत सीमित औद्योगिक भूमि निधि के कारण, दक्षिणी बाजार में अवशोषण क्षेत्र पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में 32% कम होकर लगभग 500 हेक्टेयर तक पहुँच गया।

गोदाम बाज़ार में, तैयार कारखानों ने भी सकारात्मक वृद्धि दर्ज की, जहाँ उत्तर में अब तक की सबसे ज़्यादा नई आपूर्ति शुरू हुई, कुल 770,000 वर्ग मीटर के नए गोदाम/निर्मित कारखाने स्थापित हुए। दक्षिण में, नई आपूर्ति की मात्रा भी उत्तर के समान स्तर पर पहुँच गई, हालाँकि यह पिछले तीन वर्षों की तुलना में कम थी।

उत्तर में, तैयार गोदामों का किराया 4.6 अमेरिकी डॉलर प्रति वर्ग मीटर प्रति माह पर स्थिर दर्ज किया गया। वहीं, कारखानों का औसत किराया 4.8 अमेरिकी डॉलर प्रति वर्ग मीटर प्रति माह रहा, जो पिछले साल की तुलना में 3.9% अधिक है।

बढ़ी हुई मांग 2024 में औद्योगिक अचल संपत्ति के किराये की कीमतों को प्रभावित करेगी, चित्र 1 — हाल के दिनों में गोदामों और तैयार कारखानों ने उच्च अवशोषण दर बनाए रखी है।

इसी तरह, दक्षिणी बाज़ार में, तैयार गोदामों का किराया वर्तमान में 4.6 अमेरिकी डॉलर/वर्ग मीटर/माह है, जो पिछले साल की तुलना में 4.7% अधिक है। इस क्षेत्र में तैयार कारखानों का किराया 4.9 अमेरिकी डॉलर/वर्ग मीटर/माह है, जो पिछले साल की तुलना में 2.3% अधिक है। हो ची मिन्ह सिटी और लॉन्ग एन में वर्ष के दौरान पूरी हुई और चालू हुई नई उच्च-मानक परियोजनाओं के कारण औसत किराया मूल्य में वृद्धि हुई है।

हाल के दिनों में आपूर्ति में लगातार वृद्धि के बावजूद, दोनों क्षेत्रों में अधिभोग दर स्थिर बनी हुई है। माँग उच्च बनी रहने के कारण, अगले 3 वर्षों में, उत्तर में औद्योगिक भूमि के किराये की कीमतों में 5-9%/वर्ष और दक्षिण में 3-7%/वर्ष की वृद्धि होने की उम्मीद है।

औद्योगिक क्षेत्रों की सकारात्मक मांग ने कई इलाकों में किराये की वृद्धि को बढ़ावा दिया है। इस बीच, तैयार गोदामों/कारखानों के किराये की कीमतों में अगले तीन वर्षों में 1% से 4%/वर्ष की मामूली वृद्धि का अनुमान है। विशेष रूप से पिछले एक साल में, वियतनाम में सेमीकंडक्टर उद्योग और इलेक्ट्रिक वाहन उद्योग जैसे कई नए निवेश क्षेत्र उभरे हैं। यह भविष्य में वियतनाम में निवेश करने वाले कई अन्य क्षेत्रों के लिए एक शुरुआत है, जिससे औद्योगिक अचल संपत्ति का मज़बूत विकास होगा।

औद्योगिक अचल संपत्ति की यह वृद्धि वियतनाम में प्रत्यक्ष विदेशी निवेश (एफडीआई) पूंजी के निरंतर प्रवाह से भी प्रभावित है। विदेशी निवेश एजेंसी - योजना एवं निवेश मंत्रालय के आँकड़े बताते हैं कि 20 दिसंबर, 2023 तक, वियतनाम में कुल पंजीकृत एफडीआई लगभग 36.61 अरब अमेरिकी डॉलर तक पहुँच गया, जो इसी अवधि की तुलना में 32.1% की वृद्धि है। विदेशी निवेश परियोजनाओं की प्राप्त पूंजी लगभग 23.18 अरब अमेरिकी डॉलर होने का अनुमान है, जो 2022 की तुलना में 3.5% की वृद्धि है। यह अब तक का रिकॉर्ड संवितरण स्तर है।

बढ़ी हुई मांग 2024 में औद्योगिक अचल संपत्ति के किराये की कीमतों को प्रभावित करेगी, चित्र 2 — उच्च मांग के कारण औद्योगिक अचल संपत्ति की कीमत में थोड़ी वृद्धि होगी।

कुल पंजीकृत पूंजी में से, नव पंजीकृत पूंजी लगभग 20.19 अरब अमेरिकी डॉलर तक पहुँच गई, जो इसी अवधि की तुलना में 62.2% अधिक है; नव पंजीकृत परियोजनाओं की संख्या भी 3,188 परियोजनाओं तक पहुँच गई, जो 56.6% अधिक है। इस प्रकार, नई परियोजनाओं और नव पंजीकृत पूंजी दोनों में तेज़ी से वृद्धि हुई। यह एक बहुत ही उल्लेखनीय बात है।

वियतनाम में आने वाली बड़ी मात्रा में प्रत्यक्ष विदेशी निवेश (एफडीआई) पूंजी में लगातार वृद्धि के साथ, विदेशी उद्यमों को उत्पादन और व्यापार के लिए उत्पादन और गोदाम स्थान की उच्च मांग होगी। यह मांग का एक स्रोत है और पिछले कुछ समय में इसमें केवल वृद्धि ही दर्ज की गई है, कमी नहीं।

औद्योगिक अचल संपत्ति बाजार पर टिप्पणी करते हुए, कई लोगों का मानना है कि 2024 में इस प्रकार का और विकास होगा। साथ ही, औद्योगिक अचल संपत्ति अचल संपत्ति बाजार का नेतृत्व करना जारी रखेगी, जिससे आने वाले समय में बाजार रिकवरी ट्रैक पर आ जाएगा।

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