हो ची मिन्ह सिटी में अपार्टमेंट किराये की मांग बढ़ी

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अपार्टमेंट की आपूर्ति और किराये की कीमतें साल दर साल बढ़ रही हैं

4 मार्च को, सैविल्स वियतनाम की एक रिपोर्ट के अनुसार, ग्रेड बी और सी की वृद्धि के कारण 2023 के अंत तक आपूर्ति बढ़कर 8,200 इकाइयों तक पहुंचने की उम्मीद है। इनमें से 27 नई परियोजनाएं 840 इकाइयां प्रदान करेंगी; 85% ग्रेड सी परियोजनाओं के स्टूडियो और एक बेडरूम वाले अपार्टमेंट हैं।

रियल एस्टेट - हो ची मिन्ह सिटी में अपार्टमेंट किराये की मांग बढ़ी — सैविल्स वियतनाम की रिपोर्ट के अनुसार, ग्रेड बी और सी की वृद्धि के कारण 2023 के अंत तक आपूर्ति बढ़कर 8,200 इकाई हो जाने की उम्मीद है।

भविष्य में आपूर्ति सीमित है; 2025 तक, नौ परियोजनाओं से केवल 600 इकाइयाँ ही आने की उम्मीद है। इनमें से, 260 इकाइयों वाली पाँच परियोजनाओं के नवीनीकरण के बाद 2024 में फिर से खुलने की उम्मीद है।

सैविल्स के शोध से पता चलता है कि 2023 में, अधिभोग दर 82% तक पहुंच जाएगी, जो कि वर्ष-दर-वर्ष 6 प्रतिशत अंक की वृद्धि है, और किराया VND516,000/m2/माह तक पहुंच जाएगा, जो कि वर्ष-दर-वर्ष 3% की वृद्धि है।

मांग में अच्छी रिकवरी के कारण सभी श्रेणियों के किराए में साल-दर-साल बढ़ोतरी हुई। ग्रेड सी के किराए में साल-दर-साल सबसे ज़्यादा 8% की बढ़ोतरी देखी गई, उसके बाद ग्रेड बी में 5% और ग्रेड ए में 3% की बढ़ोतरी हुई।

रियल एस्टेट क्षेत्र के विशेषज्ञों के अनुसार, लोगों की वास्तविक मांग के कारण अपार्टमेंट को बाजार में नकारात्मक उतार-चढ़ाव से सबसे कम प्रभावित होने वाला क्षेत्र माना जाता है।

2015 की शुरुआत से अब तक अपार्टमेंट में निवेश करने पर औसत लाभ दर लगभग 12.5% प्रति वर्ष तक पहुंच गई है, जिसमें मूल्य वृद्धि और किराये की आय शामिल है।

शेयर, सोना, विदेशी मुद्रा, ज़मीन या बैंक में जमा धन जैसे अन्य निवेश विकल्पों की तुलना में इसे ज़्यादा स्थिर और आकर्षक मुनाफ़ा माना जाता है। इसकी मुख्य वजह यह है कि अपार्टमेंट की कीमतें लगातार बढ़ रही हैं और इन अपार्टमेंट को खरीदने और किराए पर लेने की माँग हमेशा ऊँची बनी रहती है।

सुश्री गियांग हुइन्ह, उप निदेशक, अनुसंधान प्रमुख और एस22एम सविल्स हो ची मिन्ह सिटी ने कहा कि हो ची मिन्ह सिटी में आवासीय अचल संपत्ति की आपूर्ति वर्तमान में बहुत कम है, विशेष रूप से 10 मिलियन से अधिक लोगों वाले बाजार के लिए।

इस बीच, निवेशकों की ओर से खरीदारी की मांग बहुत अधिक है, खासकर 2023 के अंत में, कई लोग अपार्टमेंट परियोजनाओं को खरीदने के लिए निष्क्रिय धन निकालते हैं।

सुश्री गियांग हुइन्ह ने कहा, "अतीत में, जब रियल एस्टेट का बाज़ार अभी भी तेज़ी से बढ़ रहा था, तो कई निवेशक ज़मीन का व्यापार करने के लिए दौड़ पड़ते थे, एक जगह बेचकर उस पैसे से दूसरी जगह खरीदकर मुनाफ़ा कमाते थे। लेकिन अब, जब बाज़ार अस्थिर है, तो निवेशक मुख्यतः अपार्टमेंट्स पर भरोसा करते हैं क्योंकि उनकी कीमतें वाजिब होती हैं और ज़मीन या टाउनहाउस की तरह ज़्यादा बदलती नहीं हैं। इस बीच, उन्हें किराए पर देकर वित्तीय स्थिरता प्राप्त की जा सकती है।"

विदेशी विशेषज्ञों की वापसी से सर्विस्ड अपार्टमेंट के विकास को बढ़ावा मिलेगा

सैविल्स वियतनाम के महानिदेशक श्री नील मैकग्रेगर के अनुसार, "सर्विस्ड अपार्टमेंट सेगमेंट अभी भी सुधार की राह पर है और लगातार बढ़ रहा है। इसके अलावा, विदेशी विशेषज्ञों की वापसी और प्रत्यक्ष विदेशी निवेश (एफडीआई) में वृद्धि से सर्विस्ड अपार्टमेंट के विकास को बढ़ावा मिलेगा।"

रियल एस्टेट - हो ची मिन्ह सिटी में अपार्टमेंट किराये की मांग बढ़ रही है (चित्र 2)। — बाजार में सर्विस्ड अपार्टमेंट्स के सकारात्मक विकास को बढ़ावा देने वाले कारक हो ची मिन्ह सिटी में सर्विस्ड अपार्टमेंट्स के सकारात्मक विकास को बढ़ावा देने वाले कारक विदेशी विशेषज्ञों की वापसी और एफडीआई वृद्धि हैं। बाजार में सर्विस्ड अपार्टमेंट्स के सकारात्मक विकास को बढ़ावा देने वाले कारक विदेशी विशेषज्ञों की वापसी और एफडीआई वृद्धि हैं।

2023 में, सक्रिय खपत 504 इकाई थी। वर्ग C में सबसे अधिक खपत 320 इकाई थी, जिसमें जिला 1 में 95 इकाई और बिन्ह थान में 88 इकाई शामिल हैं। हो ची मिन्ह सिटी हमेशा से उच्च प्रत्यक्ष विदेशी निवेश (FDI) आकर्षित करने वाले शीर्ष प्रांतों और शहरों में से एक रहा है।

2023 में, हो ची मिन्ह सिटी में कुल प्रत्यक्ष विदेशी निवेश (FDI) पूंजी 5.9 बिलियन अमेरिकी डॉलर तक पहुँच गई, जो साल-दर-साल 49% की वृद्धि है और देश में पहले स्थान पर रही। 1,202 परियोजनाओं से नव पंजीकृत पूंजी 598 मिलियन अमेरिकी डॉलर तक पहुँच गई। सिंगापुर और जापान जैसे एशियाई देश अग्रणी बने रहे। कुल प्रत्यक्ष विदेशी निवेश (FDI) पूंजी में सिंगापुर का योगदान 36% था, उसके बाद जापान का 22% और कनाडा का 9% था।

हो ची मिन्ह सिटी के श्रम, युद्ध विकलांग और सामाजिक मामलों के मंत्रालय के अनुसार, 2023 में 16,215 विदेशी श्रमिकों को लाइसेंस दिया जाएगा, जो वियतनाम में सबसे ज़्यादा और हनोई (दूसरे स्थान पर) से 92% ज़्यादा है। चल रहे आर्थिक सुधार और विदेशी विशेषज्ञों की वापसी के साथ, आवास की माँग में लगातार वृद्धि होने की उम्मीद है।

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