निन्ह बिन्ह में 366 ज़मीनों की नीलामी; कार्यालय किराये की कीमतें नई ऊंचाई पर

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हा नाम ने 5 सामाजिक आवास परियोजनाओं में निवेश को मंजूरी दी; लांग एन ने लगभग 9,300 बिलियन वीएनडी के शहरी क्षेत्रों में निवेश का आह्वान किया; थू थिएम में 19 भूमि भूखंडों की नीलामी के लिए रोडमैप।

निन्ह बिन्ह में 366 ज़मीनों की नीलामी, कीमतें 3.6 मिलियन VND/m2 से शुरू

अप्रैल 2024 में, तुआन लिन्ह प्रॉपर्टी ऑक्शन ज्वाइंट स्टॉक कंपनी, निन्ह प्रांत के न्हो क्वान और जिया वियन ज़िलों में 366 ज़मीनों की नीलामी करेगी। प्रस्तावित ज़मीन की न्यूनतम कीमत 3.6 मिलियन VND/m2 है।

देश भर के कई इलाकों में ज़मीन की नीलामी ज़ोर-शोर से हो रही है। फोटो: फ्रीपिक

विशेष रूप से, नहो क्वान जिले में, कंपनी 21 अप्रैल को 154 भूखंडों के उपयोग के अधिकार की नीलामी आयोजित करेगी। इनमें से 39 भूखंड डोंग टैम गाँव, क्यूक फुओंग कम्यून में; 5 भूखंड डोंग टैम-नाम गियांग क्षेत्र, नहो क्वान शहर में, एक भूखंड माई थिन्ह गाँव, जिया थुय कम्यून में और 109 भूखंड हैम रोंग आवासीय क्षेत्र, फु लोक कम्यून, नहो क्वान जिले में स्थित हैं। भूखंडों का क्षेत्रफल 108 से 440 वर्ग मीटर तक है। शुरुआती कीमत 3.6 से 5.9 मिलियन VND/वर्ग मीटर है।

जिया वियन जिले में, तुआन लिन्ह कंपनी 27 अप्रैल को 212 भूखंडों के उपयोग के अधिकार की नीलामी भी आयोजित करेगी। तदनुसार, नीलाम किए जाने वाले भूखंड जिया वियन जिले के लिएन सोन और जिया फु कम्यून्स में स्थित हैं। भूखंडों का क्षेत्रफल 100 से 350 वर्ग मीटर है। शुरुआती कीमत 6 से 7.5 मिलियन VND/वर्ग मीटर है।

हा नाम ने 5 सामाजिक आवास परियोजनाओं में निवेश को मंजूरी दी

हा नाम प्रांत के निर्माण विभाग ने बताया कि प्रांतीय जन समिति ने 2024 की पहली तिमाही तक लगभग 2,000 इकाइयों वाली 5 सामाजिक आवास परियोजनाओं की निवेश नीति को मंज़ूरी दे दी है। इनमें से 2 शहरी क्षेत्रों में कम आय वाले लोगों के लिए और 3 औद्योगिक पार्कों में काम करने वाले मज़दूरों और श्रमिकों के लिए सामाजिक आवास परियोजनाएँ हैं।

हालाँकि, हा नाम प्रांत के निर्माण विभाग ने भी स्पष्ट रूप से कहा कि परियोजना के क्रियान्वयन में कई व्यवसायों को कठिनाइयों का सामना करना पड़ रहा है। इसलिए, अधिकांश निवेशक अक्सर साइट क्लीयरेंस के काम में ही उलझ जाते हैं, क्योंकि परियोजना क्षेत्र में ज़मीन रखने वाले लोगों को मुआवज़ा नहीं मिलता और वे नियमों से ज़्यादा मुआवज़े की माँग करते हैं...

कानूनी नीतियों के संदर्भ में, कई व्यवसायों को निवेश नीतियों को समायोजित करने और परियोजना कार्यान्वयन समय बढ़ाने में कठिनाइयों का सामना करना पड़ रहा है। इसके अलावा, वाणिज्यिक आवास परियोजनाओं में सामाजिक आवास परियोजनाओं के विकास के लिए 20% भूमि निधि का निर्धारण, परियोजनाओं के लिए भूमि उपयोग शुल्क की गणना आदि भी निवेशकों के लिए "सिरदर्द" हैं।

लॉन्ग एन ने शहरी क्षेत्र में लगभग 9,300 बिलियन वीएनडी के निवेश का आह्वान किया

हाल ही में, लॉन्ग एन प्रांत के योजना एवं निवेश विभाग ने बिन्ह एन डुक होआ शहरी क्षेत्र में लगभग 9,300 अरब वीएनडी की कुल पूंजी के साथ निवेश का आह्वान किया है। यह परियोजना डुक होआ जिले के डुक होआ हा कम्यून में स्थित है और इसका क्षेत्रफल लगभग 13.2 हेक्टेयर है।

बिन्ह एन डुक होआ शहरी क्षेत्र परियोजना का परिप्रेक्ष्य।

परियोजना में आवास उत्पादों की प्रारंभिक संरचना वाणिज्यिक अपार्टमेंट है। पूरा होने पर, शहरी क्षेत्र में लगभग 10,000 लोगों के रहने की उम्मीद है।

परियोजना की अवधि 50 वर्ष है। निवेशक की स्वीकृति के निर्णय की तिथि से परियोजना के कार्यान्वयन में लगभग 2 वर्ष का समय लगेगा।

हो ची मिन्ह सिटी में ग्रेड ए कार्यालय किराये की कीमतें एक नए शिखर पर पहुंच गईं

सीबीआरई के अनुसार, हो ची मिन्ह सिटी में कार्यालय किराये की कीमतों में 2024 की पहली तिमाही में वृद्धि देखी गई। विशेष रूप से, श्रेणी A के कार्यालयों का किराया 47.2 अमेरिकी डॉलर/वर्ग मीटर/माह तक पहुँच गया, जो पिछली तिमाही की तुलना में 2.6% की वृद्धि है। यह पिछले 15 वर्षों में सबसे अधिक आँकड़ा है। श्रेणी B खंड के लिए, किराये की कीमतें लगभग 26 अमेरिकी डॉलर/माह के आसपास रहीं, जो पिछली तिमाही की तुलना में 1% और पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में 2% की वृद्धि है।

हो ची मिन्ह सिटी में कार्यालय किराये की कीमतों में वृद्धि मुख्यतः इस तथ्य के कारण है कि नई इमारतों का निर्माण शुरू हो गया है। इसके अलावा, कुछ इमारतों का नवीनीकरण पूरा हो चुका है, जिससे भी किराये की कीमतों में वृद्धि होगी। अकेले 2024 में, कीमतों में "आराम" करना मुश्किल होने की उम्मीद है क्योंकि हो ची मिन्ह सिटी में ग्रेड ए कार्यालयों की कोई नई आपूर्ति नहीं होगी।

थू थिएम में 19 भूमि भूखंडों की नीलामी का मार्ग

हो ची मिन्ह सिटी के प्राकृतिक संसाधन और पर्यावरण विभाग ने थू डुक सिटी के नए शहरी क्षेत्र थू थिएम में 19 भूमि भूखंडों की नीलामी की योजना पर रिपोर्ट दी है।

इस वर्ष अकेले विभाग तीन भूखंडों की नीलामी करेगा, जिनमें भूखंड संख्या 1-2, भूखंड संख्या 1-3 और भूखंड संख्या 3-5 शामिल हैं। इसके बाद, एजेंसी अनुभव से सीख लेकर शेष 16 भूखंडों की नीलामी जारी रखेगी। हालाँकि, हो ची मिन्ह सिटी के प्राकृतिक संसाधन एवं पर्यावरण विभाग ने 2026 में इनमें से केवल 8 भूखंडों के लिए ही एक विस्तृत नीलामी योजना तैयार की है।

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स्रोत