"व्यावहारिक अचल संपत्ति क्षेत्रों" के लिए ऋण में आसानी लाना

सामाजिक आवास और औद्योगिक पार्कों/निर्यात प्रसंस्करण क्षेत्रों के लिए बकाया ऋणों की गणना करने की विधि को समायोजित करना, "व्यावहारिक" क्षेत्रों में पूंजी प्रवाह को बढ़ावा देने के लिए एक आवश्यक कदम के रूप में देखा जाता है।

वियतनाम के स्टेट बैंक (एसबीवी) ने हाल ही में 25 वाणिज्यिक बैंकों को सामाजिक आवास, औद्योगिक पार्क और निर्यात प्रसंस्करण क्षेत्रों सहित कुछ प्राथमिकता वाले अचल संपत्ति क्षेत्रों के लिए ऋण वृद्धि निर्धारित करने की पद्धति में समायोजन के संबंध में एक दस्तावेज भेजा है।

सामाजिक आवास और औद्योगिक क्षेत्रों को लाभ होगा।

तदनुसार, 1 जनवरी से 31 दिसंबर, 2026 तक, उपर्युक्त तीन क्षेत्रों में ऋणों के लिए 2025 के अंत की तुलना में बकाया किसी भी अतिरिक्त क्रेडिट को इस क्षेत्र की क्रेडिट वृद्धि दर को निर्धारित और नियंत्रित करते समय रियल एस्टेट क्रेडिट बकाया में शामिल नहीं किया जाएगा।

सामाजिक आवास और उत्पादन अवसंरचना परियोजनाओं के लिए पूंजी की बढ़ती मांग के संदर्भ में इस कदम को एक महत्वपूर्ण समायोजन माना जा रहा है। रियल एस्टेट ऋण सीमा से प्राथमिकता वाले ऋणों को बाहर रखने से बैंकों को ऋण देने में वृद्धि करने के लिए अधिक गुंजाइश मिलेगी, जिससे सामाजिक कल्याण लक्ष्यों, औद्योगिक विकास और निवेश आकर्षित करने में सहायता मिलेगी।

मिराए एसेट वियतनाम सिक्योरिटीज कंपनी (एमएएस) की विश्लेषक सुश्री हुइन्ह थी थू थाओ ने टिप्पणी की कि वियतनाम के स्टेट बैंक द्वारा कुछ प्राथमिकता वाले रियल एस्टेट क्षेत्रों के लिए ऋण गणना पद्धति में दी गई ढील न केवल इन क्षेत्रों में पूंजी प्रवाह का समर्थन करती है बल्कि पूरे बाजार की तरलता में सुधार करने में भी योगदान देती है।

सुश्री थाओ के अनुसार, इस नीति का उद्देश्य पूंजी को वाणिज्यिक या सट्टेबाजी वाली अचल संपत्ति में लगाने के बजाय उत्पादन, प्रत्यक्ष विदेशी निवेश (एफडीआई) को आकर्षित करने और आवास संबंधी व्यावहारिक जरूरतों को पूरा करने वाले क्षेत्रों में पुनर्वितरित करना है। पूरे क्षेत्र में ऋण वृद्धि पर लगातार दबाव के संदर्भ में इसे एक सकारात्मक संकेत माना जा रहा है। बैंकों को सामाजिक आवास, औद्योगिक पार्कों और उत्पादन अवसंरचना के लिए ऋण बढ़ाने के लिए प्रोत्साहित किया जाता है, लेकिन उन्हें वियतनाम के स्टेट बैंक द्वारा नियंत्रित समग्र ऋण वृद्धि सीमाओं का पालन करना होगा।

वियतनाम के स्टेट बैंक के आंकड़ों से पता चलता है कि 31 मई, 2026 तक, पूरे सिस्टम में क्रेडिट पिछले वर्ष के अंत की तुलना में 10.4% बढ़ जाएगा, जबकि 2025 की इसी अवधि में यह वृद्धि केवल 7.1% होगी। इसके बावजूद, नियामक निकाय का लक्ष्य पूरे वर्ष के लिए लगभग 19% क्रेडिट वृद्धि हासिल करना है, जिससे अर्थव्यवस्था को उत्पादन, व्यवसाय और प्राथमिकता वाले क्षेत्रों के लिए पूंजी जुटाने का अवसर मिलेगा। सुश्री थू थाओ ने टिप्पणी की, "इस नीति को पूंजी की आवश्यकता वाले क्षेत्रों के लिए बाधाओं को दूर करने के समाधान के रूप में देखा जा रहा है, साथ ही वाणिज्यिक अचल संपत्ति और सट्टेबाजी गतिविधियों के लिए जोखिम नियंत्रण सुनिश्चित किया जा रहा है। वर्तमान संदर्भ में यह एक उपयुक्त नियामक दृष्टिकोण है।"

व्यापारिक दृष्टिकोण से, एक रियल एस्टेट कंपनी के महाप्रबंधक, जो कानूनी जटिलताओं की अवधि के बाद एक परियोजना को फिर से शुरू कर रहे हैं, का मानना ​​है कि यह जानकारी शुरू में बाजार पर सकारात्मक मनोवैज्ञानिक प्रभाव डाल सकती है।

इस विशेषज्ञ के अनुसार, इसका सीधा प्रभाव मुख्य रूप से सामाजिक आवास, औद्योगिक पार्क और निर्यात प्रसंस्करण क्षेत्र विकसित करने वाले व्यवसायों पर पड़ेगा – ये वे क्षेत्र हैं जिन्हें नई नीति से लाभ मिलता है। हालांकि, वाणिज्यिक आवास परियोजनाएं अभी प्राथमिकता वाले समूहों में शामिल नहीं हैं। “लेकिन कुल मिलाकर, जब ऋण सक्रिय होगा, चाहे कोई भी क्षेत्र हो, इसका प्रसार होगा और पूरे बाजार पर सकारात्मक प्रभाव पड़ेगा। वर्तमान समय में रियल एस्टेट के लिए यह एक अच्छा संकेत है,” व्यवसायी ने टिप्पणी की।

खान्ह होआ में एक सामाजिक आवास परियोजना। (छोटा चित्र: उन 25 बैंकों की सूची जिन्हें कुछ प्राथमिकता वाले रियल एस्टेट क्षेत्रों के लिए अधिक ऋण दिया गया है। फोटो: केवाई नाम)

निर्धारित सीमा से अधिक न करें।

न्गुओई लाओ डोंग अखबार के एक रिपोर्टर से बात करते हुए, वियतनाम औद्योगिक और वाणिज्यिक बैंक ( विएटिनबैंक ) के एक वरिष्ठ नेता ने कहा कि 2025 में, कई बैंकों ने रियल एस्टेट ऋण देने की गतिविधियों को सख्त कर दिया है, और बाजार के अभी भी सुधार की प्रक्रिया में होने के दौरान ऋण जोखिम को सीमित करने के लिए केवल उच्च व्यवहार्यता और स्पष्ट प्रभावशीलता वाली परियोजनाओं के लिए धन वितरित करने पर ध्यान केंद्रित किया है।

हालांकि, 2025 के अंत से, कई ऋण संस्थानों ने स्टेट बैंक ऑफ वियतनाम (एसबीवी) से अचल संपत्ति ऋण शेष निर्धारित करने की विधि पर पुनर्विचार करने का अनुरोध किया है। बैंकों के अनुसार, सामाजिक आवास, औद्योगिक पार्कों और निर्यात प्रसंस्करण क्षेत्रों में निवेश के लिए दिए गए ऋणों को कुल अचल संपत्ति ऋण शेष में शामिल करना पूरी तरह से उचित नहीं है। ये सभी ऐसे क्षेत्र हैं जिन्हें सरकार सामाजिक कल्याण लक्ष्यों की पूर्ति, निवेश पूंजी आकर्षित करने, उत्पादन और व्यवसाय को बढ़ावा देने और आर्थिक विकास को गति देने के लिए प्रोत्साहित करती है। वियतनाम बैंक के एक प्रमुख ने टिप्पणी की, "शायद इसी वास्तविकता के आधार पर, एसबीवी ने 2026 में अपने दिशानिर्देशों में बदलाव किया है ताकि सामाजिक आवास, औद्योगिक पार्कों और निर्यात प्रसंस्करण क्षेत्रों के लिए अतिरिक्त ऋण शेष को अचल संपत्ति ऋण शेष लक्ष्य से बाहर रखा जा सके।"

उनके अनुसार, नई गणना पद्धति से बैंकों को रियल एस्टेट क्षेत्र में ऋण देने के लिए अधिक गुंजाइश मिलेगी। यदि उन्हें अन्य क्षेत्रों में ऋण विस्तार में कठिनाई होती है, तो बैंक लाभदायक और निवेश पर अच्छा प्रतिफल देने वाली रियल एस्टेट परियोजनाओं के लिए वित्तपोषण प्रदान करने पर विचार कर सकते हैं।

विशेषज्ञों के अनुसार, रियल एस्टेट ऋण बकाया की गणना में यह समायोजन पूरे बाजार पर अचानक कोई बड़ा प्रभाव नहीं डालेगा, लेकिन यह संकेत देता है कि पूंजी को उन क्षेत्रों की ओर अधिक निर्देशित किया जा रहा है जो अर्थव्यवस्था के लिए अतिरिक्त मूल्य सृजित करने में सक्षम हैं। यह रियल एस्टेट बाजार में विकास को समर्थन देने और जोखिमों को नियंत्रित करने के लक्ष्य को संतुलित करने की दिशा में भी एक कदम है, जो अभी भी सुधार की प्रक्रिया में है।

हालांकि, गणना पद्धति में ढील देने का यह अर्थ नहीं है कि ऋण संस्थान बिना किसी सीमा के ऋण देना शुरू कर सकते हैं। बैंकों को अभी भी वियतनाम के स्टेट बैंक द्वारा वर्ष की शुरुआत में निर्धारित कुल ऋण वृद्धि सीमा का सख्ती से पालन करना होगा।

वियतनाम स्टेट बैंक के दिनांक 31 दिसंबर, 2025 के परिपत्र संख्या 11686 के अनुसार, प्रत्येक बैंक के लिए ऋण वृद्धि लक्ष्य 1 से 5 तक की रेटिंग स्कोर के आधार पर निर्धारित किया जाता है, जिसे 2026 में लागू 2.6% के सामान्य गुणांक से गुणा किया जाता है। इसका अर्थ यह है कि, कुछ प्राथमिकता वाले क्षेत्रों के लिए विस्तारित ऋण देने की सीमा के बावजूद, किसी बैंक का कुल बकाया ऋण शेष आवंटित सीमा से अधिक नहीं हो सकता। उदाहरण के लिए, यदि किसी बैंक को 2026 में अधिकतम 13% की ऋण वृद्धि दर आवंटित की जाती है, तो अचल संपत्ति ऋणों सहित उसके कुल बकाया ऋण, पिछले वर्ष के अंत की तुलना में केवल 13% तक ही बढ़ सकते हैं। उदाहरण के लिए, यदि 2025 के अंत में बकाया अचल संपत्ति ऋण शेष 100 अरब वियतनामी डॉलर तक पहुँच जाता है, तो 2026 में अधिकतम सीमा लगभग 113 अरब वियतनामी डॉलर ही होगी। इस नियमन का उद्देश्य जोखिम को नियंत्रित करना, अचल संपत्ति में अत्यधिक पूंजी प्रवाह को रोकना और बैंकिंग प्रणाली और वित्तीय बाजार की स्थिरता सुनिश्चित करना है।

अब बड़े पैमाने पर ऋण देना बंद हो जाएगा।

एशिया कमर्शियल बैंक (एसीबी) के व्यक्तिगत ग्राहक प्रभाग के निदेशक श्री गुयेन ले नाम के अनुसार, स्टेट बैंक ऑफ वियतनाम (एसबीवी) रियल एस्टेट क्षेत्र में ऋण नियंत्रण के लिए सख्त लेकिन अधिक लचीला दृष्टिकोण अपनाना जारी रखे हुए है। श्री नाम ने इस बात पर जोर दिया कि वर्तमान बाजार बड़े पैमाने पर ऋण देने के लिए उपयुक्त नहीं है। इसके बजाय, बैंक विशिष्ट ग्राहक समूहों और परियोजनाओं के अनुरूप ऋण पैकेज विकसित करने पर ध्यान केंद्रित करेंगे। मूल्यांकन किसी सामान्य टेम्पलेट को लागू करने के बजाय निवेश दक्षता, चुकौती क्षमता और परियोजना की व्यवहार्यता पर आधारित होगा। श्री नाम ने कहा, "एसीबी व्यवसायों और व्यक्तियों की वास्तविक जरूरतों को पूरा करने वाले ऋण समाधान तैयार कर रहा है। बैंक किसी भी कीमत पर ऋण विस्तार करने के बजाय, उन परियोजनाओं को प्राथमिकता देता है जो कुशल हों और बाजार की वास्तविक जरूरतों को पूरा करती हों।"

स्रोत: https://nld.com.vn/noi-tin-dung-cho-phan-khuc-bat-dong-san-thiet-thuc-196260602211048755.htm