क्वांग नाम ने रियल एस्टेट व्यवसायों के लिए कर ऋण वसूली की कठिनाइयों को दूर किया

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1.जेपीजी — प्रांतीय जन समिति के उपाध्यक्ष ट्रान नाम हंग ने बैठक की अध्यक्षता की।

संकट में व्यवसाय

एक मुकदमे में उलझी दात क्वांग - क्वांग नाम शहरी विकास निवेश संयुक्त स्टॉक कंपनी अनुपस्थित रही। आमंत्रण के अनुसार, कर ऋण वसूली में आने वाली कठिनाइयों के समाधान पर प्रांतीय नेताओं के साथ हुई बैठक में भारी कर ऋण वाली ग्यारह अन्य रियल एस्टेट कंपनियाँ भी उपस्थित थीं।

बैठक में व्यवसायों द्वारा उठाई गई कठिनाइयां मुख्य रूप से भूमि अधिग्रहण में असमर्थता, अचल संपत्ति बाजार में ठहराव तथा व्यवसायों के लिए नकदी की कमी थीं।

स्थानीय लोगों ने भूमि की नीलामी आयोजित की, लेकिन कोई खरीदार नहीं मिला, व्यवसाय ऋण प्राप्त नहीं कर सके क्योंकि परियोजना की प्रगति नहीं बढ़ाई गई...

एन डुओंग कंस्ट्रक्शन, ट्रेड एंड सर्विस कंपनी लिमिटेड के उप निदेशक श्री त्रान डांग खोआ ने कहा कि रियल एस्टेट परियोजनाओं की सबसे बड़ी कठिनाई यह है कि कई परियोजनाओं में भूमि आवंटन के पहले चरण के निर्णय और स्वीकृत भूमि मूल्य योजनाएँ हैं; कई परियोजनाओं ने 2020 से भूमि उपयोग शुल्क का भुगतान किया है, लेकिन अभी तक उन्हें भूमि उपयोग अधिकार प्रमाण पत्र (LURC) नहीं दिया गया है। आवंटित क्षेत्र में भूमि के जुड़े न होने या पूरी तरह से न होने की स्थिति खंडित है, जिससे ब्लॉकवार प्रमाण पत्र जारी करना मुश्किल हो रहा है।

2.जेपीजी — एन डुओंग के उप निदेशक श्री ट्रान डांग खोआ ने व्यवसाय की सिफारिशें प्रस्तुत कीं।

एन डुओंग की सिफ़ारिशें परियोजना के मुख्य मुद्दों पर केंद्रित हैं। यानी, वित्तीय दायित्व पूरे कर चुकी परियोजनाओं को ब्लॉकों में भूमि उपयोग अधिकार प्रमाणपत्र प्रदान करना और वित्तीय दायित्व पूरे न करने वाली परियोजनाओं की कठिनाइयों को दूर करना।

इसके अतिरिक्त, व्यवसायों को बुनियादी ढांचे के स्थानों पर स्थानीय नियोजन को समायोजित करने, भूमि आवंटन प्रक्रियाओं को शीघ्र पूरा करने और विशिष्ट भूमि मूल्य योजनाओं को शीघ्र अनुमोदित करने की अनुमति देना संभव है...

"उद्यम ने पूँजी उधार लेने के लिए बैंकों के साथ काम किया है। हालाँकि, बैंक की आवश्यकताओं के अनुसार, पूँजी उधार लेने की शर्त ब्लॉकवार भूमि उपयोग अधिकार प्रमाणपत्र होना है। इसलिए, परियोजनाओं ने भूमि साफ़ कर ली है, 80% से अधिक बुनियादी ढाँचा तैयार कर लिया है, और स्वीकृति के लिए पात्र हैं। कृपया प्रांतीय जन समिति से अनुरोध करें कि वे उद्यम के लिए ब्लॉक प्रमाणपत्र प्रदान करने की प्रक्रियाएँ पूरी करने के लिए परिस्थितियाँ बनाएँ, ताकि उद्यम 2024 में पूँजी उधार लेने और राज्य के प्रति अपने वित्तीय दायित्वों को पूरा करने के योग्य हो सके," श्री खोआ ने कहा।

4.जेपीजी — बैठक में भारी कर ऋण वाले ग्यारह व्यवसायों ने भाग लिया।

क्वांग नाम कर विभाग के निदेशक गुयेन वान टाईप ने स्वीकार किया कि रियल एस्टेट उद्यमों, विशेष रूप से इस बैठक में शामिल उद्यमों, की कठिनाइयाँ मूलतः एक जैसी हैं। सभी को कठिनाइयों का सामना करना पड़ रहा है और उन पर भारी कर बकाया है।

सरकार और प्रबंधन एजेंसियों को इस मुद्दे को हल करने के तरीके खोजने की जरूरत है, जिसमें "प्रमाणपत्र प्रदान करना", भूमि मूल्यांकन, निवेश को समायोजित करना या विभाजित करना, व्यवसायों के लिए बैंक पूंजी तक पहुंच की स्थिति बनाना शामिल है, ताकि वे इस ऋण को राज्य के बजट में एकत्र कर सकें।

अचल संपत्ति को साफ़ करने के तरीके खोजें

प्रांतीय कर विभाग के आंकड़ों के अनुसार, रियल एस्टेट परियोजनाओं का बकाया भूमि उपयोग शुल्क ऋण वर्तमान में लगभग 1,600 अरब वीएनडी है, जो कुल कर ऋण का 60% है। इस बैठक में उपस्थित 11 उद्यमों का बकाया ऋण अकेले 1,250 अरब वीएनडी तक पहुँच गया है।

श्री गुयेन वैन टाईप ने कहा कि जिन व्यवसायों पर बिल बकाया हैं, उन्हें अपने बिल चुकाने के लिए मजबूर किया गया है। कर प्राधिकरण व्यवसायों की कठिनाइयों को समझता है, लेकिन अगर वे समय पर राज्य के बजट में अपने ऋणों का भुगतान नहीं करते हैं, तो उन्हें प्रवर्तन के अगले कदम उठाने होंगे, जैसे कि संपत्ति को जबरन ज़ब्त करना, तीसरे पक्षों से वसूली करना और व्यावसायिक लाइसेंस रद्द करना।

श्री टाईप ने कहा, "मुझे उम्मीद है कि व्यवसाय राज्य के बजट में धनराशि जमा करने के लिए प्रभावी समाधान ढूंढने, दबावपूर्ण कदमों से बचने और व्यवसायों को कठिन परिस्थिति में न धकेलने के लिए दृढ़ संकल्पित होंगे।"

3.जेपीजी — वी.एन. दा थान ग्रुप कॉर्पोरेशन के प्रतिनिधि ने इस वर्ष के अंत तक सभी ऋण चुकाने की प्रतिबद्धता जताई (लगभग 62 बिलियन वी.एन.डी.)।

प्रांतीय जन समिति और प्रांतीय नेताओं का दृष्टिकोण व्यवसायों के लिए अपने संचालन को जारी रखने हेतु सर्वाधिक अनुकूल परिस्थितियाँ निर्मित करना है, लेकिन उन्हें कानून का पालन करना होगा और राज्य के बजट के प्रति अपने वित्तीय दायित्वों को पूरा करना होगा। हालाँकि, निवेश नीतियों को समायोजित करने, निवेश अवधियों को विभाजित करने, अवधियों के अनुसार प्रमाणपत्र जारी करने या योजना को समायोजित करने जैसी व्यवसायों की सिफारिशों को लागू करना बहुत मुश्किल है क्योंकि कानून इसकी अनुमति नहीं देता।

प्रांतीय जन समिति के उपाध्यक्ष त्रान नाम हंग ने कहा कि परियोजना निवेश चरणों या समायोजनों के प्रस्तावों पर चर्चा करने की कोई आवश्यकता नहीं है क्योंकि परियोजनाएँ शुरू से ही गलत थीं, या यदि चाहें तो परियोजना को आसानी से समायोजित करना संभव नहीं था। यह एक कानूनी मामला था।

अचल संपत्ति के प्रवाह को सुचारू बनाने के लिए, सबसे पहले, व्यवसायों को कानून का पालन करना होगा और राज्य के बजट के प्रति अपनी जिम्मेदारियों और दायित्वों को पूरी तरह से निभाना होगा।

प्रांतीय जन समिति के उपाध्यक्ष त्रान नाम हंग ने कहा कि व्यवसायों का समर्थन करना सरकार और प्रबंधन एजेंसियों की ज़िम्मेदारी है। तदनुसार, प्राकृतिक संसाधन एवं पर्यावरण विभाग को प्रांतीय जन समिति को अनुसंधान, सलाह और प्रस्ताव देने का कार्य सौंपा गया है ताकि प्रांतीय जन समिति की पार्टी समिति को रिपोर्ट दी जा सके, और प्रांतीय पार्टी समिति की स्थायी समिति को उन परियोजनाओं के संबंध में विचारार्थ प्रस्तुत किया जा सके जिनमें कम से कम 80% अवसंरचना, समकालिक, अंतर-आवासीय, अंतर-क्षेत्रीय, "तेंदुए की खाल" जैसी संरचनाएँ न हों, पूरी हो चुकी हों, और परियोजना के पूर्ण भाग के लिए 50-70% तक ब्लॉक प्रमाणपत्र प्रदान करने का निर्णय लिया जाएगा। जब उद्यम ने साइट क्लीयरेंस के लिए भुगतान कर दिया है, तो स्थानीय सरकार को साइट क्लीयरेंस की प्रगति का विवरण और योजना बनाने, और बजट के लिए राजस्व बढ़ाने हेतु उद्यम को स्वच्छ भूमि सौंपने की ज़िम्मेदारी लेनी होगी।

विभाग, शाखाएँ और स्थानीय निकाय, योजना कानून के आधार पर समायोजन की आवश्यकता पर ठोस तर्कों के आधार पर, प्रत्येक विशिष्ट परियोजना के लिए समायोजन नीति पर सहमति हेतु प्रांतीय जन समिति के समक्ष अध्ययन और प्रस्ताव प्रस्तुत कर सकते हैं। परियोजना के लिए निवेश प्रगति को बढ़ाने के संबंध में, विस्तार पर विचार करने से पहले कर दायित्वों और जमा राशि को पूरा करना अनिवार्य है।

सैन सैन (3) — सभी रियल एस्टेट परियोजनाओं को कठिनाइयों का सामना करना पड़ता है।

राज्य के बजट संग्रह के नतीजे सिर्फ़ एक बैठक में देखना मुश्किल है। हालाँकि, नहत लॉन्ग रियल एस्टेट प्रोजेक्ट इन्वेस्टमेंट एंड कंस्ट्रक्शन कंपनी लिमिटेड, वीएन दा थान ग्रुप जॉइंट स्टॉक कंपनी, और 591 कंस्ट्रक्शन एंड ट्रेडिंग जॉइंट स्टॉक कंपनी जैसी कई कंपनियों ने बैठक में ही 2024 के अंत तक बकाया करों का भुगतान पूरा करने का संकल्प लिया।

एक प्रमुख शेयरधारक - एन डुओंग कंस्ट्रक्शन, ट्रेड एंड सर्विस कंपनी लिमिटेड (जिसकी 8 सहायक कंपनियां बैठक में भाग ले रही हैं और जिनका कुल ऋण 1,050 बिलियन वीएनडी तक है) के एक अन्य प्रतिनिधि ने कहा कि उद्यम और परियोजना के पुनर्गठन के समय, बैंक ने इस शर्त पर इसका समर्थन किया था कि इसके पास एक ब्लॉक बुक हो।

अगर ब्लॉक जल्दी जारी कर दिया जाता है, तो बैंक इस सारे कर ऋण का भुगतान करने के लिए पैसे उधार ले सकेगा। अन्यथा, ऊपर बताए गए ऋण के लिए अधिकतम 250 बिलियन VND का भुगतान किया जा सकता है। अगर उद्यम को 2024 में पूरा करने के लिए "मुक्त" कर दिया जाता है, तो 2025 के लिए कई अवसर होंगे।

एन डुओंग के प्रतिनिधि के अनुसार, ब्लॉक प्रमाणपत्र जारी करते समय, उद्यम बिक्री नहीं कर सकेगा, लेकिन उसके पास ऋण चुकाने के लिए बैंक से पूंजी उधार लेने की शर्तें होंगी। राज्य के बजट का नुकसान तो होगा ही, उद्यम से ऋण भी वसूल हो जाएगा।

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स्रोत: https://baoquangnam.vn/quang-nam-thao-go-kho-khan-cho-doanh-nghiep-bat-dong-san-de-thu-hoi-no-thue-3140254.html