राज्य द्वारा भूमि अधिग्रहण किए जाने पर मुआवजे, सहायता और पुनर्वास पर नए नियम

डिक्री संख्या 88/2024/एनडी-सीपी राज्य द्वारा भूमि पुनः प्राप्त करने पर मुआवजा, समर्थन और पुनर्वास पर भूमि कानून के खंड 3, अनुच्छेद 87, अनुच्छेद 92, अनुच्छेद 94, अनुच्छेद 95, अनुच्छेद 96, अनुच्छेद 98, अनुच्छेद 99, अनुच्छेद 100, अनुच्छेद 102, अनुच्छेद 106, अनुच्छेद 107, अनुच्छेद 108, अनुच्छेद 109 और अनुच्छेद 111 के कार्यान्वयन का विवरण और मार्गदर्शन करती है।

13 जुलाई 2024 की डिक्री संख्या 88/2024/एनडी-सीपी राज्य द्वारा भूमि अधिग्रहण किए जाने पर मुआवजा, सहायता और पुनर्वास को विनियमित करती है।

भूमि कानून के अनुच्छेद 96 के खंड 1, अनुच्छेद 98 के खंड 1, अनुच्छेद 99 के खंड 1 में निर्धारित अनुसार राज्य द्वारा भूमि पुनः प्राप्त करने पर, पुनः प्राप्त की गई भूमि के प्रकार से भिन्न उद्देश्य वाली भूमि द्वारा मुआवजा या आवास द्वारा मुआवजा

डिक्री संख्या 88/2024/एनडी-सीपी में भूमि कानून के अनुच्छेद 96 के खंड 1, अनुच्छेद 98 के खंड 1, अनुच्छेद 99 के खंड 1 में निर्धारित अनुसार राज्य द्वारा भूमि की पुनर्प्राप्ति किए जाने पर पुनर्प्राप्त भूमि के प्रकार से भिन्न उद्देश्य वाली भूमि के रूप में या आवास के रूप में मुआवजे का प्रावधान है।

विनियमों के अनुसार, विदेशों में रहने वाले वियतनामी मूल के परिवारों, व्यक्तियों और लोगों के लिए प्राप्त भूमि के प्रकार से भिन्न उपयोग वाली भूमि के साथ क्षतिपूर्ति करते समय भूमि उपयोग शुल्क की गणना के लिए भूमि की कीमत, जो आवासीय भूमि का उपयोग कर रहे हैं या वियतनाम में भूमि उपयोग अधिकारों से जुड़े घरों के मालिक हैं, वह भूमि मूल्य है जो मुआवजा, समर्थन और पुनर्वास योजना के अनुमोदन के समय भूमि मूल्य सूची के अनुसार निर्धारित किया जाता है; पूरे पट्टा अवधि के लिए एकमुश्त भुगतान किए गए भूमि किराए के साथ भूमि पट्टे द्वारा मुआवजे के मामले में, भूमि किराए की गणना के लिए भूमि की कीमत मुआवजा, समर्थन और पुनर्वास योजना के अनुमोदन के समय सक्षम स्तर पर पीपुल्स कमेटी द्वारा तय की गई विशिष्ट भूमि की कीमत है।

आर्थिक संगठनों के लिए पुनर्प्राप्त आवासीय भूमि के प्रकार से भिन्न उद्देश्य वाली भूमि के साथ क्षतिपूर्ति करते समय भूमि उपयोग शुल्क और भूमि किराया की गणना के लिए भूमि मूल्य, मुआवजा, सहायता और पुनर्वास योजना को मंजूरी देने के समय सक्षम स्तर पर पीपुल्स कमेटी द्वारा तय की गई विशिष्ट भूमि कीमत है।

जिन लोगों की भूमि पुनः प्राप्त की गई है, उन्हें पुनः प्राप्त भूमि के प्रकार से भिन्न उपयोग के उद्देश्य वाली भूमि दी गई है या आवास दिया गया है, जहां मुआवजे और भूमि समर्थन तथा भूमि उपयोग शुल्क के बीच मूल्य में अंतर है, भूमि आवंटित होने पर देय भूमि किराया, अन्य भूमि किराए पर लेना या आवास खरीदना, इसे निम्न प्रकार से संभाला जाएगा:

यदि भूमि के लिए मुआवजा और सहायता भूमि उपयोग शुल्क या भूमि किराये से अधिक है, जो भूमि को आबंटित या पट्टे पर दिए जाने पर देय है, जो कि बरामद की गई भूमि के प्रकार या मकान की खरीद मूल्य से भिन्न उद्देश्य के लिए है, तो जिस व्यक्ति की भूमि बरामद की गई है, उसे अंतर राशि प्राप्त होगी;

यदि भूमि के लिए मुआवजा और सहायता, भूमि उपयोग शुल्क या भूमि किराये से कम है, जो भूमि को आबंटित या पट्टे पर दिए जाने पर देय है, जो कि बरामद की गई भूमि के प्रकार या मकान की खरीद मूल्य से भिन्न उद्देश्य के लिए है, तो जिस व्यक्ति की भूमि बरामद की गई है, उसे अंतर का भुगतान करना होगा।

प्रांतीय स्तर पर जन समिति भूमि निधि, आवास निधि और स्थानीय स्थिति के आधार पर, पुनर्प्राप्त भूमि के प्रकार से भिन्न उपयोग के उद्देश्य वाली भूमि के रूप में या आवास के रूप में उन लोगों को मुआवजा देने के लिए रूपांतरण दर और मुआवजे की शर्तों को निर्धारित करेगी, जिनकी भूमि निर्धारित रूप से पुनर्प्राप्त की गई है।

भूमि मुआवजे के अन्य मामले और भूमि मुआवजे की शर्तें भूमि कानून के अनुच्छेद 95 के खंड 3 में निर्धारित हैं।

भूमि कानून के अनुच्छेद 95 के खंड 3 में निर्धारित भूमि मुआवजे के अन्य मामले और भूमि मुआवजे की शर्तें निम्नलिखित हैं:

1- भूमि उपयोग अधिकारों पर दस्तावेजों के बिना भूमि का उपयोग करने वाले परिवार और व्यक्ति, लेकिन भूमि कानून के अनुच्छेद 138 के खंड 1, 2, 3, 4, 5 और 6 के प्रावधानों के अनुसार भूमि उपयोग अधिकारों और भूमि से जुड़ी परिसंपत्तियों के स्वामित्व के प्रमाण पत्र (जिसे आगे भूमि उपयोग अधिकारों के प्रमाण पत्र के रूप में संदर्भित किया जाएगा) के लिए पात्र हैं।

2- ऐसे परिवार और व्यक्ति जो 1 जुलाई, 2014 से पहले भूमि कानूनों का उल्लंघन करते हुए भूमि का उपयोग कर रहे हैं और भूमि का स्थिर रूप से उपयोग कर रहे हैं, जो भूमि कानून के अनुच्छेद 139 के खंड 1, बिंदु ए और बिंदु सी, खंड 2, खंड 3, खंड 4 में दिए गए प्रावधानों के अनुसार भूमि उपयोग अधिकार प्रमाण पत्र प्रदान करने के लिए विचार किए गए मामलों में आते हैं।

3- ऐसे परिवार और व्यक्ति जो आवंटन के समय भूमि संबंधी कानून के प्रावधानों के अनुसार उचित प्राधिकार के बिना आवंटित भूमि का उपयोग कर रहे हैं या भूमि से जुड़े मकानों की खरीद, परिसमापन, मूल्यांकन, वितरण और निर्माण कार्यों के कारण भूमि का उपयोग कर रहे हैं जो कानून के प्रावधानों के अनुसार नहीं है, लेकिन 1 जुलाई 2014 से पहले भूमि का स्थिर रूप से उपयोग किया है।

ऐसे मामलों में जहां 1 जुलाई 2014 से लेकर भूमि कानून के प्रभावी होने की तिथि से पहले तक उचित प्राधिकार के बिना भूमि आवंटित की गई थी, वहां यह साबित करने वाले दस्तावेज होने चाहिए कि भूमि का उपयोग करने के लिए धन का भुगतान किया गया है।

4- वर्तमान में भूमि उपयोग अधिकारों के दस्तावेजों के साथ भूमि का उपयोग करने वाले परिवारों और व्यक्तियों को, जहां जारी किए गए दस्तावेजों पर निर्धारित भूमि का प्रकार भूमि कानून के अनुच्छेद 9 में निर्धारित भूमि वर्गीकरण से भिन्न है या वर्तमान भूमि उपयोग की स्थिति से भिन्न है, भूमि कानून के खंड 2, अनुच्छेद 10 में निर्धारित अनुसार पुनः निर्धारित किए जाने के बाद भूमि के प्रकार के अनुसार मुआवजा दिया जाएगा।

5- कृषि उत्पादन में प्रत्यक्ष रूप से लगे परिवार और व्यक्ति ऐसी कृषि भूमि का उपयोग कर रहे हैं जिसका उपयोग 1 जुलाई 2004 से पहले से स्थिर रूप से किया जा रहा है, लेकिन वे भूमि उपयोग अधिकार प्रमाण पत्र दिए जाने की शर्तों को पूरा नहीं करते हैं।

जब राज्य भूमि का पुनः दावा करता है तो भूमि के लिए मुआवजा, ऐसे मामलों में जहां वास्तविक मापा गया क्षेत्र भूमि उपयोग अधिकार पत्रों पर दर्ज क्षेत्र से भिन्न है

डिक्री में भूमि मुआवजे का भी प्रावधान किया गया है, जब राज्य उन मामलों में भूमि का पुनः दावा करता है, जहां वास्तविक मापा गया क्षेत्र भूमि उपयोग अधिकार दस्तावेजों में दर्ज क्षेत्र से भिन्न है।

नियमों के अनुसार, जब राज्य भूमि का पुनः दावा करता है और वास्तविक मापा गया क्षेत्र भूमि उपयोग अधिकार प्रमाण पत्र, घर स्वामित्व अधिकार और भूमि उपयोग अधिकार प्रमाण पत्र, भूमि उपयोग अधिकार प्रमाण पत्र, घर स्वामित्व अधिकार और भूमि से जुड़ी अन्य संपत्ति, भूमि उपयोग अधिकार प्रमाण पत्र, भूमि से जुड़ी संपत्तियों के स्वामित्व अधिकार जो प्रदान किए गए हैं (इसके बाद प्रमाण पत्र के रूप में संदर्भित) या भूमि कानून के अनुच्छेद 137 में निर्दिष्ट दस्तावेजों पर दर्ज क्षेत्र से अलग है, तो भूमि का उपयोग करने वाले परिवारों और व्यक्तियों को निम्नानुसार भूमि के लिए मुआवजा दिया जाएगा:

1- यदि वास्तविक मापा गया क्षेत्र भूमि कानून के अनुच्छेद 137 में निर्दिष्ट प्रमाण पत्र या दस्तावेजों पर दर्ज क्षेत्र से छोटा है, तो भूमि मुआवजा भूमि कानून के खंड 6, अनुच्छेद 135 में निर्धारित वास्तविक मापा गया क्षेत्र पर आधारित होगा।

यदि भूमि अधिग्रहण के लिए वास्तविक माप पूरा हो गया है, लेकिन बाद में प्राकृतिक आपदाओं, भूस्खलन या उप-विभाजन के कारण, मुआवजा, समर्थन और पुनर्वास योजना तैयार करने के समय मापी गई भूमि भूखंड का क्षेत्र बदल जाता है, तो मापा डेटा का उपयोग मुआवजा, समर्थन और पुनर्वास योजना तैयार करने के लिए किया जाएगा।

2- यदि भूमि क्षेत्र में कोई अंतर है, जहां वास्तविक माप डेटा भूमि कानून के अनुच्छेद 137 में निर्दिष्ट प्रमाण पत्र या दस्तावेजों पर दर्ज डेटा से बड़ा है, और आसन्न भूमि उपयोगकर्ताओं के साथ कोई विवाद नहीं है, तो मुआवजा क्षेत्र भूमि कानून के खंड 6, अनुच्छेद 135 में निर्धारित वास्तविक माप डेटा के अनुसार निर्धारित किया जाएगा।

3- यदि भूमि कानून के अनुच्छेद 137 में निर्दिष्ट प्रमाण पत्र या दस्तावेजों में गलत स्थान और निर्देशांक हैं, तो वास्तविक माप के समय सही स्थानों और निर्देशांक के अनुसार मुआवजे पर विचार किया जाएगा।

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स्रोत: https://baolaocai.vn/quy-dinh-moi-ve-boi-thuong-ho-tro-tai-dinh-cu-khi-nha-nuoc-thu-hoi-dat-post386930.html