काऊ गिया ( हनोई ) में श्री गुयेन नाम के पास बैंक में 3 अरब से ज़्यादा वीएनडी जमा है, और वे इसे निकालकर रियल एस्टेट में निवेश करना चाहते हैं। ज़मीन, नीलाम की गई ज़मीन या अपार्टमेंट जैसे क्षेत्रों पर वे शोध कर रहे हैं।

श्री नाम का मानना ​​है कि ज़मीन की कीमतें समय के साथ बढ़ती रहती हैं, इसलिए पैसा गँवाना मुश्किल है। इसलिए, वह उपलब्ध धन से ज़मीन के एक टुकड़े में निवेश करने की योजना बना रहे हैं।

हालाँकि, साल की शुरुआत से ही, हनोई के आस-पास के कई प्रांतों जैसे हंग येन, बाक निन्ह, नाम दीन्ह ... या हनोई के कुछ ज़िलों में कई ज़मीनें नीलाम हो चुकी हैं। श्री नाम अपनी उपलब्ध आर्थिक स्थिति के अनुसार एक ज़मीन खरीदने के लिए आवेदन करने की भी योजना बना रहे हैं। 3 अरब से ज़्यादा VND के साथ, कभी-कभी वह हनोई में एक अपार्टमेंट खरीदकर उसे किराए पर देने के बारे में सोचते हैं।

नाम ने बताया, "चूंकि मेरे पास निवेश का कोई अनुभव नहीं है, इसलिए मैं नहीं जानता कि भविष्य में कम जोखिम और लाभ कमाने के लिए भूमि, अपार्टमेंट या नीलामी वाली भूमि में से क्या चुनूं।"

निवेशकों की चिंताओं के जवाब में, वियतनामनेट रिपोर्टर के साथ साझा करते हुए, जी6 ग्रुप के अध्यक्ष श्री गुयेन एंह क्यू ने विश्लेषण किया कि नीलामी की गई भूमि एक विशेष रियल एस्टेट खंड है, जिसमें अच्छी कानूनी स्थिति, सुंदर बुनियादी ढांचा और उचित मूल्य हैं, इसलिए यह लंबे समय से निवेशकों को आकर्षित करता रहा है।

हालांकि, नीलामी में जमीन खरीदते समय फोमो (भीड़ मनोविज्ञान) की घटना का सामना करना बहुत आसान है, यानी बाजार मूल्य से अधिक कीमत पर खरीदना।

इसलिए, श्री क्यू के अनुसार, इस प्रकार की अचल संपत्ति की नीलामी में भाग लेने वाले निवेशकों को बाजार मूल्य का सावधानीपूर्वक अध्ययन करना चाहिए, निष्क्रिय पूंजी का उपयोग करना चाहिए, योजना को समझना चाहिए और मूल्यांकन अच्छा होने पर मध्यम और दीर्घकालिक निवेश स्वीकार करना चाहिए। साथ ही, उन्हें मानसिक रूप से स्थिर रहने की आवश्यकता है ताकि वे फ़ोमो, जमा राशि खोने या कड़वे परिणामों से बच सकें; यहाँ तक कि कानूनी पचड़े में भी न पड़ें।

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3 अरब से ज़्यादा VND उपलब्ध होने के साथ, निवेशक सोच रहे हैं कि अपार्टमेंट, ज़मीन या नीलाम की गई ज़मीन में से क्या निवेश करें? फोटो: थाच थाओ

अपार्टमेंट्स की बात करें तो, हनोई में बिक्री के लिए उपलब्ध व्यावसायिक अपार्टमेंट्स की औसत कीमत वर्तमान में लगभग 65-85 मिलियन VND/m2 है, जबकि कई परियोजनाओं की कीमत 100-200 मिलियन VND/m2 है। इस बिक्री मूल्य पर, लगभग केवल घर खरीदार ही रुचि रखते हैं क्योंकि निवेश के लिए किराए पर लेने के लिए खरीदने पर पूँजी वसूल होने में 30-50 साल लग जाएँगे, और यह कीमत लोगों की आय से भी बाहर है।

इसके साथ ही, जी6 ग्रुप के प्रमुख के अनुसार, 2025 से 2030 तक हनोई में सामाजिक आवास की आपूर्ति बहुत बड़ी होगी। वर्तमान में, लगभग 14 बड़े पैमाने की परियोजनाएँ निवेशकों का चयन कर रही हैं, 67 परियोजनाएँ क्रियान्वित की जा रही हैं और सामाजिक आवास के लिए 20% भूमि निधि से संबंधित 83 पूर्ण बुनियादी ढाँचे वाले स्वच्छ भूखंड हैं। उल्लेखनीय है कि 2025 तक, हनोई में 6,000 से अधिक सामाजिक आवास इकाइयाँ बिक्री के लिए उपलब्ध होंगी।

इसका असर भविष्य में अपार्टमेंट की कीमतों के साथ-साथ तरलता पर भी पड़ेगा। जब बहुत से लोग घर खरीद पाएँगे, तो इसका असर किराये के घरों की माँग और किराये की कीमतों पर भी पड़ेगा।

हाल के दिनों में हनोई में अचल संपत्ति की कीमतों में तेज़ी से वृद्धि हुई है, अपार्टमेंट की कीमतों में 50-200% और घरों और ज़मीन की कीमतों में 20-50% की वृद्धि हुई है। इस बीच, हनोई के बाहरी इलाकों, जैसे हंग येन, बाक निन्ह और हा नाम, में भी हाल के दिनों में 10-50% की वृद्धि हुई है, इसलिए अब यह आकर्षक नहीं रहेगा। वर्तमान में, नकदी प्रवाह दक्षिण की ओर हो ची मिन्ह सिटी, फु क्वोक, दा नांग आदि की ओर बढ़ रहा है। 2025 में, निवेशक भूमि खंड या बहुउद्देश्यीय कृषि भूमि में रुचि ले सकते हैं," श्री क्यू ने कहा।

इस बीच, एसजीओ होम्स रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट एंड डेवलपमेंट ज्वाइंट स्टॉक कंपनी के महानिदेशक श्री ले दिन्ह चुंग ने विश्लेषण किया कि मजबूत शहरीकरण दर के साथ, इलाकों में मांग अधिक होगी, इसलिए पूंजीगत लाभ बढ़ाने के लिए निवेश करना, जमीन खरीदना अभी भी अच्छा और सुरक्षित है।

उनके अनुसार, 3-4 बिलियन वीएनडी के साथ, हनोई के आसपास की भूमि, बेक निन्ह, बेक गियांग या हंग येन, हाई डुओंग, हाई फोंग, क्वांग निन्ह जैसे औद्योगिक पार्कों से जुड़े आर्थिक केंद्रों में निवेश करना संभव है...

हालांकि, एसजीओ होम्स के महानिदेशक ने कहा कि ज़मीन खरीदते समय, निवेशकों को उन परियोजनाओं पर ध्यान देना चाहिए जो कानूनी शर्तों को पूरा करती हों, कम से कम बिक्री अनुबंध पर हस्ताक्षर करने या रेड बुक रखने के लिए। साथ ही, निवेशक की क्षमता का भी ध्यान रखना ज़रूरी है; ऐसी जगहें चुनें जो ज़रूरतों को पूरा करें और भविष्य में लोगों को वहाँ रहने के लिए आकर्षित करें।

जहाँ तक नीलाम की गई ज़मीन का सवाल है, श्री चुंग के अनुसार, ज़्यादातर नीलामियाँ वर्तमान में मनोविज्ञान और कुछ सौ मिलियन डोंग ज़्यादा दाम में बिकने की उम्मीद के आधार पर ऊँची कीमतों पर की जाती हैं। निवेश के लिहाज़ से, यह तरीका कारगर नहीं होगा।

"इस प्रकार की भूमि में केवल अल्पावधि में ही निवेश किया जा सकता है, जब बाजार "गर्म" हो, तब इस पर "सर्फ" किया जा सकता है; दीर्घकालिक निवेश, विशेष रूप से इस समय, परियोजना भूमि में निवेश करने जितना लाभदायक नहीं होगा," श्री चुंग ने कहा।