(एनएलडीओ) - रियल एस्टेट में अवसर हैं लेकिन निवेश करने के लिए बहुत अधिक उधार नहीं लेना चाहिए, जब अर्थव्यवस्था बढ़ती है और उन्नयन की लहर होती है तो शेयरों की उम्मीद की जाती है...
2024 में, वीएन-इंडेक्स लगभग 12% बढ़ेगा लेकिन वास्तव में, कई निवेशक अभी भी पैसा खो देंगे; रियल एस्टेट में केवल कुछ ही क्षेत्रों में अवसर हैं, बाकी अभी भी शांत है।
नए वर्ष एट टाई 2025 में प्रवेश करते हुए, न्गुओई लाओ डोंग समाचार पत्र के संवाददाताओं ने इन निवेश चैनलों के अवसरों पर राय दर्ज की।
अर्थशास्त्री डॉ. दिन्ह द हिएन:
स्टॉक अभी भी "उज्ज्वल" हैं, लेकिन रियल एस्टेट में "पैसा कमाना आसान नहीं"
रियल एस्टेट बाज़ार में अपार्टमेंट सेगमेंट में अभी सुधार हुआ है, जहाँ पहले ज़्यादा बढ़ोतरी नहीं हुई थी। कीमतें अभी भी कम हैं, इसलिए अपार्टमेंट ज़्यादा ध्यान आकर्षित कर रहे हैं और लेन-देन पहले से ज़्यादा सक्रिय हैं। हालाँकि, यह सेगमेंट पूरे बाज़ार के लिए एक संदर्भ बनने के लिए पर्याप्त नहीं है।
इस साल रियल एस्टेट बहुत ज़्यादा चमकीला नहीं हो सकता क्योंकि कई लोगों की आय की तुलना में इन क्षेत्रों की कीमतें अभी भी ऊँची हैं। अगर कीमतें बहुत ज़्यादा हैं, तो खरीदार सतर्क रहेंगे और तरलता में मज़बूती से वृद्धि करना मुश्किल होगा। इस निवेश चैनल में अवसर तो हैं, लेकिन यह केवल उन्हीं लोगों के लिए उपयुक्त है जिन्होंने अच्छा मुनाफ़ा पाने के लिए हर संभावित क्षेत्र पर सावधानीपूर्वक शोध और मूल्यांकन किया है। ख़ास तौर पर, आपको उच्च जोखिम के कारण रियल एस्टेट खरीदने के लिए बहुत ज़्यादा उधार नहीं लेना चाहिए।
हाल के दिनों में रियल एस्टेट में मुख्य रूप से अपार्टमेंट सेगमेंट में सुधार हुआ है।
शेयरों के मामले में, बाजार में रौनक रहेगी क्योंकि सोने में निवेश के रास्ते बहुत तेज़ी से बढ़े हैं, और रियल एस्टेट को मुश्किलों का सामना करना पड़ रहा है। हाल की नीतियों से पता चलता है कि सरकार शेयरों को सीमांत बाजारों से उभरते बाजारों में अपग्रेड करने के लिए प्रतिबद्ध है, जो विदेशी पूंजी को वापस आकर्षित करने में एक प्रेरक शक्ति साबित होगा।
हालाँकि, जब अर्थव्यवस्था स्थिर रूप से विकसित होती है, तो निवेश चैनल शायद ही 20-30% प्रति वर्ष से अधिक मुनाफ़ा दिला पाते हैं। यह मुनाफ़ा स्तर केवल प्रतिभाशाली लोगों के समूह के लिए है जो कई चरणों में उच्च जोखिम स्वीकार करते हैं।
व्यक्तिगत निवेशकों को शेयरों का व्यापार करते समय बड़े मुनाफे की अपेक्षाएं बहुत अधिक नहीं रखनी चाहिए।
वित्तीय विशेषज्ञ फ़ान डुंग ख़ान:
निवेश चैनलों में पूंजी का आवंटन कैसे करें
जैसे-जैसे अर्थव्यवस्था डिजिटल युग की ओर बढ़ रही है, प्रतिभूतियों में भी संभावनाएं हैं। 2024 में, वीएन-इंडेक्स में 12% की वृद्धि होगी, लेकिन उच्च रिटर्न एआई और सेमीकंडक्टर चिप्स के बढ़ते चलन के बीच तकनीकी शेयरों में केंद्रित रहेगा। विशेष रूप से, वित्तीय और रियल एस्टेट शेयरों का बाजार में बड़ा हिस्सा है, लेकिन इनमें अपेक्षा के अनुरूप वृद्धि नहीं हुई है।
2025 में, प्रौद्योगिकी शेयरों के अपने आकर्षण को बनाए रखने की उम्मीद है, विशेष रूप से एआई केंद्रों के निर्माण, अर्धचालक उद्योग के विकास को बढ़ावा देने, डिजिटल परिवर्तन के लिए एनवीआईडीआईए के साथ सरकार के सहयोग के साथ...
इस वर्ष प्रतिभूतियों को अनेक अवसरों वाला निवेश चैनल माना जा रहा है।
ऊर्जा, कच्चा माल, उपभोक्ता वस्तुएँ, परिवहन और रियल एस्टेट समूहों में सकारात्मक रुझान की उम्मीद है। मिड-कैप समूह के कई शेयरों के कारोबारी नतीजे सकारात्मक रहे हैं, लेकिन फिर भी गिरावट आई है, लेकिन इनके बढ़ने की उम्मीद है। व्यक्तिगत निवेशक ऐसे शेयर चुन सकते हैं जिनकी वृद्धि वीएन-इंडेक्स की वृद्धि से ज़्यादा होने की उम्मीद है।
रियल एस्टेट के मामले में, बाजार अपने निचले स्तर से बच निकला है और 2025-2026 में इसमें सुधार जारी रहेगा। यदि इस वर्ष पूंजी को निवेश चैनलों में विभाजित किया जाए, तो इसे प्रत्येक व्यक्तिगत निवेशक की जोखिम क्षमता के आधार पर शेयरों के लिए 40%, रियल एस्टेट के लिए 40% और सोने के लिए 20% में विभाजित किया जा सकता है।
श्री दाओ हांग डुओंग, उद्योग और स्टॉक विश्लेषण निदेशक, वीपीबैंक सिक्योरिटीज कंपनी:
गरदन संभावित बैंक नोट
बैंकिंग उद्योग बाजार का नेतृत्व करेगा। 2025 में दोहरे अंकों की जीडीपी वृद्धि की वर्तमान उम्मीद के साथ, ऋण वृद्धि लगभग 16-18% होनी चाहिए, साथ ही सार्वजनिक निवेश के वितरण के दबाव के साथ, बैंकिंग उद्योग का लाभ परिदृश्य 2 साल पहले की तुलना में बेहतर होगा। बैंकिंग उद्योग लाभ वृद्धि करेगा, वित्तीय संकेतक ROE और ROA बाजार का लगभग नेतृत्व करेंगे, जिससे शेयर कीमतों को इस परिणाम को दर्शाने में मदद मिलेगी।
बैंकिंग उद्योग का पूंजीकरण बहुत बड़ा हिस्सा है, जो HOSE के कुल पूंजीकरण का लगभग 25-30% है। बैंकों में तरलता, पूंजीकरण, वित्तीय संस्थानों और विदेशी निवेशकों का ध्यान आकर्षित करने के साथ-साथ चक्रीयता और उचित मूल्यांकन जैसे सभी कारक मौजूद हैं।
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स्रोत: https://nld.com.vn/sau-tet-xuong-tien-mua-bat-dong-san-hay-dau-tu-co-phieu-196250202113250042.htm
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