बिन्ह थुआन प्रांत के निर्माण और प्राकृतिक संसाधन एवं पर्यावरण विभाग का इस बारे में क्या कहना है?

बिन्ह थुआन प्रांत के प्राकृतिक संसाधन एवं पर्यावरण विभाग के अनुसार, वियत उक इन्वेस्टमेंट-ट्रेड-सर्विस जॉइंट स्टॉक कंपनी (जिसे आगे वियत उक कंपनी कहा जाएगा) के स्वामित्व वाली, हाम थुआन नाम जिले के थुआन क्वी कम्यून में स्थित अलोहा बीच विलेज अपार्टमेंट परियोजना को बिन्ह थुआन प्रांत की पीपुल्स कमेटी द्वारा निवेश प्रमाणपत्र (संख्या 48121000196) प्रदान किया गया है। इस परियोजना में अपार्टमेंट बिक्री और दीर्घकालिक पट्टे के लिए उपलब्ध हैं, जिसमें कुल 290 अरब वीएनडी का निवेश, लगभग 15 हेक्टेयर का कुल क्षेत्रफल और 2017 में निर्माण कार्य पूरा होने और संचालन शुरू होने की उम्मीद है।

भूमि संबंधी प्रक्रियाओं के बारे में, बिन्ह थुआन प्रांत के प्राकृतिक संसाधन और पर्यावरण विभाग ने कहा कि वियत उक कंपनी को बिन्ह थुआन प्रांत की पीपुल्स कमेटी द्वारा 2008 से 2019 तक अलग-अलग समय पर कई भूमि उपयोग अधिकार प्रमाण पत्र प्रदान किए गए थे।

हो ची मिन्ह सिटी से लेकर बिन्ह थुआन प्रांत तक के कई घर खरीदार, जिन्होंने अलोहा बीच विलेज परियोजना में संपत्तियां खरीदी हैं, अपने घरों की मांग करते हुए बैनर लगा रहे हैं।

इस परियोजना के लिए अभी तक भूमि का स्वामित्व प्रमाण पत्र क्यों जारी नहीं किया गया है?

बिन्ह थुआन प्रांत के प्राकृतिक संसाधन एवं पर्यावरण विभाग के अनुसार, अब तक वियत उक कंपनी को 55,560 ^{वर्ग मीटर} भूमि आवंटित की जा चुकी है, जिसमें 31,738 ^{वर्ग मीटर} ग्रामीण आवासीय भूमि (46 भूमि उपयोग अधिकार प्रमाण पत्र) और 13,382 ^{वर्ग मीटर} वाणिज्यिक एवं सेवा भूमि (5 भूमि उपयोग अधिकार प्रमाण पत्र) शामिल हैं। लगभग 10,439 ^{वर्ग मीटर} साझा अवसंरचना भूमि के लिए भूमि उपयोग अधिकार प्रमाण पत्र जारी नहीं किए गए हैं। शेष 89,585 ^{वर्ग मीटर} क्षेत्र पर वर्तमान में स्थानीय निवासी रह रहे हैं, क्योंकि वियत उक कंपनी ने अभी तक उनके साथ मुआवजे का समझौता नहीं किया है।

28 नवंबर, 2019 के आधिकारिक दस्तावेज़ संख्या 2481 में, बिन्ह थुआन भूमि पंजीकरण कार्यालय ने वियत उक कंपनी द्वारा देय भूमि उपयोग शुल्क को 20 अरब वीएनडी (145,145 ^{वर्ग मीटर} की संपूर्ण परियोजना के लिए, गुणांक K का उपयोग करके अस्थायी रूप से गणना की गई) निर्धारित किया था। हालांकि, महामारी के लंबे समय तक चलने के कारण, निवेशक ने अभी तक भूमि उपयोग शुल्क का भुगतान नहीं किया है।

बिन्ह थुआन पुलिस अलोहा बीच विलेज परियोजना में मौजूद थी ताकि घर खरीदारों को समझाया जा सके कि उन्हें शांत रहना चाहिए और सार्वजनिक व्यवस्था और सुरक्षा में किसी भी प्रकार की बाधा उत्पन्न किए बिना, अपने वैध अधिकारों का दावा करने के लिए संबंधित अधिकारियों को याचिकाएं प्रस्तुत करनी चाहिए या अदालत में मुकदमे दायर करने चाहिए।

बिन्ह थुआन प्रांत के प्राकृतिक संसाधन एवं पर्यावरण विभाग के अनुसार, सरकारी आदेश संख्या 148/2020 के अनुच्छेद 1 में, जिसे 3 अप्रैल, 2023 के आदेश संख्या 10/2023 द्वारा संशोधित किया गया है, यह निर्धारित किया गया है कि परियोजना पूरी होने के बाद ही भूमि उपयोग अधिकार प्रमाण पत्र, मकानों के स्वामित्व प्रमाण पत्र और भूमि से जुड़ी संपत्तियों के प्रमाण पत्र उन अपार्टमेंटों के लिए जारी किए जाएंगे जिन्हें वियत उक कंपनी ने ग्राहकों को हस्तांतरित किया है।

यही कारण है कि 2017 से लेकर अब तक, वियत उक कंपनी घर खरीदारों को भूमि स्वामित्व प्रमाण पत्र ("लाल किताबें") प्रदान करने में असमर्थ रही है, भले ही ग्राहकों ने घर के मूल्य का 95% भुगतान कर दिया हो।

इन उल्लंघनों के बारे में जानते हुए भी, उन्होंने निर्माण परियोजना को आगे बढ़ने की अनुमति दी।

बिन्ह थुआन निर्माण विभाग की एक रिपोर्ट के अनुसार, अलोहा बीच विलेज परियोजना के रूबी 1 और रूबी 2 ब्लॉक काफी हद तक पूरे हो चुके हैं, लेकिन अभी तक सक्षम अधिकारियों द्वारा इनका निरीक्षण और अनुमोदन नहीं किया गया है, और न ही इन घरों और जमीन से जुड़ी संपत्तियों के लिए भूमि उपयोग अधिकार प्रमाण पत्र या स्वामित्व प्रमाण पत्र जारी किए गए हैं।

बिन्ह थुआन प्रांत में अलोहा बीच विलेज परियोजना में घर खरीदने वाले ग्राहक हो ची मिन्ह सिटी के बिन्ह थान्ह जिले में डेवलपर के निजी आवास पर अपने घरों की मांग करने के लिए उमड़ पड़े।

परियोजना के कार्यान्वयन के दौरान, निवेशक, वियत उक कंपनी ने निर्माण परमिट के बिना प्रशासनिक भवन, रूबी 1 ब्लॉक और रूबी 2 ब्लॉक का निर्माण किया, जिसके परिणामस्वरूप बिन्ह थुआन निर्माण विभाग के मुख्य निरीक्षक ने प्रशासनिक दंड जारी किए (निर्णय संख्या 01/क्यूडी दिनांक 3 अप्रैल, 2017 और संख्या 02 दिनांक 26 जुलाई, 2017)।

इसके अलावा, निवेशक ने स्वीकृत परमिट का उल्लंघन करते हुए रूबी 1 भवन की लॉबी का निर्माण कार्य जारी रखा। परिणामस्वरूप, निर्माण विभाग के मुख्य निरीक्षक ने प्रशासनिक दंड लगाने का एक और निर्णय जारी किया (संख्या 04/क्यूडी दिनांक 15 मई, 2020)। निवेशक ने इन निर्णयों का अनुपालन किया और आवश्यकतानुसार जुर्माना अदा किया।

रूबी 1 और रूबी 2 भवनों के निर्माण के पूरा होने के बाद, भूमि प्रबंधन अधिकारियों द्वारा भूमि अभिलेखों को संकलित करने के लिए किए गए निरीक्षण के दौरान यह पाया गया कि रूबी 1 और रूबी 2 दोनों भवनों की नींव की स्थिति दोनों भवनों के बीच के आंतरिक यातायात क्षेत्र पर अतिक्रमण कर रही थी।

बिन्ह थान जिले की पुलिस ने घर खरीदने वालों को स्पष्ट किया कि उन्हें किसी भी प्रकार की गड़बड़ी पैदा करने की अनुमति नहीं है।

विशेष रूप से, रूबी 1 ब्लॉक मानचित्र शीट संख्या 12 पर प्लॉट संख्या 45 के साथ ^{18 वर्ग मीटर} तक ओवरलैप करता है (जिसके लिए बिन्ह थुआन प्रांत के प्राकृतिक संसाधन और पर्यावरण विभाग ने वाणिज्यिक और सेवा उद्देश्यों के लिए भूमि उपयोग अधिकार प्रमाण पत्र जारी किया है)।

इसी प्रकार, रूबी 2 ब्लॉक उस भूमि क्षेत्र के साथ ^{40 वर्ग मीटर} तक ओवरलैप करता है जिसके लिए कंपनी वर्तमान में सक्षम अधिकारियों के साथ भूमि आवंटन और पट्टे के लिए आवेदन करने की प्रक्रिया से गुजर रही है (अर्थात, ^{40 वर्ग मीटर} भूमि पर निर्माण करना जो अभी तक आवंटित नहीं की गई है)।

इन उल्लंघनों के बावजूद, यह स्पष्ट नहीं है कि बिन्ह थुआन प्रांत के अधिकारियों ने परियोजना को लगभग पूरा होने तक निर्माण कार्य जारी रखने की अनुमति क्यों दी।

घर खरीदने के इच्छुक लोग कंपनी के चेयरमैन के निजी आवास पर उमड़ पड़े और अपने घरों की मांग करने लगे।

हो ची मिन्ह सिटी के अलोहा बीच विलेज प्रोजेक्ट में घर खरीदने वाले 54 ग्राहकों का प्रतिनिधित्व कर रहे श्री फान दिन्ह माई ने बताया कि मीडिया रिपोर्टों के बाद, वियत उक कंपनी ने ग्राहकों के प्रतिनिधियों को 9 जून को हो ची मिन्ह सिटी के बिन्ह थान जिले में डिएन बिएन फू स्ट्रीट स्थित कंपनी के कार्यालय में बैठक के लिए आमंत्रित किया। श्री माई ने गुस्से में कहा, "हालांकि, हमने कंपनी के प्रतिनिधि के साथ काम करने से इनकार कर दिया और इसके बजाय अध्यक्ष और महाप्रबंधक श्री तू वान फुओक से ग्राहकों से मिलकर प्रतिबद्धताओं को अंतिम रूप देने का अनुरोध किया। हम श्री फुओक के घर गए, लेकिन उन्होंने हमसे मिलने से इनकार कर दिया।"

स्रोत लिंक: https://thanhnien.vn/khach-doi-nha-du-an-aloha-so-xay-dung-va-tn-mt-binh-thuan-noi-gi-18523061214251718.htm