बिन्ह थुआन का निर्माण और प्राकृतिक संसाधन एवं पर्यावरण विभाग क्या कहता है?

बिन्ह थुआन के प्राकृतिक संसाधन एवं पर्यावरण विभाग के अनुसार, वियत यूसी इन्वेस्टमेंट - ट्रेड - सर्विस ज्वाइंट स्टॉक कंपनी (जिसे संक्षेप में वियत यूसी कंपनी कहा जाता है) की हाम थुआन नाम जिले (बिन्ह थुआन) के थुआन क्वी कम्यून में अलोहा बीच विलेज अपार्टमेंट परियोजना को बिन्ह थुआन प्रांत की जन समिति द्वारा निवेश प्रमाणपत्र (संख्या 48121000196) प्रदान किया गया है। परियोजना के अपार्टमेंट लंबी अवधि के उपयोग के लिए बेचे और पट्टे पर दिए जा रहे हैं। कुल निवेश पूंजी 290 बिलियन वियतनामी डोंग है और कुल क्षेत्रफल लगभग 15 हेक्टेयर है। इसके 2017 में पूरा होकर चालू होने की उम्मीद है।

भूमि प्रक्रियाओं के संबंध में, बिन्ह थुआन प्रांत के प्राकृतिक संसाधन और पर्यावरण विभाग ने कहा कि वियत यूसी कंपनी को 2008 से 2019 तक अलग-अलग समय पर बिन्ह थुआन प्रांत की पीपुल्स कमेटी द्वारा कई भूमि उपयोग अधिकार प्रमाण पत्र (एलयूआरसी) प्रदान किए गए थे।

हो ची मिन्ह सिटी से बिन्ह थुआन तक अलोहा बीच विलेज परियोजना के कई घर खरीदारों ने अपने घरों की मांग करते हुए बैनर टांगे।

परियोजना को प्रमाण पत्र क्यों नहीं दिया गया?

बिन्ह थुआन के प्राकृतिक संसाधन और पर्यावरण विभाग के अनुसार, अब तक वियत यूसी कंपनी को ^{55,560 वर्ग मीटर} ज़मीन आवंटित की जा चुकी है, जिसमें से ^{31,738 वर्ग मीटर} ग्रामीण आवासीय भूमि (46 भूमि उपयोग अधिकार प्रमाणपत्र) और 13,382 वर्ग मीटर वाणिज्यिक सेवा ^भूमि (5 भूमि उपयोग अधिकार प्रमाणपत्र) है, और शेष ^{10,439 वर्ग मीटर} साझा बुनियादी ढाँचा भूमि है जिसके पास भूमि उपयोग अधिकार प्रमाणपत्र नहीं हैं। ^{89,585 वर्ग मीटर} वह क्षेत्र है जिसे ज़मीन आवंटित नहीं की गई है। यह वह क्षेत्र है जिसका उपयोग घर-घर कर रहे हैं, क्योंकि वियत यूसी कंपनी अभी तक लोगों के साथ मुआवज़े का समझौता नहीं कर पाई है।

आधिकारिक प्रेषण (सं. 2481, दिनांक 28 नवंबर, 2019) में, बिन्ह थुआन भूमि पंजीकरण कार्यालय ने निर्धारित किया कि वियत यूसी कंपनी को देय भूमि उपयोग शुल्क 20 बिलियन VND ( ^145,145m2 की पूरी परियोजना के लिए, अस्थायी रूप से गुणांक K की गणना करते हुए) है। हालाँकि, लंबे समय तक चली महामारी के कारण, निवेशक ने अभी तक भूमि उपयोग शुल्क का भुगतान नहीं किया है।

अलोहा बीच विलेज परियोजना में मौजूद बिन्ह थुआन पुलिस ने घर खरीदारों को समझाया कि वे शांतिपूर्वक अधिकारियों को याचिकाएं प्रस्तुत करें या कानूनी अधिकारों का दावा करने के लिए अदालत में मुकदमा दायर करें, न कि अव्यवस्था और असुरक्षा पैदा करें।

इसके अलावा, बिन्ह थुआन के प्राकृतिक संसाधन और पर्यावरण विभाग के अनुसार, सरकार के डिक्री नंबर 148/2020 के अनुच्छेद 1 में, 3 अप्रैल, 2023 के डिक्री नंबर 10/2023 द्वारा संशोधित, परियोजना पूरी होने के बाद ही भूमि उपयोग के अधिकार, घर के स्वामित्व के अधिकार और भूमि से जुड़ी संपत्ति का प्रमाण पत्र उस अपार्टमेंट के लिए दिया जाएगा जिसे वियत यूसी कंपनी ने ग्राहकों को हस्तांतरित किया है।

यही कारण है कि 2017 से अब तक, वियत यूसी कंपनी घर खरीदारों को "लाल किताबें, गुलाबी किताबें" नहीं दे पाई है, भले ही ग्राहकों ने घर के मूल्य का 95% भुगतान किया हो।

उल्लंघनों को जानते हुए भी निर्माण परियोजना की अनुमति देना

बिन्ह थुआन निर्माण विभाग की एक रिपोर्ट के अनुसार, अलोहा बीच विलेज परियोजना के रूबी 1 और रूबी 2 ब्लॉकों में अपार्टमेंट मूल रूप से पूरे हो चुके हैं, लेकिन उन्हें सक्षम प्राधिकारी द्वारा स्वीकार नहीं किया गया है, और अपार्टमेंट के लिए भूमि उपयोग अधिकार प्रमाण पत्र, घर के स्वामित्व के अधिकार और भूमि से जुड़ी संपत्ति प्रदान नहीं की गई है।

अलोहा बीच विलेज बिन्ह थुआन परियोजना के मकान खरीदने वाले ग्राहक अपना मकान वापस मांगने के लिए हो ची मिन्ह सिटी के बिन्ह थान जिले में निवेशक के निजी घर पर गए।

परियोजना कार्यान्वयन के दौरान, निवेशक, वियत यूसी कंपनी ने निर्माण परमिट के बिना प्रबंधन भवन, रूबी 1 ब्लॉक और रूबी 2 ब्लॉक का निर्माण किया, इसलिए बिन्ह थुआन निर्माण विभाग के मुख्य निरीक्षक ने प्रशासनिक प्रतिबंध लगाने का निर्णय जारी किया (निर्णय संख्या 01/QD दिनांक 3 अप्रैल, 2017 और संख्या 02 दिनांक 26 जुलाई, 2017)।

निवेशक यहीं नहीं रुका, उसने दिए गए लाइसेंस का उल्लंघन करते हुए रूबी 1 बिल्डिंग ब्लॉक की लॉबी का निर्माण करवाया, इसलिए निर्माण विभाग के मुख्य निरीक्षक ने प्रशासनिक प्रतिबंध लगाने का आदेश जारी किया (सं. 04/QD दिनांक 15 मई, 2020)। निवेशक ने उपरोक्त निर्णयों का पालन किया है और नियमों के अनुसार जुर्माना अदा किया है।

रूबी 1 और रूबी 2 भवनों के पूरा होने के बाद, भूकर अभिलेखों को संपादित करने के लिए भूमि प्रबंधन पर सक्षम प्राधिकारी के निरीक्षण के माध्यम से, यह पता चला कि रूबी 1 और रूबी 2 दोनों भवनों के निर्माण के नींव ब्लॉक का स्थान रूबी 1 और रूबी 2 भवनों के बीच आंतरिक यातायात भूमि पर अतिक्रमण कर रहा था।

बिन्ह थान जिला पुलिस ने घर खरीदने वालों को समझाया कि वे अव्यवस्था न फैलाएं।

जिसमें, रूबी 1 ब्लॉक मानचित्र पत्र संख्या 12 पर भूमि प्लॉट संख्या 45 के साथ ^{18m2 को} ओवरलैप करता है (जिसे बिन्ह थुआन प्राकृतिक संसाधन और पर्यावरण विभाग द्वारा वाणिज्यिक सेवा भूमि उपयोग अधिकार प्रमाण पत्र प्रदान किया गया है)।

इसी प्रकार, रूबी 2 ब्लॉक उस भूमि क्षेत्र के साथ 40 वर्ग ^मीटर में फैला हुआ है, जहां कंपनी सक्षम प्राधिकारियों के साथ भूमि आवंटन और पट्टे के लिए अनुरोध करने की प्रक्रिया कर रही है (अर्थात, आवंटित न की गई भूमि पर 40 वर्ग ^मीटर का अतिक्रमण कर रही है)।

इस तरह के उल्लंघनों के बावजूद, यह स्पष्ट नहीं है कि बिन्ह थुआन प्रांत के अधिकारियों ने परियोजना का निर्माण कार्य तब तक जारी क्यों रहने दिया जब तक कि यह लगभग पूरी नहीं हो गई।

घर खरीदार घर की मांग करने के लिए कंपनी के अध्यक्ष के घर आए।

अलोहा बीच विलेज परियोजना में घर खरीदने वाले हो ची मिन्ह सिटी के 54 ग्राहकों के प्रतिनिधि, श्री फान दीन्ह माई ने बताया कि प्रेस में खबर आने के बाद, वियत यूसी कंपनी ने 9 जून को ग्राहक प्रतिनिधियों को हो ची मिन्ह सिटी के बिन्ह थान जिले में दीन बिएन फु स्ट्रीट स्थित कंपनी के कार्यालय में काम करने का निमंत्रण भेजा। "हालांकि, हमने कंपनी के प्रतिनिधि के साथ काम करने के लिए हामी नहीं भरी, बल्कि अध्यक्ष और महानिदेशक श्री तू वान फुओक से ग्राहकों से मिलकर प्रतिबद्धताओं पर सहमति बनाने का अनुरोध किया। हम श्री फुओक के घर गए, लेकिन उन्होंने हमारा स्वागत नहीं किया," श्री माई ने नाराजगी से कहा।

स्रोत लिंक: https://thanhnien.vn/khach-doi-nha-du-an-aloha-so-xay-dung-va-tn-mt-binh-thuan-noi-gi-18523061214251718.htm