रियल एस्टेट बाज़ार का लचीलापन आर्थिक 'नेतृत्व' और नकदी प्रवाह में बदलाव से आता है

यह जानकारी 7 अक्टूबर की सुबह Batdongsan.com.vn द्वारा आयोजित "द रिदम" थीम के साथ "2025 की तीसरी तिमाही में रियल एस्टेट बाजार अवलोकन" ऑनलाइन कार्यक्रम में दर्ज की गई है। इस कार्यक्रम ने रियल एस्टेट क्षेत्र में काम करने वाले कई विशेषज्ञों, निवेशकों और व्यवसायों का ध्यान आकर्षित किया।

चित्र परिचय — रियल एस्टेट बाज़ार धीरे-धीरे पटरी पर आ रहा है और कई परियोजनाएँ क्रियान्वित हो रही हैं। फोटो: तुआन आन्ह/वीएनए

वृहद अर्थव्यवस्था से पुनर्प्राप्ति मंच

Batdongsan.com.vn के उप महानिदेशक श्री गुयेन क्वोक आन्ह के अनुसार, तीसरी तिमाही में वियतनाम की अर्थव्यवस्था ने सकारात्मक वृद्धि की गति बनाए रखी, जिससे रियल एस्टेट बाजार के लिए अनुकूल परिस्थितियाँ बनीं। तीसरी तिमाही में सकल घरेलू उत्पाद में 8.23% की वृद्धि हुई - जो 2011 के बाद से इसी अवधि का उच्चतम स्तर है (कोविड-19 महामारी के बाद 2022 में होने वाली रिकवरी को छोड़कर)। पहले 9 महीनों में, इसी अवधि की तुलना में सकल घरेलू उत्पाद में 7.85% की वृद्धि हुई, जो पूरे वर्ष के लिए 8% या उससे अधिक के लक्ष्य के करीब पहुँच गई।

सार्वजनिक व्यय 440 ट्रिलियन वियतनामी डोंग तक पहुँच गया, जो इसी अवधि की तुलना में 37% अधिक है और आर्थिक विकास की मुख्य प्रेरक शक्ति बन गया है। कई प्रमुख बुनियादी ढाँचा परियोजनाएँ तीव्र निर्माण चरण में प्रवेश कर रही हैं, जैसे कि जिया बिन्ह अंतर्राष्ट्रीय हवाई अड्डा, हनोई -हंग येन को जोड़ने वाला न्गोक होई पुल, उत्तर-दक्षिण एक्सप्रेसवे, लॉन्ग थान हवाई अड्डा... जो उपनगरीय बाज़ारों के लिए विकास की संभावनाओं का विस्तार करने में योगदान दे रहे हैं - श्री क्वोक आन्ह ने उद्धृत किया।

इसके अलावा, प्रत्यक्ष विदेशी निवेश (एफडीआई) का प्रवाह रियल एस्टेट में मज़बूत बना हुआ है – जो एफडीआई आकर्षित करने वाले तीन प्रमुख क्षेत्रों में से एक है। पीएमआई जैसे आर्थिक संकेतक सुधर रहे हैं, घरेलू उत्पादन और खपत में लगातार वृद्धि हो रही है। हालाँकि, बढ़ती मुद्रास्फीति की प्रवृत्ति और कम ब्याज दरों के साथ विस्तारवादी मौद्रिक नीति भी बाजार के लिए कुछ चुनौतियाँ पेश कर रही है।

विशेषज्ञों का कहना है कि 2025 की तीसरी तिमाही में रियल एस्टेट बाज़ार में खरीद और बिक्री के चैनलों के बीच स्पष्ट अंतर देखने को मिलेगा। कई बड़े उतार-चढ़ाव वाली दूसरी तिमाही के बाद, बिक्री के लिए रियल एस्टेट में रुचि का स्तर तेज़ी से सुधर रहा है, जिसमें अपार्टमेंट्स ने प्रमुख भूमिका निभाई, जबकि टाउनहाउस और निजी घरों में भी सुधार के संकेत दिखाई देने लगे हैं। कई क्षेत्रों में वर्ष की शुरुआत की तुलना में रुचि में 11-22% की वृद्धि दर्ज की गई।

इसके विपरीत, घोस्ट मंथ (सातवाँ चंद्र मास) के बाद किराये के क्षेत्र में गिरावट आई, खासकर किराये के कमरे और बोर्डिंग हाउस के क्षेत्र में। सितंबर 2025 में रुचि के स्तर में पिछले महीने की तुलना में प्रकार के आधार पर 8-24% की कमी दर्ज की गई।

रियल एस्टेट क्षेत्र नई आपूर्ति के अवशोषण और बाज़ार की धारणा के संदर्भ में अच्छा लचीलापन दिखाता है। हालाँकि, Batdongsan.com.vn द्वारा 2025 की तीसरी तिमाही में किए गए ब्रोकरेज सर्वेक्षण से पता चलता है कि नई आपूर्ति का अवशोषण अभी भी सकारात्मक है, लगभग 90% उत्तरदाताओं ने इसे औसत से अच्छा बताया है, जिनमें से 4% ने इसे "बहुत अच्छा" और 25% ने "अच्छा" बताया है। केवल 12% ने कहा कि अवशोषण आशावादी नहीं है।

चौथी तिमाही के लिए बाज़ार के दृष्टिकोण के बारे में, 60% ब्रोकर्स का मानना है कि बाज़ार में वृद्धि जारी रहेगी, जिनमें से 17% को मज़बूत वृद्धि की उम्मीद है। लगभग एक तिहाई का मानना है कि बाज़ार स्थिर रहेगा, और केवल 6% ने गिरावट की संभावना पर चिंता व्यक्त की।

उल्लेखनीय रूप से, अगले 6 महीनों में विकास की संभावना के मामले में अपार्टमेंट सेगमेंट अभी भी सबसे ऊपर है, जहाँ 36% विकल्प उपलब्ध हैं, इसके बाद निजी घर (29%) और ज़मीन के प्लॉट (24%) का स्थान है। टाउनहाउस, रिसॉर्ट रियल एस्टेट या विला जैसे अन्य प्रकार केवल एक छोटे से हिस्से के लिए ज़िम्मेदार हैं, जो वास्तविक आवास आवश्यकताओं और उच्च तरलता को पूरा करने वाले उत्पादों पर नकदी प्रवाह के संकेंद्रण को दर्शाता है।

निवेश चैनलों को पुनः स्थापित करना

Batdongsan.com.vn के विशेषज्ञों का मानना है कि 2025 परिसंपत्ति चैनलों के बीच निवेश दरों के सहसंबंध में एक बड़ा बदलाव लाएगा। गौरतलब है कि 2015-2025 की अवधि में, वियतनाम में निवेश चैनलों में भारी अंतर देखा गया है और 2025 परिसंपत्ति चैनलों के बीच दरों के सहसंबंध में "बड़े बदलाव" का एक मील का पत्थर साबित होगा।

2015 की तुलना में सोने में 3.57 गुना वृद्धि के साथ सबसे आगे रहा, उसके बाद ज़मीन में 3.12 गुना वृद्धि हुई, जो बुनियादी ढाँचे की उम्मीदों और दीर्घकालिक संचय से जुड़ी अचल संपत्तियों में मज़बूत नकदी प्रवाह को दर्शाता है। हालाँकि अपार्टमेंट्स में ज़्यादा तेज़ी नहीं आई, फिर भी उनकी वृद्धि तेज़ हुई और वे धीरे-धीरे ज़मीन के बराबर पहुँच गए, क्योंकि दोनों ही वास्तविक आवास की ज़रूरतों को पूरा करते थे और निवेश की संभावना रखते थे। सिक्योरिटीज़ में 2.78 गुना वृद्धि हुई, जिसने आर्थिक सुधार और वैश्विक उतार-चढ़ाव के संदर्भ में एक आकर्षक निवेश चैनल के रूप में उनकी भूमिका की पुष्टि की। इसके विपरीत, बचत जमा और अमेरिकी डॉलर कम प्रतिस्पर्धी हो गए, और क्रमशः केवल 67% और 24% ही बढ़े।

तीसरी तिमाही के प्रमुख रुझानों में से एक है नकदी प्रवाह का केंद्रीय शहरों से उपनगरीय क्षेत्रों की ओर स्थानांतरण - जहां अभी भी विकास की काफी संभावनाएं हैं और अंतर-क्षेत्रीय कनेक्टिविटी अवसंरचना द्वारा इसे मजबूती से समर्थन मिल रहा है।

Batdongsan.com.vn की हाई फोंग शाखा की निदेशक सुश्री गुयेन थी न्गोक थुओंग ने बताया कि केंद्रीय शहरों पर ध्यान केंद्रित करने के बजाय, नकदी प्रवाह और अचल संपत्ति की मांग उपनगरों की ओर बढ़ रही है - जहां अभी भी विकास की काफी गुंजाइश है और अंतर-क्षेत्रीय बुनियादी ढांचे का निर्माण तेजी से पूरा हो रहा है।

तीसरी तिमाही में दोनों केंद्रीय शहरों में रुचि में कमी के संकेत दिखाई दिए। हनोई में, 2024 की इसी अवधि की तुलना में रुचि में 22% की कमी आई, जबकि हो ची मिन्ह सिटी में नए क्षेत्र में यह लगभग स्थिर रही या 1% की मामूली कमी आई। इसके विपरीत, पड़ोसी प्रांत "उज्ज्वल स्थान" के रूप में उभरे। हनोई के उपनगरों में 11% की वृद्धि हुई। हनोई के बाहर, रुचि हाई फोंग, होआ बिन्ह (पुराना) और बाक गियांग (पुराना) क्षेत्रों में केंद्रित थी।

तीसरी तिमाही में उत्तर में रियल एस्टेट की तस्वीर हनोई से बाहर जाने का स्पष्ट रुझान दिखाती है। हाई फोंग, हंग येन, होआ बिन्ह (पुराना) और बाक गियांग (पुराना) क्षेत्र "आकर्षण का केंद्र" बन गए हैं, क्योंकि पूरे क्षेत्र में कुल रुचि का 80% हिस्सा इन्हीं क्षेत्रों में है। सुश्री थुओंग ने बताया कि, हाई फोंग 100 के सूचकांक के साथ पहले स्थान पर है, हंग येन दूसरे (62) और बाक निन्ह (35) तीसरे स्थान पर है।

वर्ष की शुरुआत की तुलना में विकास दर के संदर्भ में, होआ बिन्ह (पुराना) 65% के साथ सबसे आगे है, उसके बाद बाक गियांग (पुराना) 61%, हाई फोंग 50% और बाक निन्ह 48% के साथ दूसरे स्थान पर है। क्वांग निन्ह, हंग येन, विन्ह फुक (पुराना) जैसे अन्य इलाकों ने भी 26-42% की विकास गति बनाए रखी। यह उछाल हनोई के आसपास के उपनगरों में पूंजी स्थानांतरण के रुझान को दर्शाता है - जहाँ कीमतें प्रतिस्पर्धी हैं, बुनियादी ढाँचे के कनेक्शन सुविधाजनक हैं और विस्तार की दीर्घकालिक संभावनाएँ हैं।

स्रोत: https://baotintuc.vn/kinh-te/suc-bat-thi-truong-bat-dong-san-tu-nhip-dankinh-te-va-dong-tien-dich-chuyen-20251007141259025.htm