वियतनाम का रियल एस्टेट बाजार भारतीय बाजार के बाद दूसरे स्थान पर है तथा थाईलैंड से भी आगे है।

सीबीआरई वियतनाम के अनुसार, वियतनाम में निवेश पूंजी अब तक मुख्य रूप से सिंगापुर, जापान, हांगकांग (चीन) और दक्षिण कोरिया जैसे परिचित एशियाई निवेशकों से आई है। प्रत्येक लेनदेन के लिए पूंजी का आकार आमतौर पर 20 से 50 मिलियन अमेरिकी डॉलर के बीच होता है। उत्तरी अमेरिका और यूरोप के अधिक विकसित बाजारों से निवेश निधि अभी तक गहराई से प्रवेश नहीं कर पाई है।

इसके साथ ही, बड़ी संख्या में व्यक्तिगत वित्तीय निवेशक वियतनामी रियल एस्टेट बाज़ार पर ध्यान देने लगे हैं। निर्माण मंत्रालय के आँकड़ों के अनुसार, लगभग 40 लाख लोग भविष्य में वियतनाम में घर खरीदना चाहते हैं, जिनमें विदेशी और प्रवासी वियतनामी भी शामिल हैं।

2024 वियतनामी रियल एस्टेट बाज़ार के लिए एक तेज़ी भरा साल साबित होगा, जिसमें घरेलू और विदेशी दोनों तरह के निवेशकों की संख्या में ज़बरदस्त बढ़ोतरी होगी। उच्च माँग और विकास की अपार संभावनाएँ वियतनामी रियल एस्टेट बाज़ार को नकदी प्रवाह के लिए एक आशाजनक निवेश केंद्र बनाती हैं।

एविसन यंग वियतनाम के महानिदेशक डेविड जैक्सन ने कहा कि वियतनाम सहित एशिया- प्रशांत क्षेत्र में दुनिया के अन्य क्षेत्रों की तुलना में निवेश आकर्षित करने की अपार संभावनाएँ हैं। इस क्षेत्र में युवा जनसंख्या, आर्थिक विकास और उपभोक्ता रुचियाँ जैसे कारक एक सकारात्मक दीर्घकालिक दृष्टिकोण दर्शाते हैं। यह दृष्टिकोण संघर्षों और आर्थिक व्यवधानों से प्रभावित दुनिया में बदलते पूँजी प्रवाह के लिए है।

स्टैटिस्टा के अनुसार, नए साल 2024 में वियतनाम का रियल एस्टेट बाजार 4.41 ट्रिलियन अमरीकी डॉलर का है। उसी वर्ष, थाईलैंड का रियल एस्टेट बाजार 2.51 ट्रिलियन अमरीकी डॉलर का था।

दरअसल, वियतनामी बाज़ार का एक अनोखा संदर्भ है जहाँ आय-उत्पादक संपत्तियों वाले पोर्टफोलियो दुर्लभ हैं और अक्सर बाज़ार में उनका प्रतिनिधित्व कम होता है। वियतनाम में ज़्यादातर निवेशक औद्योगिक और कार्यालय अचल संपत्ति पर अपना ध्यान केंद्रित करते हैं।

वियतनाम की मज़बूत और निर्यात-संचालित अर्थव्यवस्था ने बढ़ते व्यापार को बढ़ावा दिया है, जिससे कुशल आपूर्ति श्रृंखला प्रबंधन और लॉजिस्टिक्स की मज़बूत माँग पैदा हुई है। निवेशक इन कारकों की क्षमता को पहचान रहे हैं और औद्योगिक अचल संपत्ति में गहरी रुचि ले रहे हैं।

वाणिज्यिक अचल संपत्ति के अलावा, वियतनाम में आवासीय विकास परियोजनाओं के लिए भूमि डेवलपर्स और विदेशी निवेशकों की गहरी रुचि को आकर्षित कर रही है। कई निवेशक सक्रिय रूप से रियायती संपत्तियों या कानूनी या वित्तीय कठिनाइयों का सामना कर रहे भूस्वामियों के स्वामित्व वाली संपत्तियों की तलाश कर रहे हैं। यह प्रवृत्ति वियतनाम में आवासीय क्षेत्र के लचीलेपन और आकर्षण को उजागर करती है।

सीबीआरई वियतनाम के अनुसार, मूल्य-वर्धित रणनीति 2024 में प्राथमिकता वाली निवेश रणनीतियों की सूची में सबसे ऊपर है। विशेष रूप से, 60% से अधिक विदेशी निवेशक 2024 में अपने पोर्टफोलियो में प्रमुख इमारतों को ईएसजी (पर्यावरण, सामाजिक और कॉर्पोरेट प्रशासन) मानकों के अनुसार अपग्रेड करने की योजना बना रहे हैं। इनमें से अधिकांश निजी फंड, रियल एस्टेट फंड और रियल एस्टेट निवेश ट्रस्ट (आरईआईटी) हैं। यह भी परिसंपत्ति मूल्य बढ़ाने की रणनीति अपनाने का एक चलन है।

सीबीआरई वियतनाम के निवेश सलाहकार विभाग के निदेशक, गुयेन फाम आन्ह दुय के अनुसार, वियतनामी अर्थव्यवस्था की संभावनाओं को लेकर दीर्घकालिक दृष्टिकोण रखने वाले और पूंजी निवेश के इच्छुक निवेशक हालिया मूल्य समायोजन चक्र से तुरंत लाभ उठा सकते हैं। यह वर्तमान स्थिति में विशेष रूप से सच है, जब खरीदार उन विक्रेताओं से लाभान्वित होते हैं जो बाजार में मौजूदा निवेशक हैं और जिन्हें एक निश्चित अवधि तक परिसंपत्तियों को धारण और संचालित करने के बाद विनिवेश करना होता है।

वर्तमान में, विदेशी निवेशक वियतनाम में सक्रिय रूप से अपनी उपस्थिति तलाश रहे हैं और बढ़ा रहे हैं। वियतनाम ने हाल ही में बाज़ार को और आकर्षक बनाने के लिए ब्याज दरों में भी कटौती की है। इस पृष्ठभूमि में, पूरे क्षेत्र में, केंद्रीय बैंक की नीतिगत दरें और आर्थिक अनिश्चितता 2024 में निवेशकों के लिए दो सबसे बड़ी चिंताएँ हैं, हालाँकि पिछले साल की तुलना में ये चिंताएँ काफ़ी कम हो गई हैं। खरीदार और विक्रेता की मूल्य अपेक्षाओं के बीच का अंतर लेन-देन में सबसे बड़ी बाधा बना हुआ है, हालाँकि 2023 में एशिया-प्रशांत के अधिकांश बाज़ारों में मूल्य समायोजन चक्र की उम्मीद है।

वीएनए