वनहाउसिंग की एक रिपोर्ट के अनुसार, आवासीय रियल एस्टेट बाजार काफी जीवंत है, जिसमें सातवें चंद्र माह (भूत माह) के दौरान 3,300 लेनदेन दर्ज किए गए, जो पिछले महीनों की तुलना में मामूली रूप से कम है। यह हर साल भूत माह के दौरान बाजार में "गिरावट" आने की सामान्य प्रवृत्ति के विपरीत है।
वनहाउसिंग के क्षेत्रीय बिक्री निदेशक श्री ट्रान डुक खंग ने टिप्पणी की: "इसका एक कारण यह है कि लोगों की उपभोग की आदतें बदल गई हैं। पहले, 'भूत माह के दौरान, लोग खरीद-फरोख्त और लेन-देन से बचते थे और कोई बड़ा काम नहीं करते थे,' लेकिन अब वे भूत माह को वू लैन (माता-पिता का सम्मान करने वाला एक बौद्ध त्योहार) के माह के रूप में देखते हैं, और बहुत से लोग घर खरीदना चाहते हैं, जो एक महत्वपूर्ण संपत्ति है।"
हनोई में घरों की कीमतें लगातार और स्थिर रूप से बढ़ रही हैं। (फोटो: वीएनबीज़)
दूसरे, इस वर्ष का भूत माह रियल एस्टेट कानून के प्रभावी होने की तिथि के साथ मेल खाता है। भूमि हस्तांतरण पर नए नियम, बाजार-आधारित भूमि मूल्य ढांचे और भूमि उपविभाजन और स्वामित्व पृथक्करण पर प्रतिबंधों ने भविष्य में भूमि की कीमतों में वृद्धि की संभावना के बारे में ग्राहकों की धारणा को कुछ हद तक प्रभावित किया है, जिससे ग्राहक अधिक तेज़ी से निर्णय ले रहे हैं।
श्री खंग ने कहा, "इसके अलावा, उपनगरीय क्षेत्रों में भूमि की नीलामी भी चंद्र कैलेंडर के सातवें महीने में होती है, जिससे कीमतों में वृद्धि को लेकर काफी अटकलें लगाई जाती हैं, जिसने खरीदारों की भावना को भी काफी प्रभावित किया है।"
आवासीय आवास क्षेत्र के संबंध में, श्री खंग ने कहा कि इस क्षेत्र में कीमतें लगातार और स्थिर रूप से बढ़ रही हैं।
दरअसल, हाल के महीनों में हनोई के भीतरी इलाके में लगभग 3-4 अरब वियतनामी नायरा में घर ढूंढना बेहद मुश्किल हो गया है। एक मध्यम आकार की गली में, जहां मोटरसाइकिलें आसानी से गुजर सकें, पर्याप्त सुविधाओं से युक्त और 30 वर्ग मीटर क्षेत्रफल वाले, 2-3 शयनकक्षों वाले घर के लिए, यदि केवल जमीन की कीमत ही 10 करोड़ वियतनामी नायरा से अधिक हो, और निर्माण लागत भी जोड़ दें, तो कुल कीमत 4 अरब वियतनामी नायरा से भी अधिक हो जाएगी।
इसलिए, अगर 3-4 अरब VND के आसपास कीमत वाले घर मौजूद भी हैं, तो उनमें या तो फेंग शुई संबंधी खामियां हैं (पीछे का संकरा रास्ता, संपत्ति में सीधे जाने वाली सड़क); या घर पुरानी जमीन पर बना है और मालिक का इरादा सिर्फ जमीन बेचने का है; या घर तक जाने वाली गली बहुत गहरी और संकरी है...
उपनगरों में, संकरी गलियों में स्थित मकान लगभग 70-80 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर की दर से बिक रहे हैं, और कुछ कोने वाले भूखंड या प्रमुख भूखंड 100 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर से भी अधिक कीमत पर बिक सकते हैं।
भौगोलिक दृष्टि से देखें तो, पूर्वी और पश्चिमी क्षेत्र हनोई के रियल एस्टेट बाजार के केंद्र बिंदु हैं। अपार्टमेंट सेगमेंट में तो तेजी है ही, साथ ही 2024 के पहले छह महीनों में पूर्वी और पश्चिमी क्षेत्रों में जमीन के लेन-देन का हनोई बाजार में 66% हिस्सा रहा।
अगस्त में, पश्चिमी क्षेत्र (काऊ गियाय, नाम तू लीम, बाक तू लीम, हा डोंग) लगभग 1,200 लेनदेन (बाजार हिस्सेदारी का 36%) के साथ बाजार में अग्रणी रहा, इसके बाद क्षेत्र (गिया लाम, लॉन्ग बिएन) लगभग 1,100 लेनदेन (बाजार हिस्सेदारी का 33%) के साथ दूसरे स्थान पर रहा।
पश्चिमी जिलों में रियल एस्टेट लेनदेन इतने जीवंत होने का कारण यह है कि वे भीतरी शहरी जिलों के लगभग बराबर कार्यबल और रोजगार के अवसर आकर्षित करते हैं, जिससे कई लोग काम पर आने-जाने की सुविधा के लिए यहां घर खरीदना पसंद करते हैं।
इस बीच, विकसित बुनियादी ढांचे और बेहतर जीवन स्थितियों के कारण पूर्वी क्षेत्र तेजी से एक लोकप्रिय विकल्प बनता जा रहा है।
वनहाउसिंग के मार्केट रिसर्च और कस्टमर इनसाइट्स सेंटर के पूर्वानुमानों के अनुसार, भूमि बाजार में 2024 के अंतिम छह महीनों में लगभग 23,000 लेनदेन होने की उम्मीद है, जो अभी भी मुख्य रूप से पूर्वी और पश्चिमी क्षेत्रों में केंद्रित हैं।
हाल ही में, रियल एस्टेट की बढ़ती कीमतों को लेकर बाजार में काफी विरोधाभासी खबरें आ रही हैं। हालांकि, हमें इस वास्तविकता को स्वीकार करना होगा कि मांग की तुलना में आपूर्ति कम है, और इसलिए लेन-देन की कीमतें आंशिक रूप से बाजार की स्थिति को दर्शाती हैं। धनी ग्राहक अभी भी रियल एस्टेट में निवेश के अवसर तलाश रहे हैं, क्योंकि उन्हें डर है कि बाजार नई ऊंचाइयों को छू लेगा।
श्री खंग ने जोर देते हुए कहा, "बाजार की सामान्य स्थिति के अनुसार, मकानों की कीमतों में कुछ वृद्धि हुई है, लेकिन कुछ महीनों में अचानक उछाल आने के कोई संकेत नहीं हैं; बल्कि, वृद्धि अधिक स्थिर और निरंतर है। मकानों के मामले में, खरीदारी रोकने से मकान मालिकों की कीमतें कम करने की इच्छा पर कोई असर नहीं पड़ता; मकान मालिक कीमतें तभी कम करते हैं जब उन्हें किसी और चीज में निवेश करने के लिए पैसों की सख्त जरूरत होती है।"
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स्रोत: https://www.congluan.vn/nha-tho-cu-ha-noi-tang-gia-deu-dan-va-on-dinh-post312030.html
