स्थिर और स्थिर मूल्य वृद्धि

वनहाउसिंग की रिपोर्ट के अनुसार, आवासीय अचल संपत्ति बाजार काफी सक्रिय है, और भूत माह (सातवें चंद्र माह) में लेनदेन की संख्या 3,300 तक पहुँच गई है, जो पिछले महीनों की तुलना में थोड़ी ही कम है। यह बाजार के "गिरते बिंदु" की सामान्य स्थिति के विपरीत है, जो आमतौर पर हर साल भूत माह में होता है।

वनहाउसिंग के क्षेत्र 2 के बिक्री निदेशक, श्री ट्रान डुक खांग ने टिप्पणी की: "एक कारण यह है कि लोगों की उपभोग की अवधारणा भी बदल गई है। पहले, "भूत माह में, न तो कोई खरीद-बिक्री होती थी, न ही कोई बड़ा काम होता था", लेकिन अब एक धारणा है कि भूत माह, पुत्र-भक्ति दिखाने का वु लान महीना है। बहुत से लोग अपना घर, एक बड़ी संपत्ति चाहते हैं।"

हनोई में आवासीय भूमि की कीमतें लगातार और स्थिर रूप से बढ़ रही हैं। (फोटो: VNBiz)

दूसरा, इस वर्ष का न्गाऊ महीना उस समय के साथ मेल खाता है जब रियल एस्टेट कानून प्रभावी हो रहा है, हस्तांतरण पर नए नियम, बाजार मूल्य के अनुसार भूमि मूल्य ढांचे, भूमि विभाजन को प्रतिबंधित करने के नियम, भूमि शीर्षक पृथक्करण... आंशिक रूप से ग्राहकों के मनोविज्ञान को प्रभावित करते हैं कि निकट भविष्य में भूमि की कीमतें बढ़ सकती हैं, इसलिए ग्राहक तेजी से निर्णय लेते हैं।

श्री खांग ने कहा, "इसके अलावा, उपनगरों में भूमि की नीलामी भी सातवें चंद्र महीने में हुई, जिससे मूल्य वृद्धि के बारे में बहुत सारी जानकारी मिली, जिसका खरीदारों के मनोविज्ञान पर भी महत्वपूर्ण प्रभाव पड़ा।"

आवासीय आवास खंड के बारे में श्री खांग ने कहा कि इस खंड में अभी भी स्थिर एवं स्थायी मूल्य वृद्धि हो रही है।

दरअसल, हाल के महीनों में, हनोई के अंदरूनी शहर में लगभग 3-4 अरब VND में घर मिलना बहुत दुर्लभ है। एक मध्यम आकार की गली में, जहाँ मोटरबाइक एक-दूसरे के पास से गुज़र सकती हैं, पर्याप्त सुविधाएँ, 30 वर्ग मीटर का क्षेत्रफल, 2-3 बेडरूम वाला घर, अगर सिर्फ़ ज़मीन की कीमत की गणना करें, तो यह लगभग 10 करोड़ VND/वर्ग मीटर से ज़्यादा है, और निर्माण लागत भी जोड़ दें, तो लेन-देन की कीमत 4 अरब VND से ज़्यादा होगी।

इसलिए, लगभग 3-4 बिलियन घरों में, यदि कोई है, तो या तो फेंग शुई त्रुटियां हैं (संकीर्ण पिछला भाग, मृत सड़क); घर पुरानी जमीन पर है, मालिक केवल जमीन बेचना चाहता है; या गली बहुत गहरी है, घर तक जाने वाली गली छोटी है...

उपनगरों में, गलियों में स्थित मकानों का व्यापार लगभग 70-80 मिलियन VND/m2 पर हो रहा है, यहां तक ​​कि कोने वाले भूखंडों और अच्छे भूखंडों की कीमत भी 100 मिलियन VND/m2 से अधिक है।

क्षेत्र के लिहाज से, पूर्व और पश्चिम हनोई रियल एस्टेट बाजार के केंद्र बिंदु हैं। न केवल अपार्टमेंट सेगमेंट में हलचल है, बल्कि 2024 के पहले 6 महीनों में पूर्व और पश्चिम में आवासीय भूमि लेनदेन हनोई बाजार का 66% हिस्सा होगा।

अगस्त में, पश्चिमी क्षेत्र (काऊ गियाय, नाम तु लिएम, बाक तु लिएम, हा डोंग) लगभग 1,200 लेनदेन (बाजार हिस्सेदारी का 36%) के साथ बाजार में अग्रणी रहा, इसके बाद क्षेत्र (जिया लाम, लॉन्ग बिएन) लगभग 1,100 लेनदेन (बाजार हिस्सेदारी का 33%) के साथ दूसरे स्थान पर रहा।

पश्चिमी क्षेत्र में आवासीय भूमि के लेन-देन में इतनी अधिक हलचल इसलिए है, क्योंकि यह आंतरिक शहरी जिलों के बराबर ही कार्यबल और नौकरियों को आकर्षित करता है, जिसके कारण कई लोग काम पर आने-जाने में सुविधा के लिए यहां मकान खरीदना पसंद करते हैं।

इस बीच, विकसित बुनियादी ढांचे और बेहतर जीवन स्थितियों के कारण पूर्व को तेजी से चुना जा रहा है।

वनहाउसिंग सेंटर फॉर मार्केट रिसर्च एंड कस्टमर इनसाइट्स के पूर्वानुमान के अनुसार, 2024 के अंतिम 6 महीनों में, आवासीय बाजार में लगभग 23,000 लेनदेन दर्ज होने की उम्मीद है, जो अभी भी मुख्य रूप से पूर्व और पश्चिम क्षेत्रों में केंद्रित होंगे।

हाल ही में, रियल एस्टेट की कीमतों में वृद्धि के बारे में कई परस्पर विरोधी जानकारी सामने आई है। हालाँकि, हमें अभी भी इस तथ्य को स्वीकार करना होगा कि आपूर्ति मांग से कम है, इसलिए लेन-देन की कीमत भी आंशिक रूप से बाजार की स्थिति को दर्शाती है। पैसे वाले ग्राहक अभी भी रियल एस्टेट में निवेश के अवसरों की तलाश में हैं क्योंकि उन्हें डर है कि बाजार एक नया शिखर स्थापित करेगा।

"आवासीय आवास बाजार की सामान्य स्थिति के अनुसार, कीमतों में भी कुछ वृद्धि हुई है, लेकिन कुछ महीनों में कोई तीव्र वृद्धि के संकेत नहीं हैं, बल्कि अधिक स्थिर और स्थायी वृद्धि का संकेत है। आवासीय आवास के मामले में, खरीदारी रोकने से मकान मालिक की कीमतें कम करने की क्षमता प्रभावित नहीं होती है, मकान मालिक केवल तभी कीमतें कम करते हैं जब उन्हें किसी और चीज़ में निवेश करने के लिए पैसे की सख्त ज़रूरत होती है," श्री खांग ने ज़ोर दिया।

स्रोत: https://www.congluan.vn/nha-tho-cu-ha-noi-tang-gia-deu-dan-va-on-dinh-post312030.html