स्थिर और स्थिर मूल्य वृद्धि

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वनहाउसिंग की रिपोर्ट के अनुसार, आवासीय रियल एस्टेट बाज़ार काफ़ी जीवंत है, और घोस्ट मंथ (सातवाँ चंद्र मास) में लेन-देन की संख्या 3,300 तक पहुँच गई है, जो पिछले महीनों की तुलना में थोड़ी ही कम है। यह बाज़ार के "गिरते बिंदु" की सामान्य स्थिति के विपरीत है, जो आमतौर पर हर साल घोस्ट मंथ में होता है।

वनहाउसिंग के क्षेत्र 2 के बिक्री निदेशक, श्री ट्रान डुक खांग ने टिप्पणी की: "एक कारण यह है कि लोगों की उपभोग की अवधारणा भी बदल गई है। पहले, "भूत माह में, कोई खरीद-बिक्री या बड़े काम नहीं होते थे", लेकिन अब एक धारणा है कि भूत माह, पुत्र-भक्ति दिखाने का वु लान महीना है। बहुत से लोग एक घर, एक बड़ी संपत्ति का मालिक बनना चाहते हैं।

ओल्ड हनोई चर्च का विस्तार लगातार और स्थिर रूप से हो रहा है। — हनोई में आवासीय भूमि की कीमतें लगातार और स्थिर रूप से बढ़ रही हैं। (फोटो: VNBiz)

दूसरा, इस वर्ष का भूत महीना उस समय के साथ मेल खाता है जब रियल एस्टेट कानून प्रभावी हो रहा है, हस्तांतरण पर नए नियम, बाजार मूल्य के अनुसार भूमि मूल्य ढांचे, भूमि विभाजन को सीमित करने के नियम, प्रमाण पत्र को अलग करना... आंशिक रूप से ग्राहकों के मनोविज्ञान को प्रभावित करता है कि निकट भविष्य में भूमि की कीमतें बढ़ सकती हैं, इसलिए ग्राहक तेजी से निर्णय लेते हैं।

श्री खांग ने कहा, "इसके अलावा, उपनगरों में भूमि की नीलामी भी सातवें चंद्र महीने में हुई, जिससे मूल्य वृद्धि के बारे में बहुत सारी जानकारी मिली, जिसका खरीदारों के मनोविज्ञान पर भी महत्वपूर्ण प्रभाव पड़ा।"

आवासीय आवास खंड के बारे में श्री खांग ने कहा कि इस खंड में अभी भी स्थिर एवं स्थायी मूल्य वृद्धि हो रही है।

दरअसल, हाल के महीनों में, हनोई के भीतरी शहर में लगभग 3-4 अरब VND मूल्य का घर मिलना बहुत दुर्लभ है। एक मध्यम आकार की गली में स्थित, मोटरबाइकों के एक-दूसरे के पास से गुज़रने लायक, पर्याप्त कार्यक्षमता वाला, 30 वर्ग मीटर का क्षेत्रफल और 2-3 बेडरूम वाला घर, अगर सिर्फ़ ज़मीन की कीमत की गणना करें, तो यह लगभग 10 करोड़ VND/वर्ग मीटर से ज़्यादा होगा, और निर्माण लागत भी जोड़ दें, तो लेन-देन की कीमत 4 अरब VND से ज़्यादा होगी।

इसलिए, लगभग 3-4 अरब मूल्य के मकानों में, यदि कोई हों, तो या तो फेंगशुई त्रुटियां हैं (संकीर्ण पिछला भाग, मृत अंत); मकान पुरानी जमीन पर है, मालिक केवल जमीन बेचने का इरादा रखता है; या गली बहुत गहरी है, मकान तक जाने वाली गली छोटी है...

उपनगरों में, गलियों में स्थित मकानों की कीमत लगभग 70-80 मिलियन VND/m2 है, यहां तक कि कोने के मकानों और अच्छे भूखंडों की कीमत भी 100 मिलियन VND/m2 से अधिक है।

क्षेत्रफल की दृष्टि से, पूर्व और पश्चिम हनोई रियल एस्टेट बाज़ार का केंद्र बिंदु हैं। न केवल अपार्टमेंट क्षेत्र में हलचल है, बल्कि 2024 के पहले 6 महीनों में पूर्व और पश्चिम में आवासीय भूमि लेनदेन हनोई बाज़ार का 66% हिस्सा होगा।

अगस्त में, पश्चिमी क्षेत्र (काऊ गियाय, नाम तु लिएम, बाक तु लिएम, हा डोंग) लगभग 1,200 लेनदेन (बाजार हिस्सेदारी का 36%) के साथ बाजार में अग्रणी रहा, इसके बाद क्षेत्र (जिया लाम, लांग बिएन) लगभग 1,100 लेनदेन (बाजार हिस्सेदारी का 33%) के साथ दूसरे स्थान पर रहा।

पश्चिमी क्षेत्र में आवासीय लेन-देन की अधिकता का कारण यह है कि यह आंतरिक शहरी जिलों के लगभग समकक्ष कार्यबल और नौकरियों को आकर्षित करता है, जिसके कारण कई लोग काम पर आने-जाने में सुविधा के लिए यहां मकान खरीदना पसंद करते हैं।

इस बीच, विकसित बुनियादी ढांचे और बेहतर जीवन स्थितियों के कारण पूर्व को तेजी से चुना जा रहा है।

वनहाउसिंग सेंटर फॉर मार्केट रिसर्च एंड कस्टमर इनसाइट्स के पूर्वानुमान के अनुसार, 2024 के अंतिम 6 महीनों में, आवासीय बाजार में लगभग 23,000 लेनदेन दर्ज होने की उम्मीद है, जो अभी भी मुख्य रूप से पूर्व और पश्चिम क्षेत्रों में केंद्रित होंगे।

हाल ही में, रियल एस्टेट की कीमतों में वृद्धि के बारे में कई परस्पर विरोधी जानकारी सामने आई है, हालाँकि, हमें अभी भी इस तथ्य को स्वीकार करना होगा कि आपूर्ति मांग से कम है, इसलिए लेनदेन मूल्य भी आंशिक रूप से बाजार की स्थिति को दर्शाता है। पैसे वाले ग्राहक अभी भी रियल एस्टेट में निवेश के अवसरों की तलाश में हैं क्योंकि उन्हें डर है कि बाजार एक नया शिखर स्थापित करेगा।

"आवासीय आवास बाजार की सामान्य स्थिति के अनुसार, कीमतों में भी कुछ वृद्धि हुई है, लेकिन कुछ महीनों में कोई तीव्र वृद्धि के संकेत नहीं हैं, बल्कि एक अधिक स्थिर और स्थायी वृद्धि दिखाई दे रही है। आवासीय आवास के मामले में, खरीदारी रोकने से मकान मालिक की कीमतें कम करने की क्षमता प्रभावित नहीं होती। मकान मालिक कीमतें तभी कम करते हैं जब उन्हें किसी और चीज़ में निवेश करने के लिए पैसे की सख्त ज़रूरत होती है," श्री खांग ने ज़ोर देकर कहा।

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स्रोत: https://www.congluan.vn/nha-tho-cu-ha-noi-tang-gia-deu-dan-va-on-dinh-post312030.html