2025 के अंत में रियल एस्टेट बाजार: 2026 से भूमि की कीमतें तेजी से बढ़ेंगी, नकदी प्रवाह कहां जा रहा है?

2025 की चौथी तिमाही एक महत्वपूर्ण क्षण होगा जब कानूनी और ऋण नीतियां यह निर्धारित करेंगी कि बाजार तेजी से सुधार की राह पर बढ़ेगा या 2026 तक सतर्क विकास की स्थिति बनाए रखेगा।

वर्ष के अंत में बाजार का परिदृश्य क्या होगा?

विशेषज्ञों द्वारा 2025 के अंतिम महीनों को रियल एस्टेट बाजार में "सतर्क गति" के दौर के रूप में आंका जा रहा है। नई आपूर्ति में थोड़ी वृद्धि, लेन-देन में धीरे-धीरे सुधार और खरीदारों के मनोविज्ञान में प्रतीक्षा से अवसरों की तलाश की ओर बदलाव के साथ, सुधार के कई संकेत स्पष्ट रूप से दिखाई देने लगे हैं।

हालाँकि, कीमतों में अभी भी थोड़ी वृद्धि का रुझान बना हुआ है, जो आपूर्ति और माँग के बीच असंतुलन और व्यवसायों की इनपुट लागत पर दबाव को दर्शाता है। इससे चौथी तिमाही और 2026 की शुरुआत में बाज़ार और भी स्पष्ट रूप से विभेदित हो जाएगा - केवल अच्छे बुनियादी ढाँचे, स्पष्ट कानूनी स्थिति और उच्च वास्तविक माँग वाले क्षेत्र ही स्थायी वृद्धि दर्ज करेंगे।

2025 के अंत तक रियल एस्टेट बाज़ार में और भी सकारात्मक बदलाव देखने को मिलेंगे जब "आपूर्ति बढ़ेगी, कीमतें बढ़ेंगी"। स्रोत: Vneconomy.vn समाचार पत्र

सुश्री त्रिन्ह थी किम लिएन, उत्पाद व्यवसाय विकास निदेशक - डाट ज़ान्ह सर्विसेज इकोनॉमिक - फाइनेंशियल - रियल एस्टेट रिसर्च इंस्टीट्यूट (डीएक्सएस-एफईआरआई) का अनुमान है कि 2025 के अंत में रियल एस्टेट बाजार में अधिक सकारात्मक बदलाव होंगे, तीसरी तिमाही की तुलना में नई आपूर्ति में काफी सुधार होगा।

चौथी तिमाही में प्रवेश करते हुए, सुश्री लियन का अनुमान है कि बाजार में तीन प्रमुख रुझान देखने को मिलेंगे: बिक्री मूल्यों में वृद्धि, माँग में वृद्धि और किराये की कीमतों में वृद्धि। यह "निरीक्षण" से "भागीदारी" की मानसिकता में बदलाव का संकेत है, और साथ ही यह भी दर्शाता है कि वास्तविक माँग वापस लौट रही है। इसके अलावा, निवेश पूँजी उत्तर से दक्षिण की ओर लगातार बढ़ रही है, जो बड़े शहरों और बुनियादी ढाँचे से लाभान्वित क्षेत्रों में केंद्रित है। विशेष रूप से, अपार्टमेंट और आवास क्षेत्र को बाजार की मुख्य प्रेरक शक्ति माना जाता है।

वास्तविक मूल्य वाली अचल संपत्ति, जो मूल्य को संरक्षित रखती है और लाभप्रद रूप से संचालित की जा सकती है, मध्यम और दीर्घकालिक निवेशकों की मुख्य दिशा है।

निवेशक अब "तरंगों" या अफवाहों के पीछे नहीं भाग रहे हैं, बल्कि धीरे-धीरे एक धीमी और स्थिर रणनीति की ओर बढ़ रहे हैं। 2021-2022 के उन्मत्त दौर के विपरीत, निवेशक अब अधिक सतर्क हैं, और पूर्ण कानूनी दस्तावेजों और कनेक्टिंग इंफ्रास्ट्रक्चर वाले उत्पादों को प्राथमिकता दे रहे हैं - जहाँ मूल्य को संरक्षित किया जा सके और मुनाफे का आसानी से दोहन किया जा सके।

निवेशक "सुरक्षित रहें" की प्रवृत्ति की ओर मुड़ रहे हैं

साल के अंत में बाज़ार एक मज़बूत स्क्रीनिंग के दौर में प्रवेश कर रहा है: मुद्रा प्रवाह अब "छोटी लहरों" का अनुसरण नहीं करता, बल्कि वास्तविक मूल्यों की ओर बढ़ता है। लंबे समय तक स्थिरता के बाद, निवेशक ज़्यादा सतर्क हो गए हैं, अब "बेहतरीन वस्तुओं की तलाश" नहीं कर रहे, बल्कि "गुणवत्तापूर्ण वस्तुओं का चयन" कर रहे हैं। स्मार्ट पूँजी प्रवाह समकालिक बुनियादी ढाँचे, पारदर्शी कानूनी स्थिति और वास्तविक दोहन क्षमताओं वाले क्षेत्रों की ओर बढ़ रहा है।

वियतनाम एसोसिएशन ऑफ रियलटर्स (VARS) के आंकड़ों के अनुसार, 2025 की चौथी तिमाही में भूमि और टाउनहाउस के लिए खोजों की संख्या पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में 40% से अधिक बढ़ गई, जो मुख्य रूप से समकालिक बुनियादी ढांचे और व्यावहारिक दोहन क्षमताओं वाले शहरी क्षेत्रों में केंद्रित है जैसे कि बाक निन्ह, क्वांग निन्ह, न्हे एन या डोंग नाई, लॉन्ग एन ... वर्तमान में रुचि की संख्या में अग्रणी हैं।

साल के अंत में बाज़ार एक मज़बूत स्क्रीनिंग के दौर में प्रवेश कर रहा है: मुद्रा प्रवाह अब "छोटी लहरों" का अनुसरण नहीं करता, बल्कि वास्तविक मूल्यों की ओर बढ़ता है। लंबे समय तक स्थिरता के बाद, निवेशक ज़्यादा सतर्क हो गए हैं, अब "बेहतरीन वस्तुओं की तलाश" नहीं कर रहे, बल्कि "गुणवत्तापूर्ण वस्तुओं का चयन" कर रहे हैं। स्मार्ट पूँजी प्रवाह समकालिक बुनियादी ढाँचे, पारदर्शी कानूनी स्थिति और वास्तविक दोहन क्षमताओं वाले क्षेत्रों की ओर बढ़ रहा है।

पूंजी प्रवाह न केवल सस्ते मूल्यों की तलाश में, बल्कि निवेश पोर्टफोलियो में विविधता लाने, वास्तविक दोहन मूल्य और पूंजी दक्षता को अनुकूलित करने के लिए भी नई भूमि की ओर स्थानांतरित हो रहा है।

अगर बाज़ार पहले कई "स्पीड रेस" देखता था, तो अब रियल एस्टेट निवेश धीरज की प्रतियोगिता बन गया है। "सर्फिंग" से लेकर "एंकरिंग वैल्यू" तक, निवेशकों की दिलचस्पी नकदी प्रवाह बनाए रखने की क्षमता, वास्तविक मांग की स्थिरता और निवेशकों की क्षमता में ज़्यादा है। "उज्ज्वल उत्पाद बास्केट" अब शोरगुल वाली सूचनाओं वाले क्षेत्रों में नहीं, बल्कि समकालिक बुनियादी ढाँचे के विकास वाले क्षेत्रों में स्थित हैं - जहाँ मूल्य वास्तविकता से बनता है, अपेक्षाओं से नहीं।

विशेषज्ञों का आकलन है कि साल के अंत में बाज़ार में लेन-देन की मात्रा सक्रिय रहेगी, क्योंकि साल के अंत में घर खरीदने की माँग अभी भी ज़्यादा है, और कई ग्राहक और निवेशक टेट से पहले अपना घर खरीदना चाहते हैं। दूसरी बात, साल की शुरुआत में हुई बचत और बोनस की वजह से साल के अंत में नकदी प्रवाह अक्सर भरपूर होता है। ख़ास तौर पर, घर से दूर काम करने वाले कई निवेशक टेट के लिए घर लौटकर बसना चाहते हैं।

मानक कानूनी स्थिति और Xo Viet Green City जैसी तैयार अवसंरचना उन निवेशकों के लिए उत्तर हैं जो 2026 की विकास दर का अनुमान लगाना चाहते हैं।

पेशेवर निवेशकों या रियल एस्टेट घर खरीदारों के लिए भी यह उचित डाउन पेमेंट की गणना पर विचार करने का एक अच्छा समय है। विशेष रूप से, ज़ो वियत ग्रीन सिटी - एक तटीय रियल एस्टेट, जिसकी दीर्घकालिक दृष्टि, रणनीतिक स्थान और पारदर्शी कानूनी स्थिति है, स्मार्ट मनी के लिए एक "सुरक्षित ढाल" है, खासकर इस संदर्भ में कि कई विशेषज्ञ भविष्यवाणी करते हैं कि 2026 से ज़मीन की कीमतें तेज़ी से बढ़ेंगी।

स्थिर समष्टि आर्थिक आधार, स्पष्ट नीतियों और धीरे-धीरे बढ़ते आत्मविश्वास के साथ, 2026 एक नया विकास चक्र शुरू करने का वर्ष होगा - जहां जो लोग दृढ़ हैं और सही "मूल्य निर्देशांक" चुनते हैं, वे विजेता होंगे।

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स्रोत: https://baonghean.vn/thi-truong-bat-dong-san-cuoi-nam-2025-gia-dat-tang-manh-tu-2026-dong-tien-dang-huong-ve-khu-vuc-nao-10311240.html