रियल एस्टेट बाजार में जोरदार वृद्धि

खान होआ और निन्ह थुआन प्रांतों के विलय के तीन महीने बाद, प्रांत में रियल एस्टेट बाज़ार में भारी संख्या में लेन-देन के कारण तेज़ी से वृद्धि हुई है। तीसरी तिमाही में, कई सामाजिक आवास परियोजनाओं को निवेश के लिए मंज़ूरी दी गई और निवेशकों को सौंपा गया। यह एक सकारात्मक संकेत है, जिससे कई कम आय वाले लोगों को रियायती दामों पर घर खरीदने में मदद मिली है और सामाजिक सुरक्षा सुनिश्चित करने में योगदान मिला है।

लेन-देन में वृद्धि हुई

तीसरी तिमाही में, पूरे प्रांत में 24,043 रियल एस्टेट लेनदेन दर्ज किए गए, जिनका कुल मूल्य 19,930 अरब वीएनडी से अधिक था, जो दूसरी तिमाही की तुलना में लगभग 70% की वृद्धि है, और 2025 की पहली तिमाही की तुलना में तीन गुना से भी अधिक है। विशेष रूप से, आवासीय रियल एस्टेट में सबसे अधिक हिस्सेदारी रही, जिसमें व्यक्तिगत घरों के 2,797 लेनदेन, 4,002 अपार्टमेंट, 2,422 शहरी भूखंड और 5,605 ग्रामीण भूमि लेनदेन शामिल हैं, जिनका कुल मूल्य 18,600 अरब वीएनडी से अधिक है। रियल एस्टेट हस्तांतरण से व्यक्तिगत आयकर राजस्व 176.6 अरब वीएनडी तक पहुँच गया, जो लेनदेन के बड़े पैमाने और बाजार के उत्साह को दर्शाता है।

इससे पहले, दूसरी तिमाही में, पूरे प्रांत में 9,202 लेन-देन हुए थे, जिनका कुल मूल्य 11,700 अरब वियतनामी डोंग से ज़्यादा था, जो पहली तिमाही की तुलना में 32% की वृद्धि थी। उल्लेखनीय रूप से, भूमि खंड में कुल मूल्य में 274% तक की वृद्धि हुई, जो छोटे लेन-देन से पूंजी प्रवाह के स्पष्ट कानूनी दर्जे और उच्च मूल्य वाली भूमि निधियों की ओर स्थानांतरित होने की प्रवृत्ति को दर्शाता है।

120 डिएन बिएन फु, बाक न्हा ट्रांग वार्ड में सामाजिक आवास परियोजना एचएचओ-05 (हैकोम गैलेसिटी) के कार्यान्वयन के लिए भूमि।

निर्माण विभाग के निदेशक श्री गुयेन थान फू ने आकलन किया कि 1 जुलाई से खान होआ और निन्ह थुआन के विलय के साथ-साथ बुनियादी ढाँचे और शहरी विकास पर कई नीतियों और नए कानूनों के प्रभावी होने से इलाके में निवेश की एक नई लहर शुरू हो गई है। साथ ही, यह भी कहा जा सकता है कि रियल एस्टेट बाजार में न केवल निवेश की मांग के कारण, बल्कि मजबूत व्यापक आर्थिक कारकों के कारण भी वृद्धि और जीवंतता आई है। पहले 9 महीनों में प्रांत के कई सामाजिक-आर्थिक संकेतकों ने अच्छी वृद्धि हासिल की, जिसमें निर्माण उद्योग में 13.54% की वृद्धि हुई, जो शहरी विकास, आवास और बुनियादी ढाँचे के कार्यों की आवश्यकता को स्पष्ट रूप से दर्शाता है।

इसके अलावा, भूमि कानून, आवास कानून और रियल एस्टेट व्यवसाय कानून (संशोधित) आधिकारिक तौर पर 1 अगस्त, 2024 से प्रभावी हो गए हैं, जिससे बाजार को और अधिक पारदर्शी बनाने और निवेशकों में विश्वास पैदा करने में मदद मिली है। प्रांतीय जन समिति ने भी लगातार व्यापारिक गतिविधियों पर नियंत्रण, सट्टेबाजी पर लगाम लगाने और सामाजिक आवास के विकास को बढ़ावा देने के निर्देश जारी किए हैं - जो स्थिर विकास को बनाए रखने में योगदान देने वाले कारक हैं। इसके साथ ही, स्वीकृत मास्टर प्लान और ज़ोनिंग योजनाओं की एक श्रृंखला एक ठोस कानूनी आधार है, साथ ही कई नए विकास के रास्ते भी खोल रही है।

कई सामाजिक आवास परियोजनाएं क्रियान्वित की जा रही हैं।

निर्माण विभाग के आंकड़ों के अनुसार, तीसरी तिमाही में कई बड़े पैमाने की परियोजनाओं को मंजूरी दी गई और निवेशकों को मान्यता देने के फैसले दिए गए। इसके विशिष्ट उदाहरणों में 1,440 हेक्टेयर से अधिक क्षेत्रफल वाला डैम मोन न्यू अर्बन एरिया, 25,645 अरब वीएनडी की कुल पूंजी; 2,579 हेक्टेयर क्षेत्रफल वाला टू बोंग न्यू अर्बन एरिया, 43,000 अरब वीएनडी की निवेश पूंजी शामिल है।

न्हा ट्रांग और कैम रान्ह क्षेत्रों में, वाणिज्यिक और आवासीय परियोजनाओं की एक श्रृंखला भी क्रियान्वित की जा रही है, जैसे: न्हा ट्रांग सिटी मिश्रित शहरी क्षेत्र, विनपर्ल फु क्वी, केएन पैराडाइज, वेगा सिटी, वीसीएन फुओक हाई, माई जिया शहरी क्षेत्र... जो बाज़ार में वस्तुओं की आपूर्ति जारी रखे हुए हैं। इस बीच, तीसरी तिमाही में निवेश नीतियों को मंज़ूरी, निवेश नीतियों में समायोजन, निवेशकों को नियुक्त करने और निर्माण कार्य शुरू करने जैसी कई सामाजिक आवास परियोजनाओं को भी देखा गया, जैसे: थान हाई पुनर्वास क्षेत्र में थान हाई सामाजिक आवास; हाकोम ओशन सिटी; हंग फु II सामाजिक आवास; विन्ह हाई सामाजिक आवास क्षेत्र; एचएचओ-05 सामाजिक आवास (हाकोम गैलेसिटी); सीटी-04 सामाजिक आवास; ओएक्सएच-02 सामाजिक आवास... जो कम आय वाले लोगों के लिए हज़ारों अपार्टमेंट उपलब्ध करा रहे हैं।

खान होआ रियल एस्टेट ब्रोकरेज एसोसिएशन के महासचिव श्री फान वियत होआंग ने कहा कि आर्थिक विकास के साथ-साथ, खासकर प्रांतों के विलय के बाद बढ़े हुए क्षेत्र के साथ, हाल के दिनों में, इस क्षेत्र ने लंबे समय से ठप पड़ी बड़ी रियल एस्टेट परियोजनाओं के लिए कानूनी बाधाओं को दूर करने पर ध्यान केंद्रित किया है। इसके बाद, पीसीआई सूचकांक में सुधार हुआ है, जिससे निवेश के माहौल का आकर्षण बढ़ा है। निवेशकों को सूचना, योजना और लाइसेंसिंग तक तेज़ी से पहुँचने में मदद करने के लिए कई प्रोत्साहन तंत्र और प्रशासनिक प्रक्रिया सुधार लागू किए गए हैं।

इसके अलावा, 2021-2030 की अवधि के लिए आवास विकास कार्यक्रम को आवास कानून 2023 और प्रांतीय प्रशासनिक इकाइयों की व्यवस्था के अनुसार समायोजित किया जा रहा है। प्रांत, निर्माण मंत्रालय को आवास संकेतकों का संश्लेषण करने का प्रस्ताव भी दे रहा है ताकि उन्हें सरकार के विचार और निर्णय के लिए प्रस्तुत किया जा सके। इससे प्रांत में आवास प्रबंधन और विकास पर सकारात्मक प्रभाव पड़ेगा; साथ ही, आवास कानून, रियल एस्टेट व्यवसाय कानून और भूमि कानून 2023 के अनुसार, रियल एस्टेट बाजार को और अधिक व्यवस्थित रूप से विकसित करने में मदद मिलेगी।

मान हंग

स्रोत: https://baokhanhhoa.vn/kinh-te/202510/thi-truong-bat-dong-santang-truong-manh-58a561d/