वियतनाम रियल एस्टेट बाजार: क्या 2024 में एम एंड ए गतिविधियां तेजी से बढ़ेंगी?

2023 वियतनामी रियल एस्टेट व्यवसायों के लिए एक चुनौतीपूर्ण वर्ष है। अधिकांश व्यवसायों को नकदी प्रवाह की कमी का सामना करना पड़ रहा है, जबकि रियल एस्टेट क्षेत्र के लिए ऋण स्रोत काफी कम हो गए हैं।

न्हा ट्रांग शहर का केंद्रीय क्षेत्र ( खान होआ )। फोटो: हांग डाट - वीएनए

हालाँकि, रियल एस्टेट क्षेत्र में विलय और अधिग्रहण (एम एंड ए) गतिविधियाँ अभी भी काफी सक्रिय हैं। विशेषज्ञों का अनुमान है कि 2024 में इस बाजार में एम एंड ए गतिविधियाँ और भी तेज़ होंगी।

घर के स्वामित्व की मांग मजबूत बनी हुई है

हाल ही में एक प्रेस कॉन्फ्रेंस में पत्रकारों से बात करते हुए, सैविल्स वियतनाम के सीईओ, श्री नील मैकग्रेगर ने कहा कि 2023 में, वियतनामी रियल एस्टेट बाजार को वैश्विक आर्थिक दबाव और वैश्विक एवं घरेलू चुनौतियों का सामना करना पड़ेगा। विश्व अर्थव्यवस्था में मंदी का कारण बनी उच्च ब्याज दरों ने निवेशकों की धारणा को प्रभावित किया। बढ़ती मुद्रास्फीति ने घरेलू खर्च पर भी दबाव डाला; विनिर्माण क्षेत्र में इन्वेंट्री का स्तर ऊँचा रहा और उत्पादन ऑर्डर कम हुए, जिसका सीधा असर वियतनाम के प्रमुख विकास क्षेत्र पर पड़ा।

इसके साथ ही, श्री मैकग्रेगर के अनुसार, आवास परियोजनाओं को मंजूरी देने में देरी से निवेश कार्यान्वयन में देरी होती है, जिससे बाजार की धारणा प्रभावित होती है।

"देश भर में शहरीकरण, विशाल जनसंख्या आधार और प्रमुख शहरों में आवास की तत्काल आवश्यकता के कारण घर के स्वामित्व की माँग मज़बूत बनी हुई है। पिछले दो वर्षों में सरकार के प्रयासों से इस समस्या के प्रबंधन और समाधान में प्रगति हुई है, जिससे बेहतर भविष्य का विश्वास बढ़ा है," श्री मैकग्रेगर ने कहा।

आवास की कमी के संदर्भ में, कोई भी निवेशक जो परियोजना शुरू करने की क्षमता रखता है, इस समय बाजार की उच्च मांग का लाभ उठा सकता है, खासकर बढ़ते मध्यम वर्ग के ग्राहक वर्ग का। हो ची मिन्ह सिटी में, कार्यालय क्षेत्र में, हालाँकि नई ग्रेड ए परियोजनाओं की आपूर्ति काफी प्रचुर है, फिर भी सकारात्मक किराये का प्रदर्शन दर्शाता है कि भविष्य में निवेशकों और कार्यालय डेवलपर्स के लिए अभी भी अवसर मौजूद हैं। जो लोग हरित प्रमाणन वाले कार्यालय भवन प्रदान करते हैं या उनका पुनर्निर्माण करते हैं, उन्हें उच्च किराये की कीमतें मिलेंगी।

क्या विलय एवं अधिग्रहण (M&A) पुनः रोमांचक होगा?

आने वाले समय में बाज़ार की स्थिति का आकलन करते हुए, सैविल्स वियतनाम का मानना ​​है कि कई कठिनाइयों का सामना करने के बावजूद, रियल एस्टेट बाज़ार ने अपनी लचीलापन बनाए रखा है और सकारात्मक आर्थिक नीतियों और बदलावों का लाभ उठाने के लिए तैयार है। अगले दो साल वियतनाम में विलय और अधिग्रहण क्षेत्र के लिए एक जीवंत अवधि होने का अनुमान है।

[caption id="attachment_612576" align="aligncenter" width="1068"] रियल एस्टेट बाज़ार अभी भी मज़बूत बना हुआ है। उदाहरणात्मक तस्वीर: VNA[/caption]

सैविल्स वियतनाम ने टिप्पणी की: "बड़ी आबादी, बुनियादी ढांचे के विकास, शहरीकरण, प्रचुर मात्रा में प्रत्यक्ष विदेशी निवेश (एफडीआई) और तेजी से बढ़ते मध्यम वर्ग द्वारा संचालित मजबूत अर्थव्यवस्था के साथ, यदि कानूनी ढांचा अनुमति देता है, तो अगले दो से तीन वर्षों में रियल एस्टेट एम एंड ए गतिविधियों में तेजी आने की उम्मीद है।"

श्री मैकग्रेगर ने कहा कि अधिकांश निवेश सिंगापुर, दक्षिण कोरिया, थाईलैंड, मलेशिया और जापान जैसे एशियाई देशों से आ रहा है। ये देश वियतनाम में सक्रिय निवेशक रहे हैं और अगले दो-तीन वर्षों में मध्य पूर्वी निवेशकों की संभावनाओं के अलावा, इनके निवेश में वृद्धि की उम्मीद है। विशेष रूप से, वियतनाम के औद्योगिक क्षेत्र को कई मुक्त व्यापार समझौतों से लाभ होगा, जिससे एक विविध निवेश आधार का निर्माण होगा और विनिर्माण एवं औद्योगिक अचल संपत्ति में निवेश बढ़ेगा।

विदेशी निवेशक वियतनामी बाज़ार के व्यापक अनुभव और ज्ञान की भी सराहना करते हैं जो घरेलू कंपनियाँ साझेदारी में लाती हैं। दूसरी ओर, घरेलू कंपनियों ने विदेशी निवेशकों के लिए निवेश के बेहतर अवसर प्रदान किए हैं। इससे विदेशी निवेशकों को बाज़ार में प्रवेश करने के बाद तेज़ी से विस्तार करने का अवसर मिलता है, साथ ही स्थानीय साझेदारों द्वारा प्रदान किए गए अनुभव और नेटवर्क का भी लाभ मिलता है।

फ्रेज़र्स प्रॉपर्टी वियतनाम के उत्तरी क्षेत्र और आवासीय रियल एस्टेट प्रभाग के प्रबंध निदेशक, श्री ट्रुओंग एन डुओंग, इसी विचार को साझा करते हुए, अनुमान लगाते हैं कि वियतनामी बाज़ार में बढ़ते प्रत्यक्ष विदेशी निवेश (एफडीआई) के कारण औद्योगिक रियल एस्टेट की माँग बढ़ेगी। वियतनाम एम एंड ए फ़ोरम 2023 में बोलते हुए, श्री ट्रुओंग एन डुओंग ने कहा: "आने वाले समय में, हमारा मानना ​​है कि औद्योगिक रियल एस्टेट का विकास जारी रहेगा, और रियल एस्टेट क्षेत्र में एम एंड ए सौदे भी बढ़ेंगे।"

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