कार्यालय बाज़ार में किराये की कीमतों में गिरावट दर्ज की जाएगी

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निर्माण मंत्रालय की एक रिपोर्ट के अनुसार, 2023 की चौथी तिमाही में, प्रमुख शहरों में कार्यालय किराये की कीमतों में पिछली तिमाही की तुलना में 9-22% की कमी आने की संभावना है। साथ ही, परिसरों की वापसी और केंद्रीय क्षेत्र से आसपास के क्षेत्रों में कार्यालयों को स्थानांतरित करने की प्रवृत्ति भी बढ़ रही है।

हो ची मिन्ह सिटी में, परिसरों को वापस करने और कार्यालयों को शहर के केंद्र के आसपास के इलाकों में स्थानांतरित करने की स्थिति पिछली तिमाही की तुलना में बढ़ी है। इसके परिणामस्वरूप, तान बिन्ह और फु नुआन जैसे केंद्रीय जिलों में कुछ कार्यालयों की अधिभोग दर 15-25% तक बढ़ गई। इस स्थिति से निपटने के लिए, कई इमारतों को प्रोत्साहन बढ़ाने, किराये की कीमतें कम करने या प्रत्येक विशिष्ट अनुबंध के लिए अधिक समय देने पड़े।

आपूर्ति में तीव्र वृद्धि के कारण केन्द्रीय क्षेत्रों में किराये के लिए उपलब्ध कई कार्यालय बंद हो गए हैं, जैसा कि चित्र 1 में दर्शाया गया है। — केंद्रीय जिलों में रिक्त कार्यालयों की स्थिति बढ़ती जा रही है।

सीबीआरई के शोध के अनुसार, 2023, 2019 के बाद से हो ची मिन्ह सिटी में कार्यालय आपूर्ति में सबसे अधिक वृद्धि का वर्ष होगा, जिसमें लगभग 170,000 वर्ग मीटर नए पट्टे वाले क्षेत्र का निर्माण पूरा हो जाएगा, मुख्यतः सुविधाजनक स्थानों पर स्थित ग्रेड ए कार्यालय परियोजनाओं में। 2023 के पूरे वर्ष में, हो ची मिन्ह सिटी में लगभग 80,000 वर्ग मीटर कार्यालय क्षेत्र का अधिग्रहण दर्ज किया गया, और इस क्षेत्र का 90% से अधिक हिस्सा 4 नए निर्मित ग्रेड ए भवनों से आया।

हालाँकि, पिछले वर्ष, स्थानांतरण लेनदेन का हिस्सा अभी भी लगभग 48% के बड़े अनुपात में था। इनमें से अधिकांश लेनदेन प्रतिस्पर्धी किराये की कीमतों पर नए, बेहतर गुणवत्ता वाले कार्यालयों में स्थानांतरण के उद्देश्य से थे। तदनुसार, श्रेणी A परियोजनाओं की रिक्ति दर पिछले वर्ष की तुलना में अभी भी 12.5 प्रतिशत अंक बढ़कर 18.6% हो गई और श्रेणी B परियोजनाओं की रिक्ति दर पिछले वर्ष की तुलना में 1.4 प्रतिशत अंक बढ़कर 10.1% हो गई।

इसी तरह, वियतनाम एसोसिएशन ऑफ रियलटर्स (VARS) की एक हालिया रिपोर्ट में भी कहा गया है कि कार्यालय भवनों की अधिभोग दर में कमी आई है और आने वाले समय में अधिक आपूर्ति की संभावना है। इसकी वजह यह है कि बाजार में आपूर्ति के कई नए और गुणवत्तापूर्ण स्रोत मौजूद हैं, जबकि पुराने कार्यालय भवनों का सक्रिय रूप से नवीनीकरण और उन्नयन नहीं किया गया है; खासकर साल के अंत में वित्तीय कठिनाइयों के कारण, परिसरों को वापस करने वाले व्यवसायों की संख्या में तेज़ी से वृद्धि हुई है।

इसके अलावा, दूर से काम करने की आदत और प्रवृत्ति के साथ-साथ छोटे पैमाने के व्यवसायों द्वारा परिसर के लिए भुगतान करने, लागत बचाने के लिए कम लागत पर अपार्टमेंट और निजी घरों को किराए पर लेने की स्थिति भी कार्यालय भवनों की अधिभोग दर को महत्वपूर्ण रूप से प्रभावित करती है।

आपूर्ति में तीव्र वृद्धि के कारण केन्द्रीय क्षेत्र में किराये के लिए उपलब्ध कई कार्यालय बंद हो गए हैं, जैसा कि चित्र 2 में दर्शाया गया है। — केंद्रीय क्षेत्रों से नए कार्यालय भवनों की ओर स्थानांतरण के कारण किराये की कीमतों में भी गिरावट आई।

किराये की कीमतों के संबंध में, VARS का मानना है कि कीमतें स्थिर बनी रहेंगी, यहां तक कि नए, उच्च गुणवत्ता वाले कार्यालय भवनों में या पिछले अनुबंधों के नवीकरण की कीमतों में थोड़ी वृद्धि भी हो सकती है।

हनोई में, ग्रेड A कार्यालय स्थान का किराया 25-50 USD/m2/माह के बीच है, जिसमें सेवा शुल्क 4-8 USD/m2/माह के बीच है। ग्रेड B भवनों का किराया क्षेत्र के आधार पर 12-28 USD/m2/माह के बीच है। कुल मिलाकर बाजार किराया साल-दर-साल 4% बढ़ा, क्योंकि नई आपूर्ति मुख्य रूप से उच्च-गुणवत्ता वाले ग्रेड A कार्यालय स्थान की थी।

हो ची मिन्ह सिटी में, क्लास ए ऑफिस स्पेस का किराया 35 से 70 अमेरिकी डॉलर प्रति वर्ग मीटर प्रति माह है। क्लास बी ऑफिस स्पेस का किराया 20 से 35 अमेरिकी डॉलर प्रति वर्ग मीटर प्रति माह है। नई आपूर्ति मुख्यतः क्लास ए इमारतों से होती है, जिनके पास ग्रीन ऑफिस प्रमाणन है और जो वित्त, बैंकिंग, प्रौद्योगिकी क्षेत्रों, विशेष रूप से विदेशी उद्यमों से उच्च-गुणवत्ता वाले किरायेदारों को आकर्षित करते हैं।

हालाँकि, अगर कार्यालय स्थानों की वापसी की स्थिति में वृद्धि जारी रही, तो इससे किराए में गिरावट आएगी, खासकर पुराने कार्यालय भवनों में। ऐसा निश्चित रूप से 2024 में होगा।

इसलिए, कार्यालय पट्टे पर देने वाली व्यावसायिक इकाइयों को कार्यालय कार्यों को आवास में परिवर्तित करने की अनुमति देने के लिए एक तंत्र का अध्ययन और निर्माण करना चाहिए, किफायती आवास खंड को प्राथमिकता देनी चाहिए, ताकि कार्यालय बाजार में आपूर्ति और मांग के बीच असंतुलन के दबाव को कम किया जा सके और अधिक आवास आपूर्ति बनाई जा सके, जो तेजी से दुर्लभ होती जा रही है।

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स्रोत