अपार्टमेंट भवनों के उपयोग की शर्तें: नेशनल असेंबली के प्रतिनिधि क्या चर्चा करते हैं?

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आज दोपहर (26 अक्टूबर) संशोधित आवास कानून परियोजना पर राय देते हुए, कई प्रतिनिधियों ने अपार्टमेंट भवनों के उपयोग की अवधि पर ध्यान केंद्रित किया।

क्वांग नाम प्रांत राष्ट्रीय सभा प्रतिनिधिमंडल के प्रतिनिधि ता वान हा ने आकलन किया कि इस बार राष्ट्रीय सभा में प्रस्तुत संशोधित आवास कानून के मसौदे में कई और उचित बिंदु हैं। हालाँकि, मसौदा कानून में यह प्रावधान है कि अपार्टमेंट इमारतों की एक उपयोग अवधि होती है, जो डिज़ाइन दस्तावेज़ों और वास्तविक उपयोग अवधि के आधार पर निर्धारित होती है।

प्रतिनिधि हा के अनुसार, वर्तमान में कानून इस मुद्दे को स्पष्ट रूप से नियंत्रित नहीं करता है। भौतिक संरचनाएँ हमेशा के लिए मौजूद और टिकाऊ नहीं रह सकतीं, इसलिए बिल्डर के पास उपयोग की एक निश्चित अवधि होनी चाहिए।

उन्होंने जोर देकर कहा, "वास्तव में, पुरानी अपार्टमेंट इमारतों की मरम्मत करते समय, उन्हें ठीक से संभालने में अभी भी कई समस्याएं हैं, जिससे अपार्टमेंट इमारतों की मरम्मत के लिए संसाधन जुटाना बहुत मुश्किल हो जाता है।"

Thời hạn sử dụng nhà chung cư: Đại biểu Quốc hội thảo luận gì? - 1 — प्रतिनिधि ता वान हा - क्वांग नाम प्रांत के राष्ट्रीय असेंबली प्रतिनिधिमंडल (फोटो: Quochoi.vn)।

उनके अनुसार, मसौदा कानून में स्पष्ट, सुसंगत, सुस्पष्ट और पारदर्शी नियम होने चाहिए: अपार्टमेंट के उपयोग की एक निश्चित अवधि होनी चाहिए। इस नियमन से, लोगों को लेन-देन, हस्तांतरण और बिक्री में भाग लेते समय सभी आवश्यक जानकारी उपलब्ध होगी, जिससे लोगों को अधिकतम लाभ सुनिश्चित होगा।

प्रतिनिधि ता वान हा की राय से सहमत होते हुए, प्रतिनिधि होआंग वान कुओंग ( हनोई राष्ट्रीय सभा प्रतिनिधिमंडल) ने सुझाव दिया कि इस कानून परियोजना की व्याख्या और स्वीकृति के लिए रिपोर्ट में और अधिक स्पष्टीकरण देना आवश्यक है। यदि अपार्टमेंट भवनों के स्वामित्व की अवधि पर कोई नियमन नहीं होगा, तो भविष्य में इससे निपटने का कोई तरीका नहीं होगा, और यह एक गंभीर मुद्दा बन सकता है।

प्रतिनिधि होआंग वान कुओंग ने कहा कि यह नियम कि यदि आप अनिश्चित काल के लिए घर के मालिक हैं, तो आपको अधिक किराया देना होगा, अनुचित है और लोगों के वैध हितों पर ध्यान देने की आवश्यकता है।

भूमि कानून के मसौदे में निर्धारित इस मुद्दे की तुलना करते हुए, प्रतिनिधि कुओंग ने कहा कि भूमि कानून में संशोधन करके यह आवश्यक है कि घरों और अपार्टमेंट भवनों के उपयोग की एक निश्चित अवधि हो और परियोजना स्वामी की अवधि के अनुसार एकमुश्त शुल्क का भुगतान किया जाए। इससे अपार्टमेंट भवनों में निवेश की लागत कम होगी और अवधि समाप्त होने के बाद, उन्हें फिर से लोगों को किराए पर दिया जा सकेगा, जिससे वर्तमान अनुचित स्थिति से बचा जा सकेगा।

इसलिए, प्रतिनिधि होआंग वान कुओंग ने पुष्टि की कि आवास और अपार्टमेंट पर विनियमों की एक समय सीमा होनी चाहिए।

अपार्टमेंट भवनों की अवधि संबंधी नियमों के संबंध में, प्रतिनिधि फाम वान होआ ( डोंग थाप प्रांत के राष्ट्रीय सभा प्रतिनिधिमंडल) ने इस नियम से सहमति व्यक्त की कि अपार्टमेंट भवनों के उपयोग की एक अवधि होनी चाहिए। उपयोग की अवधि सक्षम प्राधिकारियों द्वारा मूल्यांकन और जाँच की गुणवत्ता पर आधारित होनी चाहिए और निवेशक के डिज़ाइन पर आधारित नहीं होनी चाहिए।

रिपोर्ट में राष्ट्रीय असेंबली के प्रतिनिधियों द्वारा उठाए गए अनेक मुद्दों की व्याख्या और स्पष्टीकरण करते हुए, राष्ट्रीय असेंबली की विधि समिति के अध्यक्ष होआंग थान तुंग ने कहा कि स्पष्टीकरण और स्वीकृति पर रिपोर्ट में राष्ट्रीय असेंबली की स्थायी समिति का दृष्टिकोण स्पष्ट रूप से बताया गया है, और यह भी एक मुद्दा था जिसे चर्चा और स्वीकृति के लिए लाया गया था।

Thời hạn sử dụng nhà chung cư: Đại biểu Quốc hội thảo luận gì? - 2 — विधि समिति के अध्यक्ष होआंग थान तुंग (फोटो: Quochoi.vn)।

श्री तुंग के अनुसार, संशोधित आवास कानून का मसौदा स्पष्ट रूप से दर्शाता है कि अपार्टमेंट भवनों के उपयोग की अवधि और अपार्टमेंट भवनों के स्वामित्व की अवधि दो अलग-अलग मुद्दे हैं।

"अपार्टमेंट भवनों के उपयोग की अवधि मसौदा कानून में स्पष्ट रूप से निर्धारित की गई है और यह अवधि तब निर्धारित की जाती है जब निवेशक अपार्टमेंट भवन का डिज़ाइन प्रोजेक्ट तैयार करता है। तकनीकी रूप से, उपयोग की अवधि 50 वर्ष, 70 वर्ष, 90 वर्ष हो सकती है... लेकिन अपार्टमेंट भवन के उपयोग की वास्तविक अवधि अन्य कारकों पर भी निर्भर करती है। या यदि उपयोग की अवधि समाप्त हो गई है, लेकिन भवन का रखरखाव अच्छी तरह से किया जा रहा है और भवन की गुणवत्ता अभी भी उपयोग में है, तो विध्वंस पर विचार करने की कोई आवश्यकता नहीं है, जो कि एक बर्बादी होगी," श्री तुंग ने आगे बताया।

श्री तुंग के अनुसार, मसौदा कानून में समय सीमा से पहले और बाद में गुणवत्ता निरीक्षण का भी प्रावधान है। निरीक्षण के आधार पर, आवास की अनुमति देने या विध्वंस और पुनर्निर्माण के लिए स्थानांतरण की योजना बनाई जाएगी।

विधि समिति के अध्यक्ष ने यह भी कहा कि किसी अपार्टमेंट भवन के स्वामित्व की अवधि को भूमि उपयोग की अवधि से नहीं जोड़ा जाना चाहिए। भूमि कानून में आवासीय भूमि का आवंटन दीर्घकालिक और अनिश्चित काल के लिए किया जाता है। जब तक अपार्टमेंट भवन का समुचित उपयोग होता रहेगा, तब तक अपार्टमेंट पर लोगों का स्वामित्व सुनिश्चित रहेगा।

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