प्रधानमंत्री: जनता की आवास संबंधी जरूरतों और आवास के अधिकार को पूरा किया जाना चाहिए।

प्रधानमंत्री ने मंत्रालयों, क्षेत्रों और स्थानीय निकायों के नेताओं से नेतृत्व और मार्गदर्शन पर ध्यान देने, स्थिति पर बारीकी से नजर रखने और रियल एस्टेट बाजार के स्वस्थ, सुरक्षित और टिकाऊ विकास को सुनिश्चित करने के लिए तुरंत कार्रवाई करने का अनुरोध किया।

17 दिसंबर की सुबह, प्रधानमंत्री फाम मिन्ह चिन्ह ने आवास नीति और अचल संपत्ति बाजार पर केंद्रीय संचालन समिति (संचालन समिति) की चौथी बैठक की अध्यक्षता की, जिसमें 2025 में अचल संपत्ति बाजार प्रबंधन और सामाजिक आवास विकास से संबंधित कार्यों के कार्यान्वयन के परिणामों का आकलन किया गया; और 2026 और आने वाली अवधि के लिए कार्यों और समाधानों पर चर्चा की गई।

यह बैठक सरकारी मुख्यालय में व्यक्तिगत रूप से और प्रांतीय एवं शहरी केंद्रों पर ऑनलाइन आयोजित की गई। इसमें उप प्रधानमंत्री ट्रान होंग हा, मंत्रालयों और केंद्रीय एजेंसियों के प्रमुख, प्रांतों और शहरों के प्रमुख, रियल एस्टेट संघों और व्यवसायों के प्रतिनिधि और आर्थिक विशेषज्ञ शामिल हुए।

संचालन समिति के अनुसार, 2025 की शुरुआत से लेकर अब तक, सरकार और प्रधानमंत्री ने 6 प्रस्ताव जारी किए हैं; प्रधानमंत्री ने सामाजिक आवास विकास के लिए लक्ष्य निर्धारित करने संबंधी 1 निर्णय, 3 टेलीग्राम और 1 निर्देश जारी किए हैं; प्रधानमंत्री और उप प्रधानमंत्रियों ने सामाजिक आवास विकास और अचल संपत्ति बाजार प्रबंधन से संबंधित लगभग 15 निष्कर्ष, निर्देश और प्रबंधन नोटिस जारी किए हैं; प्रधानमंत्री ने सामाजिक आवास और अचल संपत्ति बाजार से संबंधित 6 राष्ट्रव्यापी सम्मेलनों की अध्यक्षता की है, जिनमें व्यक्तिगत रूप से और ऑनलाइन दोनों तरह के सम्मेलन शामिल हैं।

हाल की कानूनी नीतियों का रियल एस्टेट बाजार पर, विशेष रूप से आवास बाजार पर, गहरा प्रभाव पड़ा है। सरकार और प्रधानमंत्री के निर्णायक मार्गदर्शन और ध्यान के चलते रियल एस्टेट बाजार में कई सकारात्मक बदलाव देखने को मिले हैं। कई रियल एस्टेट परियोजनाओं की कानूनी कठिनाइयाँ और बाधाएँ दूर हो गई हैं, जिससे उनका निरंतर कार्यान्वयन संभव हो सका है और बाजार के लिए संसाधनों की उपलब्धता और नई आपूर्ति के सृजन में सहायता मिली है।

आंकड़ों के अनुसार, हाल के वर्षों में सकल घरेलू उत्पाद (जीडीपी) में निर्माण और अचल संपत्ति क्षेत्र का योगदान लगभग 11% रहा है। इसमें से, अन्य क्षेत्रों के माध्यम से प्रत्यक्ष और अप्रत्यक्ष रूप से अचल संपत्ति क्षेत्र का योगदान लगभग 4.5% है।

सामाजिक आवास के विकास के संबंध में, 10 लाख सामाजिक आवास इकाइयों के निर्माण की परियोजना के तहत, अब तक पूरे देश में 657,441 इकाइयों के कुल क्षेत्रफल वाली 698 सामाजिक आवास परियोजनाएं कार्यान्वयन के अधीन हैं, जिनमें शामिल हैं: 169,143 इकाइयों के कुल क्षेत्रफल वाली 193 पूर्ण परियोजनाएं; 134,111 इकाइयों के कुल क्षेत्रफल वाली 200 निर्माणाधीन परियोजनाएं; और 354,187 इकाइयों के कुल क्षेत्रफल वाली 305 निवेश स्वीकृत परियोजनाएं। 2025 तक पूर्ण, निर्माणाधीन या निवेश स्वीकृत सामाजिक आवास इकाइयों की संख्या परियोजना में निर्धारित लक्ष्य का 62% तक पहुंच जाएगी।

उन्नीस प्रांतों और शहरों ने अपने निर्धारित लक्ष्यों को पूरा किया या उससे अधिक हासिल किया; वहीं, 12 स्थानीय निकाय अपने लक्ष्यों को पूरा करने में विफल रहे।

स्थानीय अधिकारियों के साथ-साथ, राष्ट्रीय रक्षा मंत्रालय, सार्वजनिक सुरक्षा मंत्रालय और वियतनाम जनरल कॉन्फेडरेशन ऑफ लेबर जैसी एजेंसियों और मंत्रालयों के पास भी सैन्य कर्मियों, ट्रेड यूनियन अधिकारियों और श्रमिकों की सेवा के लिए कई सामाजिक आवास परियोजनाएं हैं।

हालांकि, कुछ रियल एस्टेट परियोजनाओं को कानूनी बाधाओं और धीमी कार्यान्वयन का सामना करना पड़ता है; कई स्थानीय निकायों ने आवास विकास, विशेष रूप से सामाजिक आवास के लिए आवंटित भूमि और उत्पाद संरचना पर पर्याप्त ध्यान नहीं दिया है; आवास आपूर्ति मुख्य रूप से मध्य से उच्च श्रेणी में है, जिससे अधिकांश आबादी के लिए किफायती आवास की कमी है; रियल एस्टेट की कीमतें अधिकांश आबादी की आय की तुलना में अधिक बनी हुई हैं, जो उनकी भुगतान क्षमता से परे हैं…

प्रधानमंत्री फाम मिन्ह चिन्ह ने आवास नीति और रियल एस्टेट बाजार संबंधी केंद्रीय संचालन समिति के चौथे सत्र की अध्यक्षता की। (फोटो: डुओंग जियांग/वीएनए)

बैठक में प्रतिनिधियों ने आवास और अचल संपत्ति से संबंधित संस्थानों और नीतियों की समीक्षा और सुधार जारी रखने का प्रस्ताव रखा ताकि निरंतरता, एकरूपता, व्यवहार्यता और प्रभावशीलता सुनिश्चित हो सके; किफायती वाणिज्यिक आवास और विभिन्न प्रकार के किराये और पट्टे पर खरीद के लिए आवास के विकास को बढ़ावा देने के लिए तंत्र और नीतियों पर शोध करना, यह सुनिश्चित करना कि वे लोगों की वहनीयता के अनुरूप हों; आवास के लिए पूंजी प्राप्त करने, निवेश करने, निर्माण करने, प्रबंधन करने, संचालन करने और किराये पर देने के लिए एक राष्ट्रीय आवास कोष की तत्काल स्थापना करना; और एक राज्य-संचालित अचल संपत्ति और भूमि उपयोग अधिकार लेनदेन केंद्र पर शोध और स्थापना करना...

साथ ही, बाजार में आपूर्ति बढ़ाने के लिए अचल संपत्ति और आवास परियोजनाओं के कार्यान्वयन में तेजी लाने पर ध्यान केंद्रित करें; सामाजिक आवास के विकास को बढ़ावा दें, "2021-2030 की अवधि में निम्न आय वर्ग के लोगों और औद्योगिक पार्क श्रमिकों के लिए कम से कम 10 लाख सामाजिक आवास इकाइयों के निर्माण में निवेश" परियोजना के लक्ष्य को पूरा करने पर ध्यान केंद्रित करें; अचल संपत्ति व्यवसाय गतिविधियों, अचल संपत्ति व्यापार सेवाओं और अचल संपत्ति दलाली सेवाओं में उल्लंघनों को तुरंत ठीक करने, रोकने और सख्ती से निपटाने के लिए निरीक्षण और लेखापरीक्षा करें; सामाजिक आवास की समीक्षा, खरीद, पट्टा-खरीद और किराये में मौजूदा कमियों, खामियों और संभावित नकारात्मक परिणामों का समाधान करें।

सत्र के समापन पर, प्रधानमंत्री फाम मिन्ह चिन्ह ने आकलन किया कि 2025 बीतने तक, अचल संपत्ति और आवास बाजार की स्थिति में कई सकारात्मक बदलाव आए हैं। विशेष रूप से, संपूर्ण राजनीतिक व्यवस्था, सशस्त्र बलों, जनता और व्यवसायों की भागीदारी से, पूरे देश में अस्थायी और जर्जर आवासों को सफलतापूर्वक हटाया गया है, जिसमें 334,000 से अधिक घरों को ध्वस्त किया गया है, और निर्धारित लक्ष्य को निर्धारित समय से पांच साल पहले ही हासिल कर लिया गया है।

हालांकि, संभावित प्राकृतिक आपदाओं जैसे वस्तुनिष्ठ कारकों के कारण, समीक्षा प्रक्रिया जारी रहनी चाहिए, और अस्थायी और जर्जर आवासों को खत्म करने के प्रयास निरंतर होने चाहिए, यह सुनिश्चित करते हुए कि कोई भी बेघर न रह जाए।

सामाजिक आवास के विकास के संबंध में, कई कार्यकालों की धीमी गति के बाद, इस कार्यकाल में एक महत्वपूर्ण प्रगति हुई है। 10 लाख सामाजिक आवास इकाइयों के निर्माण की परियोजना ने निर्धारित लक्ष्य का 62% हासिल कर लिया है।

अकेले 2025 में ही, पूरे देश में 100,000 सामाजिक आवास इकाइयों के लक्ष्य को पार कर लिया जाएगा। इस गति से, 10 लाख सामाजिक आवास इकाइयों के निर्माण की परियोजना 2028 के अंत तक, अधिकतम, पूरी हो जाएगी।

प्रधानमंत्री ने अनुरोध किया कि उपलब्धियों को आगे बढ़ाते हुए, स्थानीय निकाय सक्रिय रूप से भूमि और सामग्री आवंटित करें, प्रशासनिक प्रक्रियाओं को सुव्यवस्थित करने के लिए हरित चैनल स्थापित करें और सामाजिक आवास विकास में आने वाली बाधाओं को तुरंत दूर करें। यह हमारी सरकार की एक अत्यंत मानवीय नीति है, जो केवल आर्थिक विकास के लिए निष्पक्षता, सामाजिक प्रगति और पर्यावरण का बलिदान न करने के सिद्धांत को लागू करती है; सामाजिक आवास की आपूर्ति बढ़ाने, जरूरतमंदों की आवास आवश्यकताओं को पूरा करने, लोगों के लिए आवास को स्थिर करने, अचल संपत्ति की कीमतों को कम करने और आर्थिक विकास को बढ़ावा देने में योगदान देती है।

इसके साथ ही, रियल एस्टेट बाजार में कई सकारात्मक बदलाव देखने को मिले हैं। कई रियल एस्टेट परियोजनाओं से जुड़ी कानूनी कठिनाइयों और बाधाओं का समाधान हो गया है, जिससे उनका निरंतर कार्यान्वयन संभव हो सका है और बाजार के लिए संसाधनों की उपलब्धता और नई आपूर्ति का सृजन सुगम हो गया है। यह सामाजिक-आर्थिक विकास, आधुनिक, उज्ज्वल, हरित, स्वच्छ और सुंदर शहरी क्षेत्रों के विकास और सुरक्षा, व्यवस्था और सामाजिक संरक्षा की स्थिरता में योगदान देता है।

प्रधानमंत्री फाम मिन्ह चिन्ह ने आगामी अवधि में अचल संपत्ति बाजार और सामाजिक आवास के विकास के लिए कार्यों और समाधानों के संबंध में मंत्रालयों, क्षेत्रों और स्थानीय निकायों के नेताओं के प्रस्तावों से मूल रूप से सहमति व्यक्त करते हुए, 2026 की पहली तिमाही में पूरे देश में अचल संपत्ति बाजार, वाणिज्यिक आवास, सामाजिक आवास, अस्थायी आवास और जर्जर आवासों पर एक डेटाबेस के तत्काल निर्माण का अनुरोध किया; लोगों के लिए आवास तक पहुंच बढ़ाने के लिए लचीले नियमों सहित संस्थानों की निरंतर समीक्षा और सुधार, जिसमें खरीद, किराये और पट्टे-खरीद के रूप शामिल हैं; और कच्चे माल आदि जैसे संबंधित उद्योगों के स्वस्थ और स्थिर विकास से जुड़ा एक स्वस्थ और स्थिर अचल संपत्ति बाजार का विकास।

प्रधानमंत्री फाम मिन्ह चिन्ह ने वाणिज्यिक और सामाजिक आवास सहित अचल संपत्ति के लिए पूंजी स्रोतों के विविधीकरण का निर्देश देते हुए, बैंक ऋण, बांड और प्रत्यक्ष विदेशी निवेश पूंजी जैसे स्रोतों का उपयोग करते हुए, अचल संपत्ति के लिए पूंजी बाजार को स्वस्थ और उचित दिशा में प्रबंधित करने, सामंजस्य और संतुलन सुनिश्चित करने की आवश्यकता पर जोर दिया; और सामाजिक आवास और 35 वर्ष से कम आयु के लोगों के लिए आवास के लिए तरजीही ऋण पैकेजों को बढ़ावा देने की बात कही।

उप प्रधानमंत्री ट्रान होंग हा भाषण दे रहे हैं। (फोटो: डुओंग जियांग/वीएनए)

"सामंजस्यपूर्ण लाभ, साझा जोखिम" की भावना से प्रेरित होकर, प्रधानमंत्री ने अचल संपत्ति की कीमतों को नियंत्रित करने के लिए समाधानों का भी अनुरोध किया, जिनमें अचल संपत्ति की इनपुट लागत को नियंत्रित करना; कारणों की समीक्षा और स्पष्टीकरण करना तथा कठिनाइयों और बाधाओं का समाधान करना तथा अचल संपत्ति सूची का प्रबंधन करना; एक पारदर्शी और स्वस्थ अचल संपत्ति बाजार सुनिश्चित करने के लिए डिजिटल परिवर्तन को बढ़ावा देना; अचल संपत्ति और भूमि उपयोग अधिकार लेनदेन केंद्र की तत्काल स्थापना करना; और औद्योगिक अचल संपत्ति का विकास करना शामिल है।

प्रधानमंत्री ने जोर देते हुए कहा, “पार्टी दिशा-निर्देश देती है, राज्य को सृजन करना चाहिए, व्यवसायों को अग्रणी भूमिका निभानी चाहिए, सार्वजनिक और निजी क्षेत्रों को मिलकर काम करना चाहिए, तभी देश का विकास होता है और जनता खुशहाल रहती है।” उन्होंने स्थानीय निकायों से योजना को और बेहतर बनाने, सामाजिक आवास के लिए भूमि आवंटित करने; प्रशासनिक प्रक्रियाओं में सुधार करने, सामाजिक आवास से संबंधित प्रशासनिक प्रक्रियाओं में 50% की कटौती करने; आवास नीति और अचल संपत्ति बाजार पर एक संचालन समिति की तत्काल स्थापना करने; पारदर्शिता, सटीकता सुनिश्चित करने और भ्रष्टाचार को रोकने के लिए सामाजिक आवास के पात्र खरीदारों और किराएदारों की समीक्षा करने का अनुरोध किया।

प्रधानमंत्री ने व्यवसायों, विशेषकर बड़े व्यवसायों से, "लाभों में सामंजस्य स्थापित करने और जोखिमों को साझा करने" की भावना के साथ सामाजिक आवास के विकास का कार्य करने का आग्रह किया।

मीडिया संस्थानों को सफल मॉडलों और प्रभावी प्रथाओं को बढ़ावा देने, प्रोत्साहित करने और उनका अनुकरण करने के अपने प्रयासों को तेज करना चाहिए, चाहे वे सरकार के भीतर या बाहर के व्यक्तियों या समूहों द्वारा किए गए हों, जब तक कि वे व्यक्ति या समूह देश और उसके लोगों को लाभ पहुंचाते हों।

इस बात पर जोर देते हुए कि रियल एस्टेट एक बेहद संवेदनशील क्षेत्र है, प्रधानमंत्री ने मंत्रालयों, क्षेत्रों और स्थानीय निकायों के नेताओं से नेतृत्व और मार्गदर्शन पर ध्यान देने, स्थिति पर बारीकी से नजर रखने और रियल एस्टेट बाजार के स्वस्थ, सुरक्षित और टिकाऊ विकास को सुनिश्चित करने के लिए तुरंत कार्रवाई करने का अनुरोध किया; साथ ही लोगों की जरूरतों और आवास के अधिकार को पूरा करने के लिए सामाजिक आवास का विकास करने का भी आग्रह किया।

(वीएनए/वियतनाम+)

स्रोत: https://www.vietnamplus.vn/thu-tuong-phai-dap-ung-nhu-cau-nha-o-va-quyen-co-cho-o-cua-nhan-dan-post1083560.vnp