प्रधानमंत्री: जहाँ भी लोगों को ज़रूरत हो, वहाँ सामाजिक आवास विकसित करें

प्रधानमंत्री फाम मिन्ह चीन्ह ने सामाजिक आवास को बढ़ावा देने, लक्षित दर्शकों का विस्तार करने, लागत कम करने और रियल एस्टेट लेनदेन केंद्र का एक मॉडल बनाने का निर्देश दिया।

11 अक्टूबर को, सामाजिक आवास विकास में अभूतपूर्व विकास के विषय के साथ आवास नीति और रियल एस्टेट बाजार (संचालन समिति) पर केंद्रीय संचालन समिति के दूसरे सत्र का समापन करते हुए, 34 प्रांतों और शहरों के साथ ऑनलाइन, प्रधान मंत्री फाम मिन्ह चिन्ह ने सामाजिक आवास परियोजनाओं को बढ़ावा देने, नीति लाभार्थियों का विस्तार करने, सामाजिक आवास को किराए पर देने और पट्टे पर देने के रूपों का विस्तार करने; राष्ट्रीय आवास निधि पर एक डिक्री को प्रख्यापित करने के लिए तत्काल प्रस्तुत करने, एक रियल एस्टेट लेनदेन केंद्र का एक मॉडल प्रस्तावित करने का निर्देश दिया।

अचल संपत्ति बाजार, विशेष रूप से सामाजिक आवास के प्रबंधन और विकास पर पार्टी और राज्य की नीतियों के कार्यान्वयन का मूल्यांकन करने के लिए बैठक में, सरकार ने सामाजिक आवास के विकास को बढ़ावा देने और एक सुरक्षित, स्वस्थ और टिकाऊ अचल संपत्ति बाजार विकसित करने के लिए कठिनाइयों और बाधाओं को दूर करने के लिए कई तंत्र और नीतियां जारी की हैं।

2025 की शुरुआत से, प्रधान मंत्री ने सामाजिक आवास से संबंधित 4 राष्ट्रीय सम्मेलनों की प्रत्यक्ष अध्यक्षता की है, 3 प्रस्ताव, 3 आधिकारिक प्रेषण और आवास क्षेत्र और अचल संपत्ति बाजार से संबंधित 124 निर्देश दस्तावेज जारी किए हैं।

दस लाख सामाजिक आवास अपार्टमेंट बनाने की परियोजना के क्रियान्वयन के तहत, अब तक पूरे देश में 696 सामाजिक आवास परियोजनाएँ क्रियान्वित की जा रही हैं, जिनमें 637,048 अपार्टमेंट शामिल हैं। इस प्रकार, 2025 तक पूरी हो चुकी, शुरू हो चुकी और निवेश के लिए स्वीकृत परियोजनाओं की संख्या परियोजना में निर्धारित लक्ष्य से 60% अधिक है।

यह उम्मीद की जाती है कि अब से वर्ष के अंत तक, पूरे देश में अतिरिक्त 35,125 इकाइयां पूरी हो जाएंगी, जिससे 2025 में पूरे किए गए सामाजिक आवासों की कुल संख्या 84,712/100,275 इकाई हो जाएगी, जो 2025 में प्रधानमंत्री द्वारा निर्धारित लक्ष्य का 84% होगा।

22/34 इलाकों ने 2025 के लिए निर्धारित सामाजिक आवास विकास लक्ष्यों को प्राप्त कर लिया है और उससे भी अधिक लक्ष्य प्राप्त कर लिया है। इसके अतिरिक्त, राष्ट्रीय रक्षा मंत्रालय और सार्वजनिक सुरक्षा मंत्रालय ने सशस्त्र बलों के लिए आवास परियोजनाओं का निर्माण शुरू कर दिया है, जिससे अधिकारियों और सैनिकों की आवास आवश्यकताओं को पूरा किया जा सके।

निर्माण मंत्री ट्रान होंग मिन्ह बोलते हुए। (फोटो: डुओंग गियांग/वीएनए)

प्रतिनिधियों ने यह आकलन किया कि यद्यपि सामाजिक आवास विकास में काफी प्रगति हुई है, फिर भी सामाजिक आवास की आपूर्ति में अभी भी कमी है; निवेशकों और लोगों दोनों के लिए सामाजिक आवास तक पहुंच के लिए कोई स्थिर, दीर्घकालिक प्रोत्साहन बजट नहीं है।

वर्तमान सामाजिक आवास की कीमतें अधिकांश लोगों के लिए उपयुक्त नहीं हैं; सामाजिक आवास विकास के लिए स्थानीय स्तर पर उपलब्ध भूमि निधियां आमतौर पर निम्न गुणवत्ता की होती हैं।

कई सामाजिक आवास परियोजनाएं धीमी गति से क्रियान्वित होती हैं, कुछ चयनित सामाजिक आवास परियोजना निवेशकों के पास पर्याप्त वित्तीय क्षमता और अनुभव नहीं होता...

प्रतिनिधियों ने वाणिज्यिक आवास, विशेष रूप से उचित मूल्य पर सामाजिक आवास की आपूर्ति बढ़ाने के लिए समाधानों पर चर्चा की; आवास की कीमतों को कम करने के लिए निवेश लागत और इनपुट लागत को कम करने के समाधान; "जमाखोरी, मूल्य मुद्रास्फीति," सट्टेबाजी और मुनाफाखोरी को रोकने के लिए उपयुक्त नीतियां; सामाजिक आवास विकसित करने के उद्देश्य से ऋण नीतियां; व्यवसायों को सामाजिक आवास निर्माण परियोजनाओं को सौंपने की व्यवहार्यता; और अचल संपत्ति व्यापार मंजिलों का निर्माण।

विशेष रूप से, रियल एस्टेट व्यवसायों का मानना ​​है कि तंत्र और नीतियां अपेक्षाकृत पूर्ण और खुली हैं, लेकिन कार्यान्वयन में अभी भी एक अंतर है।

प्रतिनिधियों ने सुझाव दिया कि स्थानीय लोगों को भूमि निधि आवंटित करनी चाहिए, साइट की मंजूरी की लागत कम करनी चाहिए, इनपुट लागत कम करनी चाहिए, निवेश प्रक्रियाओं और समय को कम करना चाहिए; ऋण तक पहुंच बढ़ानी चाहिए... सामाजिक आवास विकसित करना चाहिए।

न्याय मंत्री गुयेन है निन्ह बोलते हैं। (फोटो: डुओंग गियांग/वीएनए)

विशेषज्ञों और वैज्ञानिकों ने सामाजिक आवास की वास्तविक मांग का एक मौलिक मूल्यांकन; एक रियल एस्टेट और भूमि उपयोग अधिकार व्यापार केंद्र की स्थापना; और राष्ट्रीय आवास निधि के निर्माण और विकास को बढ़ावा देने का प्रस्ताव रखा...

बैठक की चर्चा और समापन पर बोलते हुए, प्रधान मंत्री फाम मिन्ह चीन्ह ने इस बात पर जोर दिया कि सामाजिक आवास विकास नीति पार्टी और राज्य की एक बहुत ही मानवीय नीति है, जो बाजार के नियमों को सुनिश्चित करने, विकास, राजनीतिक स्थिरता, सामाजिक व्यवस्था और सुरक्षा को बढ़ावा देने, देश को तेजी से और स्थायी रूप से विकसित करने, सामाजिक सुरक्षा सुनिश्चित करने और लोगों के भौतिक और आध्यात्मिक जीवन में सुधार करने में योगदान देती है।

अचल संपत्ति बाजार का विकास और सामाजिक आवास नीतियों का कार्यान्वयन एक-दूसरे से घनिष्ठ रूप से जुड़े हुए हैं और एक-दूसरे को बढ़ावा देते हैं। कानूनों और नियमों के अनुसार उपयुक्त व्यावसायिक आवास विकसित करना आवश्यक है, साथ ही सामाजिक आवास के विकास के लिए सफल नीतियाँ भी होनी चाहिए।

यह स्वीकार करते हुए कि सभी इलाकों में सामाजिक आवास की आवश्यकता प्रतिबिम्बित हुई है, प्रधानमंत्री ने दोहराया कि सामाजिक आवास विकास का अर्थ केवल शहरी क्षेत्रों में ऊंची इमारतों का विकास करना ही नहीं है, बल्कि उन सभी स्थानों पर सामाजिक आवास विकसित करना भी है, जहां सामाजिक आवास खरीदने या किराये पर लेने के पात्र लोगों को सामाजिक आवास विकसित करने की आवश्यकता है।

सामाजिक आवास न केवल ऊंचे होते हैं, बल्कि निम्न-वृद्धि वाले और अन्य प्रकार के भी होते हैं जो प्रत्येक स्थिति, भूभाग, इलाके और क्षेत्र के लिए उपयुक्त होते हैं, विशेष रूप से प्रशासनिक इकाई व्यवस्था और 2-स्तरीय सरकारी संचालन के संदर्भ में, कई अधिकारी, सिविल सेवक और श्रमिक विभिन्न कार्यस्थलों पर जाते हैं।

प्रधानमंत्री फाम मिन्ह चीन्ह सामाजिक आवास विकास पर एक बैठक की अध्यक्षता करते हुए। (फोटो: डुओंग गियांग/वीएनए)

प्रधानमंत्री ने निर्माण मंत्रालय को निर्देश दिया कि वह संस्थानों को बेहतर बनाने के लिए मंत्रालयों और शाखाओं के साथ समन्वय बनाए रखे, तथा सामान्य रूप से रियल एस्टेट बाजार और विशेष रूप से सामाजिक आवास के विकास में आने वाली कठिनाइयों और बाधाओं को दूर करने पर ध्यान केंद्रित करे।

प्रांतों और शहरों को सामाजिक आवास विकास के लिए योजना बनानी चाहिए और भूमि आवंटित करनी चाहिए, ताकि नियोजन में बाधा डाले बिना स्थिरता और दीर्घायु सुनिश्चित की जा सके, और आवश्यक बुनियादी ढांचे को सुनिश्चित किया जा सके; राज्य समर्थन, ऋण पूंजी, बांड जारी करने, निजी संसाधनों सहित संसाधनों को जुटाना और विविधता प्रदान करना, और सामाजिक आवास विकास के लिए राजकोषीय और मौद्रिक नीतियों के लिए अधिकतम गुंजाइश बनाना; उच्च-स्तरीय, मध्यम-आय और निम्न-आय सहित कई वर्गों के साथ आवास आपूर्ति में वृद्धि करना, सामंजस्यपूर्ण विकास सुनिश्चित करना, आवश्यक बुनियादी ढांचे में बहुत अधिक अंतर न होना।

सरकार के मुखिया ने प्रशासनिक प्रक्रिया सुधार को मजबूती से बढ़ावा देने, इनपुट लागत को कम करने के लिए प्रशासनिक प्रक्रियाओं में कटौती करने, संसाधन आवंटन के साथ-साथ शक्तियों का विकेन्द्रीकरण और प्रत्यायोजन करने तथा अधीनस्थों की कार्यान्वयन क्षमता में सुधार करने का अनुरोध किया।

स्थानीय निकायों को सक्रियतापूर्वक केन्द्रीय नीतियों के अनुरूप तथा स्थानीय परिस्थितियों के अनुकूल नीतियां लागू करनी चाहिए।

व्यवसायों ने सामाजिक आवास की कीमतों को अधिक उपयुक्त और स्वीकार्य बनाने के लिए लागत और अनावश्यक व्यय में कटौती की, जिससे "सामंजस्यपूर्ण लाभ और साझा जोखिम" की भावना से आवास की आवश्यकता वाले लोगों के लिए पहुंच में वृद्धि हुई।

प्रधानमंत्री ने ब्रोकरेज गतिविधियों, रियल एस्टेट ट्रेडिंग फ्लोर परिचालनों के प्रबंधन और पर्यवेक्षण, तथा राज्य द्वारा सार्वजनिक, पारदर्शी, उचित, प्रभावी और सक्षम तरीके से प्रबंधित रियल एस्टेट ट्रेडिंग केंद्रों और भूमि उपयोग अधिकारों की स्थापना से संबंधित प्रौद्योगिकी, सूचना प्रणालियों, डेटाबेस और विनियमों में सुधार जारी रखने का अनुरोध किया, अच्छे कार्यों को विरासत में प्राप्त करने और उन्हें बढ़ावा देने तथा अधिक दक्षता के लिए उन्हें निरंतर पूरक बनाने का अनुरोध किया।

प्रधानमंत्री ने इस बात पर जोर दिया कि अब तक तंत्र और नीतियां अपेक्षाकृत अच्छी रही हैं, तथा स्थानीय लोगों को रियल एस्टेट बाजार, विशेषकर सामाजिक आवास के विकास में सक्रिय और अधिक प्रभावी बने रहना चाहिए।

प्रधानमंत्री फाम मिन्ह चीन्ह सामाजिक आवास विकास पर एक बैठक की अध्यक्षता करते हुए। (फोटो: डुओंग गियांग/वीएनए)

प्रधानमंत्री ने निर्माण मंत्रालय को निर्देश दिया कि वह सरकार द्वारा डिक्री 261 जारी करने के बाद नियमों का विवरण देते हुए परिपत्र जारी करना जारी रखे, ताकि सामाजिक आवास परियोजनाओं के लिए प्रक्रियाओं को पूरा करने की समय सीमा जैसे अधिक विशिष्ट मार्गदर्शन प्रदान किए जा सकें।

प्रधानमंत्री ने कहा कि निकट भविष्य में सरकार उचित दस्तावेज जारी करेगी, स्थानीय स्तर पर सामाजिक आवास निर्माण के लिए उद्यमों को कार्य सौंपने के लिए मानदंड और सिद्धांत विकसित करेगी, जिसमें किसी भी प्रांत या उद्यम को सीमित नहीं किया जाएगा।

इसलिए, प्रधानमंत्री ने अनुरोध किया कि व्यवसाय सक्रिय रहें, स्वेच्छा से कार्य करें, तथा लोगों, विशेषकर कम आय वाले, कमजोर समूहों, तथा समुदाय और व्यवसायों से सहायता की आवश्यकता वाले लोगों के प्रति उत्तरदायित्व को बढ़ावा दें।

प्रधानमंत्री ने निर्माण मंत्रालय को मंत्रालयों और एजेंसियों के साथ समन्वय स्थापित करने का कार्य सौंपा, ताकि राष्ट्रीय आवास निधि का विवरण देने वाला एक आदेश तत्काल प्रस्तुत किया जा सके तथा राज्य द्वारा स्थापित रियल एस्टेट और भूमि उपयोग अधिकार लेनदेन केंद्र का एक मॉडल प्रस्तावित किया जा सके।

प्रधानमंत्री ने कहा कि एक व्यापक, समावेशी और अधिक लचीली नीति का अध्ययन करना आवश्यक है, जिसमें तंत्र व्यवस्था से प्रभावित कैडरों के लिए भी नीति शामिल हो, तथा नियुक्ति और पट्टे के लिए अनुकूल और लचीली तरजीही नीतियां हों।

स्थानीय निकायों के पास निगरानी तंत्र होना चाहिए; अपने अधिकार क्षेत्र में भूमि और प्रक्रियाओं से संबंधित बाधाओं को सक्रिय रूप से दूर करना चाहिए; तथा लचीलापन, सुविधा, निष्पक्षता और उपयुक्तता सुनिश्चित करने के लिए आवास किराया और किराया-खरीद नीतियों पर शोध करना चाहिए।

प्रधानमंत्री ने सामाजिक आवास नीतियों के लाभार्थियों के संदर्भ में विस्तार करने तथा अधिक लचीला होने का अनुरोध किया, जिसमें विशेष रूप से दूरदराज के क्षेत्रों के लोगों के लिए अधिमान्य और सब्सिडी नीतियों पर अनुसंधान शामिल है।

प्रधानमंत्री ने स्टेट बैंक ऑफ वियतनाम को निर्देश दिया कि वह सामाजिक आवास और श्रमिक आवास के लिए VND145,000 बिलियन के ऋण कार्यक्रम के वितरण को अधिक अनुकूल और सुलभ लेकिन प्रबंधनीय तरीके से प्रोत्साहित करे, साथ ही सट्टा अचल संपत्ति ऋण को नियंत्रित करे, जो अचल संपत्ति बुलबुले का कारण बनता है।

बैंक निवेशकों और घर खरीदारों दोनों के लिए ऋण ब्याज दरों को कम करने के लिए लागत में कटौती और प्रौद्योगिकी का प्रयोग जारी रखे हुए हैं।

प्रधानमंत्री ने नीति संचार को बढ़ावा देने का अनुरोध किया ताकि लोग समझ सकें और उसका पालन कर सकें; उन्नत उदाहरणों, अच्छे मॉडलों, अच्छे, प्रभावी और रचनात्मक प्रथाओं को प्रस्तुत कर सकें, प्रोत्साहित कर सकें और उनका अनुकरण कर सकें; गलत कार्यों और मुनाफाखोरी की आलोचना कर सकें जो रियल एस्टेट बाजार के स्वस्थ और सतत विकास और मानवीय आवास नीतियों को प्रभावित करते हैं।

(टीटीएक्सवीएन/वियतनाम+)

स्रोत: https://www.vietnamplus.vn/thu-tuong-phat-trien-nha-o-xa-hoi-o-bat-ky-noi-nao-nguoi-dan-co-nhu-cau-post1069688.vnp