रियल एस्टेट ऋण में 'तेजी' के संकेत दिख रहे हैं

निवेश और निर्माण की प्रगति में सुधार, लेकिन रियल एस्टेट अभी भी पूंजी को "आकर्षित" कर रहा है

इससे पहले, स्टेट बैंक ऑफ वियतनाम (एसबीवी) के एक प्रतिनिधि ने कहा था कि हाल के दिनों में बकाया रियल एस्टेट ऋणों की वृद्धि दर बाजार के विकास के अनुरूप थी, क्योंकि कई परियोजनाओं को फिर से क्रियान्वित किया जा रहा था और निवेश और निर्माण की प्रगति में सुधार हो रहा था।

स्टेट बैंक ऑफ़ वियतनाम के मौद्रिक नीति विभाग के निदेशक, श्री फाम ची क्वांग के अनुसार, पिछले 10 महीनों में, बैंकिंग प्रणाली ने अर्थव्यवस्था में 2.1 मिलियन बिलियन VND का अतिरिक्त निवेश किया है। इस ऋण वृद्धि दर और आर्थिक विकास को सहारा देने के लिए ऋण लक्ष्य के साथ, 2025 में ऋण वृद्धि 19-20% तक पहुँच सकती है। 29 सितंबर तक, पूरे सिस्टम का बकाया ऋण 17.71 मिलियन बिलियन VND तक पहुँच गया, जो 2024 के अंत की तुलना में लगभग 13.4% की वृद्धि है।

बड़े पैमाने पर ऋण देने वाले बैंकों की 2025 की तीसरी तिमाही के लिए हाल ही में जारी समेकित वित्तीय रिपोर्ट से पता चलता है कि रियल एस्टेट ऋण वृद्धि में "चालक" की प्रमुख भूमिका निभाता रहेगा।

उदाहरण के लिए, वीपीबैंक में, रियल एस्टेट व्यवसाय बैंक के कुल बकाया ऋणों का एक बड़ा हिस्सा, लगभग 22.97%, प्रदान करता है। एमबी में, रियल एस्टेट व्यवसाय बैंक के कुल बकाया ऋणों का 10.42% प्रदान करता है, जो केवल कुछ क्षेत्रों से पीछे है, जैसे: थोक, खुदरा, कारों, मोटरबाइकों और अन्य मोटर वाहनों की मरम्मत और प्रसंस्करण एवं विनिर्माण उद्योग...

चित्र परिचय — सुश्री दो थू हांग, वरिष्ठ निदेशक, अनुसंधान और विकास, सैविल्स हनोई ।

टिन टुक और डान टुक समाचार पत्र के संवाददाताओं से बात करते हुए, सविल्स हनोई के अनुसंधान और विकास विभाग की वरिष्ठ निदेशक सुश्री डो थू हांग ने कहा कि हाल ही में, सरकार और मंत्रालयों और शाखाओं ने आपूर्ति स्रोत को साफ करने के लिए नीतियां और निर्देश जारी करने के लिए बहुत प्रयास किए हैं, जिससे लोगों को अधिक उपयुक्त कीमतों पर आवास तक पहुंचने में मदद मिल सके।

उदाहरण के लिए, 2025 की तीसरी तिमाही में हनोई अपार्टमेंट बाज़ार में मज़बूत बुनियादी ढाँचे में सुधार, योजनागत सुधारों और मज़बूत माँग के चलते मज़बूत सुधार देखने को मिला। इसी के अनुरूप, तिमाही में नई आपूर्ति 6,300 से ज़्यादा इकाइयों तक पहुँच गई, और साल के पहले 9 महीनों में कुल आपूर्ति 20,000 से ज़्यादा इकाइयों तक पहुँच गई। सुश्री डो थू हैंग ने कहा, "हो ची मिन्ह सिटी बाज़ार की तुलना में यह एक प्रभावशाली संख्या है।"

सैविल्स के विशेषज्ञों का अनुमान है कि साल के आखिरी महीनों में वियतनामी बाज़ार 8,900 अपार्टमेंट्स की नई आपूर्ति का स्वागत करेगा। अगले 2 सालों में, सौंपे गए अपार्टमेंट्स की संख्या प्रचुर होगी, मुख्यतः मध्यम श्रेणी के अपार्टमेंट्स, लक्ज़री अपार्टमेंट्स में वृद्धि जारी रहेगी, लेकिन किफायती अपार्टमेंट्स में सुधार नहीं हो पाएगा।

घर खरीदारों के लिए कई ऋण पैकेज

अक्टूबर 2025 की शुरुआत में गृह ऋण ब्याज दरों में ज्यादा उतार-चढ़ाव नहीं होगा, मुख्य रूप से यह 5.5 - 6.5%/वर्ष के बीच रहेगा।

युवा ग्राहकों के लिए, बैंकों की तरजीही ब्याज दरें हैं; जैसे कि एचडीबैंक, जिसकी ऋण ब्याज दर पहले 3 महीनों के लिए 3.5%/वर्ष, पहले 12 महीनों के लिए 6.5%/वर्ष और पहले 24 महीनों के लिए 7.5%/वर्ष है। जब ऊपर बताई गई निश्चित ब्याज अवधि समाप्त हो जाती है, तो बैंक 4% के मार्जिन के साथ ब्याज दर को 11%/वर्ष के आसपास उतार-चढ़ाव के साथ जारी रखेगा।

एलपीबैंक का ऋण पैकेज 5,000 बिलियन वियतनामी डोंग (VND) का है, जिसकी शुरुआती ब्याज दर पहले 3 महीनों के लिए केवल 3.88%/वर्ष है। ग्राहक अपनी पूँजी की 100% राशि उधार ले सकते हैं, अधिकतम ऋण अवधि 35 वर्ष है, और मूलधन वापसी की अवधि 24 महीने है।

एमएसबी ने युवाओं के लिए एक तरजीही गृह ऋण पैकेज शुरू किया है, जिसकी ब्याज दरें पहले 6 महीनों के लिए केवल 4.5%/वर्ष से शुरू होती हैं। ऋण सीमा ऊँची है, जो संपार्श्विक मूल्य के 80% या कुल ऋण योजना के 95% तक हो सकती है। विशेष रूप से, ग्राहकों को मूलधन के लिए 24 महीने तक की छूट अवधि और मूलधन के शीघ्र भुगतान के लिए 100 मिलियन वीएनडी/माह तक का निःशुल्क प्रोत्साहन दिया जाता है।

बिग 4 समूह में युवाओं के लिए भी तरजीही ब्याज दरें हैं। विशेष रूप से, एग्रीबैंक पहले 3 वर्षों के लिए 5.5%/वर्ष की निश्चित ब्याज दर वाला एक ऋण कार्यक्रम प्रदान करता है। ग्राहक ऋण पूँजी से बनी संपत्तियों को गिरवी रखकर अपनी पूँजी ज़रूरतों का 75% तक उधार ले सकते हैं। विशेष रूप से, ऐसे मामलों में जहाँ ऋण पूँजी से बनी संपत्तियों के अलावा अन्य संपार्श्विक संपत्तियाँ भी हों, ग्राहक अपनी पूँजी ज़रूरतों का 100% तक उधार ले सकते हैं। अधिकतम ऋण अवधि 40 वर्ष है। ग्राहकों को पहले 60 महीनों तक मूलधन का भुगतान करने से छूट दी जाती है, जिससे शुरुआती ऋण चुकौती के दबाव को कम करने में मदद मिलती है।

सुश्री दो थी थू हैंग के अनुसार, उच्च-स्तरीय व्यावसायिक आवास उत्पादों के लिए, गृह ऋण की ब्याज दरों के संबंध में, खरीदारों को अपनी वित्तीय क्षमता और उपयोग के उद्देश्य पर सावधानीपूर्वक विचार करना होगा। साथ ही, जिन ग्राहकों को सहायता की आवश्यकता है, उनके लिए ऋण नीतियों में समायोजन अत्यंत आवश्यक है ताकि खरीदारी के लिए ऋण लेने का दबाव कम किया जा सके।

"जब ब्याज दरों को उचित रूप से समायोजित किया जाता है, तो खरीदार, निवेशक और ऋणदाता सभी लाभान्वित होते हैं, जिससे बाजार को अधिक सामंजस्यपूर्ण रूप से विकसित होने में मदद मिलती है। प्रत्येक लक्षित समूह के अनुरूप समाधानों में विविधता लाना और आपूर्ति का विस्तार करना महत्वपूर्ण है," सैविल्स हनोई के वरिष्ठ निदेशक, अनुसंधान एवं विकास ने कहा।

सुश्री डू थू हैंग के अनुसार, नई अमेरिकी टैरिफ नीति को लेकर चिंता के दौर के बाद रियल एस्टेट बाज़ार की धारणा में स्पष्ट रूप से सुधार हुआ है। सैविल्स ने यह भी देखा कि टैरिफ संबंधी नीतियों और दिशा-निर्देशों के स्पष्ट होने से विश्वास लौटा है। यह विश्वास हाल के दिनों में औद्योगिक रियल एस्टेट के विकास से स्पष्ट रूप से प्रदर्शित होता है। सैविल्स ने दर्ज किया कि औद्योगिक भूमि की किराये की क्षमता वर्तमान में लगभग 88% है, जो उच्च स्तर पर बनी हुई है, हालाँकि नए किराये के क्षेत्र में कुछ कमी आई है। इससे निवेशकों और डेवलपर्स पर किराये की कीमतें कम करने का दबाव कम हो गया है...

सैविल्स वियतनाम के महानिदेशक, श्री नील मैकग्रेगर ने टिप्पणी की: "वर्तमान में, वियतनामी रियल एस्टेट बाज़ार के विकास के लिए महत्वपूर्ण आधारशिलाएँ स्थापित हो चुकी हैं। वियतनाम ने नए भूमि कानून, आवास कानून और रियल एस्टेट व्यवसाय कानून में संशोधन किया है... ताकि अधिक स्वस्थ और टिकाऊ विकास के लिए एक कानूनी ढाँचा तैयार किया जा सके।"

"इसलिए, प्रबंधन एजेंसी परियोजना लाइसेंसिंग में तेज़ी ला सकती है, आपूर्ति दबाव कम कर सकती है और बाज़ार में नए उत्पाद ला सकती है। यह स्थिर विकास बनाए रखने, मूल्य वृद्धि को नियंत्रित करने और वियतनामी आवास बाज़ार के सतत विकास की ओर बढ़ने के लिए एक महत्वपूर्ण आधार है," सैविल्स वियतनाम के महानिदेशक ने कहा।

वियतनामी रियल एस्टेट बाज़ार एक नए विकास चक्र में प्रवेश कर रहा है। 2025 में, कानूनी नियमों के धीरे-धीरे लागू होने और उन्हें अमल में लाने के अलावा, राज्य प्रबंधन एजेंसियों की निगरानी और विनियमन गतिविधियाँ धीरे-धीरे सख्त होती जाएँगी ताकि बाज़ार सही दिशा में विकसित हो सके। अर्थव्यवस्था के स्थिर विकास और बुनियादी ढाँचे में लगातार निवेश का अनुमान है, जो रियल एस्टेट विकास को बढ़ावा देने में महत्वपूर्ण योगदान देगा।

साथ ही, स्मार्ट सिटी, रियल एस्टेट टेक्नोलॉजी प्लेटफॉर्म पर आर्टिफिशियल इंटेलिजेंस का इस्तेमाल और सतत विकास जैसे नए रुझान धीरे-धीरे बाज़ार को आकार दे रहे हैं। किफायती आवास भी प्रमुख रुझानों में से एक है, जिसे सार्वजनिक-निजी सहयोग को बढ़ावा देने और व्यापक विकास को बढ़ावा देने वाले तंत्रों से समर्थन मिल रहा है।

प्रधानमंत्री की नीति सलाहकार परिषद के सदस्य डॉ. ले झुआन न्घिया:
नकदी प्रवाह को सामाजिक आवास और कम लागत वाले आवास में स्थानांतरित करना

बकाया ऋण वर्तमान में लगभग 4 ट्रिलियन वियतनामी डोंग (VND) है, जो पूरे सिस्टम के कुल बकाया ऋण का लगभग 24% है, जो कई विकसित देशों, यहाँ तक कि 40%, की तुलना में बहुत अधिक नहीं है। मूल समाधान यह है कि ऋण पूँजी प्रवाह को उचित दिशा दी जाए, और इसे सट्टेबाज़ी या उच्च-स्तरीय परियोजनाओं में लगाने के बजाय, सामाजिक आवास खंड, कम लागत वाले आवास, को लक्षित किया जाए।

ऐसा करने के लिए, वियतनाम को कानूनी बाधाओं को दूर करना होगा, आपूर्ति का विस्तार करना होगा और तरजीही ऋण नीतियों में सुधार करना होगा। वर्तमान में, सामाजिक आवास के लिए 145,000 अरब वियतनामी डोंग (VND) ऋण पैकेज कम परियोजनाओं, कठिन ऋण शर्तों और उच्च ब्याज दरों के कारण धीरे-धीरे वितरित किया जा रहा है, इसलिए दक्षता को बढ़ावा देने के लिए इसे शीघ्रता से समायोजित करने की आवश्यकता है।

स्रोत: https://baotintuc.vn/kinh-te/tin-dung-bat-dong-san-co-tin-hieu-tang-toc-20251107012438049.htm