हो ची मिन्ह सिटी में अभी भी लगभग 100 परियोजनाएं भूमि उपयोग शुल्क के भुगतान के लिए प्रतीक्षारत हैं।

(एनएलडीओ)- हो ची मिन्ह सिटी में वर्तमान में लगभग 100 रियल एस्टेट परियोजनाएं राज्य द्वारा भूमि उपयोग शुल्क और अतिरिक्त भूमि उपयोग शुल्क की घोषणा की प्रतीक्षा कर रही हैं।

Người Lao Động•05/10/2025

3 अक्टूबर की दोपहर को, हो ची मिन्ह सिटी पीपुल्स कमेटी के अध्यक्ष गुयेन वान डुओक और संबंधित विभागों व एजेंसियों ने लोटे प्रॉपर्टीज़ एचसीएमसी कंपनी लिमिटेड (कोरिया) के महानिदेशक के साथ एक बैठक की। बैठक में, लोटे ने इच्छा व्यक्त की कि यदि हो ची मिन्ह सिटी निवेश संबंधी बाधाओं को दूर करने में सहयोग करे तो वह थू थिएम इको स्मार्ट सिटी परियोजना (एन खान वार्ड) का कार्यान्वयन जारी रखेगा।

हो ची मिन्ह सिटी पीपुल्स कमेटी के अध्यक्ष गुयेन वान डुओक ने कहा कि शहर ने व्यवसाय की सिफ़ारिशों को स्वीकार कर लिया है और उचित समाधानों पर विचार के लिए केंद्र सरकार को रिपोर्ट भेज दी है। शहर के नेताओं ने लोटे के निरंतर समर्थन, कठिनाइयों को साझा करने और परियोजना को समय पर लागू करने का स्वागत किया।

इस सूचना के तुरंत बाद, हो ची मिन्ह सिटी रियल एस्टेट एसोसिएशन (HoREA) ने सरकार को एक दस्तावेज भेजा, जिसमें "भूमि उपयोग शुल्क और भूमि किराए को विनियमित करने वाले डिक्री संख्या 103/2024/ND-CP में निर्धारित अतिरिक्त राजस्व से संबंधित वैधता के स्पष्टीकरण" का अनुरोध किया गया।

HoREA ने एक दस्तावेज भी भेजा जिसमें नेशनल असेंबली से अनुरोध किया गया कि वह "भूमि कानून के कार्यान्वयन में कठिनाइयों और बाधाओं को दूर करने के लिए कई तंत्रों और नीतियों को निर्धारित करने वाले मसौदा प्रस्ताव" में अनुच्छेद 11 के बाद अनुच्छेद 11a को जोड़े।

विषयवस्तु "भूमि उपयोग शुल्क और भूमि किराए की गणना न होने तक भूमि उपयोगकर्ताओं द्वारा देय राशि" के विनियमन पर केंद्रित है, लेकिन उन मामलों को शामिल नहीं करती जो भूमि उपयोगकर्ताओं की गलती के कारण नहीं हैं। यह प्रस्ताव 2024 के भूमि कानून के अनुच्छेद 257 के खंड 2, बिंदु d में मौजूद कानूनी खामी से उपजा है, जो केवल "दोषपूर्ण" मामलों पर लागू होता है, और उस स्थिति को नज़रअंदाज़ करता है जहाँ उद्यम निर्दोष है।

Sau Lotte, còn khoảng 100 dự án đang chờ đóng tiền sử dụng đất - Ảnh 1. — थू थिएम शहरी क्षेत्र में लोटे परियोजना निवेशकों का ध्यान आकर्षित कर रही है।

होआरईए के अध्यक्ष श्री ले होआंग चाऊ के अनुसार, वर्तमान में हो ची मिन्ह सिटी में लगभग 100 रियल एस्टेट और व्यावसायिक आवास परियोजनाएँ भूमि उपयोग शुल्क, अतिरिक्त भूमि उपयोग शुल्क (यदि कोई हो) और देरी के लिए अतिरिक्त भुगतान की अधिसूचना का "प्रतीक्षा" कर रही हैं। उन्होंने कुछ मामलों का हवाला दिया जैसे: नोवालैंड की 13 परियोजनाएँ, हंग थिन्ह लैंड की 8 परियोजनाएँ, और इंपीरियल सिटी ज्वाइंट वेंचर कंपनी के संयुक्त उद्यम की एम्पायर सिटी ऑब्ज़र्वेशन टॉवर परियोजना...

श्री चाऊ ने ज़ोर देकर कहा कि "भूमि उपयोगकर्ता की गलती के अलावा अन्य मामलों में अतिरिक्त भुगतान" का प्रावधान जोड़ने से नीतियों में बदलाव होने पर निवेशकों के वैध अधिकारों की रक्षा होगी। यह न केवल उचित है, बल्कि निवेश के माहौल पर भी सकारात्मक प्रभाव डालता है, खासकर वियतनाम के आर्थिक विकास के एक महत्वपूर्ण कारक, रियल एस्टेट क्षेत्र में प्रत्यक्ष विदेशी निवेश (एफडीआई) को आकर्षित करने में।

HoREA के अनुसार, यदि राष्ट्रीय असेंबली अनुमोदन करती है, तो निष्पक्षता सुनिश्चित करने के लिए उद्यम के अन्य वित्तीय दायित्वों से भुगतान की गई अतिरिक्त राशि की कटौती की अनुमति देना आवश्यक है।

वसूली दर के संबंध में, डिक्री 103/2024/ND-CP के अनुच्छेद 50 के खंड 1 और अनुच्छेद 51 के खंड 9 में यह प्रावधान है कि भूमि उपयोग शुल्क और भूमि किराया 5.4% प्रति वर्ष (भूमि कानून के अनुच्छेद 257 के खंड 2 के अनुसार) की दर से गणना की जाती है, जिस पर श्री चाऊ ने टिप्पणी की कि यह बहुत अधिक है। वर्तमान में, वित्त मंत्रालय ने इसे घटाकर 3.6% प्रति वर्ष कर दिया है, जिससे व्यवसायों पर बोझ कम करने में मदद मिली है।

स्रोत: https://nld.com.vn/tp-hcm-con-khoang-100-du-an-dang-cho-dong-tien-su-dung-dat-196251004141901937.htm